【正文】 主辦單位 :香港英迪國際有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 。 設(shè)備節(jié)能 該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備 ,可以節(jié)約大量電能。項(xiàng)目可能會(huì)產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備 ,適合項(xiàng)目的運(yùn)營要求。浦石河、愛河水質(zhì)狀況良 好 ,污染指標(biāo)年均值無超標(biāo) ,達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為 76 噸 ?平方公里愛河為 152 噸 ?平方公里 ,大洋河為2420 噸 ?平方公里。由于我區(qū)背山面海 ,造成南北氣候差異較大。第 6 章 場址選擇及建設(shè)條件 場址選擇 該項(xiàng)目選址為 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū) 場址建設(shè)條件 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 城市背景 地理環(huán)境 ****市是遼寧省轄市 ,是中國最大的邊境城市 ,位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處 ,處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心 地帶 ,東與朝鮮民主主義人民共和國的新義洲市隔江相望 ,南臨黃海 ****地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外 ,為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡 .地勢由東北向西南逐漸降低 .按高度和地形特征 ,可劃分為北部中低山區(qū) ,南部丘陵區(qū) ,南苑沿海平原區(qū) 3 累規(guī)模較大的地貌單元 .其中以山地和丘陵為主 ,局部還有階地 /臺(tái)地等小型地貌單元 . 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中的山區(qū) .一般海拔 4001000 米 ,侵蝕切割深度 300500 米 ,主要有花脖子山 /八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流 域的分水嶺 ,還有青倚山 ,黃椅山等休眠火山。 “適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 萬平方米 ,建筑面積為 萬平方米 ,容積率為 以下 ,綠化率為 30%以上 ,建設(shè)項(xiàng)目包括住宅和公建。此后 ,國土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報(bào)批有關(guān)工作的通知》 ,這些都顯示了中央對地方管理改革的決心和深意 , ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 是對 04 年國務(wù)院 28 號文 (《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 ),05年國八條、 144 號文 (《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》 )和 06 年國六條的延續(xù)。以前低矮破舊棚戶地段 ,將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。 “棚改精神” ,促進(jìn)了黨、政府與老百姓的和諧 我市及我區(qū)各級黨委、政府和各職能單位對棚戶區(qū)改造都給與了有力支持和幫助 ,凡是涉及棚戶區(qū)改造的審批事項(xiàng)和服務(wù)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作 ,計(jì)劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財(cái)政、消防、電力等部門都要打破常規(guī) ,集中辦理 ,登門服務(wù) ,現(xiàn)場辦公 ,極大地提高了辦事效率 ,一些以往需要幾個(gè)月甚至至半年才能辦完的工程前期手續(xù) ,現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。 建設(shè) ,達(dá)到合理統(tǒng)一。對出租的 ,按拆遷錢的出租租金計(jì)算 。 被拆遷房屋建筑面積在 45平方米以上至 58平方米的 (含 58平方米 ),安置二類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋 ,其建筑面積不小于 58 平方米。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性 調(diào)查報(bào)告 根據(jù)地點(diǎn)國土資源局《 ****市 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)用地公開出讓計(jì)劃 (第二批 )》公告 ,****市 ****區(qū)七道橋北地段用地面積 萬平方米 ,規(guī)劃用途為住宅、商用 ,使用年限為 70 年、 40 年 ,容積率為 以下 (可以上調(diào) ),供地情況為現(xiàn)狀。 通過 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè) ,建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ9686)。 在“三個(gè)代表”重要思想和黨的十六屆三中全會(huì)、四中全會(huì)精神指引下 ,為了提高棚戶區(qū)居民的居住水平 ,將黨和政府的溫暖送到特困人群 ,建設(shè)和諧遼寧。 免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、消防 設(shè)施費(fèi)、市場交易服務(wù)費(fèi)、排水設(shè)施有償使用費(fèi)、施工合同簽證費(fèi)、商品房銷售合同簽證費(fèi)、合同協(xié)議公證費(fèi)。 安置各類 套型房屋超出被拆除面積部分 ,按每平方米 700 交納擴(kuò)大面積代建費(fèi) ,原面積不結(jié)算差價(jià)。原面積按市場評估補(bǔ)償 :被拆除房屋面積在 20平方米 (含 20平方米 )以上不足 45平方米的 ,差額部分按被拆除房屋面積評估價(jià)的 50%予以補(bǔ)助。棚戶區(qū)居民從沒有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶區(qū) ,搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū) ,一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房要好。