【正文】 ............................................... 56 、 投資估算依據(jù) ................................................................................................ 56 、 項目建設總投資估算 ...................................................................................... 57 第十二章 項目組織實施 ............................................................................................... 58 、 成立項目領(lǐng)導小組 ........................................................................................ 58 、 加強項目管理 ............................................................................................... 58 第十三章 社會效益 ...................................................................................................... 59 、 項目對當?shù)卮迕竦挠绊? .................................................................................. 59 、 項目對當?shù)厝鮿萑后w的影響 ........................................................................... 59 第十四章 結(jié)論 ............................................................................................................. 60 、 結(jié)論 .............................................................................................................. 60 、 建議 .............................................................................................................. 61 2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 4 頁 共 64 頁 第一章 總論 、 項目概況 項目名稱： 2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 建設地址： 貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū) 承辦單位：貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會 建設規(guī)模：本項目總占地面積 16675平方米，總建筑面積 : 19200平方米，小區(qū)內(nèi)配套建設商業(yè)、給排水、供電、消防、綠化、化糞池等附屬設施 項目建設期： 2020年 9月 1 日至 2020 年 8月 26 日 項目總投資： 經(jīng)投資估算，本工程在建設期間需籌集的建設投資資金總額為 3064 萬元，由貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會全額投資。 、 編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 2020〕 4號） 《國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔 2020〕 25號） 《省人民政府辦公廳關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的實施意見》黔府辦發(fā)〔 2020〕 16號） 《貴州省建設工程概算定額》 2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 5 頁 共 64 頁 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） 《習水縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 》（ 2020— 2030） 項目業(yè)主提供的其他資料 、 編制原則 （ 1）執(zhí)行國家對小區(qū)住宅建設的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)要求，實施高起點規(guī)劃、高水平設計、高質(zhì)量施工、高標準管理，促進還建社區(qū)住宅建設可持續(xù)發(fā)展； （ 2）堅持整體與局部相協(xié)調(diào)的原則。尤其在安全、消防、通訊及現(xiàn)代科技成果的 應用等方面，使其既是一個多功能、適用性的住宅小區(qū)，又是地域文化和精神風貌集中體現(xiàn)的窗口； （ 4）采用先進科學的技術(shù)手段，對小區(qū)的設計、設備、材料、要做到先進、可靠、經(jīng)濟、合理。 2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 6 頁 共 64 頁 工程項目的背景 棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀 棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。 2020 年至 2020 年，全國改造各類棚戶區(qū) 1260 萬戶，有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進了經(jīng)濟增長與社會和諧。這些棚戶區(qū)住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。在今年舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高針對棚戶區(qū)改造作出上述表示。 2020 年，我國計劃新開工建設保障性安居工程 700 萬套，基本建成 480 萬套。 2020 年，全市將開工建設保障性安居工程 72548 套，其中：公共租賃住房 27659套、城市棚戶區(qū)改造 (含舊住宅區(qū)綜合治理 )44596 戶、林區(qū)危舊房改造 293 戶。 工程項目建設的必要性 （ 1）項目建設有力推進貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和廠城一體化。 破爛不堪的棚戶區(qū)變成了樓房，市政設施配套齊全，城市面貌有了明顯的改觀。改造前，這些棚戶區(qū)沒有像樣的道路、排水等基礎(chǔ)設施，市政配套設施落 后，通過棚戶區(qū)改造后，極大的改善了居民的生活環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境。除了安置當?shù)鼐用?，還對土地進行整合，騰出了部分土地用于貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設發(fā)展，改善了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 8 頁 共 64 頁 促進了社會經(jīng)濟和人文環(huán)境的和諧發(fā)展，還有力助推貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與習水縣和習酒鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)城一體化和鎮(zhèn)區(qū)一體化。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和未來走向，結(jié)合我市實際情況，未來 15 年我市招商引資的戰(zhàn)略重點之一是以舊城改造、小區(qū)建設、安居工程為主體的房地產(chǎn)業(yè)，因此習水縣也應加大在這些方面的工作力度，以爭取上級更多的優(yōu)惠政策和扶持資金。 隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復雜化。 （ 4）項目建設可改觀舊城住房面貌，優(yōu)化人居環(huán)境 2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 9 頁 共 64 頁 隨著舊城區(qū) 棚屋的改造、拆除，建成了一批經(jīng)濟適用房用于安置拆遷戶，原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進了配套設施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 綜上所述，本項目建設是規(guī)范城市住宅建設發(fā)展的需要，對打造城市生態(tài)框架，創(chuàng)建社會文明和進步的窗口，是十分必要的。行政區(qū)劃面積 3128平方公里，轄 9個鄉(xiāng) 14個鎮(zhèn) 1 個工業(yè)經(jīng)濟區(qū)，總?cè)丝? 萬人。 2020 年，開發(fā)區(qū)以“大投資、大建設、大發(fā)展、大改變”為工作主線，圍繞產(chǎn)城一體化發(fā)展目標，以項目建設為抓手，以作風建設為保障，強力推進路網(wǎng)建設、工業(yè)項目建設和城鎮(zhèn)開發(fā)。新增標準廠房 。實現(xiàn)白酒產(chǎn)量 39952千升。這塊熱土由神秘的美酒赤水河、離奇樸實的古鹽道、彪炳史冊的“四渡赤水”雄關(guān)要塞和千奇百態(tài)的喀斯特地勢地貌，構(gòu)成了習水經(jīng)開區(qū)獨特的人文景觀和得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢。地質(zhì)構(gòu)造位于揚子準地臺黔北臺隆遵義斷拱畢節(jié)北東向 構(gòu)造變形區(qū)。 、 社會經(jīng)濟 習水縣 2020 年生產(chǎn)總值完成 91 億元，同比增長（下同） 18%；50萬元以上固定資產(chǎn)投資完成 ，增長 %；規(guī)模工業(yè)增加值完成 ，增長 %；財政總收入完成 ，增長%；公共財政收入完成 ，增長 %；城鎮(zhèn)居民可支配收入完成 18323 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入完成 5162 元，增長 %；社會消費品零售總額完成 億元，增長 %；省外招商引資到位資金 億元，增長 %；縣內(nèi)金融機構(gòu)存款余額 億元，增長 %，貸款余額 億元，增長 %。工業(yè)總產(chǎn)值完成 38 億元，增長 31%；固定資產(chǎn)投資完成 20 億元，增長 %。場地沒有區(qū)域性斷層，地質(zhì)構(gòu)造簡 單。 、 地層巖性 區(qū)域出露地層由老至新依次有：二疊系中統(tǒng)茅口組（ P2m）、上統(tǒng)龍?zhí)督M、長興組（ P3c）；三疊下統(tǒng)夜郎組沙堡灣段（ T1y1）、玉龍山段（ T1y2）九級灘段（ T1y3）和茅草鋪組（ T1m）及第四系（ Q）。 、 交通條件 該項目位于習酒鎮(zhèn)新寨 201廠考山一側(cè)，前面后面都是安置房左面是沖溝，右面是公路。具備施工條件。 、 公共設施 本工程建設過程用水量主要用于制作和養(yǎng)護混凝土構(gòu)件、攪拌水泥砂漿、清洗材料和構(gòu)件、清洗施工車輛、防塵、生活、消防、綠化等。施工期間，工程用電負荷較大，工程建設后，主要用電為居民商業(yè)用電、道路照明、景觀用電等。本項目建設的供電可直接接入經(jīng)開區(qū)所在鎮(zhèn)習酒鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設施，完全能滿足本項目的建設和使用要求。 習水縣具有多年的城市建設和管理經(jīng)驗，具有一批技術(shù)水平高，實力雄厚的建設隊伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗，同時施工設備配套，機械設備齊全，能夠適應項目 建 設 的 需 要 。 規(guī)劃的目標 擬建棚戶區(qū)改造工程建設項目的目標定位為：尋求人與自然、人與建筑、人與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一，以滿足人對原生自然環(huán)境的要求。 堅持“以人為本”的理念 強調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設舒適安逸的居住環(huán)境為設計目標，配置完善的服務設施，滿足住宅的居住2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 15 頁 共 64 頁 性、舒適性、安全性，耐久性和經(jīng)濟性。 堅持“尊重自然”的理念 結(jié)合區(qū)域的自然環(huán)境，充分發(fā)揮居住區(qū)現(xiàn)有環(huán)境優(yōu)勢，密切結(jié)合地形，創(chuàng)造具有地方特色的城市空間，突出小區(qū)園林、生態(tài)的環(huán)境特色。 堅持“可持續(xù)發(fā)展”的理念 堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，堅持居住區(qū)建設與社區(qū)建設的互相結(jié)合，通過社區(qū)的營運，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想堅持于規(guī)劃設計、建筑 施工、市場營銷與物業(yè)管理中。同時充分考慮居住區(qū)開發(fā)建設的不確定性，多元化設計，使規(guī)劃可根據(jù)建設實際情況靈活應變，具備充分的彈性。小區(qū)內(nèi)配套建設有商業(yè)、給排水、供電、消防、化糞池等附屬設施。富有變化。此道路以最簡潔的形式將各棟樓串聯(lián)起來，形成通暢的車行、人行道路。小區(qū)內(nèi)布置大量綠化，充分利用土地的同時還提高綠化率，有利于凈化空氣。將場地進行平整，盡量減少挖填方工程量，使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件。 綠化 場地四周均滿足防護綠地規(guī)劃寬度要求。小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路 綠化帶遙相呼應，使內(nèi)外景互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。 平面設計 平面設計注重功能的實用性和面積的緊湊性，結(jié)合安置性住房2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 18 頁 共 64 頁 的特點，設計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 平面設計簡練，起居室、主要臥室均朝陽日 照和景觀較好朝向，具有良好的景觀和日照，客廳、餐廳空間煉成整體，增加了室內(nèi)活動空間。 住宅內(nèi)分區(qū)明確，以起居室為中心，家庭內(nèi)部動靜分離、寢室分離、干濕分離。住宅套內(nèi)適應現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟適用的原則上，套內(nèi)各主要功能空間做到全明設計。其余為居民住房，商業(yè)將形成良好的城市界面、帶動小區(qū)周邊人氣。 剖面設計 剖面設計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 19 頁 共 64 頁 差綜合考慮。室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過 18 級，也不少于 3 級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 建筑安全 （ 1） 面積大于 500的落地窗，面積大于 均應采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》 JGJ 1132020表 選用。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應對樣板進行強度檢測。 2020年貴州習水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 20 頁 共 64 頁 （ 3） 安裝在易于受到人體或物體碰撞