【正文】 10． 1． 2 項目對所在地不同利益群體的影響 項目的利益相關(guān)群體主要包括： ① 地方政府； 。 （ 3）項目投入使用后，車輛進出造成的噪聲及粉塵污染影響。 （ 2）項目完工后，生活垃圾、污水等對環(huán)境產(chǎn)生的影響。 負面影響 （ 1）施工活動對自然環(huán)境造成污染，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響。 （ 4）工程建設(shè)需要大量的鋼材、水泥、沙石等建筑材料。 （ 3） 在工程建設(shè)中需要大量的建筑工人。 10． 1． 1 項目對社會的影響分析 主要社會效益分析 （ 1）本項目的建設(shè)，充分利用土地資源，滿足消費者需求 ，對促進 麻陽 經(jīng)濟發(fā)展有著積極作用，符合國家投資政策導(dǎo)向。 靜態(tài)投資利潤率： 靜態(tài)投資利潤率 =利潤總額 /總投資 100%= % 第十章 社會影響及風(fēng)險分析 10． 1社會影響分析 社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究擬建項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險分析。 9． 4 利潤計算 因本項目為棚戶區(qū)改造 項目 ,根據(jù)國家政策規(guī)定 ,很多費用免收 ,住戶都是定向的 ,不需要銷售費用 ,因此本項目除了開發(fā)建設(shè)成本外，就只計算一點管理費用，為 3%=72 萬元，資金為企業(yè)自籌，不計算利息。 9． 3 項目稅金及附加估算 營業(yè)稅稅率為 5%，城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅率是按營業(yè)稅的 7%和 5%征收。 9． 2 項目收入估算 項目 一期 于 20xx 年 底完工。 （ 5）管理費用按銷售收入的 3%計 ,銷售費用不計 。 資金籌措 本項目總投資為 1891萬元 ,國家 財政配套資金 250萬元 ,企業(yè)自籌資金 1641 萬元。 工程式造價 參考本地類似工程的有關(guān)造價指標； 材料價格以 建設(shè)項目所在地 時下的 主要材料市場價格 為計算依據(jù) ； 基本預(yù)備費用：按工程費用與其它費用之和的 %計??； 土地費用：本項目為出讓用地， 一期 土地費用 472 萬元 。 可研報告編制費按國家計委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格 [1999]1283 號）計列； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 。（ 20xx） 1980 號。第八章 投資估算與資金籌措 8． 1 投資估算 8． 1． 1 編制依據(jù) （ 1）國家發(fā)改委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)》（第三版）、國家及有關(guān)部、委關(guān)于建設(shè)項目投資估算編制要求； （ 3）《 **省建筑工程消耗量標準》（ 20xx 版）； （ 4）《 **省安裝工程消耗量標準》（ 20xx 版）； （ 7）《關(guān)于發(fā)布 20xx 年 **省建設(shè)工程人工工資單價的通知》（ **建價 [20xx]396 號）； （ 8）工程建設(shè)其他費用：執(zhí)行《 **省工程建設(shè)其他費用定額》。一期工程大體進度計劃如下： （ 1） 20xx 年 11 月前完成項目決策階段的工作； （ 2） 20xx 年 12 月開始可研報告、設(shè)計、土建施工招標等準備階段的工作； （ 3） 20xx 年元月開始動工興建； （ 4） 20xx 年 12 月底工程全部完工。 7． 3建設(shè)進度 本項目建設(shè)進度計劃分為四個階段 ,即前期階段、準備階段、實施階段、竣工驗收階段。 4）、開工前辦理好各項審批手續(xù)，主動接受相關(guān)職能部門的指導(dǎo)、檢查。要求施工單位工人均應(yīng)經(jīng)安全培訓(xùn)，特殊工種需持證上崗。 工程管理人員的職責 1）做好項目的前期準備工作； 2）做好工程的招投標工作與工程的監(jiān)督； 3）對項目的資金籌措、施工安全、工程建設(shè)全過程進行管理； 4）協(xié)調(diào)好工程建設(shè)過程中與外部發(fā)生的一些糾紛。易發(fā)生危險地段如較高處或靠水處，應(yīng)安裝扶手、欄桿等安全防護設(shè)施，并設(shè)置 醒目的安全提示牌，在人員多的場所安排必要的保安力量，搞好服務(wù)。項目建成使用后，各派出所要確定專門人員從事安全管理。要建立嚴格的安全責任制，層層建立安全目標。在工程項目招投標時，就要嚴格把關(guān)，項目業(yè)主同項目工程施工單位要簽訂“建筑工程安全施工合同”，明確責任，加強安全監(jiān)督，保證項目工程如期順利完成。 、安全防范措施 一、項目在建時安全措施。 第七章 勞動安全、工程建設(shè)管理 與建設(shè)進度 7． 1 安全因素分析及措施 、安全因素分析 本項目不涉及易燃、易爆。 （ 8） 室外綠化、道路澆灑用水采用天然水體，節(jié)約用水。 （ 6）加強物業(yè)化管理，對重要設(shè)備監(jiān)控。 （ 4）在各給水進口裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)約用水。減小水頭損失。 6． 2． 3． 