【正文】 采用由市政管網(wǎng)直接供水方式 。消防控制室也可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵的電源及運(yùn)行狀況，可聯(lián)動(dòng)控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備。小區(qū)各棟樓房內(nèi)裝置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制系統(tǒng)并在一樓設(shè)置消防控制室，報(bào)警控制設(shè)備裝在消防控制室，報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、 CRT 顯示器、消防直通對講電話設(shè)備、電源設(shè)備等組成。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）的要求，建筑內(nèi)應(yīng)裝置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制系統(tǒng)。根 據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx）的要求。根據(jù) 《建 筑設(shè)計(jì) 防火規(guī) 范》（ GB5001620xx）的要求，住宅樓、停車場等必須設(shè)置室外消火栓給水系統(tǒng)，消火栓用水量取 20L/s。 5． 5 消防設(shè)計(jì) 由于本住宅樓非高層建筑，消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）有關(guān) 規(guī)定設(shè)計(jì) ，從室外消防和室內(nèi)消防進(jìn)行設(shè)計(jì)。住宅的寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)均按每戶一線兩點(diǎn)的原則設(shè)計(jì)，可暗埋，也可在樓梯間穿塑料管引入各戶門前。 本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（ TNSC 接地方式）、電子設(shè)備及信號(hào)線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，要求接地電阻不得大于 1 歐姆。 防雷電波侵入措施：對電纜進(jìn)出線，在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與接地裝置相連。 應(yīng)將接閃器（避雷帶、網(wǎng)、避雷小針）、引下線和接地裝置三者可靠連接，形成法拉第籠，確保安全。 屋面避雷網(wǎng)布置詳平面圖，凡伸出屋面 的金屬管道及屋頂?shù)慕饘僭O(shè)備均與避雷網(wǎng)采用 40X4 熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。外墻設(shè)計(jì)上應(yīng)留空調(diào)外機(jī)位置。 照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相二線、插座為單相三線，安裝高度低于 m 的燈具需增一根 PE 保護(hù)線。 （ 7）照明設(shè)計(jì) 住宅部分預(yù)留燈頭，其余部分根據(jù)使用功能和照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定燈具。埋設(shè)深度一般不小于 米，過車道時(shí)不小于一米，且需包封加固。 （ 5）供配電系統(tǒng) 住宅底層的公共部位設(shè)集中的電表箱，采用一戶一表分戶計(jì)量。 采用一路來自城市電網(wǎng)的 10kV 高壓進(jìn)線，埋地引入變電站。 （ 2）供電電源 根據(jù)用電負(fù)荷等級(jí)的供電要求，確定本工程按三級(jí)用電負(fù)荷供電要求供電， 采用低壓（ ）單電源供電。 5． 4． 3 供配電設(shè)計(jì) （ 1）負(fù)荷分級(jí) 本項(xiàng)目為多層住宅。鋼材： Q235B，主要用于各種預(yù)埋件。 直徑 ≥14mm 時(shí)為 HRB400 級(jí)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混泥土用熱軋帶肋鋼筋》（ GB1499）的規(guī)定。 （ 2）鋼筋 直徑 ≤12mm 時(shí)為 HPB235 級(jí)鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混泥土用熱軋光圓鋼筋》（ GB13013）的規(guī)定。 （ 2）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：丙級(jí)，根據(jù)地堪報(bào)告，擬分別采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)、磚砌剛性條形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)。 5． 3． 2． 結(jié)構(gòu)選型 （ 1）根據(jù)使用功能要求及建筑平面布置，本住宅樓架空層為車庫（或儲(chǔ)物庫），擬采用磚混結(jié)構(gòu)體系及底框結(jié)構(gòu)。故本工程按 6 度抗震設(shè)防。 5． 3． 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 5． 3． 2． 設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料（但不限于）： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 20xx） （ 2）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223－ 20xx） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx） （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx） （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx） （ 6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx） （ 7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx） （ 8）《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ120－ 99） （ 9）《建筑樁技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94－ 94） （ 10）《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》（ JGJ 320xx） 5． 3． 2． 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）、本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。在每個(gè)樓梯口均設(shè)防盜門，防盜門上都設(shè)計(jì)對講系統(tǒng)，加強(qiáng)住戶的安全。外墻材料采用米黃色及乳白色面磚，利用材料質(zhì)感和色彩塑造典雅、美觀的建筑風(fēng)格。