【正文】 銷售收入 萬元 115024 9 投資利潤率 % 10 靜態(tài)投資回收期 年 棚戶區(qū)改造回遷戶安置情況 拆遷安置補償標準 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 (1)被拆遷房屋建筑面積在 45 平方米以下的 (含 45 平方米 ),安置一類標 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 準套型房屋 ,其建筑面積不小于 45 平方米 。 資金落實 ,市場化運作 ,給開發(fā)商提供了新的開發(fā)取向。 減半繳納人防工程異地建設(shè)費、勞動統(tǒng)籌費、土地登記費、施工圖審服務(wù)費、拆遷管理費、房屋質(zhì)量鑒定費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、固體垃圾排放管理費、施工占地費、工程定額編制費。 為全面貫徹省委、省政府關(guān)于加快全省棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略部署 ,根據(jù)省政府第 99 次省長辦公會議和《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (遼政辦發(fā) [2021]41 號 )精神 ,結(jié)合 ****市的實際情況 ,制定了《 ****市城市集中連片棚戶區(qū)改造實施方案》。 ****市在 2021 年全面啟動 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目 ,計劃在6 年的時間內(nèi)全部完成。 ****市棚戶區(qū)改造的基本情況 ****市的棚戶區(qū)主要分布在北部山區(qū) ,其中 60%以上坐落在 25 度以上的坡地。 2021年末 ,遼寧省委九屆八次全會與全省經(jīng)濟工作會議提出 :從 2021年開始 ,用兩年到三年時間 ,基本完成 848 萬平方米、 萬戶、 萬人的 5 萬平方米以上集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù) ,并把棚戶區(qū)改造作為全省的頭號民心工程。 遼寧省棚戶區(qū)改造的基本情況 改革開放以來 ,我省住宅建設(shè)發(fā)展迅速 ,城市居民的居住水平和居住條件有了明 顯的提高和改善。 項目社會效益的評價等。 可研研究范圍 承擔 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告編制任務(wù) ,主要進行了以下研究工作 : 項目的建設(shè)背景、必要性 。 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GBJ1687)。棚戶區(qū)改造項目立項申請建議書 第一章 總論 項目建設(shè)背景 項目名稱 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目 主辦單位 ****市 ****區(qū) ****道辦事處 調(diào)查編制單位 ****道辦事處 可研編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《投資項目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊》 《建筑項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 ) 《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊》 《遼寧省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》 《遼寧省建設(shè)工程概算定額》 9《遼寧省產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄》(2021 年本 ) 《遼寧省國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓辦法》 1《遼寧省關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 1《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 1《 ****市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》 1《 ****市城市集中連片棚戶區(qū)改造實施方案》 1《 ****市城市集中連片 棚戶區(qū)改造規(guī)定》 1《 ****市棚改新區(qū)物業(yè)管理實施意見》 1項目承辦單位提供的相關(guān)資料 : 1國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定 ,主要有 : 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093)。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162021)。 項目建設(shè)、市場預(yù)測及發(fā)展前景 。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 項目提出的理由與過程 ****市委、市政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進東北老工業(yè)基地進一步擴大對外開放的事實意見》 (國發(fā)辦〔 2021〕 36 號 )文件精神和遼寧省“五點一線 ”新的開放戰(zhàn)略 ,充分利用 ****獨特的地緣優(yōu)勢和朝鮮半島局勢的緩和 ,加快遼寧省 ****市的城市建設(shè) ,臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā) ,將 ****建設(shè)成為中國東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市。但是 ,由于我省城市人口比重大 ,歷史欠賬多 ,部分城市居民的住房困難還沒有從根本得到解決。 在黨中央、國務(wù)院的關(guān)懷下與國家有關(guān)部門的指導(dǎo)、支持下 ,在遼寧省委、 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ,經(jīng)過全省上下的共同努力 ,遼寧省城市集中連片棚戶區(qū)改造工作進展順利。這些地區(qū)房屋建設(shè)時間長、質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施欠賬多、人口密度大、家庭經(jīng)濟收入低。通過徹底改造 ,建成一個布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。 