【正文】 服務(wù)配套設(shè)施建設(shè) ,新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線 ,新建幼兒園、醫(yī)療中心、超市等各種配套設(shè)施 ,進(jìn)一步完善了城市功能。許多棚改新區(qū)居民反映 ,現(xiàn)在煙塵少了 ,河水清了 ,垃圾少了 ,環(huán)境美了 ,人們心情舒暢了 棚戶區(qū)改造改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展 兩年來 ,全市 個市棚戶區(qū)改造共投入建設(shè)資金 億元 ,按照房地產(chǎn)業(yè)投入與產(chǎn)出比 1:6 計算 ,這 億元的投入 ,可產(chǎn)生 億元的效益 ,有力地拉動了我市建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 “棚改精神” ,促進(jìn)了黨、政府與老百姓的和諧 我市及我區(qū)各級黨委、政府和各職能單位對棚戶區(qū)改造都給與了有力支持和幫助 ,凡是涉及棚戶區(qū)改造的審批事項和服務(wù)環(huán)節(jié)的各項工作 ,計劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財政、消防、電力等部門都要打破常規(guī) ,集中辦理 ,登門服務(wù) ,現(xiàn)場辦公 ,極大地提高了辦事效率 ,一些以往需要幾個月甚至至半年才能辦完的工程前期手續(xù) ,現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。另一方面房地產(chǎn)促進(jìn)了產(chǎn)權(quán)流動 ,搞活了房屋二、三級市場 ,增加地方稅收 。 項目建設(shè)與全省的發(fā)展目標(biāo)和 ****的規(guī)劃思想一致 ****市以加快發(fā)展為主題 ,以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線 ,以改革開放和科技進(jìn)步為動力 ,以提高人民生活 水平為根本出發(fā)點(diǎn) ,加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化進(jìn)程 ,加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)理 ,積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ,加快與國際經(jīng)濟(jì)對接和融合 ,提高國民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競爭力 ,全面建設(shè)小康社會 ,推動農(nóng)業(yè)發(fā)展。舊城區(qū)城市更新過程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施 ,更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場的開放 ,城市土地有償使用制度的實施 ,土地級差效應(yīng)的發(fā)揮 ,優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu) ,提高了其綜合服務(wù)功能。以前低矮破舊棚戶地段 ,將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。但對 ****而言 ,另一個時代正在開始 ,建成一個“繁榮的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、開放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市” ,“最美邊境城市”將更加地名副其實。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將放緩 在政府控制房價、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下 ,2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響 ,特別是在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 型 (將經(jīng)濟(jì)增長動力從投資和出口向個人消費(fèi)方面傾斜 )的背景下 ,對其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密 控制。 2021 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整 ,普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多 ,別墅等高端住房的投資和供給受到限制。此后 ,國土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報批有關(guān)工作的通知》 ,這些都顯示了中央對地方管理改革的決心和深意 , ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 是對 04 年國務(wù)院 28 號文 (《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 ),05年國八條、 144 號文 (《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》 )和 06 年國六條的延續(xù)。另一方面 ,增量土地資源的供給緊縮 ,將會促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對存量土地資源的整合 ,對存量土地的競爭也將加劇。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來看 ,2021 年的實際供應(yīng)量增長有所加快 ,但是 ,在政府宏觀調(diào)控下 ,房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢 。 第 4 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 規(guī)劃目標(biāo) 以具有 21 世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目標(biāo) ,滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安全性的要求 ,為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅 ,創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境你過、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū) 。 建設(shè)規(guī)模 該項目規(guī)劃總用地面積 萬平方米 ,建筑面積為 萬平方米 ,容積率為 以下 ,綠化率為 30%以上 ,建設(shè)項目包括住宅和公建。在市場經(jīng)濟(jì)條件下 ,開展商貿(mào)業(yè)開發(fā) ,既占有廣闊的商貿(mào)市場 ,可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營銷渠道與網(wǎng)絡(luò) ,又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通 ,進(jìn)而促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。