【導(dǎo)讀】大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院。證書(shū)編號(hào)：工咨乙12220xx0047

　　

【正文】 量技術(shù)監(jiān)督局《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》（ 20xx）， 大通湖區(qū)所處地域的地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，對(duì)應(yīng)于原基本烈度 六 度區(qū)。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，屬抗震有利地段，為可進(jìn)行建設(shè)的場(chǎng)地。 水文條件 區(qū)內(nèi)各河流水質(zhì)較好， PH 值在正常范圍內(nèi)，離子總量不高，中等礦大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 28 化度，適合于工農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)和人們生活之用。全區(qū)年平均降水 1406 毫米，降水總量 億立方米，且西部山區(qū)多于東部丘陵平地，直接形成的地表水資源 。 氣象 大通湖區(qū) 氣候宜人 ， 條件良好 。 大通湖區(qū) 屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候 ，夏季常受南海暖濕氣流影響，雨水充沛?？偟臍夂蛱攸c(diǎn)是：四季分明，春早多變，夏熱期長(zhǎng)，秋短溫涼，冬無(wú)嚴(yán)寒，霜雪不多；熱量豐富，降水集中，但雨量分布不均。 表 51 大通湖區(qū) 歷年四季的始日、終日和歷期（天）季平均溫度表 季節(jié) 始日（月、日） 終日（月、日） 歷期（天） 季平均 溫度（℃） 春 3月 1日 5月 31日 92 19． 6 夏 6月 1日 8月 31日 92 27． 7 秋 9月 1日 11月 31日 92 21． 3 冬 12月 1日 次年 2月底 92 10． 9 歷年平均氣溫為 ℃，最冷月出現(xiàn)在 1月，月平均氣溫為 ℃；最熱月出現(xiàn)在 7月，月平均氣溫為 ℃。年平均日照總時(shí)數(shù) ，全年日照百分率 %。年平均降水量 ，汛期（ 19月）平均降水量為 1224毫米，占全年降水量 70%。年平均氣壓為 。風(fēng)隨著季節(jié)轉(zhuǎn)換和氣壓場(chǎng)的 變化而變化。 198520xx年 大通湖區(qū) 平均風(fēng)速 /秒。大風(fēng)（風(fēng)速大于 17米 /秒）平均每年 。年平均相對(duì)濕度為 79%，其中 1月為 78%， 2月為 81%， 3月為 83%， 4月為 83%， 5月為 82%， 6月為 83%， 7月為 79%， 8月為 79%， 9月為 77%， 10月為 75%， 11月為 74%， 12月為 75%。全 市 相對(duì)濕度春季（ 35月）最大，夏季（ 68月）與冬季（ 122月）相近。年平均蒸發(fā)量為 。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 29 縱上所述，本地區(qū)氣候溫暖，日照充足，雨量充沛。氣候因素對(duì)本項(xiàng) 目 建設(shè)影響不大。 交 通條件 金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊，南與沅江市的陽(yáng)羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界，北接大通湖農(nóng)場(chǎng)，東與北洲農(nóng)場(chǎng)毗鄰，西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。 金盆鎮(zhèn)地處大通湖區(qū)域，水路交通極為便利，出境經(jīng)塞陽(yáng)運(yùn)河可達(dá)湘、資、沅、澧四水，亦可經(jīng)五門(mén)閘（大東口）過(guò)漉湖直通岳陽(yáng)。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與省市公路干線(xiàn)相通，村與村之間均有簡(jiǎn)易砂石公路相通，均可通車(chē)。 水、電、通訊等配套公共設(shè)施條件 供水： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造工程用水可以直接從 鎮(zhèn)區(qū) 給水管接入。 舊有住宅 小區(qū)， 北側(cè)擴(kuò)建 小區(qū) 均可直接從給水管引入。 供電： 舊有住宅 小區(qū)， 北側(cè)擴(kuò)建 小 區(qū)均可直接從 鎮(zhèn)區(qū) 電網(wǎng)引入。 有線(xiàn)電視： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造工程 的有線(xiàn)電視 可直接從 鎮(zhèn)電視臺(tái)有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)引入 。 電信 網(wǎng)絡(luò) ： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造工程可通過(guò)電訊光纜直接至 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) 電信模塊局。 征地拆遷條件 金盆 紡 紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造工程為拆除現(xiàn)有棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行就地新建改造征地符合 國(guó)家、省、市有關(guān)政策，拆遷以拆為主，現(xiàn)拆現(xiàn)建，符合廣大棚戶(hù)區(qū)民心，拆遷、土地平整工作基本完成，給項(xiàng)目建設(shè)提供了先決保障。 技術(shù)條件 資金： 根據(jù) 《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 30 見(jiàn)》（建保 [20xx]295 號(hào)） 的 精 神， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)資金 由 三 部分構(gòu)成： （ 1）區(qū)財(cái)政預(yù)算資金 200 萬(wàn)元； （ 2）棚戶(hù)區(qū)居民自籌 萬(wàn)元； （ 3） 項(xiàng)目單位 籌 資 萬(wàn)元 ； （ 4）申請(qǐng) 中央補(bǔ)貼 資金 1024 萬(wàn)元 。 材料： 主要建 設(shè)材料 如水泥、砂石、礦粉、鋼筋、線(xiàn)材等均需向廠(chǎng)家購(gòu)買(mǎi)，通過(guò) 鄰近主干道 運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。