棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告(2)-資料下載頁
2025-03-23 09:42本頁面
【正文】 作并行，待二期開發(fā)完成，資金回籠后再開工建設(shè)三期工程。 、一期工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標 凈用地面積：29畝（ m2） 總建筑面積： 農(nóng)貿(mào)市場：11252㎡ 住宅面積： 容積率：3 土地出讓金：約2000萬元 房屋建筑成本：11600萬元， ㎡（含土建、裝飾、水電氣、消防、電梯、總平、綠化及其他配套設(shè)施設(shè)備）十、 一期啟動資金及回款測算一期為武警消防支隊地塊，29畝，幾乎不涉及拆遷或拆遷量及難度都很小。，建筑面積58000㎡，其中農(nóng)貿(mào)市場11252㎡，住宅46748㎡。地下車庫約35000㎡，700個車位。 、啟動資金框算 拆遷補償200萬：主要是消防支隊臨嘉陵路底商停業(yè)及裝修補償 分攤29畝土地出讓金：約2000萬 要約配套建設(shè)費：1500萬 項目履約保證金：1000萬（交給政府） 城建公司代建安置房：約2500萬 前期地勘、建筑設(shè)計費用：約700萬（按項目總設(shè)計費支付到50%計） 土建工程：約6000萬（修到正負零） 推廣包裝費用：500萬（含銷售部、樣板房建設(shè)及裝修） 其他費用500萬（管理費及不可預(yù)見費）合計：14900萬元 、一期資金回籠余額測算 銷售額：38426萬（1）農(nóng)貿(mào)市場：11252㎡Ｘ70%Ｘ12000元/㎡ = 9452萬（返遷30%）（2）住宅：46748㎡Ｘ5000元/㎡ = 23374萬（3）地下車庫：700個Ｘ8萬/個 = 5600萬（可抵押融資）投資額（建安成本）：20000萬（1）住宅：58000㎡Ｘ2000元/㎡ = 11600萬（2）車庫：35000㎡Ｘ2400元/㎡ = 8400萬一期資金回籠余額：18426萬十一、 項目整體投資測算備注：項目所有拆遷安置按原地返遷核算；房屋銷售價格按廣元東壩市場水平估計。十二、 結(jié)論該項目拆遷量大，返遷房面積多少對投資收益影響很大；目前具體返遷面積不詳，導(dǎo)致估算結(jié)果差異較大；方案建議：農(nóng)貿(mào)市場可考慮規(guī)劃在11號樓位置或其他地方，原保留3棟建筑拆除，將原方案農(nóng)貿(mào)市場地塊規(guī)劃為城市綜合體、區(qū)域商業(yè)中心，包括商場、超市、酒店、寫字樓等；商務(wù)中心地塊調(diào)整為住宅。該項目拆遷雖存在不確定因素，但經(jīng)濟測算可行，可以儲備。 二0一二年七月14
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