【正文】 水手續(xù)。施工方面要加強(qiáng)施工用電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設(shè)備，提高設(shè)備運(yùn)行效率。為最大限度的利用原材料，減少廢棄物的產(chǎn)生。水和電由建設(shè)單位向棗莊市供水、供電部門申請報(bào)批，滿足項(xiàng)目建設(shè)使用要求，所有材料按比質(zhì)比價(jià)的原則進(jìn)行擇優(yōu)采購。項(xiàng)目所需主材均采購于山東、江蘇等地，運(yùn)輸方便。項(xiàng)目總建筑面積74600平方米，經(jīng)查《山東省建筑工程定額》，其消耗混凝土、玻璃、。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。設(shè)計(jì)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)承荷擬采用樁徑500mm的預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，嚴(yán)格按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第77號(hào)令），本項(xiàng)目建筑構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)均由國內(nèi)有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。%，%，并采用綜合增長率法、水資源承載力法、勞動(dòng)力需求法等多種方法，同時(shí)考慮土地、能源、環(huán)境等制約因素，預(yù)測棗莊中心城人口規(guī)模為120萬人，臺(tái)兒莊城區(qū)人口規(guī)模為13萬人，山亭城區(qū)人口規(guī)模為10萬人。近年來隨著住房制度改革的不斷深入，棗莊市住房建設(shè)呈快速發(fā)展趨勢。這些用地土地利用率很低，應(yīng)通過置換、改造，提高其開發(fā)強(qiáng)度和土地利用率，減少新增城市建設(shè)用地的增加。中心城舊城用地中尚存在一定的以平房為主的居住用地，現(xiàn)狀市中城區(qū)南部工業(yè)用地土地利用率低，部分工廠企業(yè)停產(chǎn)、關(guān)閉，但用地一直沒能有效利用；在中心城管制范圍內(nèi)共有村莊558個(gè)，占地面積7372公頃，其中，現(xiàn)狀建成區(qū)內(nèi)有77個(gè)，占地面積1149公頃。項(xiàng)目所在地建成區(qū)內(nèi)的閑置用地，具有較大的挖掘潛力，是未來城市發(fā)展的重要備用地。11．城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》第一類：鼓勵(lì)類“十八、建筑”1．節(jié)能省地型建筑暨綠色建筑的開發(fā)，“十九、城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)”。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施，注重建筑節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地及節(jié)材關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)和材料的推廣使用。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。為加快城市住房建設(shè)，建立以中低收入家庭為對象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，解決城市居民的住房困難，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，使住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和政府的民心工程，山東省人民政府根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，出臺(tái)了《山東省城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)國家或省批準(zhǔn)，享受政府扶持政策，面向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的普通住房，其開發(fā)建設(shè)必須堅(jiān)持城市政府總攬，以項(xiàng)目帶開發(fā)的方針；堅(jiān)持市場導(dǎo)向，總量控制，以銷定建，限價(jià)銷售的原則；堅(jiān)持節(jié)約用地，合理用地，并與舊城改造相結(jié)合的原則；堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。但也要看到，棗莊市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與“規(guī)?；具m度、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的宏觀調(diào)控目標(biāo)還有距離、與建設(shè)國際性城市的目標(biāo)追求還有差距、與廣大市民對住房性價(jià)比綜合要求還有偏差。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是構(gòu)建和諧社會(huì)重要物質(zhì)載體。充分考慮居民購買力不同，在住房開發(fā)過程中，國家、省、市各地均制定了住房發(fā)展規(guī)劃，將經(jīng)濟(jì)適用房作為解決購買力較差居民購房問題的主要途徑，并出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行扶持，目前，經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展前景較好。房地產(chǎn)市場來看，自2006年以來，隨著涉房調(diào)控政策“國六條”、央行加息等政策的出臺(tái)，在稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用下，連棗莊市房地產(chǎn)供銷相對穩(wěn)健。進(jìn)入9月后，國家出臺(tái)了減息政策，對宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，全國房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用，但在依然從緊的貨幣政策影響下，房價(jià)漲幅將會(huì)有所下降。但從總體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在朝著宏觀調(diào)控的目標(biāo)方向發(fā)展：住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；2008年房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強(qiáng)勁；商品房平均銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴(kuò)大；新開工項(xiàng)目快速增加，各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。住房是人們的基本需求，加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)，以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟(jì)增長而快速的增長，人們買新房以及對住房升級的需求規(guī)模逐步增大。注重發(fā)展中低檔商品住宅，努力提高商品住宅品位，發(fā)展建筑特色鮮明、服務(wù)功能完善的綜合社區(qū)；積極發(fā)展工業(yè)、商務(wù)及為其他行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)。