【正文】 三、施工期及營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響及其防 治 措施 本項(xiàng)目在施工過程中，對(duì)環(huán)境的影響主要為噪聲、塵土、固體廢渣和廢水。 本項(xiàng)目按照規(guī)定，通過公開招標(biāo)方式確定工程承包商和 設(shè)備供應(yīng)商，同時(shí)委托監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理，保證工程質(zhì) 量。 58 （ 4） 特殊消防措施 : 在高、低壓配電間、車庫(kù)及其它設(shè)備用房設(shè)置一定數(shù)量 C02滅火器 。 ( 屋頂水箱與消火栓系統(tǒng)合用 ) (2) 報(bào)警閥集中設(shè)置在小區(qū)泵房?jī)?nèi) ,每個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過 800 個(gè)。 自動(dòng)噴灑系統(tǒng) 自動(dòng)噴灑系統(tǒng)地下車庫(kù)按中危險(xiǎn) II級(jí)設(shè)計(jì) , 噴灑系統(tǒng)布置在地下車庫(kù)。 (6) 水泵接合器 室外設(shè) DN100 水泵接合器 , 分別與室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)相連。 （ 4） 、消火栓供水系統(tǒng) 采用水池一水泵一水箱聯(lián)合供水方式 ,小區(qū)統(tǒng)一加壓 , 超壓部分采用減壓閥或減壓孔板減壓 , 保證栓口壓力不超過 57 , 水泵及水池集中設(shè)置在泵房?jī)?nèi) , 水箱設(shè)于屋頂 , 水箱貯消防水 18m3, 消火栓增壓管網(wǎng)沿道路形成環(huán)網(wǎng) ,分別與各棟室內(nèi)消火栓環(huán)狀管網(wǎng)相連。在屋頂設(shè)置高位消防水箱 1座，消防水 箱 容積 18 m3。在地下室設(shè)置獨(dú)立的消防水泵房和消防水池。 （ 2）消防用水量 室外： 15L／ s； 室內(nèi)： 20L／ s； 自動(dòng)噴灑： 30L／ s。 56 車庫(kù)設(shè) 8個(gè)防火分區(qū)，車 庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴林系統(tǒng)。每層一個(gè)防火分區(qū)，兩個(gè)疏散出口。 二、建筑消防 建筑分類和耐火等級(jí) 一類 高 層住宅建筑 , 耐火級(jí)為 一 級(jí) ； 地下 停車庫(kù)屬于Ⅰ類停車庫(kù)，耐火等級(jí)為一級(jí)。各棟建筑物之間的問距均滿足消防間距。 55 第十 一 章 消防工程 一、總圖消防 本工程 各棟樓的消防撲救面的要求。 小區(qū)內(nèi)天然氣管道管徑為 D108X3。日用氣總量為 。合用前室開窗面積不小于 3m2，防排煙樓梯間每五層內(nèi)可開啟外窗總面積之和不小于 2m2。 地下車庫(kù)和設(shè)備用房不滿足自然排煙面積的房間采用機(jī)械排煙。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置裝置可靠連接。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。 接地：本建筑采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季≤ l歐。 防雷電波入侵：進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。 防側(cè)擊雷： 30m 以上每層 (30m 以下從首層起，每三層 )利用53 建筑物結(jié)構(gòu)圈梁內(nèi)主鋼筋相連接作均壓環(huán)并與引下線焊接。 室外設(shè)庭院燈、投光燈、立體照明燈等燈飾照明。備用電源保證52 消防負(fù)荷用電。住宅配電實(shí)行一戶一表計(jì)量 ,商業(yè)配電在變電所實(shí)行單獨(dú)低壓總計(jì)量。 （三） 、 供、配電系統(tǒng) 1）、 用電指標(biāo)及負(fù)荷 住宅以每戶 8KW 計(jì) ,商業(yè)用房以 80W/m2 計(jì) ,車庫(kù)以 15W/m2 計(jì)。 二、供電工程 51 （一） 、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1）、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； 2）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687； 3）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 4）、工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)（第二版） 5）、其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 （二） 、 工程性質(zhì) 本小區(qū)是住 宅多功能于一體的綜合型高層的住宅小區(qū)。 (e) 生活污水集中排至室外化糞污水處理裝置 (集中統(tǒng)一設(shè)置 ),經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后 (GB89781996) 統(tǒng)一排放 . 