通過住宅樓的曲直交換，前后相接，局部收進(jìn)，屋頂組合，塑造豐富多變的社區(qū)景觀。 該小區(qū)一期共建六層房屋六棟，其中四棟房屋每棟有三個(gè)單元，每個(gè)單元 12 戶，共 144 戶，另外兩棟房屋每棟有兩個(gè)單元，每個(gè)單元 12 戶共 48 戶，合計(jì) 192 戶，每戶 90 平方米，總建筑面積為 17280平方米。 5． 3 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 5． 3． 1 建筑設(shè)計(jì)方案 5． 3． 1． 1 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施、規(guī)劃、建筑》（ 20xx 年版） （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） （ 3）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（ 20xx 年版） （ 4）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） （ 5）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020xx） （ 6）《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011820xx （ 7）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 （ 8）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx （ 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 20xx 版） （ 10）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 （ 11）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 （ 12）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5036820xx （ 13） 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》【 GB/T5000120xx】 （ 14） 《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》【 GB/T5010320xx】 （ 15） 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》【 GB/T5010420xx】 （ 16） 建設(shè)方提供的地形圖 5． 3． 1． 2 工程概況 : 項(xiàng)目建設(shè)提出了一個(gè)全新設(shè)計(jì)理念、為麻陽銅礦住房保障對象家庭提供了一個(gè)低密度、注重環(huán)境、強(qiáng)調(diào)人性化服務(wù)的城市生活園區(qū)。建筑物的外墻顏色做到鮮艷，與周圍環(huán)境相適應(yīng)。 5． 2． 4 環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)說明 現(xiàn)在的小區(qū)都講究美觀、干凈、整潔、安全、舒適，所以在景觀設(shè)計(jì)上做一下重點(diǎn)說明。 公共環(huán)境要求：符合人防、防火、防爆、防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害等要求；滿足高壓電力走廊、長輸管線、河道、鐵路、軍事和國家安全 設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)要求及保護(hù)控制要求。 市政設(shè)施配套要求：實(shí)行雨污水分流排放系統(tǒng)體系；用地內(nèi) 供水、排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)獾裙芫€布局應(yīng)通過管線綜合設(shè)計(jì)確定各種管線的平面和空間位置；設(shè)立垃圾收集點(diǎn)一處；應(yīng)建立社區(qū)預(yù)備管理所。在道路設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到老人和殘疾人的出行，應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，既在每棟樓入口設(shè)有無障礙坡道，在單元門設(shè)置無障礙拉手及護(hù)門板，在小區(qū)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道和盲道。 建筑離界應(yīng)符合以下規(guī)定： 南側(cè)退道路紅線不小于 2 米，東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)建筑離界控制為：當(dāng)建筑物主朝向用地邊界時(shí) ，后退邊界的距離為房屋高度的 倍，最小離界距離不小于 3 米，當(dāng)建筑物次朝向用地邊界時(shí)，最小距離不小于 3 米。項(xiàng)目用地大致 呈長方形，東北 西南走向，項(xiàng)目分兩期，一期用地面積為 9000 平方米，二期用地面積為 5270平方米，六棟建筑都呈東南走向。 ?5． 2． 2 總體布局 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、道路交通、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定。 在 規(guī)劃設(shè)計(jì) 時(shí)遵守下例 原則 ： ?（ 1）充分注重用地形狀及城市道路圍合情況，因地制宜創(chuàng)建獨(dú)具特色的小區(qū)； （ 2）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，正確處理人、建筑和環(huán)境的相互關(guān)系； （ 3）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞環(huán)境； （ 4）以人為本，滿足人們物質(zhì)與精神的需求，提高生活質(zhì)量； （ 5）貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國策； （ 6）符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃的 要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。工程管線系統(tǒng)包括場地內(nèi)工程管線的綜合處置含動(dòng)力、照明、給水、排水、電信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)光纖等。道路系統(tǒng)包括小區(qū)內(nèi)道路及地面停車場等。 第五章 主要工程技術(shù)方案 5． 1 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目組成包括建筑系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、工程管線系統(tǒng)、信息系統(tǒng)。 ? 商業(yè)貿(mào)易功能 項(xiàng)目的施工，將帶來一批人來此定居，這就能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐?商貿(mào) 物流 。 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。 4． 3 功能方案 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 居民安置功能 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 麻陽縣 城 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。建設(shè)用地面積為 14270 平方米，項(xiàng)目一期 規(guī)劃 用地面積為 9000 平方米， 總建筑面積 17280 ㎡ ， 戶均 90 平方米， 項(xiàng)目的容積率為 。 第四章 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與功能方案 4． 1 建設(shè)內(nèi)容 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 擬建 六 棟 6+1F 住宅樓， 共 192 戶， 及區(qū)內(nèi)道路、綠化 給排水、供配電、弱電消防、停車場 等附屬工程。 （ 4）通訊 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的電 信 、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等弱電設(shè)施，進(jìn)入小區(qū)的主干網(wǎng)應(yīng)在小區(qū)修建時(shí)與電信運(yùn)營商協(xié)商，進(jìn)行預(yù)先填埋，留有地下管道，不留明線。 （ 3）排水 排水適用用雨、污分流原則，小區(qū)各棟房屋的雨水管網(wǎng)進(jìn)入小區(qū)排水溝再進(jìn)入城市 雨水管網(wǎng)。應(yīng)急照明采用自帶電源型應(yīng)急燈。 3． 2． 4 主要公用設(shè)施 （ 1）供電 項(xiàng)目供電 由城市的變電站引來兩路獨(dú)立區(qū)域 10KV高壓線路引入本工程變電所，采用高壓供電低壓計(jì)量， 10kV電源線路的走向由供電部門確定。項(xiàng)目所在地的聲環(huán)境質(zhì)量目前很好，無任何 噪聲污染。 3． 2． 3 環(huán)境質(zhì)量 水資源豐富， **河 水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)到國家地面水Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。距 **、 **飛機(jī)場分別為 1 110 公里。 3． 2． 2 交通條件 項(xiàng)目所在地的西北面是代遠(yuǎn)大道，東南面和西南面是規(guī)劃好的、正準(zhǔn)備修建的大道，交通非常便捷 。 7 月最熱，為 ℃； 1 月最冷，為 ℃。冬季，始于 11 月 25 日，止于 3 月 10 日， 106 天左右。夏季，始于 5 月 21 日，止于 9 月 28 日，131 天左右。按建設(shè)部、國家計(jì)委（ 89）建抗字第 58 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定》的通知”，設(shè)計(jì)可不考慮地震設(shè)防或簡易設(shè)防。初步推斷項(xiàng)目場址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。擬建工程施工誘發(fā)不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害的可能性較小。 3． 2 主要建設(shè)條件 3． 2． 1 自然條件 （ 1）工程地質(zhì)、地震條件 項(xiàng)目選址主要地層以古生代為主、前寒武系地層僅占很少部分，中生代地層為 次，此外是新生代第四次系沖擊、洪積、殘坡積層、耕作土層等分布于上述各巖石之上。項(xiàng)目用地的西北面是代遠(yuǎn)大道，東南面和西南面是規(guī)劃好的、正準(zhǔn)備修建的大道。 3． 1． 2 用地規(guī)模及現(xiàn)狀 銅礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總用地面積為 14270 平方米 (合 畝 )。 第三章 建設(shè)場地與建設(shè)條件分析 本項(xiàng)目是特定的銅礦棚戶區(qū)改造，因此不對該項(xiàng)目進(jìn)行市場分析，只對建設(shè)場地與建設(shè)條件進(jìn)行分析。一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。以前低矮破舊棚戶地段，將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。 原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū) ，優(yōu)化了人居環(huán)境 。棚戶區(qū)改造，拆除的是欠帳，建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。 2． 2． 3 棚改精神，促進(jìn)了黨、政府與老百姓的和諧 ???市及 ??縣各級(jí)黨委、政府和各職能單位對棚戶區(qū)改造都給與了有力支持和幫助，凡是涉及棚戶區(qū)改造的審批事項(xiàng)和服務(wù)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，計(jì)劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財(cái)政、消防、電力等部門都要打破常規(guī)，集中辦理，極大地提高了辦事效率，一 些以往需要幾個(gè)月甚至半年才能辦完的工程前期手續(xù)，現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。棚戶區(qū)居民從沒有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū)，一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房要好。 2． 2． 1 棚戶區(qū)改造縮小了住房差距 ?通過棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民戶均住房建筑面積達(dá)到 90 平方米，達(dá)到全縣城鎮(zhèn)居民 戶平均水平，棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房面積差距也相應(yīng)縮小。根據(jù)目前現(xiàn)狀，該礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工程勢在必行，該礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是造福于民的一件大事、一件實(shí)事，其目的不是為了獲取經(jīng)濟(jì)利益，需是改善弱勢群體、困難職工的居住環(huán)境，提高職工的生活質(zhì)量的民心工程。原有職工住房約 1800 平方米，戶均約 12 平方米，人均約 5 平方米，全部是低矮的平房，還有上世紀(jì) 70 年代探礦時(shí)建造的 簡單工棚仍然保留至今供職工居住，許多采掘一線的員工、家屬大部分?jǐn)D住在簡易平房和經(jīng)過簡單搭建改造住房里，矮、漏、暗、潮、鼠的情況普