【正文】 基礎(chǔ)、沒有較高的社會生產(chǎn) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 水平和國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐 ,就沒有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè) 。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 項目建設(shè)可改觀舊城住房面貌 ,優(yōu)化人居環(huán)境 隨著舊城區(qū)棚屋的改造、拆除 ,建成了一批經(jīng)濟(jì)適用房用于安置拆遷戶 ,原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋 ,搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下 ,2021 年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。 土地管理更加嚴(yán)格 ,土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán) ,土地成本將提高 ,這也將加劇對于存量土地的競爭 2021 年以來國家對土地的調(diào)控政策之多為近年少有。 總的來說 ,土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場化 ,房地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面將得到進(jìn)一步的體現(xiàn) ,行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提高。 合理組織綠色、 交通體系 ,完善公建布局和高、多層住宅分布 ,使整個小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài) 。 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全 。 項目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。住宅單體平面設(shè)計符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)個有關(guān)規(guī)范要求。地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。其標(biāo)高 25 米 ,地勢略向黃海傾斜。 上述天氣形勢特點 ,形成我區(qū)為溫帶氣候 ,四季分明。冬季雖長南部約 5060天 (12 月中旬至翌年 2 月中旬 ),北部約 7080 天 (12 月上旬至翌年 2 月下旬 ),但嚴(yán)寒期 (日平均氣溫低于 10℃的時期 )較短 ,極端最低氣溫為 ℃ (寬甸 )。多年平均徑流量為89億立方米 ,所年平均蒸發(fā)量為 700毫米左右 ,多年陸地平均蒸發(fā)量為 89立方米 ,多年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右 ,多年陸地平均蒸發(fā)量為 450 毫米。愛河 ,是鴨綠江一大支流 ,全長 206公里 ,流域面積5992 公里 ,年平均徑流量 32 億立方米 。 ****地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量 ,鴨綠江 (****段 )江橋以上江段水質(zhì)狀況良好 ,污染指標(biāo)年均值無超標(biāo) ,達(dá)到國家地面水Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)江橋一下江段水質(zhì)狀況一般 ,污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、貢 ,油超標(biāo) ,其余污染指標(biāo)達(dá)到國家地面水Ⅲ ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 級標(biāo)準(zhǔn)。2 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好 ,晝間、夜間均達(dá)標(biāo) 。占用農(nóng)民耕地 108 畝 ,拆遷大棚 130 個。 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095?82)。 其他配套設(shè)施全部達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) ,保證做好環(huán)境保護(hù)工作。 建筑及總圖消防 各單位建筑物間距滿足消防要求 。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 其他 項目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材 ,并設(shè)專職人員對小區(qū)各處的火情、險情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項安全防范工作 節(jié)能 棚戶區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)” (節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 )相結(jié)合。 安全衛(wèi)生 安全是該項目建設(shè)期間及生產(chǎn)過程中最為重要的問題 ,根據(jù)國家對勞動保護(hù)有關(guān)規(guī)定 ,繼續(xù)加強(qiáng)此項工作 ,主要應(yīng)注意以下幾點 : 。 第 8 章 項目組織方案、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 項目組織方案 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 ,參照國債資金及政府投資項目管理規(guī)定 ,該項目實行項目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。 第 9 章項目工期即項目招投標(biāo) 建設(shè)工期 建設(shè)工期為 6 年 ,項目采取分期開發(fā) ,分期建設(shè)的方式。 開發(fā)企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置 為適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要 ,依照《中華人民共和國公司法》盡力企業(yè)管理機(jī)構(gòu) ,實行權(quán)責(zé)分明 ,管理科學(xué) ,激勵和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制 ,按照市場需求 ,自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧 ,以提高勞動生產(chǎn)率、經(jīng)濟(jì)效益和實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營管理項目實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施 , 堅強(qiáng)安全衛(wèi)生教 。較大的室內(nèi)活動空間采用分區(qū)照明開關(guān) ,走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關(guān)。 防火分區(qū) 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū) ,每個防火分區(qū)均設(shè)有 2 個以上疏散口。