雨水系統(tǒng) (1) 、雨水按遵義地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算 , 重現(xiàn)期 q=2 年 , 降雨歷時(shí) t = 10 分鐘 ,平均徑流系數(shù)φ =, 雨水量 q=。 (c) 、室內(nèi)排水管采用 UPVC 排水管柔性排水鑄鐵管。 （ 2） 排水系統(tǒng) : (a) 、雨水和生活污水分流排出。室內(nèi)給水采用遠(yuǎn)傳水表或智能卡式水表計(jì)量 ,即查表不進(jìn)戶 , 給水管采 用 PPR 等新型管材。 (b) 給水系統(tǒng) : 由市政給水管網(wǎng)直接供水 。 （二） 、 設(shè)計(jì)范圍 1）、 室外紅線范圍內(nèi)的給水及排水設(shè)計(jì) : 2）、 室內(nèi)給水、排水及消防設(shè)計(jì) : 3）、 水處理設(shè)計(jì) : 生活污水處理。若地塊上市成交后發(fā)生的房屋拆遷糾紛，一律由拆遷公司負(fù)責(zé)解決，所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用概由拆遷公司承擔(dān)。 承辦項(xiàng)目的拆遷公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成全部拆遷安置工作，垃圾清運(yùn)至自然地坪的工作，并負(fù)責(zé)做好被拆遷人的思想工作。 房屋評(píng)估公司選擇應(yīng)堅(jiān)持以人為本，陽(yáng)光操作的原則，保證拆遷評(píng)估的公開、公平、公正，盡量消除拆遷評(píng)估誤差，切實(shí)維護(hù)廣大被拆遷人的合法權(quán)益。 房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的房屋拆遷估價(jià)，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施。 （一）、房屋評(píng)估 47 房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，由具有三級(jí)以上（含三級(jí)）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則進(jìn)行。 （ 三 ） 、防雷設(shè)計(jì) 在建筑物屋頂設(shè)避雷帶防直擊雷，利用建筑物的鋼筋作引下線，基礎(chǔ)及地梁鋼筋作為接地體。 46 , 地基基礎(chǔ) 該地塊地勢(shì)平坦且軟弱下臥層較厚，基礎(chǔ)采用人工挖孔樁或墻下條形 基礎(chǔ)形式。樓面及屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 臥室、客廳 衛(wèi)生間、廚房 挑陽(yáng)臺(tái) 走廊、門廳、樓梯 屋面 : 上人 不上人 安全等級(jí)、抗震設(shè)防烈度 （ 1 ）、 根 據(jù) 《 建 筑 結(jié) 構(gòu) 可 靠 度 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 一 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB500682020），本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)；本工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 20年。 （ 2） 、 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020），遵義市 50年一遇的基本雪壓 S0= KN/m2。虛與實(shí)，水平與垂直等的對(duì)比手法，體現(xiàn)新世紀(jì)居住小區(qū)的時(shí)代氣息。 住宅利用凸窗及低窗臺(tái)等來開闊住戶的室內(nèi)視野，彰顯其風(fēng)景這邊獨(dú)好的優(yōu)越地位，利用出屋面的樓梯間作坡頂，結(jié)合露臺(tái)，使其天際線更富有變化。色彩柔和典雅。本項(xiàng)目的立面造型設(shè)計(jì)注重細(xì)部的刻畫和44 比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了歐式細(xì)膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。 立面簡(jiǎn)潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮 的住宅樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的可識(shí)別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。重視強(qiáng) 調(diào)人的尺度感、親切感、歸屬感。 住宅總平面布置充分考慮本地居民的生活習(xí)慣，力爭(zhēng)交通便利，布局合理、并有良好的采光通風(fēng)，同時(shí)又能充分體現(xiàn)時(shí)代特征：簡(jiǎn)約、和諧，溫馨的小區(qū)環(huán)境形象。 （ 3） 、各行為空間專用性明確 ,根據(jù)不同要求 ,做到動(dòng)靜分離，公私分離 ,符合家庭行為特征。 （ 1） 、 按本項(xiàng)目的控制指標(biāo)要求、功能要求，結(jié)合地形的43 情況，優(yōu)化平面設(shè)計(jì)，進(jìn)行多平面方案比選 。 設(shè)計(jì)中充分考慮住戶的心理及生理上的需求，戶型設(shè)計(jì)精益求精，立面造型、色彩及材質(zhì)的和諧搭配，寬敞的庭園，滿足都市人們渴望與大自然交融的愿望和需求。 平面設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 尊重自然山水之格局，強(qiáng)化山地之肌理，吸取先進(jìn)科技之理念，激發(fā)居住小區(qū)發(fā)展主動(dòng)力。環(huán)境是一個(gè)系統(tǒng)，因此從城市到建筑，室外到室內(nèi)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)真正意義上的“以人為本以環(huán)境為本”的生態(tài)建筑設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人與自然的和諧共存。本設(shè)計(jì)應(yīng)滿足功能齊備、設(shè)備完善、適用舒適的要求，在基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ赜蛱厣珓?chuàng)造空間，以領(lǐng)先時(shí)代的設(shè)計(jì)思路塑出造型簡(jiǎn)潔獨(dú)特又具有地方文化品味的單體建筑。建筑應(yīng)置于周邊的環(huán)境系統(tǒng)中，把各種影響的因素考慮在內(nèi)，以取得良好的整體效果。 本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑等級(jí)為Ⅱ級(jí)，場(chǎng)地地震基本烈度小于 6度 。 第 九 章 工程技術(shù)方案 41 一、 拆遷安置定銷房建設(shè)方案 （一）建筑設(shè)計(jì) 建設(shè)目標(biāo) 堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一管理、安全高效的原則，經(jīng)過本次新建工程，把 貴州省遵義市 萬里路西片區(qū)坳上棚戶區(qū)改造工程 （含建工路北段） 建成房屋建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良、功能配套完善、規(guī)模與當(dāng)?shù)厝丝诤蜕鐣?huì)經(jīng) 濟(jì)條件相適應(yīng)的住宅小區(qū)，為 萬里路改造 工程 提供良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件。在規(guī)劃布局的高度對(duì)獨(dú)特的人文氣氛和文化品位有總體的設(shè)想和發(fā)展。在園林景觀的跌落空間中布置公共活動(dòng)場(chǎng)地，給人更多的交流機(jī)會(huì)。 3）小區(qū)配套與商業(yè)服務(wù) 在規(guī)劃地塊內(nèi)按規(guī)范設(shè)置了公廁、地下停車場(chǎng)，垃圾收集點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施。建筑、環(huán)境的關(guān)系，巧妙處理建筑高度與山勢(shì)的關(guān)系。結(jié)合地形高差的利用，完成建筑的總體布局。采用集中公共區(qū)域和城市公共空間，利用點(diǎn)式高層結(jié)合山地臺(tái)地形成富有韻律的曲線，39 采用相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖址ㄐ纬蓭讉€(gè)圍而不合、散而不亂的居住組 團(tuán)。 五、總平面布置 營(yíng)造充滿人性關(guān)懷的居住社區(qū)，重塑住宅商品化時(shí)代的鄰里關(guān)系；根據(jù)用地位置及特征，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，以自然景觀為主題的，配合現(xiàn)有居住模式的新型都市生態(tài)居住區(qū)。 據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011～ 2020），遵義市抗震設(shè)防烈度為 6度以下。 四、地震烈度區(qū)劃 本 項(xiàng)目屬于新建工程，平場(chǎng)土石方及護(hù)坡、堡坎等工程量較小 ， 據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062020， 1： 400萬）》，遵義地震東峰值加速度小于 ,地震動(dòng)反映譜特征周期 S為，屬堅(jiān)硬場(chǎng)地。區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源有煤、硫鐵礦、鐵、磷、鋁、硅石、高鈣石灰?guī)r和陶土礦等。 1957 年 4月曾出現(xiàn) ℃ 高溫。 4月中旬西南季風(fēng)北上，陰云密布天氣減少，晴間多云日數(shù)增多，溫度顯著上升。遵義受偏東北季風(fēng)影響時(shí)，云層濃密低厚，一到夜間云頂輻射冷卻，常常產(chǎn)生夜雨。 三、氣候條件 遵義市受季風(fēng)影響特別顯著。 ６、滿足整棟建筑的通風(fēng)、采光和消防疏散的技術(shù)要求。