【正文】 特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。b、建設(shè)方提供的有關(guān)設(shè)計條件。d、本項目建筑、結(jié)構(gòu)、暖調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計資料。本工程水源為XX鎮(zhèn)自來水廠。b、用水水壓：本工程分別XX鎮(zhèn)政給水管道上接二根DN150mm的引入管。c、給水系統(tǒng)：考慮屋面太陽能和低層住戶入戶壓力的要求，本工程生活給水共設(shè)兩套加壓系統(tǒng)：8+1層中高層建筑的5層以上部分為高區(qū)，其余部分為低區(qū)。在地下室設(shè)食品級不銹鋼生活飲用水箱和變頻加壓泵組。立管采用PSP鋼塑復(fù)合壓力管，采用內(nèi)外壁雙熱熔連接。 3）排水工程：a、排水制度：本工程小區(qū)內(nèi)采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。室內(nèi)地面層（177。本工程生活污水匯集并經(jīng)小區(qū)內(nèi)部污水處理站處理，處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化，其余通過管道排至XX區(qū)小沙河。排水管道除地下室內(nèi)為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內(nèi)。室外排水管道采用承插式PVCU雙壁波紋管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。（3）電氣設(shè)計1）設(shè)計依據(jù)a、小區(qū)概況；b、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料；c、建設(shè)單位提供的《設(shè)計任務(wù)書》及《設(shè)計要求》；d、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；e、其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)。3）電氣照明照度按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004執(zhí)行。（5）燃?xì)忭椖績?nèi)部暫時不統(tǒng)一供氣，居民用氣使用罐裝液化氣。建筑方案的幾點(diǎn)說明（1）住宅建筑設(shè)計說明1）住宅的設(shè)計滿足經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)要求。2）住宅設(shè)計充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細(xì)節(jié)的處理都體現(xiàn)出對人的關(guān)懷和尊重,實現(xiàn)動靜分開,潔污分開。正如人們所說：“以人為本，就是以孩子為本”。4）在建筑材料方面，盡可能的采用新型建筑材料。 2）每戶設(shè)獨(dú)立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。（3）環(huán)境藝術(shù)設(shè)計說明1）隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢也成為眾多小區(qū)的一個賣點(diǎn)。2）基于上述原因和項目自身的環(huán)境優(yōu)勢，公司在進(jìn)行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計時，在建立經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上，不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計。總投資9000萬元，項目建設(shè)期約12個月左右。國家主席令第29號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和第91號《中華人民共和國建筑法》；國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；1995年10月12日山東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過的《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；XX市人民政府[2000]5號《XX市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》；國務(wù)院[2003]379號《物業(yè)管理條例》；山東省政府令[1997]第86號發(fā)布的《山東省城市住宅物業(yè)管理辦法》；棗政發(fā)[1998]106號《XX市城市居住物業(yè)管理實施辦法》；中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及2000年4月4日國務(wù)院批準(zhǔn)由國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的從2000年5月1日起落實的《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)確定》的內(nèi)容；棗建字[1998]213號《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目實行招投標(biāo)的通知》；中華人民共和國監(jiān)理法和建設(shè)部2003年《工程質(zhì)量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（強(qiáng)制部分）；1國家計委[2003]編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)與案例實用手冊》；1建標(biāo)[2000]205號發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》；1《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）；1《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號）；1《山東省建筑工程定額》和XX市關(guān)于《建筑材料估價表》及物價上漲情況和有關(guān)類似工程的計算資料；1《XX市城市總體規(guī)劃》(2007年2020年)；1XX市土地利用總體規(guī)劃(1997一2010年)；1《山東省安裝工程計價依據(jù)》，；1《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；2《山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(省政府令第192號)；2《XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》；2山東省人民政府關(guān)于加快城市住房建設(shè)提高居民住房水平的決定（魯政發(fā)［1996］50號）；2各種稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定；2建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會和基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。