建設(shè)材料單價(jià)的高低，將直接影響到工程的造價(jià)。從目前材料供應(yīng)情況看，貨源及運(yùn)輸條件較好，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施造成較大的影響。 施工： 采用項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制保證施工三大建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 建設(shè)管理 ： 由 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠(chǎng) 留守處 派 專(zhuān)人負(fù)責(zé)，采用工程監(jiān)理形式進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，采用招投標(biāo)方式選擇施工方，保證工程造價(jià)在控制線(xiàn)以下 。 總之， 棚戶(hù)區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目 交通便利、用地保證、電力充沛、用水充足、勞動(dòng)資源豐富， 各項(xiàng) 管理配套工程到位 ，具備建設(shè) 實(shí)施 的各項(xiàng)條件 。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 31 第 六 章 工程建設(shè)方案 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保意識(shí)，力求為棚戶(hù)區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)適合居住、生活、工作的場(chǎng)所。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 滿(mǎn)足城市規(guī)劃的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的政策、法規(guī)和法律，提高土地的利 用率。 滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求。 功能分區(qū)合理、交通順暢。 整體設(shè)計(jì)的思想：從小區(qū)設(shè)計(jì)的角度，整體把握功能布局，空間構(gòu)成，人流、車(chē)流等流線(xiàn)設(shè)計(jì)。 以人為本的設(shè)計(jì)思想：以人為本，注重自然。 規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)選址地形圖。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《住宅建筑規(guī)范》 GB5038620xx 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 20xx 年版） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695 《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ43/00120xx、 J1041020xx 《 湖南省 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 43/00120xx； 大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 32 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ7520xx 1《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）建標(biāo) [20xx]219 號(hào) 1《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020xx 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003320xx 1 規(guī)劃部門(mén)審批的《 大通湖區(qū) 國(guó)有工礦企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造修建性詳細(xì)規(guī)劃》建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 指導(dǎo)思想 ①突出環(huán)境意識(shí)，建設(shè)必須注重對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)，充分保護(hù)自然環(huán)境，貫徹可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃思想。 ②面向二十一世紀(jì)的城市規(guī)劃應(yīng)具有超前理念，突出時(shí)代特征，營(yíng)造高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高品味的居住環(huán)境。 ③注重對(duì)建筑周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)境的研究，使內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境緊密聯(lián)系，構(gòu)成一有機(jī)整體。 ④貫徹人本主義思想，強(qiáng)調(diào)以人為本。 總體布局 地塊 1： 呈一帶 兩 環(huán)結(jié)構(gòu)，一帶即以小區(qū)內(nèi)部的帶狀綠 地為紐帶，結(jié)合道路兩側(cè)的綠地及宅前綠地而形成一條景觀(guān)帶。 兩 環(huán)即以路網(wǎng)形成的 兩 個(gè)環(huán)狀結(jié)構(gòu)。 地塊 1 內(nèi)全部為多層住宅，層數(shù)為 六 層為主，局部住宅 五 層。住宅朝向以南偏東 30 度為主，建筑日照間距為 15 米，山墻間的間距為 米。 總戶(hù)數(shù)為 432 戶(hù)。 住宅 戶(hù)型 為 建筑面積 70 平方米的 中等戶(hù)型， 同時(shí)配有 1388平方米的公共服務(wù)用房，位于小區(qū) 南面的 主要出入口。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 33 地塊 2： 位于地塊 1 南側(cè)，主入口設(shè)在直對(duì)地塊 1的北面， 住宅朝向?yàn)檎媳毕颍繎?hù)型 均 為 70平方米。 道路系統(tǒng) 為便于物業(yè)管理及居民的生活， 地塊 1 設(shè)置兩個(gè)主要入口，其中近期主要入口位于金興路，遠(yuǎn)期主要入口位于金府路。