更為主要的使房地產(chǎn)可以較大刺激生活消費(fèi) ,擴(kuò)大內(nèi)需 ,增加地方稅源 ,能極大地提高稅收對我區(qū)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)力。 第 3 章市場預(yù)測 2021 年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說 ,土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實(shí)。 第 5 章 建設(shè)方案 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 高綠化低密度 。 平面設(shè)計(jì) 住宅 根據(jù)使用功能 ,住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局 ,條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合 ,調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。 寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。 ****年平均氣溫為 ℃南北溫差約 2℃。安平河 ,流域面積 227平方公里 ,全長 60公里 。0 、 1 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差晝間、夜間均超標(biāo) 。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8978?96)?；馂?zāi)危害性為丁級 ,建筑物 等級為三級。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。 、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置 ,并設(shè)置警告標(biāo)志 ,物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員 ,檢查和維修等項(xiàng)應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。 噪音 在施工中產(chǎn)生噪音 ,一是吊車運(yùn)料過程中產(chǎn)生聲音 。 建設(shè)項(xiàng)目場址狀況 ****市 ****區(qū)七道橋北轄區(qū)內(nèi)總居住人口 7081 人 ,居住了2023 戶 ,其中低保戶數(shù) 45 戶 ,特困戶 7 戶被動(dòng)遷房屋總面積 59985 平方米。土牛河 ,河長 54 公里 ,流域面積 651 平方公里 。該區(qū)雨量充沛 ****多年平均降雨量為8001200mm。 春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃 ,工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類型 : 基礎(chǔ)選型及處理 樁基礎(chǔ) :樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量 ,并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果 ,確定成樁方法和工藝 ,以保證成樁質(zhì)量。 項(xiàng)目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格走勢問題 ,由于 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 政府行政干預(yù)的力度較大 ,在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開始從過于趨向商品屬性開始向社會(huì)保障屬性傾斜 ,我們認(rèn)為 ,政策在二者之間的傾斜情況 ,將對短期內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響 ,如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的 ,溫和的 ,則 2021 年房地產(chǎn)價(jià)格增 幅將穩(wěn)中放緩 ,如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是急進(jìn)的 ,變革性的 ,則房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)將加大。 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng) 將增多 2021年的房地產(chǎn)調(diào)控中對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的 90?70標(biāo)準(zhǔn) ,國六條和國十五條的導(dǎo)向就是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房 ,繼 續(xù)一職房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。 隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長方式的轉(zhuǎn)型 ,舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。據(jù)初步統(tǒng)計(jì) ,我區(qū)棚戶區(qū)改造后 ,共將清理生活垃圾 萬噸 ,新增綠地面積 平方米 ,每年可減少煙塵排放量 萬噸 ,減少污水排放量萬噸。振興區(qū)紅房地區(qū)棚戶區(qū)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為每平方米 2400 元左右 ?；剡w時(shí)恢復(fù)有線電視、電話 。為解決棚戶區(qū)改造的資金問題 ,讓百姓安居樂業(yè) ,****市委、市政府經(jīng)過調(diào)查研究決定 ,棚戶區(qū)改造建設(shè)資金實(shí)行市場化運(yùn)作 ,實(shí)行招商引資 ,市場化運(yùn)作和改造的一系列優(yōu)惠政策 ,使棚戶區(qū)有足夠的吸引力 ,吸引多家開發(fā)企業(yè)參與到棚戶區(qū)改造之中。這些地區(qū)房屋建設(shè)時(shí)間長、質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施欠賬多、人口密度大、家庭經(jīng)濟(jì)收入低。 項(xiàng)目建設(shè)、市場預(yù)測及發(fā)展前景 。 可研研究范圍 承擔(dān) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制任務(wù) ,主要進(jìn)行了以下研究工作 : 項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性 。 ****市棚戶區(qū)改造的基本情況 ****市的棚戶區(qū)主要分布在北部山區(qū) ,其中 60%以上坐落在 25 度以上的坡地。 資金落實(shí) ,市場化運(yùn)作 ,給開發(fā)商提供了