【正文】 ................................ 7 第二章 項目建設(shè)的必要性和意義 ............................ 8 大通湖區(qū)金盆紗廠概括 .............................. 8 大 通湖區(qū)金盆紗廠棚戶區(qū)現(xiàn)狀及特點 ................... 9 項目建設(shè)的必要性 ................................. 11 項目建設(shè) SWOT 分析 ................................ 15 棚戶區(qū)改造 方案 ................................... 17 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ............................... 19 本項目改造范圍 ................................... 23 項目需求分析 ..................................... 19 項目建設(shè)規(guī)模 ..................................... 25 第 四 章 項目選址 ........................................ 23 選址基本要求 ..................................... 23 選址原則 ........................................ 24 場址位置 ........................................ 25 場址適宜性分析 ................................... 25 場地建設(shè) ........................................ 26 第 五 章 項目建設(shè)條件 ..................................... 27 政策優(yōu)勢 ........................................ 27 自然條件 ........................................ 27 水、電、通訊等配套公共設(shè)施條件 .................... 29 征地拆遷條件 ..................................... 29 技術(shù)條件 ........................................ 30 第 六 章 工程建設(shè)方案 ..................................... 31 設(shè)計指導(dǎo)思想 ..................................... 31 規(guī)劃、建筑設(shè)計 ................................... 31 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ........................................ 35 給排水、暖通設(shè)計 ................................. 37 電氣設(shè)計 ........................................ 41 消防設(shè)計 ......................................... 45 第 七 章 節(jié)能節(jié)水措施 ..................................... 47 設(shè)計依據(jù) ........................................ 47 節(jié)能措施 ........................................ 47 第 八 章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 .............................. 50 職業(yè)安全衛(wèi)生 ..................................... 50 消防設(shè)計 ........................................ 51 第 九 章 投資估算與資金籌措 ............................... 53 估算編制說明 ..................................... 53 投資估算 ........................................ 54 投資計劃與資金籌措 ............................... 55 項目建設(shè)總體安排 ................................. 56 第 十 章 項目管理與實施進(jìn)度 .............................. 57 項目管理 ....................................... 57 項目實施進(jìn)度 .................................... 60 項目建設(shè)管理 .................................... 60 建設(shè)項目跟蹤審計 ................................ 62 項目財務(wù)管理 .................................... 66 招投標(biāo)管理 ...................................... 66 工程監(jiān)督管理 .................................... 68 第十 一 章 投資風(fēng)險分析 ................................... 69 風(fēng)險因素識別 .................................... 69 風(fēng)險估計和風(fēng)險評價 .............................. 70 風(fēng)險應(yīng)對策略 .................................... 71 第十 二 章 環(huán)境保護 ...................................... 73 場地環(huán)境描述 .................................... 73 編制依據(jù) ....................................... 73 污染源分析 ...................................... 73 環(huán)境保護方案 .................................... 76 環(huán) 境效益評價 .................................... 79 第十 三 章 項目社會評價 ................................... 80 社會效益 ....................................... 80 社會評價 ....................................... 