【正文】 該項目勢在必行。最近一段時間，材料、設(shè)備的價格波動較大，對工程造價有一定影響。 （三）主要污染物防治措施： （ 1）生活污水：采用無動力生活污水處理裝置進行處理，工藝為： 廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。堆積長久，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 施工現(xiàn)場設(shè)密閉式垃圾站。 3．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱，采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。k) (3) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板： K≤ W/(平方米 過電壓保護：在電源箱內(nèi)裝第一級電涌保護器（ SPD）。 （二）排水系統(tǒng)設(shè)計 排水系統(tǒng)采用雨污分流。本工程為 6層砌體結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 ，層高均為 。 生活區(qū)周圍大多為農(nóng)田，環(huán)境幽靜，一派田園風(fēng)光 。 地震 根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組， XX 市 抗震設(shè)防烈度為 6度。 該拆遷住宅樓擬建在該廠生活區(qū)南側(cè)，選址方案屬于原址改造，有利于 優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、盤活存量土地，節(jié)約集約用地。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強調(diào)，要深刻認(rèn)識構(gòu)建社會主義和諧社會的重大意義，大力促進社會的和諧團結(jié)。 XXXX 廠占地面積 800 余畝，職工人數(shù) 915 人，工程技術(shù)人員48 人，年產(chǎn)值 3300 萬元。 二 、可行性報告編制的依據(jù) （一） 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) 【 20xx】 24 號 ） （二） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) 【 20xx】 131 號 ） （三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展 和 改革委 員會 、財政部、國土資源部、中國人民銀行 《 關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 【 20xx】 295 號 ） （四） 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會 《 關(guān)于 中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保 【 20xx】 56 號 ） （五） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市 和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建保【 20xx】 58 號） （六） XX 市 城市總體規(guī)劃（ 1995～ 20xx） （七 ） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展和XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 8 改革委員會、建設(shè)部 （八）國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) （九）建設(shè)單位提供的項目基礎(chǔ)資料 三 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) （一）項目占地面積： 1145平方米 ； （二）項目 新建 建筑面積： 3714 平方米 ； （三）項目總投資估算： 。雖然，國家逐步推進住房改革，但 這一部分群眾 的購買力相對 較差，因此大部分需要依靠 政府 的力量解決， 鑒于上述情況， 應(yīng)盡快修XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 11 建 住宅樓 ，滿足 職工 生活需要。全市太陽年輻射總量為 104—110千卡／平方厘米，年日照時數(shù) 1800一 20xx 小時，年平均氣溫 —℃ ， ≥10℃ 年積溫 5000－ 5350℃ ，年無霜期 242—263 天，多數(shù)年份降雨量在 1100—1300毫米之間。航空便利，毗鄰的三峽國際機場距中心城區(qū)僅 40 分鐘車程，開辟有通往國內(nèi)主要城市的多條航線。 （二）用地規(guī)模 在 XXXX 廠內(nèi) 修建， 總用地面積 1145平方米 。 用水量估算 給水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB574920xx）的規(guī)定，用水 量按《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）進行估算。 屋面避雷網(wǎng)布置詳平面圖，凡伸出屋面的金屬管道及屋頂?shù)慕饘僭O(shè)備均與避雷網(wǎng)采用 40X4熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 23 第 六 章 節(jié)能方案設(shè)計與分析 一、設(shè)計依據(jù) 1. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5018920xx】 2. 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5003420xx】 3. 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》【 GB5017693】 4. 《建筑外窗氣密性分級及檢測方法》【 GB710720xx】 5. 國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 7. 中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。 ③ 包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。 在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險小。委托招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。 （四） 本項目總投資為 。 （二）投資風(fēng)險 近期材料、設(shè)備的價格波動較大，造成工程造價增加， 通過設(shè)計中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 32 第 八 章 項目實施進度安排 科學(xué)合理的安排進度是確保項目按期開工和竣工，降低資金投入成本，提高建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程建設(shè)獲得最佳的基建效能，根據(jù)本項目工程建設(shè)規(guī)模及其他情況， 初步確定 前期工作 3個月，建設(shè)期 6個月，建設(shè)周期共 10 個月，擬定建設(shè)實施進度計劃為： 一、可研報告編制 及報批 1個月 二、工程設(shè)計方案 1個月 三、工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備） 1個月 四、工程施工及設(shè)備購置、安調(diào) 6個月 五、竣工驗收 1個月 實施進度計劃表 序號 項目名稱 20xx 20xx 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報告編制及報批 2 工程設(shè)計方案 4 工程招標(biāo)（施工 準(zhǔn)備） 5 工程施工 6 竣工驗收 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 33 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計委投資【 20xx】 15 號； 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 鄂建文 【 20xx】214 號 ）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價表》鄂建文【 20xx】 122號 《湖北省建筑安裝工程費用定額》（鄂建文【 20xx】 216 號）。 （ 3） 處置方案 1）一般性固體廢物 對于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標(biāo)識，并加大宣傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。 降低施工噪音。變壓器低壓側(cè)設(shè)置集中無功功率自動分相補償裝置，以使高壓側(cè)功率因數(shù)達到 以上；對用電量大、功率因數(shù)低的用電設(shè)備設(shè)置就地?zé)o功功率自動補償裝置，以降低無功損耗，提高 電壓質(zhì)量，減小導(dǎo)線截面；供電系統(tǒng)采用兩路電源同時運行的方式，以減少正常運行時的線路損耗。 2. 外墻 (1) 本工程外墻墻體材料為 200 厚小型混凝土空心砌塊。 本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（ TNSC 接地方式 ）、電子設(shè)備及信號線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進行總等電位聯(lián)結(jié)，XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 22 要求接地電阻不得大于 1歐姆。 污水必須按照國家規(guī)定的污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求進行排放處理，主要是生活污水。屋面防水等級為三級 ，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。 XX 區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質(zhì)條件一般，建筑層數(shù) 6層，地基稍作處理即可。 XX 這一 現(xiàn) 代驛站，將中國大陸濕潤與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起。 二、 地址建 設(shè)條件 地理位置 XX 市 位于東經(jīng) 111176。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。 20xx 年該廠正式宣布破產(chǎn)。采用磚混結(jié)構(gòu)，水、電 安裝到戶，建筑外立面進行簡單裝修，室內(nèi)不裝修。 國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個代表 ”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué) 發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的 ，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會的決心和信心。平原湖區(qū)占 %，丘陵低山區(qū)占 %。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運聯(lián)通全國；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運專線穿越 XX，荊（州）岳（陽）鐵路 “十一五 ”期間開工建設(shè)， XX 將成為全國鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點。本項目為第一期。 2. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級； 3. 地 基基礎(chǔ)設(shè)計等級 丙級； 4. 建筑抗震設(shè)防類別 丙類建筑 本場地地形較平坦，無淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害影響，場區(qū)內(nèi)無溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，該場地穩(wěn)定。用于照明的光源，應(yīng)具有壽命長、光效好、可靠性強、一致性好等特點。室外消火栓接自廠區(qū)給水干管，接入口消防水壓不小于 M Pa。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 25 5. 屋頂 ≤屋頂總面積的 20%，采用斷熱鋁型材、 6++6+12A+6 夾膠 LOWE中空玻璃，傳熱系數(shù)為 W/(平方米 本項目根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及省、市環(huán)保勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，在建設(shè)和運營過程中必須對 “三廢 ”進行治理，使各項指標(biāo)均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 29 廢棄物治理 產(chǎn)生的固體廢物主要是一般性固體廢物。 四、環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 （一）本項目建設(shè)期對周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 35 XXXX 廠棚戶區(qū)改造項目 投資估算表 序號 項目 名稱 建筑工程費 安裝 工程費 其它 費用 合計 比例 工程量㎡ 元 /㎡ 小計 一 工程費用 % 1 建筑工程 3714 2 安裝工程 3714 二 其它費用 % 1 建設(shè)單位管理費 2 工程造價咨詢服務(wù)費 3 可研報告編制費 4 勘察設(shè)計費 5 招標(biāo)代理服 務(wù)費 6 工程監(jiān)理費 7 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 3714 8 工程勘察文件、施工圖設(shè)計、 抗震設(shè)計及深基坑設(shè)計專項審查費 三 預(yù)備費用 % 四 總投資 100% XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 36 第十章 風(fēng)險 分析 一、項目主要風(fēng)險因素 （一）工程建設(shè)風(fēng)險 1）技術(shù)難度 本本項目建設(shè)采用的結(jié)構(gòu)形式和施工技術(shù)均為當(dāng)前國內(nèi)較先成熟的工藝及技術(shù)