【正文】 該項(xiàng)目勢(shì)在必行。最近一段時(shí)間，材料、設(shè)備的價(jià)格波動(dòng)較大，對(duì)工程造價(jià)有一定影響。（三）主要污染物防治措施：（1）生活污水：采用無動(dòng)力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為：廢水→厭氧消化→厭氧生物濾池→氧化溝→排放。堆積長久，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)密閉式垃圾站。3．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為6L的沖洗水箱，采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。k)(3) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板：K≤ W/(平方米過電壓保護(hù)：在電源箱內(nèi)裝第一級(jí)電涌保護(hù)器（SPD）。（二）排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)采用雨污分流。本工程為6層砌體結(jié)構(gòu)。生活區(qū)周圍大多為農(nóng)田，環(huán)境幽靜，一派田園風(fēng)光。地震根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，XX市抗震設(shè)防烈度為6度。該拆遷住宅樓擬建在該廠生活區(qū)南側(cè)，選址方案屬于原址改造，有利于優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、盤活存量土地，節(jié)約集約用地。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識(shí)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大意義，大力促進(jìn)社會(huì)的和諧團(tuán)結(jié)。XXXX廠占地面積800余畝，職工人數(shù)915人，工程技術(shù)人員48人，年產(chǎn)值3300萬元。二、可行性報(bào)告編制的依據(jù)（一）《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2007】24號(hào)）（二）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【2008】131號(hào)）（三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保【2009】295號(hào)）（四）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保【2010】56號(hào)）（五）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建?！?010】58號(hào)）（六）XX市城市總體規(guī)劃（1995～2010）（七）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部（八）國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（九）建設(shè)單位提供的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）項(xiàng)目占地面積：1145平方米；（二）項(xiàng)目新建建筑面積：3714平方米；（三）項(xiàng)目總投資估算：。雖然，國家逐步推進(jìn)住房改革，但這一部分群眾的購買力相對(duì)較差，因此大部分需要依靠政府的力量解決，鑒于上述情況，應(yīng)盡快修建住宅樓，滿足職工生活需要。全市太陽年輻射總量為104—110千卡／平方厘米，年日照時(shí)數(shù)1800一2000小時(shí)，—℃，≥10℃年積溫5000－5350℃，年無霜期242—263天，多數(shù)年份降雨量在1100—1300毫米之間。航空便利，毗鄰的三峽國際機(jī)場(chǎng)距中心城區(qū)僅40分鐘車程，開辟有通往國內(nèi)主要城市的多條航線。（二）用地規(guī)模在XXXX廠內(nèi)修建，總用地面積1145平方米。用水量估算給水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）的規(guī)定，用水量按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）進(jìn)行估算。屋面避雷網(wǎng)布置詳平面圖，凡伸出屋面的金屬管道及屋頂?shù)慕饘僭O(shè)備均與避雷網(wǎng)采用40X4熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。第六章 節(jié)能方案設(shè)計(jì)與分析一、設(shè)計(jì)依據(jù)1. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB501892005】2. 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB500342004】3. 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB5017693】4. 《建筑外窗氣密性分級(jí)及檢測(cè)方法》【GB71072002】5. 國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。7. 中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。③包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，運(yùn)輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表撒水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔清掃的制度。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險(xiǎn)小。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。（四）。（二）投資風(fēng)險(xiǎn)近期材料、設(shè)備的價(jià)格波動(dòng)較大，造成工程造價(jià)增加，通過設(shè)計(jì)中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排科學(xué)合理的安排進(jìn)度是確保項(xiàng)目按期開工和竣工，降低資金投入成本，提高建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程建設(shè)獲得最佳的基建效能，根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)規(guī)模及其他情況，初步確定前期工作3個(gè)月，建設(shè)期6個(gè)月，建設(shè)周期共10個(gè)月，擬定建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃為：一、可研報(bào)告編制及報(bào)批 1個(gè)月二、工程設(shè)計(jì)方案 1個(gè)月三、工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備） 1個(gè)月四、工程施工及設(shè)備購置、安調(diào) 6個(gè)月五、竣工驗(yàn)收 1個(gè)月實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱2010201156789101112121可研報(bào)告編制及報(bào)批2工程設(shè)計(jì)方案4工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備）5工程施工6竣工驗(yàn)收第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）編制依據(jù)國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（計(jì)委投資【2002】15號(hào)；《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（鄂建文【2008】214號(hào)）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價(jià)表》鄂建文【2006】122號(hào)《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（鄂建文【2008】216號(hào)）。（3）處置方案1）一般性固體廢物對(duì)于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標(biāo)識(shí)，并加大宣傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。降低施工噪音。變壓器低壓側(cè)設(shè)置集中無功功率自動(dòng)分相補(bǔ)償裝置，；對(duì)用電量大、功率因數(shù)低的用電設(shè)備設(shè)置就地?zé)o功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，以降低無功損耗，提高電壓質(zhì)量，減小導(dǎo)線截面；供電系統(tǒng)采用兩路電源同時(shí)運(yùn)行的方式，以減少正常運(yùn)行時(shí)的線路損耗。2. 外墻(1) 本工程外墻墻體材料為200厚小型混凝土空心砌塊。本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（TNSC接地方式）、電子設(shè)備及信號(hào)線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，要求接地電阻不得大于1歐姆。污水必須按照國家規(guī)定的污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行排放處理，主要是生活污水。屋面防水等級(jí)為三級(jí)，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。XX區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質(zhì)條件一般，建筑層數(shù)6層，地基稍作處理即可。XX這一現(xiàn)代驛站，將中國大陸濕潤與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起。二、地址建設(shè)條件地理位置XX市位于東經(jīng)111176。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。2004年該廠正式宣布破產(chǎn)。采用磚混結(jié)構(gòu)，水、電安裝到戶，建筑外立面進(jìn)行簡單裝修，室內(nèi)不裝修。國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)