【正文】 江上抵重慶、下達上海。2005年，岳陽被交通部列為全國28個主要內河港口城市之一。為貫徹落實《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（湘政辦發(fā)［2010］53號）、《關于做好2013年保障性安居工程工作的通知》（湘住保［2012］13號）等文件精神，岳陽市已下發(fā)了《關于2013年城市棚戶區(qū)改造項目審核結果的通知》（岳房發(fā)[2013]14號），本項目已列入全市城市棚戶區(qū)改造計劃表，有力地支撐了項目順利實施。以上這些拆遷戶房屋破舊擁擠，廚衛(wèi)設施不全，有的甚至存在安全隱患。第4章 工程技術方案（1）建設方提供的設計要求及委托書①現狀地形圖、用地紅線圖及道路上線圖②規(guī)劃設計條件書（2）國家及地方現行的有關規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 [GB5004595]（2005年版）《建筑設計防火規(guī)范》 [GB500162006]《住宅建筑規(guī)范》 [GB503682005]《汽車厙、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》[GB5006797]《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 [JG502001]《民用建筑設計通則》 [GB503522005]其它國家標準、規(guī)范及行業(yè)、地方相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準。㎡，㎡。臨街建筑物的底層、入口、頂部以及窗戶應做重點處理。建筑色彩以暖色調為主，外墻材料應著重選擇體現環(huán)境節(jié)能理念的建筑材料。㎡，㎡，總戶數1610戶。建筑防火類別：17棟二類高層住宅。抗震設防烈度為：7度。建立有層次的便捷的交通道路系統，合理組織車流人流并形成豐富的體驗流線、簡練的布與合理的功能分區(qū)相結合，形式內容相統一，避免城市住區(qū)規(guī)劃形式化方面的誤區(qū)。而且有偏轉的良好朝向是在保證住戶使用權利的前提下提高容積率的最為有力手段。本工程地形圖的絕對高程采用1956年黃凈高程系統，平面坐標系統為岳陽市獨立直角坐標系。注重小區(qū)內建筑與建筑之間，小區(qū)周邊建筑與城市干道及它城市環(huán)境之間的關系，從而決定建筑的形態(tài)和空間布局，并通過對小區(qū)整體天際線的把握，創(chuàng)造出一個既和諧又具有特色的城市空間形象。馮家畈安置點將主要出入口安排在南面巴陵東路上，在地塊北面亦規(guī)劃次入口，滿足小區(qū)日常車輛通行需要及消防需要；大橋安置點主要出入口設置在雷鋒山路上，南側王家畈路規(guī)劃次入口，滿足小區(qū)日常車輛通行需要及消防需要。景觀方面小區(qū)各個出入口規(guī)劃都注意到了形成開闊的景深空間和鋪陳了進入小區(qū)內部空間序列。另外規(guī)劃方案還在小區(qū)組團中規(guī)劃了集中的組團景觀。為了適應城市人口老齡化及家庭結構的變化，以及現代人思想意識的變遷，在設計中強化組團模式，突出鄰里空間，運用城市社會學理論，以半封閉的院落作為小區(qū)住宅布局的基本形式，加強鄰里空間的組織，增強居民歸屬的感覺。鄰里空間普遍比組團空間提高場地標高，使居住者產生歸屬的感覺，借用提升的場地，、天窗使地下車庫得以采光通風，成為“陽光車庫”。本設計充分注意了景觀的分級處理，步行出入口的延伸形成了縱向景觀帶，成為聯系小區(qū)步行體系的核心。