主要采用人車(chē)合流的交通形式，以環(huán)狀道路為道路系統(tǒng)，達(dá)到通而不暢的原則。其中主要道路為 7 米，次要道路為 4 米，宅間路為 2 米。 地塊 2 的 道路交通組織主要道路以環(huán)狀布置，居民停車(chē)主要采取每棟住宅設(shè)置車(chē)庫(kù)（雜屋間）的形式，采用設(shè)置環(huán)形道路的形式解決回車(chē)場(chǎng)問(wèn)題，結(jié)合道路和綠地布置適當(dāng)?shù)臋C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位和自行車(chē)庫(kù)（建議停車(chē)位用嵌草磚以增加綠化面積，美化環(huán)境）。 另外 兩地塊均 設(shè)置部分地面訪(fǎng)客停車(chē)位外，每棟住宅均設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)及自行車(chē)庫(kù)。 在下一步道路及建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，要充分考慮到老年人及殘 疾人的利益，有必要時(shí)須做道路及建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 綠地系統(tǒng) 地塊北側(cè)為一條 6 米寬的水渠及 5 米寬的生態(tài)防護(hù)綠地，加上中心綠地及宅前綠地，形成點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的相互滲透的綠地景觀(guān)系統(tǒng)。同時(shí)通過(guò)營(yíng)造精致的小廣場(chǎng)空間，引導(dǎo)居民進(jìn)行各種戶(hù)外活動(dòng)。構(gòu)筑開(kāi)敞、舒適、生態(tài)的社區(qū)綠地景觀(guān)系統(tǒng)。 營(yíng)造豐富的步行系統(tǒng)，突出三大功能：交通功能、景觀(guān)功能和休閑功能。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 34 公建配套設(shè)施 基地位于鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，周邊有較為完善的公建配套設(shè)施，為減少重復(fù)建設(shè)避免小而全現(xiàn)象發(fā)生，只于近期主入口處設(shè)立一社區(qū)服務(wù)中心，主要功能為社區(qū)服務(wù)用房 、衛(wèi)生室 、幼兒園、圖書(shū)館 及活動(dòng)室，層數(shù)為5 層。同時(shí)為了滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)部的基本生活需求，規(guī)劃 380V/220V 配電所、公共廁所及垃圾收集點(diǎn)等設(shè)施 豎向規(guī)劃 現(xiàn)狀自然地坪標(biāo)高在 ～ 米之間，本規(guī)劃標(biāo)高按根據(jù)《大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》確定的豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)，道路標(biāo)高在 米以上，地坪標(biāo)高在 米以上，道路及地坪坡度均按排水最小要求設(shè)計(jì)，其雨水的排放按就近排入河流的原則設(shè)計(jì)，室內(nèi)標(biāo)高比室外地坪高 ～ 米。 場(chǎng)地雨水的排放采用自然排水和有組織排水相結(jié)合的方法，主 要的雨水排放方式有： ①采用滲水性好的路面 ,使雨水就地滲下。 ②合理設(shè)計(jì)場(chǎng)地坡度 ,使雨水流向雨水收集設(shè)施。 ③采用排水暗溝和明溝排除地面水。 建筑單體設(shè)計(jì) 棚戶(hù)區(qū)成片改造區(qū)內(nèi)由 多層 住宅樓組成，總建筑面積為 37228平方米。 地塊一 31628m2 地塊二 5600 m2。 戶(hù)型平面圖設(shè)計(jì) 住宅戶(hù)型 為兩 室 兩 廳 一 種套型，戶(hù)型面積為 70 m2。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 35 該 戶(hù)型采光通風(fēng)良好，均為明廁明廚，不留暗房；各戶(hù)客廳主臥室均在南向，布置有南向陽(yáng)臺(tái)；戶(hù)與戶(hù)之間避免了視線(xiàn)、聲音干擾。 設(shè)計(jì)方案詳見(jiàn)戶(hù)型設(shè)計(jì)圖。 造型 設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主、簡(jiǎn)潔明快、美觀(guān)大方為設(shè)計(jì)原則，住宅樓立面外墻采用外墻漆，建筑屋頂采用坡頂，使得建筑輪廓線(xiàn)更加豐富，色彩更加亮麗，同時(shí)強(qiáng)化了建筑的個(gè)性。整個(gè)立面風(fēng)格顯得簡(jiǎn)潔、明快、流暢，不零亂，加之線(xiàn)角、窗臺(tái)等處的細(xì)部處理，使建筑更顯雅致。建筑所有窗戶(hù)均采用隔熱鋁合金低輻射中空玻璃窗。 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 1）外裝修見(jiàn)室內(nèi)裝修一覽表 （ 2）內(nèi)裝飾：所有衛(wèi)生間均采用水泥砂漿地面，所有內(nèi)墻除廚房、廁所采用貼磚外，其余刮 308，所有窗均為隔熱鋁合金低輻射中空玻璃穿。 防水等級(jí)及適用規(guī)范的技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn) 屋面防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)（《屋面工程防水技術(shù)規(guī)范》）。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5006820xx） （ 2）《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5022320xx） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 大通湖區(qū)金盆紡紗廠(chǎng) 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 研究院 36 （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001020xx） （ 5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001120xx） （ 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5000320xx） （ 7）《建