【正文】 工礦企業(yè)，有正式干部職工 170人，加上家屬子弟 400 人，絕大多數(shù)是半邊戶單職工。原有職工住房約 1800 平方米，戶均約 12 平方米，人均約 5 平方米，全部是低矮的平房，還有上世紀(jì) 70 年代探礦時(shí)建造的 簡單工棚仍然保留至今供職工居住，許多采掘一線的員工、家屬大部分?jǐn)D住在簡易平房和經(jīng)過簡單搭建改造住房里，矮、漏、暗、潮、鼠的情況普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影響，這些房屋大部分出現(xiàn)不同程度的開裂和變形，部分房屋隨時(shí)有倒塌的可能。 20xx 年，根據(jù)國家企業(yè)改制有關(guān)政策，該礦進(jìn)行破產(chǎn)改制，改制安置費(fèi)人平 3000 元，由于礦山職工文化水平普遍不高，社會(huì)就業(yè)能力差，大部分職工都靠打零工度日，收入甚微， 90%為低保戶，根本無能力購買商品房來改善住居環(huán)境，改制后，部分職工租住民房和借住原籍農(nóng)村，還有部分職工居 無定所，職工無法安居樂業(yè)，給社會(huì)穩(wěn)定帶來較大的不利因素。根據(jù)目前現(xiàn)狀，該礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工程勢在必行，該礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是造福于民的一件大事、一件實(shí)事，其目的不是為了獲取經(jīng)濟(jì)利益，需是改善弱勢群體、困難職工的居住環(huán)境，提高職工的生活質(zhì)量的民心工程。 2． 2 項(xiàng)目建設(shè)的重要意義 2． 2． 1 棚戶區(qū)改造有力地推進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè) 棚戶區(qū)改造縮小了城市不同群體、不同區(qū)域之間的生活差距，促進(jìn)了人與人之間的和諧。 2． 2． 1 棚戶區(qū)改造縮小了住房差距 ?通過棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民戶均住房建筑面積達(dá)到 90 平方米，達(dá)到全縣城鎮(zhèn)居民 戶平均水平，棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房面積差距也相應(yīng)縮小。同時(shí)縮小了生活差距。棚戶區(qū)居民從沒有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū)，一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房要好?？s小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會(huì)矛盾。 2． 2． 3 棚改精神，促進(jìn)了黨、政府與老百姓的和諧 ???市及 ??縣各級黨委、政府和各職能單位對棚戶區(qū)改造都給與了有力支持和幫助，凡是涉及棚戶區(qū)改造的審批事項(xiàng)和服務(wù)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，計(jì)劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財(cái)政、消防、電力等部門都要打破常規(guī)，集中辦理，極大地提高了辦事效率，一 些以往需要幾個(gè)月甚至半年才能辦完的工程前期手續(xù)，現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。棚戶區(qū)改造在全市及我縣形成了為民務(wù)實(shí)、創(chuàng)新高效、團(tuán)結(jié)協(xié)作拼搏奉獻(xiàn)的棚改精神，創(chuàng)造了棚改速度。棚戶區(qū)改造，拆除的是欠帳，建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。 ?2． 2． 4 項(xiàng)目建設(shè)可改觀城市面貌，優(yōu)化人居環(huán)境 該項(xiàng)目的實(shí)施 ，建成了一 個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、交通方便、通訊發(fā)達(dá)的小區(qū) ， 改觀了城市面貌。 原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū) ，優(yōu)化了人居環(huán)境 。棚戶改造大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的 生活質(zhì)量。以前低矮破舊棚戶地段，將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。 棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了 麻陽縣 的經(jīng)濟(jì)增長、激活了 該縣 房地產(chǎn)市場。一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。對城建來說，完成了過去十年、甚至幾十年都不敢想象的變革； 一個(gè)文明的現(xiàn)代都市 —— “最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。 第三章 建設(shè)場地與建設(shè)條件分析 本項(xiàng)目是特定的銅礦棚戶區(qū)改造，因此不對該項(xiàng)目進(jìn)行市場分析，只對建設(shè)場地與建設(shè)條件進(jìn)行分析。 3． 1 建設(shè)場地 3． 1． 1 場地選擇 **縣銅礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目選址于 **縣高村鎮(zhèn)大力林村四組。 3． 1． 2 用地規(guī)模及現(xiàn)狀 銅礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總用地面積為 14270 平方米 (合 畝 )。一期用地 9000 平方米 ,二期用地 5270 平方米。項(xiàng)目用地的西北面是代遠(yuǎn)大道，東南面和西南面是規(guī)劃好的、正準(zhǔn)備修建的大道。 3． 1． 3 土地獲取方式及拆遷補(bǔ)償方式 項(xiàng)目用地由競拍方式取得，項(xiàng)目用地?zé)o住戶，不涉及拆遷。 3． 2 主要建設(shè)條件 3． 2． 1 自然條件 （ 1）工程地質(zhì)、地震條件 項(xiàng)目選址主要地層以古生代為主、前寒武系地層僅占很少部分，中生代地層為 次，此外是新生代第四次系沖擊、洪積、殘坡積層、耕作土層等分布于上述各巖石之上。該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，斷裂不發(fā)育，無孕育大地震的條件，屬相對穩(wěn)定地塊。擬建工程施工誘發(fā)不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害的可能性較小。 