變化有致的空間體系由此展開，環(huán)狀路網以東面的高層住宅區(qū)構成小區(qū)的天際輪廓線。本工程耐火等圾為一級。（1）克服空間浪費，讓業(yè)主實實在在的得到真正的空間享受，爭取做到四明設計，廳、臥、廚、衛(wèi)全部明亮一片；結構布置合理，功能分區(qū)明確；戶戶自然采光通風，更好的與自然風景、人文景觀相融合；大客廳，配備觀景全落地陽光窗；大衛(wèi)生間，洗衛(wèi)分離，廚房與餐廳結合緊密，體現居家潮流；主臥功能齊全，帶觀景陽臺及獨立衛(wèi)生間，體現現代生活的完全享受。①建筑形式住宅整體采用現代簡約風格的形式②色彩建筑外墻面以濃厚的暖色系外墻墻面磚為主，建筑底部兩層使用淡雅的淺色調，避免了單調的感覺，并使人印象深刻。（3）為居住者提供自我創(chuàng)造的條件隨著人民生活水平的不斷提高，居住者參與居室設計。（4）注重良好的綜合經濟效益好住宅的隔聲、采光、通風、隔熱和體型設計，力求做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，提高綜合經濟效益，改善住宅使用功能。豎向交通組織布局：電梯均參照上海三菱電梯設計，載重量為1000kg。力面盡量做到立面簡潔、明快，整體是整合于自然環(huán)境之中，但又有自身的特征個性；外墻飾面材料采用二段式手法，一至十四層采用淺黃色飾面磚，以上部份均為白色小面磚貼面，頂部樓層配有裝飾線條，整體色調以暖色調為主，在藍天綠蔭冷色調的環(huán)境中，更加體現自身的特征和個性。住宅樓入口處均考慮無障礙設計，所有單元門可視對講及水電聯動系統相關專業(yè)已經考慮。建筑物設計既要有引導夏季主導風向。（1）結構設計所采用的主要法規(guī)和標準《工程結構可靠性設計統一標準》 [GB 501532008]《建筑工程抗震設防分類標準》 [GB 502232008]《建筑抗震設計規(guī)范》(2008版) [GB 500112001]《建筑結構荷載規(guī)范》(2006版) [GB 500092001]《建筑地基基礎設計規(guī)范》 [GB 500072002]《混凝土結構設計規(guī)范》 [GB 500102002]《高層建筑混凝土結構設計規(guī)程》 [JGJ32002]《建筑樁基技術規(guī)范》 [JGJ 942008]《地下工程防水技術規(guī)范》 [GB 501082008]（2）建設方提出的符合有關法規(guī)、標準與結構有關的書面要求；（3）自然條件①工程所在地區(qū)100年一遇基本凡壓WO=㎡。②工程所在地區(qū)基本雪壓50=㎡。（1）主要設計參數①本工程建筑結構以及各類結構構件的安全等級均為二圾。③本工程各單體抗震設防類別均為丙類。②待巖土工程勘察完成后，在后續(xù)設計階段，根據勘察資料，綜合考慮結構類型、材料情況與施工條件等因素，確定合理的基礎型式和基礎構件尺寸。（3）上部結構本工程地上部分主要包括以下部分：①住宅：地上層數16層，采用鋼筋混凝土剪力墻結構，剪力墻結構抗震等級為三圾。（4）設計荷載屋面及樓面均布活荷載標準值，詳見表41。（2）鋼筋及鋼材①框架柱、剪力墻、梁板等結構構件中的直徑16及以上的縱向受力鋼筋均采用HRB400級鋼筋；②直徑10~14的鋼筋采用HRB335級鋼筋。（3）框架填充墻結合當地情況，采用既經濟又能滿足建筑性能要求的輕質砌塊或墻板，填充墻體和主體結構之間采取可靠措施，減少其對主體結構的不利影響。表41：大橋安置房項目戶型配比一覽表戶型面積套數戶型所占比例100~110m2252%90~100m2510%70~90m2326%合計1088100%表42：馮家畈安置房項目戶型配比一覽表戶型面積套數戶型所占比例100~110m232%90~100m2280%70~90m2210%合計522100%室內外生活給排水及消防系統設計。