【導(dǎo)讀】計(jì)規(guī)范》;《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》等。項(xiàng)目建設(shè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及發(fā)展前景;代化沿海港口城市。套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。安置丹迪居民,改善居民生活條件,美化。****市的市容市貌,完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能,提高****市的服務(wù)功能。但是,由于我省城市人口比重大,歷史欠賬多,部分城市。居民的住房困難還沒(méi)有從根本得到解決。全省至今還有62萬(wàn)戶缺房戶,特別是。在“三個(gè)代表”重要思想和黨的十六屆三中全會(huì)、四中全會(huì)精神指引下,2021年末,遼寧省委九屆八次全會(huì)與全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出:從2021年開(kāi)始,以上集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù),并把棚戶區(qū)改造作為全省的頭號(hào)民心工程。區(qū)改造工作進(jìn)展順利。兩年來(lái),列入遼寧省計(jì)劃的11個(gè)市(不含沈陽(yáng)、大連、鞍。山市)共拆除了平方米,新建回遷戶1332萬(wàn)平方米的改造計(jì)劃。萬(wàn)戶、120萬(wàn)人的住房條件。6年的時(shí)間內(nèi)全部完成。實(shí)際,制定了《****市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(jiàn)》。

　　

【正文】 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ,影響 ****地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。 1999 難降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。 聲環(huán)境質(zhì)量 ****城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示 。0 、 1 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差晝間、夜間均超標(biāo) 。2 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好 ,晝間、夜間均達(dá)標(biāo) 。3 類區(qū)、 4類區(qū)聲環(huán)境質(zhì) 量一般 ,晝間不超標(biāo)、夜間超標(biāo)。 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 ****的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好 ,現(xiàn)在建立各種保護(hù)區(qū) 16 處 ,保護(hù)區(qū)面積 235599 公頃占全是陸地面積的 %。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中比較著名的是遼寧白石砬子國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和 ****鴨綠江江口濕地國(guó)家自然保護(hù)區(qū)。在這兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)中蘊(yùn)藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源 ,具有很高的保護(hù)價(jià)值、科研價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。 建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址狀況 ****市 ****區(qū)七道橋北轄區(qū)內(nèi)總居住人口 7081 人 ,居住了2023 戶 ,其中低保戶數(shù) 45 戶 ,特困戶 7 戶被動(dòng)遷房屋總面積 59985 平方米。涉及動(dòng)遷企業(yè) 17 戶 ,鐵路產(chǎn)權(quán)單位 1 戶 ,其他企業(yè) 14 戶 ,小學(xué) 1 所。企業(yè)動(dòng)遷面積 平 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 方米。占用農(nóng)民耕地 108 畝 ,拆遷大棚 130 個(gè)。山林總面積 1800 畝 , ****市區(qū)內(nèi) ,有良好的通訊設(shè)施 ,通訊已達(dá)國(guó)際先進(jìn)水平 ,可直接與海內(nèi)外傳送各種信息。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備 ,適合項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)要求。 其它建設(shè)條件 可由變電亭引入 ,其容量可以滿足工 程用電的需求 城市原供水管網(wǎng)可通過(guò)場(chǎng)址 ,其供水量和供水壓力均可滿足項(xiàng)目用水需求。 第 7 章環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)地處 ****區(qū)棚戶區(qū) ,人居環(huán)境質(zhì)量較差 ,急需通過(guò)該項(xiàng)目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。 項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095?1996)。 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096?1996)。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8978?96)。 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095?82)。 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB18883?2021)。 項(xiàng)目在施工建設(shè)期的污染防治措施 廢水 項(xiàng)目在施工中主要用清水?dāng)嚢?,砂漿和噴灑干磚 ,不能產(chǎn)生廢水不污染環(huán)境。 粉塵 主要原料裝卸過(guò)程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標(biāo)不污染環(huán)境。 廢渣 少量的建筑垃圾可及時(shí)清理沒(méi)有工業(yè)廢渣 ,不污染環(huán)境。 噪音 在施工中產(chǎn)生噪音 ,一是吊車運(yùn)料過(guò)程中產(chǎn)生聲音 。二是攪拌機(jī)在攪拌過(guò)程中產(chǎn)生聲音 。三是振搗器在振搗過(guò)程中產(chǎn)生聲音 ,均低于 85 分貝。 其他配套設(shè)施全部達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) ,保證做好環(huán)境保護(hù)工作。 項(xiàng)目建成后的污染防治措施 項(xiàng)目設(shè)計(jì)將環(huán)保設(shè)施和項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè) ,同時(shí)投入使用。項(xiàng)目可能會(huì)產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。項(xiàng)目建成投入使用后 ,小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理 ,統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾 ,按照城市垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)處理 ,不會(huì)污染環(huán) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 境 。生活污水也統(tǒng)一處理 ,由城市污水排放管道同一排放。不會(huì)污染環(huán)境。 消防 該項(xiàng)目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè) 計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16?87)之 規(guī)定?；馂?zāi)危害性為丁級(jí) ,建筑物 等級(jí)為三級(jí)。 建筑及總圖消防 各單位建筑物間距滿足消防要求 。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在 5 米以上 。主要建筑物四周沒(méi)有環(huán)形通道 ,其寬度不低于 6 米 。廠區(qū)周圍安裝避雷設(shè)施。 防火分區(qū) 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū) ,每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有 2 個(gè)以上疏散口。對(duì)超過(guò)規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。 