【正文】 該項(xiàng)目勢(shì)在必行。最近一段時(shí)間，材料、設(shè)備的價(jià)格波動(dòng)較大，對(duì)工程造價(jià)有一定影響。 （三）主要污染物防治措施： （ 1）生活污水：采用無(wú)動(dòng)力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為： 廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。堆積長(zhǎng)久，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)密閉式垃圾站。 3．選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱，采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。k) (3) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板： K≤ W/(平方米 過(guò)電壓保護(hù)：在電源箱內(nèi)裝第一級(jí)電涌保護(hù)器（ SPD）。 （二）排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 排水系統(tǒng)采用雨污分流。本工程為 6層砌體結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 ，層高均為 。 生活區(qū)周圍大多為農(nóng)田，環(huán)境幽靜，一派田園風(fēng)光 。 地震 根據(jù)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， XX 市 抗震設(shè)防烈度為 6度。 該拆遷住宅樓擬建在該廠生活區(qū)南側(cè)，選址方案屬于原址改造，有利于 優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、盤活存量土地，節(jié)約集約用地。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識(shí)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大意義，大力促進(jìn)社會(huì)的和諧團(tuán)結(jié)。 XXXX 廠占地面積 800 余畝，職工人數(shù) 915 人，工程技術(shù)人員48 人，年產(chǎn)值 3300 萬(wàn)元。 二 、可行性報(bào)告編制的依據(jù) （一） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā) 【 20xx】 24 號(hào) ） （二） 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā) 【 20xx】 131 號(hào) ） （三）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展 和 改革委 員會(huì) 、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行 《 關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 【 20xx】 295 號(hào) ） （四） 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 《 關(guān)于 中央投資支持國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》（建保 【 20xx】 56 號(hào) ） （五） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好城市 和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建?！?20xx】 58 號(hào)） （六） XX 市 城市總體規(guī)劃（ 1995～ 20xx） （七 ） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國(guó)家發(fā)展和XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 8 改革委員會(huì)、建設(shè)部 （八）國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) （九）建設(shè)單位提供的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 三 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一）項(xiàng)目占地面積： 1145平方米 ； （二）項(xiàng)目 新建 建筑面積： 3714 平方米 ； （三）項(xiàng)目總投資估算： 。雖然，國(guó)家逐步推進(jìn)住房改革，但 這一部分群眾 的購(gòu)買力相對(duì) 較差，因此大部分需要依靠 政府 的力量解決， 鑒于上述情況， 應(yīng)盡快修XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 11 建 住宅樓 ，滿足 職工 生活需要。全市太陽(yáng)年輻射總量為 104—110千卡／平方厘米，年日照時(shí)數(shù) 1800一 20xx 小時(shí)，年平均氣溫 —℃ ， ≥10℃ 年積溫 5000－ 5350℃ ，年無(wú)霜期 242—263 天，多數(shù)年份降雨量在 1100—1300毫米之間。航空便利，毗鄰的三峽國(guó)際機(jī)場(chǎng)距中心城區(qū)僅 40 分鐘車程，開辟有通往國(guó)內(nèi)主要城市的多條航線。 （二）用地規(guī)模 在 XXXX 廠內(nèi) 修建， 總用地面積 1145平方米 。 用水量估算 給水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB574920xx）的規(guī)定，用水 量按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx）進(jìn)行估算。 屋面避雷網(wǎng)布置詳平面圖，凡伸出屋面的金屬管道及屋頂?shù)慕饘僭O(shè)備均與避雷網(wǎng)采用 40X4熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 23 第 六 章 節(jié)能方案設(shè)計(jì)與分析 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5018920xx】 2. 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5003420xx】 3. 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5017693】 4. 《建筑外窗氣密性分級(jí)及檢測(cè)方法》【 GB710720xx】 5. 國(guó)家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 7. 中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。 ③ 包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。 在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，運(yùn)輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表撒水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔清掃的制度。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險(xiǎn)小。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 （四） 本項(xiàng)目總投資為 。 （二）投資風(fēng)險(xiǎn) 近期材料、設(shè)備的價(jià)格波動(dòng)較大，造成工程造價(jià)增加， 通過(guò)設(shè)計(jì)中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 32 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 科學(xué)合理的安排進(jìn)度是確保項(xiàng)目按期開工和竣工，降低資金投入成本，提高建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程建設(shè)獲得最佳的基建效能，根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)規(guī)模及其他情況， 初步確定 前期工作 3個(gè)月，建設(shè)期 6個(gè)月，建設(shè)周期共 10 個(gè)月，擬定建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃為： 一、可研報(bào)告編制 及報(bào)批 1個(gè)月 二、工程設(shè)計(jì)方案 1個(gè)月 三、工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備） 1個(gè)月 四、工程施工及設(shè)備購(gòu)置、安調(diào) 6個(gè)月 五、竣工驗(yàn)收 1個(gè)月 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 20xx 20xx 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報(bào)告編制及報(bào)批 2 工程設(shè)計(jì)方案 4 工程招標(biāo)（施工 準(zhǔn)備） 5 工程施工 6 竣工驗(yàn)收 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 33 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（計(jì)委投資【 20xx】 15 號(hào)； 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 鄂建文 【 20xx】214 號(hào) ）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價(jià)表》鄂建文【 20xx】 122號(hào) 《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（鄂建文【 20xx】 216 號(hào)）。 （ 3） 處置方案 1）一般性固體廢物 對(duì)于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標(biāo)識(shí)，并加大宣傳力度，讓人們自覺(jué)養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。 降低施工噪音。變壓器低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功功率自動(dòng)分相補(bǔ)償裝置，以使高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)到 以上；對(duì)用電量大、功率因數(shù)低的用電設(shè)備設(shè)置就地?zé)o功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，以降低無(wú)功損耗，提高 電壓質(zhì)量，減小導(dǎo)線截面；供電系統(tǒng)采用兩路電源同時(shí)運(yùn)行的方式，以減少正常運(yùn)行時(shí)的線路損耗。 2. 外墻 (1) 本工程外墻墻體材料為 200 厚小型混凝土空心砌塊。 本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（ TNSC 接地方式 ）、電子設(shè)備及信號(hào)線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 22 要求接地電阻不得大于 1歐姆。 污水必須按照國(guó)家規(guī)定的污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行排放處理，主要是生活污水。屋面防水等級(jí)為三級(jí) ，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。 XX 區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質(zhì)條件一般，建筑層數(shù) 6層，地基稍作處理即可。 XX 這一 現(xiàn) 代驛站，將中國(guó)大陸濕潤(rùn)與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起。 二、 地址建 設(shè)條件 地理位置 XX 市 位于東經(jīng) 111176。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。 20xx 年該廠正式宣布破產(chǎn)。采用磚混結(jié)構(gòu)，水、電 安裝到戶，建筑外立面進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，室內(nèi)不裝修。 國(guó)家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個(gè)代表 ”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué) 發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的 ，體現(xiàn)了黨和政府著力構(gòu)建和諧社會(huì)的決心和信心。平原湖區(qū)占 %，丘陵低山區(qū)占 %。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運(yùn)聯(lián)通全國(guó)；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運(yùn)專線穿越 XX，荊（州）岳（陽(yáng)）鐵路 “十一五 ”期間開工建設(shè)， XX 將成為全國(guó)鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點(diǎn)。本項(xiàng)目為第一期。 2. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí)； 3. 地 基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 丙級(jí)； 4. 建筑抗震設(shè)防類別 丙類建筑 本場(chǎng)地地形較平坦，無(wú)淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害影響，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，該場(chǎng)地穩(wěn)定。用于照明的光源，應(yīng)具有壽命長(zhǎng)、光效好、可靠性強(qiáng)、一致性好等特點(diǎn)。室外消火栓接自廠區(qū)給水干管，接入口消防水壓不小于 M Pa。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 25 5. 屋頂 ≤屋頂總面積的 20%，采用斷熱鋁型材、 6++6+12A+6 夾膠 LOWE中空玻璃，傳熱系數(shù)為 W/(平方米 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及省、市環(huán)保勞動(dòng)部門發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中必須對(duì) “三廢 ”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 29 廢棄物治理 產(chǎn)生的固體廢物主要是一般性固體廢物。 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 （一）本項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 35 XXXX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建筑工程費(fèi) 安裝 工程費(fèi) 其它 費(fèi)用 合計(jì) 比例 工程量㎡ 元 /㎡ 小計(jì) 一 工程費(fèi)用 % 1 建筑工程 3714 2 安裝工程 3714 二 其它費(fèi)用 % 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 3 可研報(bào)告編制費(fèi) 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5 招標(biāo)代理服 務(wù)費(fèi) 6 工程監(jiān)理費(fèi) 7 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 3714 8 工程勘察文件、施工圖設(shè)計(jì)、 抗震設(shè)計(jì)及深基坑設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi)用 % 四 總投資 100% XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 36 第十章 風(fēng)險(xiǎn) 分析 一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素 （一）工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 1）技術(shù)難度 本本項(xiàng)目建設(shè)采用的結(jié)構(gòu)形式和施工技術(shù)均為當(dāng)前國(guó)內(nèi)較先成熟的工藝及技術(shù)