優(yōu)先發(fā)展與制造業(yè)配套、提升制造業(yè)水平的現(xiàn)代物流業(yè)、軟件業(yè)、金融業(yè)、商務(wù)和科技服務(wù)業(yè)；加快發(fā)展產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、滲透性強(qiáng)的信息服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)；積極發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和居民服務(wù)業(yè)。調(diào)高第三產(chǎn)業(yè)比重，加速發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。調(diào)整優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局，提升整體技術(shù)水平和綜合競爭力。因此，對宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。如項(xiàng)目開發(fā)必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，服從城市統(tǒng)一規(guī)劃，遵守城市建設(shè)法規(guī)，房地產(chǎn)售價(jià)受國家有關(guān)法規(guī)政策調(diào)控等。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析房地產(chǎn)開發(fā)作為特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及社會(huì)生產(chǎn)生活方方面面的綜合開發(fā)活動(dòng)和過程，事關(guān)國民經(jīng)濟(jì)（如土地資源配置、城市發(fā)展規(guī)劃等）和國計(jì)民生，必須也只能通過國家和地方政府進(jìn)行宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)才能真正走上健康發(fā)展道路。 （3）高速發(fā)展時(shí)期：從1998 年經(jīng)濟(jì)適用房開始興建以后，全國各地的經(jīng)濟(jì)適用房在短短幾年內(nèi)如雨后春筍搬快速發(fā)展，房價(jià)的相對低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。（2）啟動(dòng)、開建時(shí)期： 1991998年是房改的關(guān)鍵時(shí)期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時(shí)期，當(dāng)時(shí)的商品房價(jià)格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展歷程（1）醞釀時(shí)期：經(jīng)濟(jì)適用房是我國在房改過程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢、由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。 08年，目前經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)得到了政府等部門的有力支持，市場良好。因此，從省市政策及實(shí)際情況來看，建設(shè)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房是有政策保障的。在棗莊市經(jīng)濟(jì)適用房政策作為住房保障內(nèi)容之一，有存在的必要。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是解決低收入家庭住房困難問題的有效手段之一。因此，在本項(xiàng)目所在地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是可行。追求城市經(jīng)營的可持續(xù)性，是在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，還要謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，積極促進(jìn)社會(huì)公正、安全、文明、健康發(fā)展。同時(shí)，在我國城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對城市基礎(chǔ)設(shè)施有了較高的要求。我國城市建設(shè)的目標(biāo)是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。為了促進(jìn)棗莊市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前較落后的基礎(chǔ)設(shè)施對經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素，市政府將繼續(xù)對主城區(qū)進(jìn)行全面的改造?！稐椙f市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確提出“距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、區(qū)（市）政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房”。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問題。宏觀分析（1）大環(huán)境分析大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。項(xiàng)目所有資金全部為薛城區(qū)陶莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 投資規(guī)模規(guī)劃總用地面積72000平方米，總建筑面積74600平方米，住宅建筑面積68000平方米，公建設(shè)施建筑面積6600平方米，主要包括營業(yè)房、廁所、泵房、物業(yè)管理等。在當(dāng)前以及未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。3）盡可能的增加超市等公共建設(shè)配套設(shè)施，為用戶的日常生活提供方便,充分體現(xiàn)出社區(qū)生活的現(xiàn)代化。（2）小區(qū)配套設(shè)施說明1）交通狀況為影響居民購房決策的一個(gè)重要因素，小區(qū)建設(shè)的宗旨是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，因此并不考慮車庫的建設(shè)，但在室外會(huì)充分考慮地面停車場的設(shè)置問題。3）住宅外觀設(shè)計(jì)采用目前流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，色彩以簡潔明快為主，并在陽臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴，做到統(tǒng)一中有變化。特別是對兒童居室，更多地予以周到細(xì)致考慮。并充分考慮功能、質(zhì)量方面的適度超前，考慮今后數(shù)10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。（6）電視、電話、智能化等項(xiàng)目普通住宅每戶按2門設(shè)計(jì),物業(yè)管理部門預(yù)留辦公外線電話，配套建筑均按建設(shè)單位設(shè)置電話。（4）防雷本工程預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)各樓有所不同，＜Ng＜，均按第三類防雷建筑設(shè)防；在樓座屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。