81 社會評價結(jié)論 .................................... 86 第十 四 章 可行性研究結(jié)論 ................................. 87 研究結(jié)論 ....................................... 87 項目建議 ....................................... 88 附表： 大通湖區(qū)紗廠責(zé)任有限公司棚戶區(qū)改造項目 投資估算表 （概算法） 金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造地塊規(guī)劃設(shè)計 要點 附件： 益陽市大通湖區(qū)管理委員會關(guān)于同意《金盆 紡 紗廠棚戶區(qū)改造建設(shè)計劃》的批復(fù)（大管［ 20xx］ 9號） 關(guān)于 益陽市大通湖區(qū) 金盆 紡 紗廠棚戶區(qū)改造 項目環(huán)境影響 的批復(fù)（大 環(huán)字 ［ 20xx］ 2號） 建設(shè)項目選址意見書（選字第 [01010021]號） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第： [04010002]號 ） 國有土地行政劃撥決定書（大土劃字 [20xx]第 19號） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第： [01010017]號 ） 區(qū)財政建設(shè)資金承諾書 （大計財函［ 20xx］ 4號） 建設(shè)單位 建設(shè)資金承 諾書 房屋拆遷許可證（拆許字［ 20xx］ 第 8號） 大通湖區(qū)規(guī)劃建設(shè)交通局 關(guān)于同意《金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造實施方案和年度拆遷計劃》的批復(fù) 1 項目及項目單位基本情況表 1項目單位組織機構(gòu)人員編制表 1項目單位對所報內(nèi)容和附屬文件真實性負(fù)責(zé)的聲明 1拆遷情況上門調(diào)查登記表 1棚戶區(qū)照片附圖： 益陽市大通湖區(qū)金盆紗廠棚戶區(qū)地塊一規(guī)劃用地紅線圖 益陽市大通湖區(qū)金盆紗廠棚戶區(qū)地塊二規(guī)劃用地紅線圖 益陽市大通湖區(qū)金盆紗廠棚戶區(qū)地塊一改造總平面圖 益陽市大通湖區(qū)金盆紗廠棚戶區(qū)地塊二改造總平面圖 益陽市大通湖區(qū)金盆紗廠棚戶區(qū) 改造住房 套形圖 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計 研究院 1 第一章 總 論 項目概況 項目名稱 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項目 項目建設(shè)單位 湖南 省益陽市 大通湖區(qū)金盆 紡紗廠留守處 建設(shè)地點 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) 用地 規(guī)模 總用地 22243m2（合 畝 ） ，總建筑面 積為 37228 ㎡ （地塊 1：建筑面積： 30628 ㎡； 地塊 2： 建筑面積： 5600 ㎡），居住總戶數(shù) 512 戶，居住總?cè)藬?shù) 1587 人，棚戶區(qū)拆遷建筑面積 29300 ㎡。 建設(shè)期 項目建設(shè)期限： 20 月 （ 20xx 年 5 月 — 20xx 年 12 月 ） 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計 研究院 2 投資估算 本項 目 工程 總投資 萬元， 費用構(gòu)成如下 ： 序號 費用名稱 投資額 百分比（ %） 估算說明 1 住宅工程 % 2 小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施 % 3 工程建設(shè)其他費 % 4 預(yù)備費 % 5 項目總投資 100% 資金籌措 資金來源 三 個方面： （ 1）區(qū)財政預(yù)算資金 200 萬元； （ 2） 棚戶區(qū)居民自籌 萬元； （ 3） 項目單位 籌 資 萬元； （ 4）申請 中央補貼 資金 1024 萬元。要求加快廉租住房建設(shè)步伐，盡快增加一批廉租住房房源，繼續(xù)調(diào)整住房結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，要切實將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)。特別是近幾年，中央和地方政府加大保障性安居工程投入，在解決居民住房困難方面取得了初步成效。特別是國有工礦棚戶區(qū)遠(yuǎn)離城區(qū)，困難企業(yè)集中，退休、下崗職工多，收入水平低，自我改造能力弱，要求政府支持改造的呼聲強烈。 20xx 年 12 月 24 日 ，住建部等 五部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 ，把城市和全部國有工礦棚戶區(qū)改造納入保障性安居工程 。 按照 中央、湖南 省、 益陽 市 統(tǒng)一安排， 大通湖區(qū) 啟動了國有企業(yè)及工礦棚戶區(qū)改造工程 改造工作 ，決定由 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 為項目單位，建設(shè) 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目。 項目編制依據(jù) 受 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 的委托， 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 承擔(dān)了 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告的編制工作。 小區(qū) 地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，項目選址合理。 應(yīng)盡快對 新征 場地進(jìn)行地質(zhì)勘探，明確場址區(qū)的工程地質(zhì)情況。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計 研究院 8 第二章 項目建設(shè)的必要性 和意義 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 概括 金盆 紡 紗廠位于 美麗富饒的洞庭之濱 —— 益陽市大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn)，前身為益陽市國營金盆農(nóng)場紡紗廠，是當(dāng)年益陽市國營骨干企業(yè)和紡織業(yè)龍頭企業(yè)。公司年年被縣工行、市農(nóng)發(fā)行授予 AA級信用等級企業(yè)。公司志存高遠(yuǎn)、不斷進(jìn)取建立了“公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，基地面積達(dá) 萬畝， 廠房占地面積35320 平方米，全廠干部職工 1233 人，擁有紡紗生產(chǎn)規(guī)模 萬錠，年大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目