【正文】 每月每戶 150 元 。 (3)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性補(bǔ)助搬家費(fèi) 100 元 。動(dòng)力電無(wú)法恢復(fù)的按現(xiàn)行價(jià)格補(bǔ)償。一次性搬遷費(fèi) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 和不可恢復(fù)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)支付。對(duì)出租的 ,按拆遷錢的出租租金計(jì)算 。如雙方達(dá)不成協(xié)議 ,也可由拆遷人為被拆遷人按被拆遷房屋面積租賃房屋進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡 . 5 棚戶區(qū)改造內(nèi) 的農(nóng)民戶安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行 。 貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估計(jì)算。超過(guò) 45 平方米的 ,超出面積部分不予補(bǔ)助 。 特困戶、低保戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)特困戶按政策規(guī)定擴(kuò)大面積部分 ,免收擴(kuò)大面積代建制 :對(duì)低保戶按政策規(guī)定擴(kuò)大面積部分 ,減少收取擴(kuò)大面積代建費(fèi)。****區(qū)興東 (東尖頭 )地區(qū)棚戶區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 29803280 元 。七道地區(qū)十八中北側(cè)棚戶區(qū)商品房?jī)r(jià)格為 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 3280 元起價(jià) 3280 元起價(jià) (不含樓層差 )。 結(jié)論與建議 結(jié)論 隨著 ****的市區(qū)的不斷擴(kuò)大 ,基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其它配套服務(wù)的加強(qiáng) ,本項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大 ,市場(chǎng)前景廣闊。 建設(shè) ,達(dá)到合理統(tǒng)一。 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 棚戶區(qū)改造有力地推進(jìn)了建設(shè)和諧社會(huì) 棚戶區(qū)改造縮小了城市不同群體、不同區(qū)域之間的生活差距 ,促進(jìn)了人與人和人與子人之間的和諧。同時(shí)縮小了生活差距?？s小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距 ,消除了很多社會(huì)矛盾。結(jié)合棚戶區(qū)改造 ,各市籌措資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè) ,新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線 ,新建幼兒園、醫(yī)療中心、超市等各種配套設(shè)施 ,進(jìn)一步完善了城市功能。通過(guò)棚戶區(qū)改造 ,極大地改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境。許多棚改新區(qū)居民反映 ,現(xiàn)在煙塵少了 ,河水清了 ,垃圾少了 ,環(huán)境美了 ,人們心情舒暢了 棚戶區(qū)改造改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展 兩年來(lái) ,全市 個(gè)市棚戶區(qū)改造共投入建設(shè)資金 億元 ,按照房地產(chǎn)業(yè)投入與產(chǎn)出比 1:6 計(jì)算 ,這 億元的投入 ,可產(chǎn)生 億元的效益 ,有力地拉動(dòng)了我市建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目通過(guò)棚戶區(qū)徹底改造 ,建成一個(gè)布局合理配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。 “棚改精神” ,促進(jìn)了黨、政府與老百姓的和諧 我市及我區(qū)各級(jí)黨委、政府和各職能單位對(duì)棚戶區(qū)改造都給與了有力支持和幫助 ,凡是涉及棚戶區(qū)改造的審批事項(xiàng)和服務(wù)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作 ,計(jì)劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財(cái)政、消防、電力等部門都要打破常規(guī) ,集中辦理 ,登門服務(wù) ,現(xiàn)場(chǎng)辦公 ,極大地提高了辦事效率 ,一些以往需要幾個(gè)月甚至至半年才能辦完的工程前期手續(xù) ,現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。棚戶區(qū)改造 ,拆除的 是欠帳 ,建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。另一方面房地產(chǎn)促進(jìn)了產(chǎn)權(quán)流動(dòng) ,搞活了房屋二、三級(jí)市場(chǎng) ,增加地方稅收 。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān) ,一方面 房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物 ,沒(méi)有發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒(méi)有較高的社會(huì)生產(chǎn) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 水平和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐 ,就沒(méi)有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè) 。 項(xiàng)目建設(shè)與全省的發(fā)展目標(biāo)和 ****的規(guī)劃思想一致 ****市以加快發(fā)展為主題 ,以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線 ,以改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力 ,以提高人民生活 水平為根本出發(fā)點(diǎn) ,加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化進(jìn)程 ,加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)理 ,積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ,加快與國(guó)際經(jīng)濟(jì)對(duì)接和融合 ,提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力 ,全面建設(shè)小康社會(huì) ,推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)符合市政府的棚戶區(qū)改造政策 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)符合丹政發(fā) [2021]8 號(hào)文件規(guī)定的棚改政策 ,以“居者有其屋”為 主要目標(biāo) ,配合國(guó)家房改政策精神 ,本著“多層為主、密度適中、高層點(diǎn)綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則 ,實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)?；?。舊城區(qū)城市更新過(guò)程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施 ,更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)放 ,城市土地有償使用制度的實(shí)施 ,土地級(jí)差效應(yīng)的發(fā)揮 ,優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu) ,提高了其綜合服務(wù)功能。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)可改觀舊城住房面貌 ,優(yōu)化人居環(huán)境 隨著舊城區(qū)棚屋的改造、拆除 ,建成了一批經(jīng)濟(jì)適用房用于安置拆遷戶 ,原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋 ,搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。