【正文】 。 （二） 建議采取切實(shí)可行的環(huán)保措施，減少污染，加強(qiáng)對環(huán)境的保護(hù)。 （四） 本項(xiàng)目總投資為 。 （二） XXXX 廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小、社會(huì)效益好、可操作性強(qiáng) 。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 40 招標(biāo)基本情況詳見下表： 招標(biāo)基本情況表 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 41 第十 二 章 結(jié)論與建議 一、研究結(jié)論 （一） XXXX 廠棚戶區(qū) 改造 住宅樓 ， 能使 XX 廠的棚戶區(qū)的困難群眾居有定所 ，有效改善居住條件和環(huán)境。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。具備編制相 應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 5號）的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料；凡不具備條件的業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 一、招標(biāo)方式 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和國務(wù)院有關(guān)部門的職責(zé)分工，國家計(jì)委、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（ 20xx年）， 招標(biāo)方式分公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩大類型。 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表見下表。合理安排建設(shè)項(xiàng)目，切實(shí)做好項(xiàng)目資金安排計(jì)劃，量力而行。 （二）投資風(fēng)險(xiǎn) 近期材料、設(shè)備的價(jià)格波動(dòng)較大，造成工程造價(jià)增加， 通過設(shè)計(jì)中采用新工藝、新技術(shù)、新技術(shù)，施工中加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 37 （ 三 ） 政策風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目作為一個(gè)投資不大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益好的拆遷還建項(xiàng)目，符合中央關(guān)于國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)文件精神，市、區(qū)政府及省廳等部門在政策上予以了大力的支持，所以本項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)較小。本工程的設(shè)計(jì)規(guī)模能 較好滿足項(xiàng)目的實(shí)際需要，工程量變更的風(fēng)險(xiǎn)較小。該工程的選址適宜建筑，水文、地質(zhì)條件方面風(fēng)險(xiǎn)小。 2）水文、地質(zhì)條件 本工程抗震設(shè)防烈度為 6度，場地區(qū)域穩(wěn)定，無不良地質(zhì)作用，場地地基穩(wěn)定，根據(jù)搜集資料及勘探資料，場地地下水存在兩種類型，上部為上層滯水，賦存于雜填土中，受大氣降水及地表水補(bǔ)給影響。拆遷戶上繳房改款 萬元，XX 區(qū)財(cái)政局配套資金 140 萬元 (見 XX 區(qū)財(cái)政局《關(guān)于區(qū) XX 廠棚戶區(qū)房屋拆遷改造本級配套資金的函》（荊財(cái) [20xx]2 號 )， 其余資金 可積極申請中央棚戶區(qū)改造補(bǔ)助支持 。 （ 四 ）投資估算 詳見下頁計(jì)算表。 可 研 報(bào)告編制費(fèi)按國家計(jì)委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作 咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283號）計(jì)列； 預(yù)備費(fèi)按 5%計(jì)取 。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 32 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 科學(xué)合理的安排進(jìn)度是確保項(xiàng)目按期開工和竣工，降低資金投入成本，提高建設(shè)效益的重要基礎(chǔ)，為使工程建設(shè)獲得最佳的基建效能，根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)規(guī)模及其他情況， 初步確定 前期工作 3個(gè)月，建設(shè)期 6個(gè)月，建設(shè)周期共 10 個(gè)月，擬定建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃為： 一、可研報(bào)告編制 及報(bào)批 1個(gè)月 二、工程設(shè)計(jì)方案 1個(gè)月 三、工程招標(biāo)（施工準(zhǔn)備） 1個(gè)月 四、工程施工及設(shè)備購置、安調(diào) 6個(gè)月 五、竣工驗(yàn)收 1個(gè)月 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 序號 項(xiàng)目名稱 20xx 20xx 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報(bào)告編制及報(bào)批 2 工程設(shè)計(jì)方案 4 工程招標(biāo)（施工 準(zhǔn)備） 5 工程施工 6 竣工驗(yàn)收 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 33 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（計(jì)委投資【 20xx】 15 號； 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 鄂建文 【 20xx】214 號 ）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價(jià)表》鄂建文【 20xx】 122號 《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（鄂建文【 20xx】 216 號）。 （ 2）砂石、生活垃圾、灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)填埋。 若連續(xù)施工應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門同意，并對周圍居民出示公告牌說明情況，征得居民理解方可施工。 在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運(yùn)輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔清掃的制度。 建設(shè)完工后，大氣污染源主要為建筑物室內(nèi)裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)的氣味，本次新建因距城市居民區(qū)較遠(yuǎn)，對周邊影響甚微。建議本項(xiàng)目在臨建筑周圍空地合理地布置綠化面、點(diǎn)，樹木及草坪綠化等。 通過上述分析，建設(shè)項(xiàng)目廢棄物均得到妥善處理處置，對環(huán)境影響很小。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。 （ 3） 處置方案 1）一般性固體廢物 對于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標(biāo)識，并加大宣傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。 （ 2） 污水處理 污水如不及時(shí)清運(yùn)就會(huì)產(chǎn)生惡臭影響環(huán)境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生蟲卵等，其中相當(dāng)部分轉(zhuǎn)移到了污泥中，使污泥也具有了傳染性。 