【正文】 《 ****市棚改新區(qū)物業(yè)管理實施意見》。 主要建設(shè)條件 有強(qiáng)大的政策支持 為了加快 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū) ,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋動遷管理條例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和省政府關(guān)于城市集中連片棚戶區(qū)改造工作要求 ,結(jié)合 ****市實際制定了《 ****市 城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》。通過徹底改造 ,建成一個布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。在實施改造中 ,結(jié)合得到實際 ,遵循城市總體規(guī)劃 ,按照“西進(jìn)、東展、南疏、北擴(kuò)”的建設(shè)思路 ,因地制宜 ,進(jìn)行了擴(kuò)邊展沿 ,改造總占地面積達(dá)到了 220萬平方米 ,涉及居民 26731 戶、 93202 人 ,拆除房屋建筑面積 萬平方米 ,新建回遷安置住宅 ,總投資 ,市 ****市區(qū)城建史上規(guī)模最宏大、動遷戶數(shù)量最多的一項工程。這些地區(qū)房屋建設(shè)時間長、質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施欠賬多、人口密度大、家庭經(jīng)濟(jì)收入低。如含沈陽、大連、鞍山 3 個市 ,14 個市共改造城市集中 連片棚戶區(qū) 1212 萬平方米 ,改善了 萬戶、 120 萬人的住房條件。 在黨中央、國務(wù)院的關(guān)懷下與國家有關(guān)部門的指導(dǎo)、支持下 ,在遼寧省委、 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ,經(jīng)過全省上下的共同努力 ,遼寧省城市集中連片棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展順利。 在“三個代表”重要思想和黨的十六屆三中全會、四中全會精神指引下 ,為了提高棚戶區(qū)居民的居住水平 ,將黨和政府的溫暖送到特困人群 ,建設(shè)和諧遼寧。但是 ,由于我省城市人口比重大 ,歷史欠賬多 ,部分城市居民的住房困難還沒有從根本得到解決。安置丹迪居民 ,改善居民生活條件 ,美化****市的市容市貌 ,完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能 ,提高 ****市的服務(wù)功能。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 項目提出的理由與過程 ****市委、市政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)東北老工業(yè)基地進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放的事實意見》 (國發(fā)辦〔 2021〕 36 號 )文件精神和遼寧省“五點一線 ”新的開放戰(zhàn)略 ,充分利用 ****獨特的地緣優(yōu)勢和朝鮮半島局勢的緩和 ,加快遼寧省 ****市的城市建設(shè) ,臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā) ,將 ****建設(shè)成為中國東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市。 項目經(jīng)濟(jì)效益的分析 。 項目建設(shè)、市場預(yù)測及發(fā)展前景 。 《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 (GB5021794)等。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162021)。 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 (GBJ9686)。棚戶區(qū)改造項目立項申請建議書 第一章 總論 項目建設(shè)背景 項目名稱 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目 主辦單位 ****市 ****區(qū) ****道辦事處 調(diào)查編制單位 ****道辦事處 可研編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《投資項目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊》 《建筑項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 (第三版 ) 《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價手冊》 《遼寧省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》 《遼寧省建設(shè)工程概算定額》 9《遼寧省產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄》(2021 年本 ) 《遼寧省國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法》 1《遼寧省關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 1《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 1《 ****市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》 1《 ****市城市集中連片棚戶區(qū)改造實施方案》 1《 ****市城市集中連片 棚戶區(qū)改造規(guī)定》 1《 ****市棚改新區(qū)物業(yè)管理實施意見》 1項目承辦單位提供的相關(guān)資料 : 1國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定 ,主要有 : 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093)。 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999)。 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GBJ1687)。 