擬建項(xiàng)目建設(shè)要根據(jù)“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”精神、覆蓋人口及服務(wù)功能，本著填平補(bǔ)齊的原則，確定建設(shè)規(guī)模 平方米 ，項(xiàng)目建成后達(dá)到規(guī)模適度、功能適用、裝備適用、經(jīng)濟(jì)合理。 ３、完善功能，配套推進(jìn)。 整合資源，合理布局，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置，提高運(yùn)行效率。 本項(xiàng)目 擬建 建筑面積 平方米， 擬建內(nèi)容包括住宅、 車庫(kù)、商 業(yè)及物管用房等 ， 擬建還房 800 戶 。 三 、 工程 實(shí)施 規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 ，建筑占地 米，總建筑面積 平方米，其中 ,還房建筑面積， 地下 建筑面積 。 根據(jù) 遵義 市城市總體規(guī)劃及 本項(xiàng)目 規(guī)劃選址意見，拆除 萬里路西片區(qū)及建工路北段 內(nèi)的棚戶區(qū)居民住宅、商業(yè)設(shè)施、企事業(yè)單位用房，拆遷建筑均為平房及簡(jiǎn)易樓房，以居民住宅為主。 該區(qū) 域 內(nèi)房齡大多超過 30 年，房屋破損嚴(yán)重，建筑擁擠，無安全的消防通道及設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施條件極差，嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)35 量、危及人民生命財(cái)產(chǎn)安全。四是已享受過經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房政策、且選擇貨幣安置的，將原經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房轉(zhuǎn)為商品房產(chǎn)權(quán)。 2020年 遵義市國(guó)投公司 計(jì)劃啟動(dòng) 萬里路西片區(qū) 用于拆遷安置定銷房建設(shè)， 總建筑面積 平方米， 住宅 共 800套 。鼓勵(lì)貨幣安置，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難、被拆遷家庭的住房問題，在拆遷政策上給予積極合理的傾斜和照顧。 綜上所述，項(xiàng)目選址具有可靠的交通、電力、供水、通訊保證，不需新占用建設(shè)用地，施工方案成熟，已完全具備現(xiàn)場(chǎng)施工條件。 本項(xiàng)目符合 遵義市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求，資金到位后即可進(jìn)行建設(shè)，不存在規(guī)劃條件上的限制。 （五）、用地條 件 本項(xiàng)目是屬于 改造 工程，平場(chǎng)土石方及護(hù)坡、堡坎等工程量較小。 （四）、公用設(shè)施條件 33 項(xiàng)目選址具有可靠的交通、電力、供水、通訊保證，已完全具備現(xiàn)場(chǎng)施工條件。 遵義市主骨架路網(wǎng)規(guī)劃為 “ 四縱三橫三聯(lián)二環(huán) ” ，總規(guī)模約 3437 公里，其中高速公路 902 公里，一、二級(jí)公路 2535 公里。遵義還是 “ 全國(guó)雙擁模范城 ” ，全國(guó)造林綠化 “ 十佳 ” 城市，全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)城市。 遵義是中國(guó)名酒之鄉(xiāng)?，F(xiàn)已探明有 60 多種礦產(chǎn)，其中錳、鋁、汞、硫鐵礦、硅石 、鉬、32 鋇為優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)，儲(chǔ)量在全省或全國(guó)占有重要地位。屬國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)江中上游綜合開發(fā)和黔中產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的主要區(qū)域。全市面積 30762平方公里，人口 684萬人 。湘江河河床標(biāo)高約 ，目前場(chǎng)地標(biāo)高在 818830m之間 ,高于湘江河 床標(biāo)高 8m 以上。場(chǎng)地地下水量主要受巖溶發(fā)育程度、巖溶裂隙充填性質(zhì)、連通性等諸多因素的影響，地下水流速主要受含水介質(zhì)及巖溶裂隙的連通性控制，場(chǎng)地地下水具有富水性強(qiáng)，含水不均勻的巖溶地下水特點(diǎn)。 場(chǎng)地地下 主要為第四系土層內(nèi)的上層滯水合基巖內(nèi)的巖溶裂隙水。 遵義市處于亞熱帶 濕潤(rùn) 季風(fēng)氣候區(qū)，冬無嚴(yán)寒夏無酷暑。本項(xiàng)目所在地區(qū)屬中低山地貌，地勢(shì)起伏不大，適宜工程建設(shè)。 30 項(xiàng)目地周圍地勢(shì)較為平坦，可以成為一個(gè)很好的景觀視線，所以建筑設(shè)計(jì)可以以此為依據(jù)，讓人在建筑中有良好的視線感受自然。但受區(qū)域構(gòu)造的影響，巖體中節(jié)理裂隙較發(fā)育。傾角 46176。巖層層面之間較粗糙，但局部巖層之間受風(fēng)化和水體的作用下