2）供電電源本工程采用二路10kV獨(dú)立電源供電。（2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)可根據(jù)空調(diào)的設(shè)計(jì)條件，在建筑、結(jié)構(gòu)及容量等設(shè)計(jì)，一次到位，分步實(shí)施，同時(shí)應(yīng)考慮自然通風(fēng)。雨水管采用承插式PVCU雙壁波紋管，橡膠圈接口。排水管采用PVCU塑料排水管，粘接。b、管材、接口及敷設(shè)方式：污、廢水管道系統(tǒng)均為單立管排水系統(tǒng)。）以上的生活污水重力流排出；地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。e、保溫：在保證經(jīng)濟(jì)成本的前提下，盡可能采用先進(jìn)的技術(shù)與材料實(shí)現(xiàn)保溫。d、管材：給水支管采用PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管 S4系列，熱熔連接。二次加壓給水系統(tǒng)采用恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水，其供水流量為設(shè)計(jì)秒流量。建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接?；刂車姓o水管為環(huán)狀管網(wǎng)。2）給水工程：a、用水水質(zhì)：符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。c、國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、空調(diào)等）（1）給排水1）給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：a、建筑專業(yè)提供的條件圖。（2）總平面布置和功能要求項(xiàng)目總平面布置方案，吸收現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮住戶的行為方式和人文特點(diǎn)，采用獨(dú)特的總體對稱布局結(jié)構(gòu)形式?！保?）建筑物與城市的協(xié)調(diào)小區(qū)的建筑物與城市的規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。5平方米），小套住房面積控制在60平方米（177。10）屋頂根據(jù)建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)簡潔明快、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。聚交人眼視線。8）統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位和空調(diào)冷凝水下水管。6）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格為出發(fā)點(diǎn)、利用墻面、玻璃、線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把握現(xiàn)代設(shè)計(jì)的主題。4）整體拼接靈活、體型豐富、對規(guī)劃適應(yīng)，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用發(fā)揮到最佳。2）戶型功能分區(qū)明確，流線合理，各功能空間既相互聯(lián)系又適當(dāng)保持獨(dú)立，既保證了各空間的使用便捷和流動(dòng)性，又保持了相對私密性。（2）建筑單體設(shè)計(jì)與功能1）對于經(jīng)濟(jì)適用房來說，以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要。建筑造型設(shè)計(jì)首先注重整體形態(tài)的塑造，強(qiáng)調(diào)天際輪廓線的流暢和韻律美。本項(xiàng)目以現(xiàn)代風(fēng)格為主。建筑方案描述（1）建筑特征與風(fēng)格本項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的風(fēng)格，同時(shí)要求功能實(shí)用、配套設(shè)備齊全。棗莊褶曲可以分為棗莊向斜、雙山子擠壓帶和南山褶皺帶。構(gòu)造運(yùn)動(dòng)是構(gòu)成南北山脊走向近東西，中間為東西見長的橢圓形山間斷陷盆地的主要原因。建筑平面布置緊湊，建筑形體力求簡潔有力，造型新穎別致，具有現(xiàn)代感。根據(jù)現(xiàn)在的整體布置、建筑內(nèi)的功能組合以及配套設(shè)施、道路、綠化、活動(dòng)場所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮，給人們提供一個(gè)舒適的活動(dòng)空間。主要建筑構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用地形、地勢和項(xiàng)目所處的環(huán)境，處理好建筑、綠地、停車、交通以及同周圍建筑的關(guān)系，使各復(fù)雜的功能分區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口巧妙分開、互不干擾。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖選定主要參數(shù)指標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)品定位為經(jīng)濟(jì)適用房，建筑形式采用多層為主，并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)如下：（1）建設(shè)用地總面積：72000平方米（2）總建筑面積：74600平方米 其中：住宅：68000平方米 公建設(shè)施建筑面積：6600平方米（3）建筑密度：%（4）容積率：（5）綠化率：37%本項(xiàng)目擬建場地呈方形，項(xiàng)目中間有交通干道通過，本項(xiàng)目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。室外停車位進(jìn)行特殊處理，采用植草磚鋪砌，提高植被面積和環(huán)境質(zhì)量。（3）總體上來說，規(guī)劃方案中建筑單體設(shè)計(jì)采用了靈活的戶型和變化的立體效果。（2）總體規(guī)劃中盡可能兼顧了本地塊的周邊環(huán)境，尤其注意項(xiàng)目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)本著以人為本的指導(dǎo)思想，充分考慮以上要求，從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色，以特色迎合擁護(hù)對個(gè)性化的追求。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分發(fā)掘和利用項(xiàng)目自身景觀價(jià)值，建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)部視覺通廓。5平方米），初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)值所占比重（%）總用地面積m272000其中: 居住區(qū)用地面積(R)m272000100 代征道路用地面積m20其中住宅用地面積(R01)m222608公建用地面積(R02)m23672道路用地面積(R03)m219080公共綠地面積(R04)m22664037居住戶數(shù)戶720居住人口人2520總建筑面積m274600其中住宅總建筑面積m268000其中地表住房建筑面積m261790地下儲(chǔ)