以前低矮破舊棚戶地段 ,將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條 街道變得視野開(kāi)闊、呼吸通暢 ,市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。但對(duì) ****而言 ,另一個(gè)時(shí)代正在開(kāi)始 ,建成一個(gè)“繁榮的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、開(kāi)放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市” ,“最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢(shì)下 ,2021 年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)正處在變革的前夜。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將放緩 在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下 ,2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將受到影響 ,特別是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 型 (將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜 )的背景下 ,對(duì)其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密 控制。在這種背景下 ,我們預(yù)計(jì) 2021 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速可能會(huì)放緩到 15%左右。 2021 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整 ,普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多 ,別墅等高端住房的投資和供給受到限制。 土地管理更加嚴(yán)格 ,土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán) ,土地成本將提高 ,這也將加劇對(duì)于存量土地的競(jìng)爭(zhēng) 2021 年以來(lái)國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控政策之多為近年少有。此后 ,國(guó)土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報(bào)批有關(guān)工作的通知》 ,這些都顯示了中央對(duì)地方管理改革的決心和深意 , ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 是對(duì) 04 年國(guó)務(wù)院 28 號(hào)文 (《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 ),05年國(guó)八條、 144 號(hào)文 (《關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》 )和 06 年國(guó)六條的延續(xù)。從近期陸續(xù)報(bào)道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來(lái)看 ,土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會(huì)上收 ,建設(shè)項(xiàng)目用地管理將更加嚴(yán)格。另一方面 ,增量土地資源的供給緊縮 ,將會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對(duì)存量土地資源的整合 ,對(duì)存量土地的競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。 總的來(lái)說(shuō) ,土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場(chǎng)化 ,房地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面將得到進(jìn)一步的體現(xiàn) ,行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提高。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來(lái)看 ,2021 年的實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)有所加快 ,但是 ,在政府宏觀調(diào)控下 ,房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢(shì) 。此外 ,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應(yīng)量 ,預(yù)計(jì) 2021 年住房供求差距將進(jìn)一步縮小 ,二房地產(chǎn)價(jià)格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。 第 4 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 規(guī)劃目標(biāo) 以具有 21 世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目標(biāo) ,滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安全性的要求 ,為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅 ,創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境你過(guò)、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū) 。 合理組織綠色、 交通體系 ,完善公建布局和高、多層住宅分布 ,使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài) 。 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 萬(wàn)平方米 ,建筑面積為 萬(wàn)平方米 ,容積率為 以下 ,綠化率為 30%以上 ,建設(shè)項(xiàng)目包括住宅和公建。 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)功能 項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅 ,以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì) ,倡導(dǎo)全新的居住理念 ,吸引更多的人口前來(lái)入住 ,打造的舒適住宅環(huán)境。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 ,開(kāi)展商貿(mào)業(yè)開(kāi)發(fā) ,既占有廣闊的商貿(mào)市場(chǎng) ,可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營(yíng)銷渠道與網(wǎng)絡(luò) ,又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通 ,進(jìn)而促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全 。 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 放在首要位置 ,使居民更多地接近自然環(huán)境 ,營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。從規(guī)劃到建設(shè) ,從交通到綠化 ,都要突出以人為本的思想 。 項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。 “適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。區(qū)內(nèi)建筑力圖實(shí)現(xiàn)精致、典雅 ,具有美感。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè) ,設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定 ,單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)個(gè)有關(guān)規(guī)范要求。物業(yè)管