【正文】 土地合理供應(yīng)、集約利用和管理，重點發(fā)展面向中高收入家庭的住房需求主要通過市場調(diào)節(jié)解決。 （ 3）加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管，規(guī)范和維護市場秩序，促進 房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。主要采取四項措施。 要健全 農(nóng)機 公司院內(nèi)住戶棚戶區(qū)改造 制度 ，加快 農(nóng)機 公司院內(nèi)住戶棚戶區(qū)改造 建設(shè)，增加房源供給。 XX 縣縣委、縣政 府把健全和完善住房保障體系， 根據(jù)寧鎮(zhèn)辦發(fā)（ 20xx） 102 號文件精神， XX 縣城原始住房建于 50 年代，結(jié)構(gòu)簡易、土墻無柱，現(xiàn)地基下沉、墻體裂縫、陰暗潮濕，實屬危房，居住條件十分惡劣。 從以上調(diào)查資料分析， 農(nóng)機家屬 對建設(shè) 改造 農(nóng)機公司 住房需求量很大，建設(shè) 農(nóng)機公司 住房不但非常必要，并且是一項長期的間巨任務(wù) 。 項目建設(shè)的可行性 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 9 ，經(jīng)濟適用 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章 第十六章 第十七章 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 建設(shè)規(guī)模 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 10 該項 目占 地面 積 2500， 建設(shè)建筑面積 構(gòu)的居民住宅樓 。 建設(shè)位置壞境分析 地理位置 根據(jù) XX 縣發(fā)展總體規(guī)劃，決定該項目擬建地址位于 XX 縣 城農(nóng)機公司家屬區(qū) 院內(nèi)。 本縣交通十分方便，北同浦鐵路經(jīng)過城關(guān)、陽坊口兩鎮(zhèn)，寧苛鐵路在 XX 火車站與北同蒲鐵路接軌；太（原） 寧（武）公路干線與崞（陽） 水（泉堡）公路相接，大（同） 運（城）公路越境內(nèi)。全縣境內(nèi)鐵路里程 16 公里；公路里程達 298 公里，平均每平方公里有 公里，比解放初的 公里增加了 公里 。太寧、大運、忻保、崞水、平陽等 5條三級以上干線公路通過境內(nèi)，里程為 145公理。 項目所在地周邊壞境條件較好，建筑物采光、通風(fēng)、消防等條件均比較優(yōu)越。周邊空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住。 場地 工程地質(zhì)條件 擬建場地 地形平坦，西部稍高。 區(qū)域內(nèi)氣候?qū)俅箨懶园牒禋夂颍涮卣魇嵌緡?yán)寒，夏季炎熱干燥，晝夜溫差大。年平均氣XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 11 溫 89℃，最低氣溫 27℃（一月份），最高氣溫 35℃（七月份）。年平均降雨量 450mm 左右，并集中于 9三個月。冰凍期從11 月至次年 3月底，標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度 m。 根據(jù) 鉆 探 揭露 的地層情況 ， 場地地基土按地層時代及成因類型自上而下依次為 第四系全新統(tǒng) 人工堆積層 （ Q4a1）河流相沖積物，二疊系石千峰組（ P2sh）沉積物，地層類型為卵石、砂巖等。根據(jù)地基土成因類型、時代、埋藏分布規(guī)律、巖性特征及其物理力學(xué)性質(zhì)，將地基土劃分為 4個工程地質(zhì)層。自上而下分述如下： 第 ① 層 :雜填土 雜色、 以 粉土 為主，含磚塊、水泥塊、瓦塊、灰渣、 碎石等建筑垃圾及生活垃圾 ，屬近期人工堆積，屬欠固結(jié)，不良地基土層，物理力學(xué)性質(zhì)差，場地內(nèi)普遍分 布。 該層物質(zhì)成分雜亂。 該層 層厚 ，平均 ,層底標(biāo)高 ，平均 m。 第 ② 層 : 卵石 (Q4a1) 雜色、濕 飽水、中密 密實，場地內(nèi)普遍分布，卵石顆粒成分主要為砂巖、石灰?guī)r等，呈亞圓形，中風(fēng)化狀，粒徑一般 48cm，大者可達 16 cm 以上，含量約 5060%，礫約占 20%，充填物為中粗砂，含零星漂石，局部為圓礫，夾粉土和粗砂透鏡體，土質(zhì)不均，動力觸探試驗實測錘擊數(shù) ， 平均 . XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 12 該 層 層厚 為 ， 平均 m； 層 底埋深 ，平均厚度 ，層底相對標(biāo)高 ，平均 。物理力學(xué)性質(zhì)較好。 第 ③ 層 : 泥 巖（ T） 紅棕色、局部呈灰色，局部夾薄層全風(fēng)化泥質(zhì)砂巖，全 風(fēng)化 強風(fēng)化 ， 屬極軟巖，極 破碎，巖體基本質(zhì)量等級 為 V級，巖石質(zhì)量指標(biāo) RQD 值 =0。 該層 層 厚 為 ， 平均 ： 層 底 埋 深，平均 m，層底相對標(biāo)高 ，平均 m。 第 ④ 層 砂巖（ T） 紫紅色、灰綠色，地質(zhì)時代為二疊系石千峰組，中 細(xì)粒結(jié)構(gòu)，硅質(zhì)膠結(jié)，塊狀構(gòu)造，中等 微風(fēng)化分化，屬較硬巖，夾紫紅色泥巖， RQD 值為 85100%，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅰ、Ⅱ類， 地質(zhì)傾角約 7176。 