為了做好 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)居民新區(qū)物業(yè)管理工作 ,為小區(qū)居民創(chuàng)造一個整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境 ,妥善安置小區(qū)特困職工 ,擴大就業(yè)門路 ,減輕群眾負擔 ,維護好群眾利益 ,讓廣大群眾住得上 、住得起、住的穩(wěn)、住的安 ,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條列》和省棚戶區(qū)協(xié)調(diào)小組《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)管理的指導(dǎo)意見〉的通知》 (遼棚改 [2021]2 號 ),結(jié)合 ****市實際 ,制定了《 ****市棚改新區(qū)物業(yè)管理實施意見》。 在不影響其他規(guī)劃控制指標和居住區(qū)設(shè)計規(guī)定的情況下 ,在土地出讓合同規(guī)定的容積率基礎(chǔ)上可上浮 ,上浮部分仍可享受優(yōu)惠政策 ,超出 的 (不含 )按正常的房地產(chǎn)開發(fā)項目收費 (包括土地出讓金 ) 民心所向 ,積極配合動遷工作 。為解決棚戶區(qū)改造的資金問題 ,讓百姓安居樂業(yè) ,****市委、市政府經(jīng)過調(diào)查研究決定 ,棚戶區(qū)改造建設(shè)資金實行市場化運作 ,實行招商引資 ,市場化運作和改造的一系列優(yōu)惠政策 ,使棚戶區(qū)有足夠的吸引力 ,吸引多家開發(fā)企業(yè)參與到棚戶區(qū)改造之中。其中被拆遷房屋建筑面積在 35平方米以上的 (自然間 2居室 ,其中最小居室使用面積不得小于 8平方米 ),安置二類標準型房屋 ,其建筑面積 不小于 58 平方米。 高層建筑的各類套型使用面積不得低于上述各類標準套型使用面積。 (2)臨時過度補償費。回遷時恢復(fù)有線電視、電話 。 因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的臨時過度補償依據(jù)向社會保險機構(gòu)繳納養(yǎng)老保險金的企業(yè)職工人數(shù)和統(tǒng)計部門公布的上年企業(yè)職工平均工資計算 。征地后比照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。不足20 平方米的不足面積部分不予補助。振興區(qū)紅房地區(qū)棚戶區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 2400 元左右 。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目為改善居民生活條件 ,美化 ****市的市容市貌 ,完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能 ,提高 ****市的服務(wù)功能 ,使區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展得到提高 ,人們生活水平上升 ,城市建設(shè)加快前進步伐 ,還安置了園區(qū)內(nèi)從業(yè)人員及家屬 ,項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益十分顯著 ,具有良好的開發(fā)前景。 棚戶區(qū)改造縮小了住房差距 通過棚戶區(qū)改造 ,棚戶區(qū)居民 人均住房建筑面積達到 平方米 ,比全省 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 平均水平 平方米的差距明顯縮小 ,棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房面積差距也相應(yīng) 縮小。 棚戶區(qū)改造改變了城市面貌 ,促進了城市不同區(qū)域的和諧 破爛不堪的棚戶區(qū)變成了鱗次櫛比的高樓大廈 ,市政設(shè)施配套齊全 ,城市面貌有了明顯改觀。據(jù)初步統(tǒng)計 ,我區(qū)棚戶區(qū)改造后 ,共將清理生活垃圾 萬噸 ,新增綠地面積 平方米 ,每年可減少煙塵排放量 萬噸 ,減少污水排放量萬噸。除了安置當?shù)鼐用?,還對土地進行整合 ,騰出了部分土地 ,用于建設(shè)創(chuàng)業(yè) ,改善了經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ,促進了 社會經(jīng)濟和人文環(huán)境的和諧發(fā)展。 棚戶區(qū)改造的市場運作 ,引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)走出低迷 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理和綜合服務(wù)等社會經(jīng)濟活動的第三產(chǎn)業(yè) ,在國民經(jīng)濟中具有支柱產(chǎn)業(yè)作用 ,房地產(chǎn)的地域?qū)傩詻Q定了建造所需大宗材料不適宜遠距離采購 ,這就使其對地方產(chǎn)業(yè)拉動較大 。另一方面 ,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè) ,能為社會經(jīng)濟發(fā)展和人民提供必須的生產(chǎn)資料和生活等物質(zhì)基礎(chǔ) ,兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。 隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的轉(zhuǎn)型 ,舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。棚戶改造大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境 ,提高了他們的生活質(zhì)量。對城建來說 ,完成了過去十年、甚至幾十年都不敢想象的變革 。在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房價、加強土地調(diào)控、加強保障性住房建設(shè)等 等政策導(dǎo)向下 ,房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸告別高利潤時代 ,強化公司治理、注重品牌建設(shè)、提升經(jīng)營效率和定位市場真實需求將成為謀求長期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點。 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,普通住房和經(jīng)濟適用房供應(yīng) 將增多 2021年的房地產(chǎn)調(diào)控中對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的 90?70標準 ,國六條和國十五條的導(dǎo)向就是重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房 ,繼 續(xù)一職房地產(chǎn)