【導(dǎo)讀】XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。湖北XX工程咨詢有限公司

　　

【正文】 意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔清掃的制度。 為減少施工期間運(yùn)輸車輛的喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 31 及打樁機(jī)聲等噪聲對周圍居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚 22： 00—次日早 6： 00 不允許施工。 若連續(xù)施工應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門同意，并對周圍居民出示公告牌說明情況，征得居民理解方可施工。 （三）主要污染物防治措施： （ 1）生活污水：采用無動力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為： 廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。 （ 2）砂石、生活垃圾、灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)填埋。 綜上所述，項(xiàng)目在充分落實(shí)評價(jià)提出的治理措施情況下，施工期和運(yùn)營期中，治理以后都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會對周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目可以投入建設(shè)。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 32 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 科學(xué)合理的安排進(jìn)度是確保項(xiàng)目按期開工和竣工，降低資金投入成本，提高建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程建設(shè)獲得最佳的基建效能，根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)規(guī)模及其他情況， 初步確定 前期工作 3個(gè)月，建設(shè)期 6個(gè)月，建設(shè)周期共 10 個(gè)月，擬定建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃為： 一、可研報(bào)告編制 及報(bào)批 1個(gè)月 二、工程設(shè)計(jì)方案 1個(gè)月 三、工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備） 1個(gè)月 四、工程施工及設(shè)備購置、安調(diào) 6個(gè)月 五、竣工驗(yàn)收 1個(gè)月 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號 項(xiàng)目名稱 20xx 20xx 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報(bào)告編制及報(bào)批 2 工程設(shè)計(jì)方案 4 工程招標(biāo)（施工 準(zhǔn)備） 5 工程施工 6 竣工驗(yàn)收 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 33 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（計(jì)委投資【 20xx】 15 號； 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 鄂建文 【 20xx】214 號 ）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價(jià)表》鄂建文【 20xx】 122號 《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（鄂建文【 20xx】 216 號）。 XX 市 建設(shè)工程造價(jià)管理站《 XX 市 建筑安裝工程 20xx 年一季度造價(jià)指數(shù)》； XX 市 近期工程材料價(jià)格及調(diào)差、管理費(fèi)用及稅金等有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （二）估算 依據(jù) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定〉的通知》（計(jì)價(jià)格 [20xx]10號）計(jì)列； 建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 〉的通知》（財(cái)建 [20xx]394號）計(jì)列； 工程監(jiān)理費(fèi)依據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價(jià)格 [20xx]670號）計(jì)列； 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 34 辦法》（計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號）計(jì)列； 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)依據(jù) 《 湖北 省物價(jià)局省財(cái)政廳關(guān)于 XX市 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù) 》（ 鄂財(cái)函 [20xx]190號 ）計(jì)列； 工程勘察文件、施工圖設(shè)計(jì)、抗震設(shè)計(jì)及深基坑設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查費(fèi)按湖北省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程施工圖審查咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（鄂價(jià)房服 [20xx]216號）計(jì)列； 建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)按 湖北省物價(jià)局、省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（鄂價(jià)房地字 [20xx]51 號）執(zhí)行。 可 研 報(bào)告編制費(fèi)按國家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作 咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283號）計(jì)列； 預(yù)備費(fèi)按 5%計(jì)取 。 （三）估算說明 磚混住宅主體結(jié)構(gòu)平均造價(jià)按 745 元 /平方米計(jì)算，安裝工程費(fèi)按 28 元 /平方米 估 算。 （ 四 ）投資估算 詳見下頁計(jì)算表。 二、資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 萬元。拆遷戶上繳房改款 萬元，XX 區(qū)財(cái)政局配套資金 140 萬元 (見 XX 區(qū)財(cái)政局《關(guān)于區(qū) XX 廠棚戶區(qū)房屋拆遷改造本級配套資金的函》（荊財(cái) [20xx]2 號 )， 其余資金 可積極申請中央棚戶區(qū)改造補(bǔ)助支持 。XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 35 XXXX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 投資估算表 序號 項(xiàng)目 名稱 建筑工程費(fèi) 安裝 工程費(fèi) 其它 費(fèi)用 合計(jì) 比例 工程量㎡ 元 /㎡ 小計(jì) 一 工程費(fèi)用 % 1 建筑工程 3714 2 安裝工程 3714 二 其它費(fèi)用 % 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 3 可研報(bào)告編制費(fèi) 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 5 招標(biāo)代理服 務(wù)費(fèi) 6 工程監(jiān)理費(fèi) 7 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 3714 8 工程勘察文件、施工圖設(shè)計(jì)、 抗震設(shè)計(jì)及深基坑設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi)用 % 四 總投資 100% XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 36 第十章 風(fēng)險(xiǎn) 分析 一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素 （一）工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 1）技術(shù)難度 本本項(xiàng)目建設(shè)采用的結(jié)構(gòu)形式和施工技術(shù)均為當(dāng)前國內(nèi)較先成熟的工藝及技術(shù)，設(shè)計(jì)和施工難度不大，能確保安全、經(jīng)濟(jì)、合理，本工程在技術(shù)難度上風(fēng)險(xiǎn)較小。 