【正文】 本項(xiàng)目擬建 10個(gè)社區(qū)服務(wù)站一個(gè)大型便民超市，建筑總面積 8456平方米，覆蓋 17902戶，服務(wù)人口 49010 人。 總之，該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步推動(dòng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化進(jìn)程，提高市民生活質(zhì)量；密切政府與人民群眾的關(guān)系，緩解社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定性；改善人際關(guān)系，推動(dòng)精神文明建設(shè)，是一個(gè)具有非常好社會(huì)效益的項(xiàng) 目。 三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 投資效果指標(biāo)： （ 1）投資利潤(rùn)率：年均利潤(rùn)總額 /項(xiàng)目總投資100%=214/1148 100%=19% （ 2）資本金利潤(rùn)率：年均利潤(rùn)總額 /資本金100%=214/848 100%=25% 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 28 通過(guò)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算（全部投資）得出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： 11% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）： 214萬(wàn)元 投資回收期：靜態(tài) 年；動(dòng)態(tài) 年。 二、建設(shè)投資估算 項(xiàng)目投入總資金： 1148 萬(wàn)元， 其中：建設(shè)投資 1148 萬(wàn)元。 給水消防： 應(yīng)根據(jù)建筑物的條件對(duì)給水消 防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置手提式滅火器。 （ 3）空調(diào)系統(tǒng) 商業(yè)中心安裝集中空調(diào)系統(tǒng)，其它建筑物可根據(jù)需要設(shè)置分體空調(diào)。 家政服務(wù) 受 理保姆、家教、換煤氣罐等日常家政服務(wù)，代送日常生活用品，并提供相關(guān)的資訊信息。 （ 4）施工條件 作為該各區(qū)域棚戶區(qū)改造的施工單位，鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司具備便于施工的條件，譬如熟悉現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，便 11 于調(diào)動(dòng)施工人員和材料等。 細(xì)砂：淺黃色，較濕、中密。 二、建設(shè)規(guī)模方案與比選 遵照國(guó)家各級(jí)政府的相關(guān)政策，參照有關(guān)省、市（北京市、湖南省、朝 陽(yáng)市、武漢市等）的建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合阜新市上述區(qū)域面積和人口狀況，可規(guī)劃兩個(gè)方案，其一：建設(shè)一個(gè)大型社區(qū)服務(wù)中心，約占地 5000 平方米，建筑面積20xx平方米，下設(shè)若干分站，每個(gè)占地均 500 平方米，建筑面積 500 平方米左右。江澤民同志指出“加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，是新形勢(shì)下堅(jiān)持黨的群眾路線，做好群眾工作和加強(qiáng)基層政權(quán)建設(shè)的重要內(nèi)容。該公司隸屬阜新昊海建設(shè)工程集團(tuán)。他要求各級(jí)黨委和政府以江澤民同志“三個(gè)代表”的重要思想為指導(dǎo)，進(jìn)一步解放思想、勇于實(shí)踐，以改革創(chuàng)新的精神做好這項(xiàng)工作。具體方案為：新邱新街基小區(qū)建設(shè) 4 個(gè)，煤城路東小區(qū)建設(shè) 4個(gè)，高孫路東小區(qū)建設(shè) 1 個(gè)，太平花園 1小區(qū)建設(shè) 1 個(gè)，合計(jì) 10 個(gè)。含粉土及風(fēng)化巖。 建筑風(fēng)格 所有建筑物采用 中式風(fēng)格構(gòu)筑，與該地區(qū)民宅協(xié)調(diào)一致，做到外形美觀大方、色調(diào)清潔明快。 配套設(shè)施 配套設(shè)施主要包括健身和體育娛樂(lè)設(shè)施。 根據(jù)環(huán)境保護(hù)要求，項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，無(wú)論在設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備選型及材料采購(gòu)上均應(yīng)滿足綠色、環(huán)保的要求，對(duì)日常產(chǎn)生的生活污水及垃圾等污染物，按規(guī)定排放和處理。