。 本次勘察所有鉆孔均未揭穿該層，最大揭露厚度 。 地下水 卵石含水層賦存孔隙潛水，含水層顆粒粗、透水性較好、水量較大。勘察期間測得地下水位埋深：初見水位深度 m 之間 ，禁止水位深度 m，地下水位年幅 1 m 左右。 PH值為 ，礦化度 。 對砼中的鋼筋為為微腐XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 13 蝕性，建議依相關(guān)規(guī)范采取相應(yīng)防 腐措施。 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《禁止抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）， XX 縣抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ,設(shè)計地震分組為第一組。建筑抗震設(shè)防類別為丙類（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類） 。 地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值的確定 地基承載力特征值綜合建議表 場地穩(wěn)定性與適宜性評價 根據(jù)實地踏勘和現(xiàn)場勘察，本場地 地貌單一，地形平坦，地基土成因類型為第四系沖擊物，沉積環(huán)境較穩(wěn)定，本工程場地內(nèi)及附近無全新活動斷裂，未發(fā)現(xiàn)有影響 場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用（如斷裂。滑坡、崩塌、泥石流及采空等），亦未發(fā)現(xiàn)舊基礎(chǔ)、孤石等對工程不利的埋藏物，無臨空面與空洞，對場地穩(wěn)定性無影響。場地內(nèi)無地震液化土層與震陷軟土分布，總體上，建筑場地和地基穩(wěn)定性較好，適宜建筑 。 序號 土層名稱 承載力特征值 fak(kpa) 備注 ② 卵石 350 ② 粉土 120 僅分布于局部，埋深 m ③ 砂巖 500 強風(fēng)化 ④ 砂巖 1000 中等風(fēng)化 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 14 氣象條件 XX 縣屬高山嚴(yán)寒區(qū)和寒冷干燥區(qū)性氣候，多年平均降雨量，多年平均氣溫 ℃ ,7 月氣溫最高平均 ℃，極端最高氣溫 ℃ ,1 月份氣溫最低，平 均 ℃，極端最低氣溫℃，無霜期 120 天。 城市基礎(chǔ)設(shè)施條件 隨著 XX 縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展，縣委、縣政府近年加大了縣城建力度，正在對縣城的街道及基礎(chǔ)設(shè)施進行了擴寬改造，這無疑給項目的順利實施 奠定了一個良好的基礎(chǔ)。 施工條件 XX 縣 ， 交通便利，地理位置優(yōu)越，施工需要的各種材料及設(shè)備不受任何限制可順利入場，地方材料可在城邊就近解決，施工條件良好。 開工前期準(zhǔn)備工作要抓緊落實水、電、通訊等設(shè)施的引入，要及早和有關(guān)部門取得聯(lián)系，最好有專職人員聯(lián)系落實辦理此事。 第五章 建筑方 案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 15 在滿足房屋使用功能的前提下，做到布局緊湊，設(shè)計合理；在符合工程設(shè)計規(guī)范要求的前提下，盡可能降低造價，節(jié)約投資。 設(shè)計基本原則為： 用現(xiàn)代住宅設(shè)計手段和方法，在功能合理經(jīng)濟可行的前提下，注重與自然的和諧和建成后的環(huán)境效果，盡可能為消費者提供一個富有生活情趣的居住場所。 、消防、人防、綠化、環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生、交通、安保等要求外，充分考慮周邊環(huán)境及城市規(guī)劃要求。 、設(shè)計、建造上本著經(jīng)濟適用的原則，做到造價低廉標(biāo)準(zhǔn)高，結(jié)構(gòu)輕巧 質(zhì)量好，面積不大功能全， 占地不多環(huán)境美。 、新材料、新工藝，加快施工進度，保證結(jié)構(gòu)安全。 ，使該項目成為一個花園式的生活小區(qū) 。 平面設(shè)計 農(nóng)機 公司 平面設(shè)計在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，規(guī)劃為 1 棟單元樓， 戶型設(shè)計 根據(jù) 農(nóng)機 公司 住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 戶型設(shè)計堅持經(jīng)濟適用、舒適便捷、節(jié)能、升地、環(huán)保，在較小的戶型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能的要求，本著“自住、夠用”的原則，科學(xué)合理確定套型面積。 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 16 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》，本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》， 結(jié)合建筑功能要求， 本工程抗震設(shè)防烈度為 7度。 回填土采用 3： 7灰土分層夯實。 結(jié)構(gòu)設(shè)計按現(xiàn)有