2）水文、地質(zhì)條件 本工程抗震設(shè)防烈度為 6度，場地區(qū)域穩(wěn)定，無不良地質(zhì)作用，場地地基穩(wěn)定，根據(jù)搜集資料及勘探資料，場地地下水存在兩種類型，上部為上層滯水，賦存于雜填土中，受大氣降水及地表水補(bǔ)給影響。下部為承壓水，具有弱承壓性，受區(qū)域同層側(cè)向補(bǔ)給經(jīng)流排泄影響，地下水對砼及鋼筋砼無腐蝕性。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險(xiǎn)小。 （ 二 ） 投資風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是根據(jù) XXXX廠職工棚戶區(qū)改造 的需要確定的，以國家及省市有關(guān)部門所頒布的建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)為主要依據(jù)。本工程的設(shè)計(jì)規(guī)模能 較好滿足項(xiàng)目的實(shí)際需要，工程量變更的風(fēng)險(xiǎn)較小。最近一段時(shí)間，材料、設(shè)備的價(jià)格波動較大，對工程造價(jià)有一定影響。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 37 （ 三 ） 政策風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目作為一個(gè)投資不大，社會經(jīng)濟(jì)效益好的拆遷還建項(xiàng)目，符合中央關(guān)于國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)文件精神，市、區(qū)政府及省廳等部門在政策上予以了大力的支持，所以本項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)較小。 二、風(fēng)險(xiǎn)防范對策 （一）工程風(fēng)險(xiǎn) 通過工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察工作并在設(shè)計(jì)階段充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，合理選工用設(shè)計(jì)形式，采取有效措施，可避免程風(fēng)險(xiǎn)的危害。 （二）投資風(fēng)險(xiǎn) 近期材料、設(shè)備的價(jià)格波動較大，造成工程造價(jià)增加， 通過設(shè)計(jì)中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 （三）資金風(fēng)險(xiǎn) 對本項(xiàng)目屬一般風(fēng)險(xiǎn)，地方計(jì)劃財(cái)政部門要根據(jù)發(fā)展需要，考慮項(xiàng)目近期建設(shè)與遠(yuǎn)期的發(fā)展相結(jié)合。合理安排建設(shè)項(xiàng)目，切實(shí)做好項(xiàng)目資金安排計(jì)劃，量力而行?？梢员苊獬霈F(xiàn)資本金不到位的情況，降低項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表見下表。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 38 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 序號 風(fēng)險(xiǎn)因素 風(fēng)險(xiǎn)程度 災(zāi)難性 嚴(yán)重 較大 一般 1 工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) ● 技術(shù)難度 ● 水文、地質(zhì) ● 2 投資風(fēng)險(xiǎn) ● 工程量變更 ● 材料、設(shè)備價(jià)格調(diào)整 ● 工期調(diào)整 ● 3 融資風(fēng)險(xiǎn) ● 利率變化 ● 資金供給量 ● 資金到位情況 ● 4 配套條件風(fēng)險(xiǎn) ● 市政配套 ● 交通配套 ● 5 外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) ● 政策法規(guī) ● 規(guī)劃調(diào)整 ● XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 39 第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo) 按照《中華人民共合 國招標(biāo)投標(biāo)法》（國家發(fā)改委 20xx 年第 3號令）、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》和《湖北省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)。 一、招標(biāo)方式 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和國務(wù)院有關(guān)部門的職責(zé)分工，國家計(jì)委、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（ 20xx年）， 招標(biāo)方式分公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩大類型。 二、招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種。具備編制相 應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會令第 5號）的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料；凡不具備條件的業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 三、 本項(xiàng)目 擬采用的招標(biāo)方式說明 本項(xiàng)目采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。為有效控制和合理使用投資，保證建設(shè)工程質(zhì)量，該項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行公開招標(biāo)。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 40 招標(biāo)基本情況詳見下表： 招標(biāo)基本情況表 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 41 第十 二 章 結(jié)論與建議 一、研究結(jié)論 （一） XXXX 廠棚戶區(qū) 改造 住宅樓 ， 能使 XX 廠的棚戶區(qū)的困難群眾居有定所 ，有效改善居住條件和環(huán)境。 該項(xiàng)目勢在必行。 （二） XXXX 廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小、社會效益好、可操作性強(qiáng) 。 （三）本項(xiàng)目 建設(shè)程序符合國家相關(guān)規(guī)范。 （四） 本項(xiàng)目總投資為 。 二、 相關(guān) 建議 （一） 在建設(shè)進(jìn)度、資金調(diào)度等諸多方面 應(yīng) 于項(xiàng)目的實(shí)施前期作進(jìn)一步的統(tǒng)籌規(guī)劃，完善該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。 （二） 建議采取切實(shí)可行的環(huán)保措施，減少污染，加強(qiáng)對環(huán)境的保護(hù)。 （三 ）在建設(shè)過程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理，經(jīng)濟(jì)、合理的控制項(xiàng)目成本，以節(jié)約資金，抓緊項(xiàng)目前期工作，爭取早日開工。