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 (GB5005495)。 可研研究范圍 承擔(dān) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告編制任務(wù) ,主要進(jìn)行了以下研究工作 : 項目的建設(shè)背景、必要性 。 項目建設(shè)投資及費用的測算 。 項目社會效益的評價等。 通過 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目的建設(shè) ,建成一個布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。 遼寧省棚戶區(qū)改造的基本情況 改革開放以來 ,我省住宅建設(shè)發(fā)展迅速 ,城市居民的居住水平和居住條件有了明 顯的提高和改善。全省至今還有 62 萬戶缺房戶 ,特別是 萬戶、 萬人仍居住在房屋結(jié)構(gòu)簡單、設(shè)施簡陋、陰暗窄小的棚戶區(qū)里 ,這些棚戶區(qū)的房屋大多已年久失修 ,成了危房、險房。 2021年末 ,遼寧省委九屆八次全會與全省經(jīng)濟(jì)工作會議提出 :從 2021年開始 ,用兩年到三年時間 ,基本完成 848 萬平方米、 萬戶、 萬人的 5 萬平方米以上集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù) ,并把棚戶區(qū)改造作為全省的頭號民心工程。兩年來 ,列入遼寧省計劃的 11 個市 (不含沈陽、大連、鞍山市 )共拆除了 平方米 ,新建回遷戶 1332 萬平方米的改造計劃。 ****市棚戶區(qū)改造的基本情況 ****市的棚戶區(qū)主要分布在北部山區(qū) ,其中 60%以上坐落在 25 度以上的坡地。 2021 年至 2021 年 ,****市共有 18 片棚戶區(qū)列入省集中連片棚戶區(qū)改造計劃。 ****市在 2021 年全面啟動 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目 ,計劃在6 年的時間內(nèi)全部完成。 項目概況 擬建地點 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性 調(diào)查報告 根據(jù)地點國土資源局《 ****市 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)用地公開出讓計劃 (第二批 )》公告 ,****市 ****區(qū)七道橋北地段用地面積 萬平方米 ,規(guī)劃用途為住宅、商用 ,使用年限為 70 年、 40 年 ,容積率為 以下 (可以上調(diào) ),供地情況為現(xiàn)狀。 為全面貫徹省委、省政府關(guān)于加快全省棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略部署 ,根據(jù)省政府第 99 次省長辦公會議和《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (遼政辦發(fā) [2021]41 號 )精神 ,結(jié)合 ****市的實際情況 ,制定了《 ****市城市集中連片棚戶區(qū)改造實施方案》。 參與 ****市集中連片棚戶區(qū)改造的開發(fā)建設(shè)單位可以享受一定的優(yōu)惠政策 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 具體包括 : 城市集中連片棚戶區(qū)改造項目免繳交割調(diào)節(jié)基金、河道維護(hù)基金、墻改基金、散裝水泥發(fā)展基金。 減半繳納人防工程異地建設(shè)費、勞動統(tǒng)籌費、土地登記費、施工圖審服務(wù)費、拆遷管理費、房屋質(zhì)量鑒定費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、固體垃圾排放管理費、施工占地費、工程定額編制費。在棚戶區(qū)改造過程中 ,政府出臺了比經(jīng)濟(jì)適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策 ,使老百姓得到了實惠。 資金落實 ,市場化運作 ,給開發(fā)商提供了新的開發(fā)取向。為了確保項目順利實施 ,政府與企業(yè)或個人將簽訂《 ****市城市集中 連片棚戶區(qū)改造建設(shè)項目承諾書》、《預(yù)防職務(wù)犯罪承諾書》、《拆遷安置保證書》和《建設(shè)資本金及拆遷儲備金協(xié)議書》。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 序號 項目名稱 單位 指標(biāo) 1 規(guī)劃總用地面積 萬平方米 2 總建筑面積 萬平方米 3 建筑容積率 4 小區(qū)綠化率 % 30 5 建設(shè)投資 萬元 72363 6 每平方 米造價 元 2202 7 建設(shè)期 年 6 8 銷售收入 萬元 115024 9 投資利潤率 % 10 靜態(tài)投資回收期 年 棚戶區(qū)改造回遷戶安置情況 拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 (1)被拆遷房屋建筑面積在 45 平方米以下的 (含 45 平方米 ),安置一類標(biāo) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 準(zhǔn)套型房屋 ,其建筑面積不小于 45 平方米 。 被拆遷房屋建筑面積在 45平方米以上至 58平方米的 (含 58平方米 ),安置二類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋 ,其建筑面積不小于 58 平方米。 被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以上的 ,安置的四類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋 ,其建筑面積不小于 90 平方米。擴(kuò)大面積代建費按多層建筑面積計算 ,房屋所有權(quán)證建筑面積按實際面積計算。本人自愿要求上調(diào)一個類型的 ,所上調(diào)部分?jǐn)U大面積代建費按普通商品房價格的 90%繳納 ,其價格由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織評估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定評估確認(rèn)。被拆遷房屋建筑面積在 50平方米以下的 (50平方米 ),