馮家畈安置點從北側和南側、大橋安置點從西側和南側城市道路市政給水管網上各引入一根DN200給水管，沿建筑物四周布置成環(huán)狀。（2）生活用水量生活用水包括生活用水、綠化用水、其它用水等，179。高層部分糞便污水管道系統設專用通氣立管。（2）雨水和地下室排水系統建筑物屋面雨水及室外場地雨水收集后排入市政雨水管網。（3）管材室內排水管采用UPVC排水管粘接；室外排水管采用承插式鋼筋混凝土排水管，承插連接。（2）消防水源室外給水管網接自市政供水管網，每個片區(qū)設兩個引入管，并沿建筑物四周布置成環(huán)狀。為滿足室內消防用水量和水壓的要求，在地下室設消防水池和消防水泵房，消防水池有效容積為396m179。同時，為滿足火災初期消防用，人量和水壓的要求，在屋頂設18m179。（3）室外消火栓系統室外消火栓給水系統為低壓制，與生活給水系統合用。（4）室內消火栓系統室內消火栓系統采用臨時高壓給水系統，在地下室設消防水池和消火栓給水泵，水泵從消防水池內自灌取水，各層均設置室內消火栓，其布置保證室內任何部位均有兩股水柱同時到達，其中地下室至地上五層為減壓穩(wěn)壓消火栓，在消火栓箱內配遠距離啟動消防水泵按鈕。室內消火栓給水管網與屋頂18m179。（5）自動噴水滅火系統地下室、商住樓商業(yè)部分及以上公共部分設置倉動噴水滅火系統。在地下室設消防水池和噴淋給水泵，水泵從消防水池內自灌取水。系統設置濕式報警閥組，各防火分區(qū)安裝信號蝶閥和水流指示器，并在系統米端設末端試水裝置。自動噴水滅火系統管網與屋頂18m179。同時為滿足火災初期至噴淋泵啟動前供水壓力要求，在屋頂設氣壓增壓設備。（7）滅火器配置建筑物各層均配備一定數量的移動式滅火器。（2）設計范圍變配電系統；動力、照明系統；防雷接地系統；電話和寬帶網絡系統；電視系統；火災自動報警系統、車輛出入與停車場管理系統。（1）本工程二類高層建筑其消防用電負荷（包括消防控制室電源、消防水泵、消防電梯、防排煙風機，火欠自動報警系統及自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志等）及客梯，生活水泵、地下室照明及通風等為二級負荷，其余動力，照明負荷為三級負荷。每個片區(qū)設一個中心變配電室，內設若干臺高壓開關柜、若干干式變壓器和若干臺低壓配電柜，作為專變?yōu)殡娞?、水泵、風機、公共照明等公共用電設備供電，室外設室外箱式變電站，作為公變?yōu)樽≌╇?。高壓供電采用全屬移開式高壓開關柜，單母線分段運行，低壓母線為單母線或單母線分段運行方式。本系統信號接自市有線電視網，采用鄰頻傳輸方式，分支分配網，在小區(qū)弱電機房設置前端箱，接有線網同軸電纜或光纜，再通過分支分配器作二次分配。消防泵、噴淋泵均由消防控制室集中控制，并接收噴淋泵的主干監(jiān)控閥及濕式報警閥信號。在地下停車場的出入口設置閘門機和感應器，長期用戶通過遙感卡或遙感盤實現不停車無操作自動進出。②市政提供兩路10kV電源，送至本工程中心變配電室高壓配電裝置兩路10kV電源分別來自市電不同高壓開關所，滿足二級負荷供電要求。（2）消防用電采用專用兩路電源供電，并在最末端配電箱處互投。（4）疏散指示在公共走道、安全出口、電梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散指示（燈具采用帶蓄電池燈具，其連續(xù)供電時間不小于30分鐘）。②消防控制室設在首層，內設集中報警器，消防聯動控制臺、消防對講電話主機等。