消防給水該項(xiàng)目實(shí)施后 ,消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng) ,采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng) ,消防時(shí)啟 動(dòng)消防加壓泵 ,涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。 生產(chǎn)防火 小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采用雙回路供電交設(shè)有自動(dòng)漏電保護(hù)裝置 ,設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 其他 項(xiàng)目消防安全按消防部門(mén)的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材 ,并設(shè)專職人員對(duì)小區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項(xiàng)安全防范工作 節(jié)能 棚戶區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)” (節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 )相結(jié)合。 ****市建設(shè)了不少高層住宅 ,大量使用了新型 建筑材料 ,全部采用了墻體外保溫措施 ,節(jié)能效果非常明顯。 設(shè)備節(jié)能 該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備 ,可以節(jié)約大量電能。 其他節(jié)能措施 采用節(jié)能性照明光源。較大的室內(nèi)活動(dòng)空間采用分區(qū)照明開(kāi)關(guān) ,走廊照明選用聲、光雙控延時(shí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動(dòng)控制開(kāi)閉的方式。 供熱管線采用預(yù)制保溫管 ,減少熱能損耗。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。 安全衛(wèi)生 安全是該項(xiàng)目建設(shè)期間及生產(chǎn)過(guò)程中最為重要的問(wèn)題 ,根據(jù)國(guó)家對(duì)勞動(dòng)保護(hù)有關(guān)規(guī)定 ,繼續(xù)加強(qiáng)此項(xiàng)工作 ,主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn) : 。認(rèn)真貫徹國(guó)防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全生 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 產(chǎn)工作的意見(jiàn)》及各級(jí)政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定 ,結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制度。項(xiàng)目建設(shè)期間 ,要保證現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全 ,各操作人員均有足夠的操作平臺(tái) ,并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng) ,對(duì)產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施 。工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)機(jī)器設(shè)備外露危險(xiǎn)部分 ,都加防護(hù)罩 ,所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置及避 雷裝置 ,并設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志 ,一警示工作人員 ,防止在建設(shè)過(guò)程中對(duì)工人身體產(chǎn)生傷害 。制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施 , 堅(jiān)強(qiáng)安全衛(wèi)生教 。 、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置 ,并設(shè)置警告標(biāo)志 ,物業(yè)管理部門(mén)需聘請(qǐng)專業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員 ,檢查和維修等項(xiàng)應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。 ,以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全并對(duì)小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。 綠化 達(dá)到合理布局為原則 ,一位創(chuàng)造貼近自然的綠色空間為宗旨 ,以建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的色小康小區(qū)為目的 ,在小區(qū)內(nèi)設(shè)置綠化區(qū)綠化面積達(dá)到 40%,為人們提供一個(gè)真正的自然共存的綠色家園 ,讓人們生活在清新自然的綠色環(huán)境中。 第 8 章 項(xiàng)目組織方案、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn) 項(xiàng)目組織方案 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定 ,參照國(guó)債資金及政府投資項(xiàng)目管理規(guī)定 ,該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子 ,對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌建、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé) ,并對(duì)項(xiàng) 目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。 主辦單位 :香港英迪國(guó)際有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 。 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組 : 組長(zhǎng) : 副組長(zhǎng) : 成員 : 項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜 ,充分發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督作用。 開(kāi)發(fā)企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置 為適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要 ,依照《中華人民共和國(guó)公司法》盡力企業(yè)管理機(jī)構(gòu) ,實(shí)行權(quán)責(zé)分明 ,管理科學(xué) ,激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制 ,按照市場(chǎng)需求 ,自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧 ,以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖 :****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部辦公室工程部銷售部后勤部 開(kāi)發(fā)企業(yè)人員培訓(xùn) 依靠社會(huì)中介組織 ,施工單位對(duì)上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn) ,采用現(xiàn)場(chǎng)講課、現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)、現(xiàn)場(chǎng)操作、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn) ,經(jīng)過(guò)考試考核合格后方可持證上崗。 項(xiàng)目建成后 ,物業(yè)管理方面需聘用有相關(guān)汗液經(jīng)驗(yàn)的人員 ,并需對(duì)所聘人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。 第 9 章項(xiàng)目工期即項(xiàng)目招投標(biāo) 建設(shè)工期 建設(shè)工期為 6 年 ,項(xiàng)目采取分期開(kāi)發(fā) ,分期建設(shè)的方式。 項(xiàng)目招投標(biāo) 該項(xiàng)目根據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《遼寧省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。其招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo) ,通過(guò)公開(kāi)招標(biāo) ,可在較 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位和生產(chǎn)供應(yīng)商 ,以