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 月 份 名 稱 20xx 年 20xx年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 46 79 1012 項(xiàng)目準(zhǔn)備 △ 項(xiàng)目審批 △ 項(xiàng)目招投標(biāo) △ 勘察設(shè)計(jì)施 工準(zhǔn)備 △ 土建工程施工 △ △ △ △ △ △ △ △ 設(shè)備采購(gòu) △ △ 安裝調(diào)試 △ 22 附屬設(shè)施 △ △ 二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 運(yùn)營(yíng)模式 該項(xiàng)目可采用如下三種模 式運(yùn)營(yíng)： （ 1）建設(shè)單位自行組織管理機(jī)構(gòu)管理鑒于阜新昊海建設(shè)工程集團(tuán)具有物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)作的資質(zhì)，本項(xiàng)目可由建設(shè)單位上級(jí)總公司統(tǒng)籌組建機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理。其資金來(lái)源為： 資本金金額為 848萬(wàn)元，占資金來(lái)源的 4%； 融資資金為 300 萬(wàn)元，占資金來(lái)源的 26%?！稕Q議》還指出：“堅(jiān)持最廣泛最充分的調(diào)動(dòng)一切積極因素，不斷提高構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的能力”。因此，深受社區(qū)居民的擁護(hù)和歡迎。 要強(qiáng)化社區(qū)的養(yǎng)老、助殘服務(wù)等功能，為 政府分憂。 32 上述分析表明，該項(xiàng)目從社會(huì)學(xué)角度衡量是完全可行的。既有利于社區(qū)居民參加社區(qū)活動(dòng)又便于社區(qū)工作人員為社區(qū)居民提供及時(shí)有效的服務(wù)。社區(qū)服務(wù)站按 72 元 /平方米 .年計(jì)算，商業(yè)中心按 600 元 /平方米 .年 管理人員 5 人，工資及附加暫定 20xx0 元 /年 .人。通過(guò)與建設(shè)單位充分溝通確定本項(xiàng)目采取第二種管理模式 委托管理。 三、消防 建筑消防： 本項(xiàng)目在建設(shè)和施工過(guò)程的材料采購(gòu)中，應(yīng)盡量采用不燃或難燃材料，鋼結(jié)構(gòu)均刷防火漆，商業(yè)中心內(nèi)應(yīng)根據(jù)具體 20 情況按要求設(shè)置二個(gè)或二個(gè)以上出口，疏散通道長(zhǎng)度等均滿足規(guī)范要求。 ② 雨水排水系統(tǒng) 本項(xiàng)目的各建筑屋面雨水由屋面雨水斗收集，通過(guò)立管排入室外雨水檢查井內(nèi)或附近的雨水口內(nèi)；道路雨水由雨水口收集，排入社區(qū)雨排水管網(wǎng)；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)雨水由場(chǎng)地周邊排水暗渠收集排入校區(qū)雨排水管網(wǎng)。（ 4）治理環(huán)境，治理環(huán)境包括兩大內(nèi)容：其一是居住環(huán)境治理，包括居民樓院、綠地、花園、雕塑等景觀和休閑場(chǎng)所建設(shè)；地區(qū)衛(wèi)生管理，居民生活垃圾收運(yùn)管理，全面排查和消除社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生死角 ；全面落實(shí)“門前三包”，整治亂停車、亂搭建、亂張貼、亂設(shè)攤現(xiàn)象。 地層承載力“鉆孔濃度為未見(jiàn)地下水，場(chǎng)地類別屬Ⅱ類，為對(duì)建筑抗震有利地段。 二、場(chǎng)地條件 氣候條件 該項(xiàng)目擬建地地處溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。 主要建設(shè)條件 （ 1）國(guó)家各級(jí)政府政策的大力支持 （ 2）市民百姓的熱烈歡迎 （ 3）擬建地區(qū)完善的前期準(zhǔn)備和施工條件（包括場(chǎng)地、拆遷、平整、水、電等設(shè)施） 5 （ 4）建設(shè)單位作為該地區(qū)棚戶區(qū)改造工程的施工主體，熟知擬建地區(qū)的環(huán)境、規(guī)劃，自然及地質(zhì)條件，為配套社區(qū)的合理布局和施工建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。 20xx 年，公司被阜新市政府評(píng)為年度“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)單位”。在過(guò)去的三年多里，公司已建成交付使用的樓房 20 棟，建筑面 2 積 11萬(wàn)平方米，使近 20xx戶貧困居民入住了新居。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè) 10 個(gè)功能齊全、設(shè)施完善的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)服務(wù)中心，完善全