全國人大十屆一次會議上，政府工作報告明確提出“建立和完善對低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題”。隨著我國改革開放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，XX市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，結(jié)合城市規(guī)劃，主城區(qū)正有條不紊改造，短時間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件還亟需解決。由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復(fù)雜的。中央和地方政府都重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過程中，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。這也突出了我國城市建設(shè)的滯后性，加上長期的粗放經(jīng)營方式造成大量資源浪費(fèi)，同時在一定時期內(nèi)對環(huán)境問題認(rèn)識不足，導(dǎo)致整個城市環(huán)境形勢嚴(yán)峻。通過宏觀環(huán)境分析可以看出，不管是在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是在政府政策導(dǎo)向方面，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價房的建設(shè)在未來很長時期內(nèi)，有著存在和發(fā)展的必要性。（2）小環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受政府劃撥建設(shè)用地、減免部分相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)商微利開發(fā)而建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟(jì)性、適用性和社會保障性的普通商品住房。XX市政府根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》精神，緊密結(jié)合我市居民收入、住房及老城改造、新城建設(shè)的實際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅持政府、單位、個人合理負(fù)擔(dān)的原則，在結(jié)合《山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(省政府令第192號)的基礎(chǔ)上，出臺了《XX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等一系列關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房改善低收入家庭住房困難問題的政策措施。從本市來看，經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)市場的及時雨，是改善住房的必須手段。微觀分析近年來，山東省大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項目，同時給下面各市指定經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)任務(wù)，據(jù)相關(guān)資料顯示：2007年，XX市共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房項目15個，總建筑面積61萬平方米，總用地面積47萬平方米；極大地緩解了XX市建設(shè)用地指標(biāo)緊張狀況，對穩(wěn)定房價、規(guī)范房地產(chǎn)市場、提升城市水平起到了重要作用。從XX市內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)情況和有關(guān)政策來說，在本項目所在地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房來解決部分居民的住房問題是可行的。早在1991年6月份，國務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動市場消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)適用房于1998年適時推出了，用以解決中低收入家庭住房問題。無論從開工面積和項目數(shù)量都在成倍增加，經(jīng)濟(jì)適用房迎來高速發(fā)展時期。從項目立項開始，房地產(chǎn)項目的各開發(fā)環(huán)節(jié)都有直接約束和控制。投資機(jī)會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確提出按照市場化道路要求，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》及《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確提出，堅持走新型工業(yè)化道路，切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)全面優(yōu)化升級。加快重點(diǎn)領(lǐng)域服務(wù)業(yè)發(fā)展。針對房地產(chǎn)業(yè)，要求建立合理的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，形成適應(yīng)不同消費(fèi)需求的房地產(chǎn)市場。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)，形成在全國有較大影響的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。2007年以來，政府雖然加大了調(diào)控力度，收緊“銀根”“地根”、限制外資炒房等等，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，使開發(fā)節(jié)奏大大放緩。在持續(xù)加息和央行限制第二套房貸政策的影響下，部分城市出現(xiàn)房屋交易量下降、房價環(huán)比漲幅回落的現(xiàn)象。但從長期看，我國城鎮(zhèn)住宅市場供不應(yīng)求的格局并未根本改變，房價長期上漲趨勢將在一定時期內(nèi)存在。住宅銷售價格穩(wěn)中有升，增幅較為平穩(wěn)，產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，市場秩序不斷規(guī)范，開發(fā)理念和購房行為日趨成熟。山東省作為XX市的上級領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，每年均給XX市制定《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計劃》，從根本上保證了XX市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，從根本上為購買力較差的居民解決了住房問題。最近幾年，XX市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成效顯著。