從規(guī)劃到建設(shè) ,從交通到綠化 ,都要突出以人為本的思想 。 “適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè) ,設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定 ,單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。物業(yè)管 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。 深層攪拌樁 :采用深層攪拌加固地基 ,并規(guī)定養(yǎng)護(hù) 、測量 ,攪拌樁單樁還應(yīng)通過試樁確定。第 6 章 場址選擇及建設(shè)條件 場址選擇 該項目選址為 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū) 場址建設(shè)條件 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 城市背景 地理環(huán)境 ****市是遼寧省轄市 ,是中國最大的邊境城市 ,位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處 ,處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心 地帶 ,東與朝鮮民主主義人民共和國的新義洲市隔江相望 ,南臨黃海 ****地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外 ,為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡 .地勢由東北向西南逐漸降低 .按高度和地形特征 ,可劃分為北部中低山區(qū) ,南部丘陵區(qū) ,南苑沿海平原區(qū) 3 累規(guī)模較大的地貌單元 .其中以山地和丘陵為主 ,局部還有階地 /臺地等小型地貌單元 . 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中的山區(qū) .一般海拔 4001000 米 ,侵蝕切割深度 300500 米 ,主要有花脖子山 /八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流 域的分水嶺 ,還有青倚山 ,黃椅山等休眠火山。一般海拔 500 米以下 ,相對高差 50150 米。季風(fēng)明顯 ,冬季多偏北風(fēng) ,北方冷空氣經(jīng)常南下 ,平均 4?6 天就有一次不同強(qiáng)度的冷空氣南下過程 ,引起降溫、降雨、大風(fēng)天氣。春季冷空氣開始衰弱北退 ,暖空氣北進(jìn) 。由于我區(qū)背山面海 ,造成南北氣候差異較大。全年降水量的 2?3 集中在夏季 ,其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。全地區(qū)2 公里以上的大小河流 944 條 ,其中流域面積超過 5000 平方公里得大江、大河 4條即鴨綠江。洪水主要發(fā)生在 7 月中旬至 8 月中旬其特點(diǎn)是江河洪水量大而泥沙 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 含量小。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為 76 噸 ?平方公里愛河為 152 噸 ?平方公里 ,大洋河為2420 噸 ?平方公里。浦石河 ,流域面積 1178 平方公里 ,全長 125 公里 。大洋河 ,河長 202公里 ,境內(nèi)流長 180公里 ,流域面積 6202平方公里 。小洋河 ,河長 42 公里 ,流域面積 223 平方公里 。浦石河、愛河水質(zhì)狀況良 好 ,污染指標(biāo)年均值無超標(biāo) ,達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)。 聲環(huán)境質(zhì)量 ****城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測結(jié)果顯示 。 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 ****的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好 ,現(xiàn)在建立各種保護(hù)區(qū) 16 處 ,保護(hù)區(qū)面積 235599 公頃占全是陸地面積的 %。涉及動遷企業(yè) 17 戶 ,鐵路產(chǎn)權(quán)單位 1 戶 ,其他企業(yè) 14 戶 ,小學(xué) 1 所。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備 ,適合項目的運(yùn)營要求。 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096?1996)。 項目在施工建設(shè)期的污染防治措施 廢水 項目在施工中主要用清水?dāng)嚢?,砂漿和噴灑干磚 ,不能產(chǎn)生廢水不污染環(huán)境。二是攪拌機(jī)在攪拌過程中產(chǎn)生聲音 。項目可能會產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。 消防 該項目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè) 計防火規(guī)范》(GBJ16?87)之 規(guī)定。主要建筑物四周沒有環(huán)形通道 ,其寬度不低于 6 米 。 消防給水該項目實施后 ,消防、生活及商業(yè)用水共用一個系統(tǒng) ,采用臨時高壓供水系統(tǒng) ,消防時啟 動消防加壓泵 ,涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。 設(shè)備節(jié)能 該項目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備 ,可以節(jié)約大量電能。 供熱管線采用預(yù)制保溫管 ,減少熱能損耗。項目建設(shè)期間 ,要保證現(xiàn)場施工人員的安全 ,各操作人員均有足夠的操作平臺 ,并配置防護(hù)欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護(hù)網(wǎng) ,對產(chǎn)生的廢氣和粉塵設(shè)置有效的通風(fēng)除塵設(shè)施 。 ,以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財產(chǎn)安全并對小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實施 24 小時監(jiān)控。 主辦單位 :香港英迪國際有限公司 項目負(fù)責(zé)人 。 項目建成后 ,物業(yè)管理方面需聘用有相關(guān)汗液經(jīng)驗的人員 ,并需對所聘人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。其招標(biāo)方式為公開招標(biāo) ,通過公開招標(biāo) ,可在較 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的施工單位和生產(chǎn)供應(yīng)商 ,以