在地下車庫設置感溫探測器，其余部位設置成煙探測器。在消火栓箱內設置消大栓按鈕。（6）消防聯動動控制消防控制室內設置聯動控制臺，其控制方式分為自動/手動控制，手動硬線直接控制。大災發(fā)生時可自動/手動切斷非消防電源。火災應急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。（9）消防控制室供電電源及接地消防用電設備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，開在最末端配電裝置處設置自動切換裝置。消防系統采用綜合接地系統，要求接地電阻不大于1歐姆。②本工程采用變配電室集中補償和就地補償相結合的補償方式。（2）照明節(jié)能①照度標準：照度標準參照《建筑照明設計標準》6B500342004，各照明場所參考下述標準進行設計：起居室：100LX 臥室： 75LX 餐廳：150LX 廚房： 100LX衛(wèi)生間：100Lx 地下車庫：75Lx 變配電室：200Lx 水泵房：100LX消防控制室、電信機房：500LX②功率密度值：功率密度值標；隹參照《建筑照明設計標準》6B500342004，各場所參考下述標準進行設計：起居室：7 W/㎡ 臥室：7VW㎡ 餐廳：7W/㎡ 廚房：7 W/㎡衛(wèi)生間：7 W/㎡ 地下車庫：2W/㎡ 變配電室：8W/㎡ 水泵房：5W/㎡消防控制室、電信機房：18W/㎡③光源及燈具選擇地下車庫、設備用房等采用電子鎮(zhèn)流高效節(jié)能熒光燈，熒光燈均自帶電容補償，；公共走道、樓梯間及電梯前室等采用節(jié)能燈；住宅燈具用戶自理，要求采用節(jié)能型燈具。（3）建筑設備節(jié)能排污泵采用液位控制，當液位高時，一臺泵起動，當液位超高時，兩臺泵均起動，當液位回到低位時，兩臺泵停止運行；防排煙風機采用變極節(jié)電控制措施，平時為低速運行排風，發(fā)生火災時高速運行排煙；電梯采用智能化控制設備，相鄰2臺電梯并列運行：生活水泵采用變頻控制設備，可降低起動電流，開根據供水流量自動調節(jié)電機輸出功率。車庫等公建采用帶電容補償的高效日光燈。（3）充分利用太陽能節(jié)能技術，小區(qū)環(huán)境照明采用光控，時間控制，以節(jié)約電能。（1）地下車庫排風采用機械排風的方式。排鳳機，送風機均采用柜式風機。水泵房，配電房分別設置機械排風系統，其中地下水泵房排風量按換氣次數n=10次/h計算，送風量按換氣次數n=8次/h計算；地下配電房排風量按換氣次數n=15次/h計算，送風量按換氣次數n=12次/h計算。（1）地下停車庫利用午時的機械排風系統兼作火災時機械排煙系統。排煙口距防煙分區(qū)內最遠點的水平距離不超過30m。同時利用平時進風系統作為火災時機械補風系統，機械補風量按不小于排煙量的50％確定。設備用房的排煙量按防煙分區(qū)面積60m179。（3）地下室排風兼排煙系統風機采用低噪聲柜式通風/消防兩用風機，排煙鳳機入口設置常開型280℃熔斷的排煙防火閥；送風機采用低噪聲軸流風機，送風機出口設置70℃熔斷的防火閥。當某層著火確認后，立即自動進行下列控制：（1）火層及上、下層空調通風系統停止運行。（4）所有排煙風機的吸入口均設280℃排煙防火閥與風機聯鎖，當煙氣溫度達到280℃時，排煙防火閥自動關閉，風機停止運行。（2）所有加壓送風機、排煙風機，排煙口（閥）等均能遙控開啟，也能就地手動開啟，并在中心控制室有開啟信號。（2）本項目空調、通風、防排煙系統將在技術上先進合理，充分利用己成熟的先進技術基礎上，確保各部分的使用功能，營造一個舒適的室內空氣環(huán)境。（4）充分考慮能源的合理利用，考慮