【正文】 專業(yè)好文檔 借款還本付息計劃 表 表 141 序號 項目 合計 建設期 還款期 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 借款償還 。詳見 項目還本付息計劃表 141。貸款利息安季計息， 其有效利率為 %。 借款還本付息額 本項目總投資中，申請 農業(yè)發(fā)展銀行 8 年期長期貸款 萬元。 （ 3）國家對棚戶區(qū)拆遷補助資金：根據國家對棚戶區(qū)拆遷戶的補助標準，每戶補助費用 15000 元，本項目 604 戶拆遷戶共補助 906萬元。其中： （ 1） 土地出讓金： xx 鎮(zhèn) 原 xx 化工廠棚戶區(qū)一期（ 2021 年 ） 改造項目規(guī)劃用地范圍面積 平方米，根據土地部門估價測算，每畝土地出讓金為 20 萬元，因此，項目在實施改造前 可一次性獲得土地出讓金 1440 萬元。 項目總投資為 萬元，全部為農發(fā)行貸款。 某某 化工廠棚戶區(qū)一期（ 2021 年 ） 改造項目規(guī)劃用地范圍面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積40500 平方米，公用設施建筑面積 平方米。 某某 化工廠棚戶區(qū)一期（ 2021 年 ） 改造項目屬于政府主導 的民生建設項目 。項目在實施 過程中對上述內容進行招標。 招標基本情況 專業(yè)好文檔 招 標 基本情況表 表 13－ 2 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不 采 用招 標 方式 全 部招 標 部 分招 標 自 行招 標 委 托招 標 公 開招 標 邀 請招 標 勘 察 √ √ √ 設 計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 設 備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其 它 √ √ √ 情況說明： 根據《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》（國家計委令第 9 號），本項目屬于招標范圍。 招標組織形式 本項目招標的組織形式為委托招標，必須委托具有相關資質的招標代理機構。 本項目工程監(jiān)理投資 為 萬元 (項目總投資的 %)，需要招標 ； 工程 勘察、 設計費投資 萬元 (項目總投資的 %)，需要招標 。 專業(yè)好文檔 第十三章 招標方案 招標方案 招標方案依據 根據《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》 (國家計委令第 9 號 )確定招標方案。 直接工程費 萬元，占固定資產總投資的 %； 間接工程費 萬元，占固定資產總投資的 %； 預備費 萬元 ,占固定資產總投資的 %（見表 1212）。 基本預備費按直接工程費、間接工程費之和的 %計取。設備購置價格通過向銷售代理商詢價估算； 間接工程費包括建設項目咨詢費、勘察設計費、工程施工監(jiān)理費、建設單位管理費。 直接工程費主要為建筑工程費和設備購置費。利用財政補助資助項目的建設，有助于項目的盡快實施，能夠有效改善 某某市民生基礎設施建設，為創(chuàng)建平安 xx 奠定基礎。 竣工驗收： 2021 年 7 月底進行竣工驗收并交付使用。計劃在 2021 年 6 月完成。 方案設計 :根據項目的批復，立即開展施工設計工作，計劃在2021 年 5 月底前完成。具體計劃如下 : 實施準備 :包括建設方案的確定、項目評估審批，計劃在 2021年 4 月底前完成。 自 2021 年 4 月至 2021 年7 月。 專業(yè)好文檔 第十一章 項目建設進度安排 進度安排 某某 化工廠棚戶區(qū) 一期改造項目包括前期工作期和建設期。項目實施期間，對項目執(zhí)行、資金使用進行監(jiān)督檢查，保證工程質量，充分發(fā)揮投資效益。對項目實行合同管理。項目竣工驗收前，必須有專項資金審計報告。 某某市 xx 鎮(zhèn) 人民政府在項目實施中全程監(jiān)督，重點加強對項目的規(guī)模布局、建筑設計、工程進度、管理機制、資金使用等方面的跟蹤和檢查。 