2）危害 此類固體廢棄物如不及時(shí)收集清理、外運(yùn)處理，隨地分散堆放將影響清潔衛(wèi)生。 ③ 包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。 （ 1）一般性固體廢物： 1）分類 ① 渣土類，如清掃院落的渣土等。同時(shí)，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量。 （二）建成后 廢水治理 項(xiàng)目運(yùn)營期間主要是生活污水，設(shè)置雨污 分流排水系統(tǒng)，雨水直接排入市政管網(wǎng)，對周邊環(huán)境不會(huì)造成影響；生活污水需進(jìn)行簡單處理，達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。 按照文明施工、清潔生產(chǎn)要求，制定并落實(shí)施工期間環(huán)境管理措施，杜絕違章作業(yè)。 降低施工噪音。 運(yùn)送散裝物料的車輛要用蓬布遮蓋，防止物料飛揚(yáng)。經(jīng)計(jì)算，利用固定灑水車每 2小時(shí)灑水一次，抑塵效果達(dá) 70%左右， 500 米 邊界控制濃度小于 。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。 （一）中華人民共和國國務(wù)院令 253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （二）國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（ 87）國環(huán)字第 002 號文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》； （三）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309520xx）； （四）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838—20xx）； （五）《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB309620xx）； （六）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978—1996）。 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 27 第 七 章 環(huán)境影響分析 一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列 法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。 (2)照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長壽命鋁格柵熒光燈具，燈具效率要求：室內(nèi)開敞式燈具效率不低于 75%，室內(nèi)隔柵燈具效率不低于 60%。 3)大功率水泵設(shè)置軟啟動(dòng)、生活泵和部分空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻控制系XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 26 統(tǒng)，以節(jié)約能源。變壓器低壓側(cè)設(shè)置集中無功功率自動(dòng)分相補(bǔ)償裝置，以使高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)到 以上；對用電量大、功率因數(shù)低的用電設(shè)備設(shè)置就地?zé)o功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，以降低無功損耗，提高 電壓質(zhì)量，減小導(dǎo)線截面；供電系統(tǒng)采用兩路電源同時(shí)運(yùn)行的方式，以減少正常運(yùn)行時(shí)的線路損耗。 。 2．一、二層采用市政管網(wǎng)供水，充分利用市政壓力，節(jié)約能源。 7. 中庭設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，解決夏季通風(fēng)降溫。k)，遮陽系數(shù) 。 4. 架空樓板和外挑樓板板底噴涂 25 厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫材料，滿足傳熱系數(shù) K≤。 (2) 地下室底板設(shè)置 150 厚 1:8加氣混凝土碎塊實(shí)鋪，熱阻＞ (平方米 3. 地面 (1) 地下室外墻設(shè)置 45 厚聚 苯乙烯泡沫塑料板，熱阻＞ (平方米 2. 外墻 (1) 本工程外墻墻體材料為 200 厚小型混凝土空心砌塊。k) (4) 外窗（包括透明幕墻）： a) 窗墻 面積比 ， K≤，遮陽系數(shù) SC≤ b) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數(shù) SC≤c) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數(shù) SC≤d) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數(shù) SC≤e) 屋頂透明部分 K≤，遮陽系數(shù) SC≤ XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 24 2. 地面和地下室外墻熱阻限值： 地面 ≥ (平方米 k) (2) 外墻（包括非透明幕墻）： K≤ W/(平方米 XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 23 第 六 章 節(jié)能方案設(shè)計(jì)與分析 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5018920xx】 2. 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB5003420xx】 3. 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》【 GB5017693】 4. 《建筑外窗氣密性分級及檢測方法》【 GB710720xx】 5. 國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。根據(jù)建筑面積及防火等級設(shè)置適量數(shù)量的輔助消防器材。采用市政常壓給水系統(tǒng)給水，而且，與生活給水管道合并使用。同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量不應(yīng)小于現(xiàn)行消防 規(guī)范的要求。 八 、消防工程 由于本住宅樓非高層建筑，消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。 本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（ TNSC 接地方式 ）、電子設(shè)備及信號線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，XX 廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 22 要求接地電阻不得大于 1歐姆。 防雷電波侵入措施：對電纜進(jìn)出線，在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與接 地裝置相連。 應(yīng)將接閃器（避雷帶、網(wǎng)、避雷小針）、引下線和接地裝置三者可靠連接，形成法拉第籠，確保安全。 屋面避雷網(wǎng)布置詳平面圖，凡伸出屋面的金屬管道及屋頂?shù)慕饘僭O(shè)備均與避雷網(wǎng)采用 40X4熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接?？筛鶕?jù)實(shí)際情況選擇節(jié)能照明燈具。 （四）應(yīng)設(shè)置必需的電源插座。照明用電主要是室內(nèi)照明和室外（包括進(jìn)出入道路等）照明用電；動(dòng)力用電主要包括空調(diào)設(shè)備和消防設(shè)備等用電。 六 、供電及照明工程 （一）供電來源 本項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)在 XX 區(qū)電力分局供電范圍內(nèi)，按