對此，XX市各級政府已經(jīng)引起高度重視，在堅定不移貫徹落實好上級宏觀調(diào)控政策的同時，在“有保有壓、區(qū)別對待”總體原則指導(dǎo)下，深入研究本地個性化特征、XX市政府采取一系列切實可行舉措，推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行《山東省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》及其他有關(guān)規(guī)定，建筑面積與套型執(zhí)行二類或三類標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。建筑平面布置緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)和推廣。可以認(rèn)定該項目屬于XX市拆遷改造房地產(chǎn)節(jié)能省地型經(jīng)濟(jì)適用型房地產(chǎn)開發(fā)項目，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》要求，屬國家鼓勵項目，項目也符合XX市城市發(fā)展規(guī)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計，應(yīng)加強(qiáng)建成區(qū)內(nèi)部用地的整合利用，節(jié)約土地資源。隨著規(guī)劃用地擴(kuò)展，遠(yuǎn)期有34個村莊將轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，這樣，規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)共有村莊111個（含現(xiàn)狀范圍77個），用地總面積1566公頃。相關(guān)資料顯示，XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長幅度均超過20%，大大高于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅，成為拉動XX市經(jīng)濟(jì)增長的一股優(yōu)勢力量。根據(jù)《《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，2006年XX市域總?cè)丝跒?72萬人，城鎮(zhèn)化水平為45%,規(guī)劃綜合考慮XX近年的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程和人口增長動力機(jī)制，預(yù)測2020年XX市域總?cè)丝跒?00萬人，城鎮(zhèn)化水平為60%,其中市區(qū)總?cè)丝跒?40萬人。XX市區(qū)城區(qū)人口規(guī)模為143萬人，但目前來看，多數(shù)仍屬于低收入人群，對于商品房的購買仍存在經(jīng)濟(jì)上的缺陷，因此經(jīng)濟(jì)適用型住房的建設(shè)也成了解決這一問題的主要手段。本項目在規(guī)劃中，充分利用地形、地勢和項目所處的環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)在整體布置，建筑內(nèi)的功能組合，以及配套設(shè)施、道路、綠化建筑、活動場所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮。建筑平面布置緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。同時，本項目屬于經(jīng)濟(jì)適用型住房建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料的來源立足國內(nèi)市場，均為本地市場采購，建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城市自來水，做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對本地地表（下）水等其它資源不會造成不利影響。 項目所需建筑材料消耗狀況表材料名稱消耗定額消耗量水泥156kg/m2砂石子生石灰15kg/m2玻璃磚鋼筋項目工程物料消耗總量較大，但項目施工過程中按10天的用量進(jìn)行儲存，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置占地500m2的臨時堆場10個，同時為方便環(huán)衛(wèi)部門對施工期生活垃圾的收集，在施工區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時施工便道。所有材料承建單位均與供應(yīng)商簽定合同，保障供應(yīng)，進(jìn)場前需要進(jìn)行復(fù)試，合格后方可使用。擬建設(shè)的晟棚戶區(qū)改造工程主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城市自來水。設(shè)計方面在嚴(yán)格遵守國家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時，注重引進(jìn)和消化國內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù)，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具。做好項目的供配電的技術(shù)設(shè)計和用電計量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。加強(qiáng)現(xiàn)場管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗；大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。提高建筑物使用壽命，有效降低對建筑材料的消耗。第四章 節(jié)能方案分析目前，我國城鄉(xiāng)既有建筑總面積約400億平方米，絕人多數(shù)是高耗能建筑。預(yù)計到2020年，全國住宅建筑將新增250億至300億平方米，建筑數(shù)量和建設(shè)速度在世界發(fā)展史上都是罕見的。如果延續(xù)目前建筑的高能耗狀況，預(yù)計到2020年前后，接近目前全國建筑能耗的3倍，％，％，這在中國乃至全世界都是難以承受的?？傮w目標(biāo)：到2020年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。新建建筑如果嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，逐步推行既有建筑節(jié)能改造，預(yù)計到2020年。按照這一規(guī)劃，“十一五”期間，可再生能源建筑要完成應(yīng)用示范1500萬平方米。二是在北京等13個城市進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造城市級示范，示范面積1880萬平米。在示范城市取得的經(jīng)驗和成果的基礎(chǔ)上，形成國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)用的成套技術(shù)和配套政策法規(guī)。目前已編制出《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，指導(dǎo)綠色建筑技術(shù)研究開發(fā)和推廣應(yīng)用工作，規(guī)劃了l00項綠色建筑