項目執(zhí)行辦公室根據領導小組的統(tǒng)一安排，主要負責資金安排，選擇工程設計、施工和監(jiān)理單 位，負責材料采購、質量檢查、文檔管理、竣工驗收，提出驗收報告。領導小組主要負責 計劃實施的組織領導、指揮協調、檢查監(jiān)督、經驗總結等工作，并定期向社會公布工程的進展情況。 消防措施 根據《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021)的要求，小區(qū)內需設置一些室外消火栓井，建筑物內部配備一定數量干粉滅火器。 《建筑內部裝修設計防水規(guī)范》 (B50222 一 95)。要 嚴格落實規(guī)章制度 ，具體要落實 值班巡 視 、 安全檢查 等 制度 。采用中性接地三相四線制系統(tǒng)，用電設備采用接零保護，防止觸電、灼傷，同時要有穩(wěn)壓、抗干擾措施，保證設備。 因此本工程項目主要有確保用電、公共安全等二個方面的因素需要注意。 500mm 設 2φ6 拉結鋼筋，且每邊伸入墻內不應小于 1m。 500mm，并應與圈梁連接。 、屋蓋的鋼筋混凝土梁或屋架應與墻、柱 (包括構造柱 )或圈梁可 靠連接，梁與磚柱的連接不應削弱柱截面，各層獨立磚柱頂部應在兩個方向均有可靠連接。 并與外墻平行時，靠外墻的預制板側邊應與墻或圈梁拉結。 120mm，配筋應符合表 73 的要求；截面高 度不應小于 180mm，配筋不應少于 4φ12。圈梁宜與預制板設在圈梁緊靠板底； 現澆鋼筋混凝土圈梁設置要求 表 832： 墻類 烈度 7 8 9 外墻和內縱墻 屋蓋及每層樓蓋處 屋蓋及每層樓蓋處 屋蓋及每層樓蓋處 內橫墻 同上，屋蓋處間 同上，屋蓋處沿 同上，各層所有專業(yè)好文檔 距不大于 7m；樓蓋處間距不大于 15m 構造柱對應部位； 所有橫強，且間距不應大于 7m；樓蓋處間距不應大于 7m 構造柱對應部位； 橫墻。 ，伸入室外地面下 500mm。 馬牙槎 ，并應沿墻高每隔 500mm 設2φ6拉結鋼筋，每邊伸入墻內不宜小于 1m。 ，宜在節(jié)點核心區(qū)以外錨固。 ，不應先于連接件。 ，避免局部失穩(wěn)或整個構件失穩(wěn)。 結構構件要求 如下 ： 定設置鋼筋混凝土圈梁和構造柱、芯柱。 ，避免局部削弱或突變形成薄弱部位，產生過大的應力集中或塑性變形集中。 ，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。 結構體系 設計要求如下： 具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。所以，抗震措施應提高一度即按 8 度進行抗震措施。根據國家規(guī)范 GB500112021《建筑抗震設計規(guī)范》附錄的資料， 某某市 抗震設防烈度為 7 度，設計基本加速度值為 ，設計地震分組第一組。本 規(guī)范的設計地震共分為三組。 抗震設防烈度和設計基本地震加速度值的對應關系 表 821： 抗震設防烈度 6 7 8 9 設計基本地震加速度值 5g （ ） g （ ） g 0g 注： g 為重力加速度。 ，應符合表 821 的規(guī)定。 專業(yè)好文檔 第八章 抗震減災 執(zhí)行依據 1.《中華人民共和國建筑法》； 2.《 中華人民共和國防震減災法 》； 3.《建筑抗震設防分類標準》（ GB50223）。 通過加強施工組織管理，可以有效地減少各種污染。施工結束后，及時清理施工現場。 景觀 :對施工人員進行環(huán)保知識教育，注意保護周邊環(huán)境，尤其是綠地。運輸建筑材料的車輛進入施工現場的時間應在白天，砂石、水泥、鋼材等施工材料集中堆放。 環(huán)境保護措施 揚塵 :工程施工過程中對粉塵采用封閉除塵措施。生活垃圾中無機物占主要成分，對環(huán)境的影響不大，可集中后運至指定的垃圾場； 生活污水可直接排入城市 下水管網。 環(huán)境影響因素 施工期環(huán)境影響因素 施工期影響環(huán)境主要因素是，施工過程中產生的揚塵、噪聲、建筑垃圾，施工機械設備、運輸車輛對周邊居民工作和生活環(huán)境的干擾，對施工現場周邊綠地的破壞和對地面、景觀的污染?？刂剖┕龅負P塵造成的污染，保證區(qū)域環(huán)境空氣質量控制在目前的級別以內； 保護建設區(qū)域的聲環(huán)境。 