3 用 水節(jié)能措施 （ 1）充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進行供水。 （ 7）選用高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，提高功率因數(shù)。 （ 5）所有照明燈具均選用節(jié)能型燈具，螢光燈的光源選用三基色高效光源。 （ 3）變配電所設(shè)置在負荷最集中的地方，以減少長期運行所造成的線路損失。 6． 2． 3． 2 電氣節(jié)能措施 （ 1）選用 SCB11 節(jié)能型電力變壓器，并采用強迫風(fēng)冷方式，提高過負載能力。同時，建筑設(shè)計上控制窗墻比符合規(guī)范要求。 外墻：采用外墻外保溫做法，具體為 AC 微晶無機保溫砂漿外保溫復(fù)合墻體，傳熱系數(shù) K=，熱惰性指標 D=；保溫材料干密度350450Kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù) ≤（ m*K）。 （ 1）單體建筑設(shè)計 在單體建筑設(shè)計上，建筑平面規(guī)則緊湊，嚴格控制體型系數(shù)；在建筑套型設(shè)計上力求組織好穿堂風(fēng)，最大限度利用自然通風(fēng)；嚴格控制窗墻比；東西向窗采用垂直遮陽，南北向窗采用水平遮陽；對分體式空調(diào)室外機安裝位置精確定位和設(shè)計，做到室外機換熱良好，避免進出氣氣流短路， 減少對周圍的熱影響及噪聲影響。 表 62 項目總能耗計算表 序號 項目 實際消耗 折標準煤系數(shù) 折標煤量 備注 單位 數(shù)量 1 電 萬 kWh/a h 2 水 m3/a 33764 合計 6． 2． 3 節(jié)能措施 6． 2． 3． 1 建筑節(jié)能 根據(jù)《建筑氣候區(qū)劃》（ GB5017893） **縣屬于夏熱冬冷地區(qū)，最冷月平均氣溫在 0～ 10 度，最熱月平均溫度 25～ 30℃ ，必須滿足夏季防熱要求，適當兼顧冬季保溫。折標系數(shù)取，折合標準煤 。 （ 2）澆灑用水 本項目澆灑用水主要用于綠化澆灑，依據(jù)項目實際情況分析，按?年用水量計算，本項目綠化用地 5222 ㎡，經(jīng)計算可知，項目澆灑用水約為 3812m3。時間系數(shù)取 40%，同時負荷取 25%，年用電量約為 24 小時 360 天 =。 6． 2 節(jié)能 6． 2． 1 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ?1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 20xx 修訂）； 2.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx 年）； 3.《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [20xx]28 號 ）； 4.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（中華人民共和國建設(shè)部第 143 號令）； 5.《全國節(jié)水規(guī)劃綱要（ 20xx－ 20xx）》； ； 7.《 普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級 》（ GB1904420xx）； 6． 2． 2 能耗狀況和能耗指標分析 本建設(shè)項目主要能耗為水、電。 （ 2）砂石、生活垃圾、灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運填埋。 若連續(xù)施工應(yīng)報當?shù)丨h(huán)保部門同意，并對周圍居民出示公告牌說明情況，征得居民理解方可施工。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。 建設(shè)完工后，大氣污染源主要為建筑物室內(nèi)裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)的氣味，本次新建因距城市居民區(qū)較遠，對周邊影響甚微。建議本項目在臨建筑周圍空地合理地布置綠化面、點，樹木及草坪綠化等。 通過上述分析，建設(shè)項目廢棄物均得到妥善處理處置，對環(huán)境影響很小。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。 （ 3） 處置方案 1）一般性固體廢物 對于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標識，并加大宣傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。 （ 2） 污水處理 污水如不及時清運就會產(chǎn)生惡臭影響環(huán)境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生蟲卵等，其中相當部分轉(zhuǎn)移到了污泥中，使污泥也具有了傳染性。 2）危害 此類固體廢棄物如不及時收集清理、外運處理，隨地分散堆放將影響清潔衛(wèi)生。 ③ 包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。 （ 1）一般性固體廢物： 1）分類 ① 渣土類，如清掃院落的渣土等。