依據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評估技術(shù)要求，確定本項(xiàng)目建設(shè)場地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評估等級為三級評估，評估區(qū)現(xiàn)狀未發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂縫等地質(zhì)災(zāi)害，現(xiàn)狀，現(xiàn)狀評估評估區(qū)發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂縫等地質(zhì)災(zāi)害的可能性較小、危險(xiǎn)性較小、危害程度小。初步推斷項(xiàng)目場址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。 按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 20xx0202 發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）的劃分，該區(qū)地震峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ；另據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附錄 A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， **縣抗震設(shè)防烈度小于 6 度，為非抗震區(qū)。按建設(shè)部、國家計(jì)委（ 89）建抗字第 58 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定》的通知”，設(shè)計(jì)可不考慮地震設(shè)防或簡易設(shè)防。 （ 2）氣象條件 ***屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四 季分明，春季，始于 3 月 11 日，止于 5 月 20 日， 71 天左右。夏季，始于 5 月 21 日，止于 9 月 28 日，131 天左右。秋季，始于 9 月 29 日，止于 11 月 24 日， 57 天左右。冬季，始于 11 月 25 日，止于 3 月 10 日， 106 天左右。年平均氣溫在 ℃。 7 月最熱，為 ℃； 1 月最冷，為 ℃。雨量充沛 ,降雨量 1300 米，日照 小時(shí)，無霜期 255 天，非常適宜于動(dòng)、植物生長。 3． 2． 2 交通條件 項(xiàng)目所在地的西北面是代遠(yuǎn)大道，東南面和西南面是規(guī)劃好的、正準(zhǔn)備修建的大道，交通非常便捷 。 **縣的交通區(qū)位優(yōu)勢明顯， **和 **兩條鐵路主干線途徑境內(nèi)， **國道、 **省道和即將竣工的“ **”高速公路交匯于縣城。距 **、 **飛機(jī)場分別為 1 110 公里。與全國鐵路樞紐中心之一的 **相距 59 公里。 3． 2． 3 環(huán)境質(zhì)量 水資源豐富， **河 水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)到國家地面水Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境空氣質(zhì)量的各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)，影響 **縣城環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為汽車尾氣、工業(yè)氣體排放物，目前污染物排放量還不足以影響空氣質(zhì)量。項(xiàng)目所在地的聲環(huán)境質(zhì)量目前很好，無任何 噪聲污染。項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，綠化率高，鳥語花香，具備良好的生態(tài)環(huán)境。 3． 2． 4 主要公用設(shè)施 （ 1）供電 項(xiàng)目供電 由城市的變電站引來兩路獨(dú)立區(qū)域 10KV高壓線路引入本工程變電所，采用高壓供電低壓計(jì)量， 10kV電源線路的走向由供電部門確定。另根據(jù)消防用電負(fù)荷和重要電力設(shè)備用電，設(shè)有應(yīng)急型自起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防備用電源。應(yīng)急照明采用自帶電源型應(yīng)急燈。 （ 2）供水 項(xiàng)目供水由市政自來水管網(wǎng)供日常生活用水及消防用水。 （ 3）排水 排水適用用雨、污分流原則，小區(qū)各棟房屋的雨水管網(wǎng)進(jìn)入小區(qū)排水溝再進(jìn)入城市 雨水管網(wǎng)。生活污水先進(jìn)入小區(qū)的污水管網(wǎng)，再進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。 （ 4）通訊 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的電 信 、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等弱電設(shè)施，進(jìn)入小區(qū)的主干網(wǎng)應(yīng)在小區(qū)修建時(shí)與電信運(yùn)營商協(xié)商，進(jìn)行預(yù)先填埋，留有地下管道，不留明線。進(jìn)入各戶的弱電線路由弱電運(yùn)營商在各樓層預(yù)埋管道，把線路引入各家門前，并預(yù)留一定長度的線，以便各戶在裝修時(shí)引入各家。 第四章 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與功能方案 4． 1 建設(shè)內(nèi)容 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 擬建 六 棟 6+1F 住宅樓， 共 192 戶， 及區(qū)內(nèi)道路、綠化 給排水、供配電、弱電消防、停車場 等附屬工程。 4． 2 建設(shè)規(guī)模 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 總用地面積為 14270 ㎡（ 合 畝） 。建設(shè)用地面積為 14270 平方米，項(xiàng)目一期 規(guī)劃 用地面積為 9000 平方米， 總建筑面積 17280 ㎡ ， 戶均 90 平方米， 項(xiàng)目的容積率為 。建筑占地面積為 2880 平方米，建筑密度為 32%。 4． 3 功能方案 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 居民安置功能 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 麻陽縣 城 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 房產(chǎn)開發(fā)功能 項(xiàng)目 建設(shè)的 住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造舒適 的 住宅環(huán)境。 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量。 ? 商業(yè)貿(mào)易功能 項(xiàng)目的施工，將帶來一批人來此定居，這就能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐?商貿(mào) 物流 。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場，可 形成一定規(guī)模的商貿(mào)營銷渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 第五章 主要工程技術(shù)方案 5． 1 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目組成包括建筑系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、工程管線系統(tǒng)、信息系統(tǒng)。建筑系統(tǒng)包括 6 層 3 個(gè)單元住宅樓（每個(gè)單元 12 戶）四棟， 6 層 2 個(gè)單元住宅樓兩棟。道路系統(tǒng)包括小區(qū)內(nèi)道路及地面停車場等。景觀系統(tǒng)包括各出入口、中心花園、綠化廣場、健身設(shè)施、圍墻等。工程管線系統(tǒng)包括場地內(nèi)工程管線的綜合處置含動(dòng)力、照明、給水、排水、電信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)光纖等。 5． 2 總平面設(shè)計(jì) 5． 2． 1 設(shè) 計(jì)原則 以 “ 人和自然、文化融合，優(yōu)美舒適、安全和諧 ” 為中心原則，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，為居民塑造舒適便捷，衛(wèi)生安全的怡然 休 息之地。 在 規(guī)劃設(shè)計(jì) 時(shí)遵守下例 原則 ： ?（ 1）充分注重用地形狀及城市道路圍合情況，因地制宜創(chuàng)建獨(dú)具特色的小區(qū)； （ 2）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，正確處理人、建筑和環(huán)境的相互關(guān)系； （ 3）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞環(huán)境； （ 4）以人為本，滿足人們物質(zhì)與精神的需求，提高生活質(zhì)量； （ 5）貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國策； （ 6）符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃的 要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （ 7） 高綠化低密度； ?（ 8） 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； ?（ 9） 戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)升級換代的居住要求； ?（ 10） 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格 。 ?5． 2． 2 總體布局 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)狻⒌缆方煌?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定。充分結(jié)合現(xiàn)有地塊地貌特征，然后再根據(jù)視野和景觀位置進(jìn)行因地制宜的功能房間設(shè)計(jì)，建筑形態(tài)與城市有機(jī)的結(jié)合，完全融入到整個(gè)城市中去，合理地功能分區(qū)，多層次地空間組合，使該項(xiàng)目交通順暢，環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目用地大致 呈長方形，東北 西南走向，項(xiàng)目分兩期，一期用地面積為 9000 平方米，二期用地面積為 5270平方米，六棟建筑都呈東南走向。 5． 2． 3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 建筑間距在日照滿足大寒日滿窗日照時(shí)間不少于 2 小時(shí)，有效日照時(shí)間帶為上午 8 時(shí)至下午 4 時(shí)；住宅側(cè)向間距為低層最小間距 6米，多層最小間距設(shè)通道的為 8 米，不設(shè)通道的為 6 米；建筑間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和規(guī)劃建筑相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。 建筑離界應(yīng)符合以下規(guī)定： 南側(cè)退道路紅線不小于 2 米，東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)建筑離界控制為：當(dāng)建筑物主朝向用地邊界時(shí) ，后退邊界的距離為房屋高度的 倍，最小離界距離不小于 3 米，當(dāng)建筑物次朝向用地邊界時(shí)，最小距離不小于 3 米。 道路交通設(shè)施要求： 主要出入口在南側(cè)；出入口設(shè)置需避讓市政線桿、公交停靠點(diǎn)；停車泊位的設(shè)置是機(jī)動(dòng)車 個(gè) /戶，非機(jī)動(dòng)車位 個(gè) /戶。在道路設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到老人和殘疾人的出行，應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，既在每棟樓入口設(shè)有無障礙坡道，在單元門設(shè)置無障礙拉手及護(hù)門板，在小區(qū)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道和盲道。 建筑單體朝向?yàn)闁|南朝向，具有良好的通風(fēng)采光效果。 市政設(shè)施配套要求：實(shí)行雨污水分流排放系統(tǒng)體系；用地內(nèi) 供水、排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)獾裙芫€布局應(yīng)通過管線綜合設(shè)計(jì)確定各種管線的平面和空間位置；設(shè)立垃圾收集點(diǎn)一處；應(yīng)建立社區(qū)預(yù)備管理所。 景觀風(fēng)貌保護(hù)要求：規(guī)劃方案應(yīng)考慮建筑群體的空間布置及景觀環(huán)境控制要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)符合《縣城建筑特色及風(fēng)貌規(guī)劃》要求，突出地方民族特色；綠化配置以常綠喬木為主要植物，并配備必要的園林景觀設(shè)施；其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施的廣告位置及建筑亮化應(yīng)同步設(shè)計(jì)。 公共環(huán)境要求：符合人防、防火、防爆、防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害等要求；滿足高壓電力走廊、長輸管線、河道、鐵路、軍事和國家安全 設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)要求及