區(qū)域聲環(huán)境質量現狀 建設場所處于 xx 鎮(zhèn) 境內 202 省道南邊 ，南距蘭新鐵路約 3Km，項目區(qū)東側是沈宏工業(yè)園區(qū)，西邊為空地，項目區(qū)內噪聲值均低于相應的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096－ 93）中的 2 類區(qū)標準限值之內，表明評價區(qū)域聲環(huán)境質量較好。 第七章 環(huán)境影響初步分析 建設場址環(huán)境現狀 某某 化工廠棚戶區(qū) 改造項目位于 xx 鎮(zhèn) ， 建設項目區(qū)域 周圍沒有工業(yè)污染，空氣質量良好，環(huán)境容量較大，交通便利。 節(jié)水措施 本項目所耗主要為生活用水和綠化用水。 節(jié)能措施 必須使用節(jié)能型建筑材料、器具和產品； 采用保溫隔熱性能良好的墻體材料，以加 強維護結構的保溫隔熱性能； 盡可能采用地面輻射供暖系統(tǒng)，提高建筑物的節(jié)能性和舒適性； 熱力管道均作保溫處理，減少熱能損失； 做好燃料、水、電的計量，利于管理和核算； 做好設備和管道的維護、檢查工作，提高設備使用效率，杜絕跑、冒、滴、漏； 機電、電器設備要求采用國家有關部門推廣的定型節(jié)能產品。具體做法為：首先噴刷 FS9112 飾面防火涂料兩遍（涂料消耗量不小于 750g/m2，耐火極限為 30 分鐘），其次用膩子填補洞眼、縫隙，用砂紙磨光，最后清除油污和灰塵。 建筑構造（所有建筑材料均為不燃燒體） 防火墻耐火極限大于 ； 承重墻耐火極限大于 ； 非承重墻耐火極限大于 ； 隔墻耐火極限大于 ； 鋼筋混凝土柱耐火極限大于 、鋼柱刷防火涂料，大于 ； 鋼筋混凝土梁耐火極限大于 、鋼梁刷防火涂料，大于 ； 鋼筋混凝土樓板耐火極限大于 ； 專業(yè)好文檔 屋頂承重構件耐火極限大于 ； 疏散樓梯耐火極限大于 ； 吊頂耐火極限大于 ； 所有疏散的門向疏散方向開啟。 （ 5）、 弱電 在每戶內設置電話、寬帶及有線電視系統(tǒng)。 本工程擬選取箱式變電站一個，各個建筑物住電源由 箱式變電站放射式引入。根據目前的用電水平和國家有關標準，其用電設施按商業(yè)營業(yè)用房專業(yè)好文檔 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及設備用電并考慮同時系數和需要系數等因數，估算本項目用電總負荷約為 880KW。 項目單位對本工程的有關要求。 熱源采用集中供熱系統(tǒng)，接入市政熱力 管網。居住采暖熱負荷為 2025KW，公建采暖熱負荷為280KW。所有建筑均執(zhí)行建筑節(jié)能設計標準。排水檢查井間隔不超過 30 米。排水管徑為φ 200~φ 300，管材選用 UPVC 塑料管。 污水主要為生活污水， 本小區(qū)北高南低，坡度為 %~%，東西坡較緩，坡度為 %~%。規(guī)劃污水量為： =255 立方米 /d。 室外消防專業(yè)好文檔 采用在主要道路的供水管道上每隔 120 米設置消火栓井一座。消防用水量為 40X3600X2/1000=288立方米。 d 計，用水量 318 立方米 /天；澆灑綠地用水量按 升 /d，小區(qū)綠地面積約為 16000 平方米，則 澆灑綠地總用水量為 48 立方米 /d；漏損水量為：（ 318+48） X10%=37 立方米 /d；未預見用水量為： (318+48+37)X10%=40 立方米 /d；總用水量為： 318+48+37+40=443 立方米 /d，規(guī)劃取 450 立方米 /d。 其水量、水質 亦 均可滿足本項目的要求。 （ 2）編制范圍 本項目室外、室內給排水及消防。 保溫節(jié)能 屋面： 100 厚 EPS 聚苯板保溫層；外墻： 60 厚 EPS 聚苯板；勒腳： 60 厚擠塑聚苯板從正負 向下延伸至散水；地下室頂板： 80厚聚苯板。上人層面要相應增加活荷載， 面層鋪設 室 外防滑 地磚 ，并應設置女兒墻或安全防護欄，凈高不低于 1100 毫米。 ： 采用粘土磚墻圍護 ， 外設 100 毫米厚 苯板 保溫 ， 墻 （ 柱 ）體結構應按地震裂度和抗風要求設防