同時，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量。 （二）建成后 廢水治理 項目運營期間主要是生活污水，設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，雨水直接排入市政管網(wǎng)，對周邊環(huán)境不會造成影響；生活污水需進行簡單處理，達標后排入市政管網(wǎng)。 按照文明施工、清潔生產(chǎn)要求，制定并落實施工期間環(huán)境管理措施，杜絕違章作業(yè)。 降低施工噪音。 運送散裝物料的車輛要用蓬布遮蓋，防止物料飛揚。經(jīng)計算，利用固定灑水車每 2 小時灑水一次，抑塵效果達 70%左右， 500 米邊界控制濃度小于 。 水污染：施工人員生活污水和機械設(shè)備清洗廢水。 大氣污染：施工期的大氣污染主要來自拆遷和施工過程中產(chǎn)生的揚塵、施工場所物料（土、沙、灰）堆積產(chǎn)生浮塵、以及大量運輸車輛尾氣排放給周圍環(huán)境帶來的污染。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。 （一）中華人民共和國國務(wù)院令 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》； （二）國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（ 87）國環(huán)字第 002 號文件《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》； （三）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB309520xx）； （四）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838— 20xx）； （五）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB309620xx）； （六）《污水綜合排放標準》（ GB8978— 1996）。 第六章 環(huán)保與節(jié)能 6． 1 環(huán)保 6． 1． 1 環(huán)保標準與法規(guī) 為了保護人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護方案設(shè)計提供了政策依據(jù)。 雨水檢查井井座井蓋、雨水口井圈及篦子采用球墨鑄鐵，定型產(chǎn)品，重型標準。 管道基礎(chǔ)、構(gòu)筑物設(shè)計 排水管溝槽采用粗砂基礎(chǔ)，砂礫石回填，地基承載力要求不小于。 管道縱坡根據(jù)道路縱坡現(xiàn)場確定。 污水分別就近排城市污水管道。 污水平面設(shè)計 污水管道系統(tǒng)中，每間隔 30m 左右設(shè)置一φ 1500 圓形污水檢查井，以便污水接入和管道系統(tǒng)的定期檢查和清通。 雨水管道安裝完畢后應(yīng)進行閉水實驗。 排水設(shè)計 雨水管道系統(tǒng)中，每間隔 40m 左右設(shè)置一φ 1500 圓形雨水檢查井，以便雨水接入和管道系統(tǒng)的定期檢查和清通。 室內(nèi)糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入室外污水管，室內(nèi)洗滌污水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管。 排水管上隔層設(shè)置伸縮節(jié)，穿越樓板處設(shè)金屬套管。排水橫支管中，管徑為 50mm 時坡度為 ，為 75mm 時坡度為 ，為 110mm 時坡度為 ，為 160mm 時為 。彎構(gòu)成 90176。 5． 6． 4． 1 室內(nèi)排水 排水管道的安裝：衛(wèi)生器具與排水橫管、排水橫管與排水立管之間相連接時均用順水三通，衛(wèi)生設(shè)施的存水彎及地漏水封深度應(yīng)大于50mm。 5． 6． 4 排水系統(tǒng) 室內(nèi)污廢分流，室外雨水和生活污水分流。室外給水主管采用 PE 管，采用熱熔連接，綠化給水管及室內(nèi)生活給水管道采用 PPR 管，采用熱熔連接。則項目總用水量如下表： 本項目生活用水量表： 表 51 序號 用水項目 用水量標準 數(shù)量 日用水量 m3 平均時用水量m3/h 最大時用水量m3/h 備注 1 住宅 200L/人 .d 768 K= 2 綠化用水 3 汽車沖洗 100L/輛 .d 10 1m3/d K=1 每 4h/次 4 小計 171m3/d 5 未預(yù)見用水 17 6 總用水量 188 20 5． 6． 3． 3 系統(tǒng)說明 由市政管網(wǎng)直接供水，系統(tǒng)為下行上給式。 5． 6 給排水設(shè)計 5． 6． 1 設(shè)計依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999 ） 《工程建設(shè)標準強制性條文》 建筑專業(yè)所提供的條件圖 建設(shè)方提供的有關(guān)資料 5． 6． 2 設(shè)計范圍 小區(qū)給排水管網(wǎng)規(guī)劃 單體建筑給水系統(tǒng) 單體建筑排水系統(tǒng) 5． 6． 3 給水系統(tǒng) 5． 6． 3． 1 水源 水源為市政自來水，從市政管網(wǎng)用兩根 DN150 供水管接入小區(qū)（兩路），市政系統(tǒng)提供 的水壓力，小區(qū)內(nèi)建筑均