生活污水也統(tǒng)一處理 ,由城市污水排放管道同一排放。 廢渣 少量的建筑垃圾可及時清理沒有工業(yè)廢渣 ,不污染環(huán)境。 第 7 章環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)地處 ****區(qū)棚戶區(qū) ,人居環(huán)境質(zhì)量較差 ,急需通過該項目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。在這兩個自然保護(hù)區(qū)中蘊藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源 ,具有很高的保護(hù)價值、科研價值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價值。近岸海域水質(zhì)良好達(dá)到國家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二類標(biāo)準(zhǔn) ****地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項污染指標(biāo)年均值達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn) ,影響 ****地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。亮子河 ,河長 54 公里 ,總流域面積 580平方公里 。流經(jīng) ****境內(nèi)的河長 203 公里 。愛河、大洋河。北部屬大陸性氣候 ,南 北冷暖轉(zhuǎn)換時間約半個月。夏末秋初 ,在東南季風(fēng)的操縱下 ,我國東南沿海的臺風(fēng)常隨之北上 ,影響我區(qū)。一般海拔 300500 米 ,侵蝕切割深度 100300 米。 立面設(shè)計 立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色 ,考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào) ,表現(xiàn)簡潔明快 ,有一定力度 ,使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化 ,并與規(guī)劃內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一 ,又具有鮮明的個性。區(qū)內(nèi)建筑力圖實現(xiàn)精致、典雅 ,具有美感。項目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 放在首要位置 ,使居民更多地接近自然環(huán)境 ,營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 房產(chǎn)開發(fā)功能 項目擬建部分中、高檔住宅 ,以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計 ,倡導(dǎo)全新的居住理念 ,吸引更多的人口前來入住 ,打造的舒適住宅環(huán)境。此外 ,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應(yīng)量 ,預(yù)計 2021 年住房供求差距將進(jìn)一步縮小 ,二房地產(chǎn)價格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。從近期陸續(xù)報道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來看 ,土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會上收 ,建設(shè)項目用地管理將更加嚴(yán)格。在這種背景下 ,我們預(yù)計 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會放緩到 15%左右。一個個社區(qū)、一條條 街道變得視野開闊、呼吸通暢 ,市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。 項目建設(shè)符合市政府的棚戶區(qū)改造政策 該項目的開發(fā)符合丹政發(fā) [2021]8 號文件規(guī)定的棚改政策 ,以“居者有其屋”為 主要目標(biāo) ,配合國家房改政策精神 ,本著“多層為主、密度適中、高層點綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則 ,實現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)模化。棚戶區(qū)改造 ,拆除的 是欠帳 ,建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。通過棚戶區(qū)改造 ,極大地改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境。 第 2 章 項目建設(shè)的必要性與意義 棚戶區(qū)改造有力地推進(jìn)了建設(shè)和諧社會 棚戶區(qū)改造縮小了城市不同群體、不同區(qū)域之間的生活差距 ,促進(jìn)了人與人和人與子人之間的和諧。****區(qū)興東 (東尖頭 )地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 29803280 元 。如雙方達(dá)不成協(xié)議 ,也可由拆遷人為被拆遷人按被拆遷房屋面積租賃房屋進(jìn)行臨時過渡 . 5 棚戶區(qū)改造內(nèi) 的農(nóng)民戶安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按國家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行 。 (3)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性補(bǔ)助搬家費 100 元 。 被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以上的 ,安置的四類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋 ,其建筑面積不小于 90 平方米。 資金落實 ,市場化運作 ,給開發(fā)商提供了新的開發(fā)取向。 為全面貫徹省委、省政府關(guān)于加快全省棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略部署 ,根據(jù)省政府第 99 次省長辦公會議和《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (遼政辦發(fā) [2021]41 號 )精神 ,結(jié)合 ****市的實際情況 ,制定了《 ****市城市集中連片棚戶區(qū)改造實施方案》。 ****市棚戶區(qū)改造的基本情況 ****市的棚戶區(qū)主要分布在北部山區(qū) ,其中 60%以上坐落在 25 度以上的坡地。 遼寧省棚戶區(qū)改造的基本情況 改革開放以來 ,我省住宅建設(shè)發(fā)展迅速 ,城市居民的居住水平和居住條件有了明 顯的提高和改善。 可研研究范圍 承擔(dān) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告編制任務(wù) ,主要進(jìn)行了以下研究工作 : 項目的建設(shè)背景、必要性 。棚戶區(qū)改造項目立項申請建議書 第一章 總論 項目建設(shè)背景 項目名稱 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目 主辦單位 ****市 ****區(qū) ****道辦事處