【正文】 地綜合利用方面存在較大的不足，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合現(xiàn)階段某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對(duì)城市住房條件的要求，也不能滿足居民對(duì)居住條件的要求，因此項(xiàng)目的建設(shè)符合某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程?！妫瑹o(wú)霜期333天，平均相對(duì)濕度79%?？h城鹽井鎮(zhèn)南距省會(huì)昆明市650公里，距昭通行署駐地昭通市145公里。2′、北緯27176。56′之間。市政府所在地昭陽(yáng)區(qū)位于北緯27176。52′～105176。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和省，市有關(guān)方針政策和規(guī)范。棚戶區(qū)改造應(yīng)與其他保障性住房建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等保障性住房建設(shè)。堅(jiān)持整治、保護(hù)與改造相結(jié)合，嚴(yán)格界定改造范圍。棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 1 1 2 3 3 3 5 5 6 8 9 9 9 9 12 12 12 13 13 14 14 14 建筑設(shè)計(jì) 16 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 18 20 強(qiáng)電 23 弱電 25 通風(fēng) 2消防及安全衛(wèi)生 27 27 29 30 31 31 31 32 33 33 33 33 34 34 35 3611 投資估算、資金籌措 38 38 39 40 41附表：投資估算表附件：44 棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目改造縣建設(shè)局法定代表人: 通訊地址: 縣建設(shè)局聯(lián)系電話: 郵政編碼: 縣人民政府縣城棚戶區(qū)國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》之《公共建設(shè)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告編制大綱》 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)投資司關(guān)于編報(bào)2010年國(guó)有工礦棚戶區(qū)住房改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃文件的通知》（云住建發(fā)明電【2010】19號(hào)）《昭通市建設(shè)局、昭通市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于編報(bào)2010年國(guó)有工礦棚戶區(qū)住房改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃文件的緊急通知》昭建電【2010】124號(hào)《關(guān)于上報(bào)2011年國(guó)有工礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)項(xiàng)目的通知》昭通市建設(shè)局房管局《關(guān)于上報(bào)2011年國(guó)有工礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)項(xiàng)目的通知》云南省發(fā)展和改革委員會(huì)國(guó)家和云南省的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)工程技術(shù)人員實(shí)地踏勘收集的資料某某縣建設(shè)局提供的基礎(chǔ)資料和附件科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施。重視維護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，切實(shí)保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑，嚴(yán)禁大拆大建。堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步完善新建安置小區(qū)供水、供電、供氣、通訊、污水垃圾處理等市政設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的要求，并在某某縣建設(shè)局提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會(huì)效益分析等方面進(jìn)行論述、研究和計(jì)算，對(duì)項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。19′，北緯26176。7′～27176。從昭通市昭陽(yáng)城區(qū)，到云南省省會(huì)昆明的公路里程為350km，直線距離約300km，空中航程30分鐘，內(nèi)昆鐵路已于2001年9月全線鋪通，2002年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，全面開(kāi)展客運(yùn)和貨運(yùn)業(yè)務(wù)。49′28176。其中,高二半山區(qū)（海拔1200米以上）％；半山區(qū)（海拔3001200米）％；矮山河谷區(qū)（海拔800米以下）占總面積的31％。全縣轄鹽井、普洱、豆沙、中和4鎮(zhèn)，興隆、落雁、灘頭、牛寨、廟壩、柿子6鄉(xiāng)，有村民委員會(huì)87個(gè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)財(cái)政部、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》建保[2009]295號(hào)、《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》和關(guān)于印發(fā)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》的通知，財(cái)綜〔2010〕46號(hào)等文件和云南省有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，大力加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會(huì)主義新中國(guó)共同富裕的社會(huì)主義好政策，項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)中央及地方對(duì)國(guó)有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的改造的各項(xiàng)政策的結(jié)果，是一項(xiàng)改善民生的德政工程，福利工程。在這樣的背景下，我們黨必須按照與時(shí)俱進(jìn)的要求，制定正確的社會(huì)政策，妥善協(xié)調(diào)和處理好各方面的利益關(guān)系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進(jìn)一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益群體，保持社會(huì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。（二）城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。實(shí)施棚戶區(qū)改造，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。某某縣城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社會(huì)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社會(huì)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常過(guò)問(wèn)，親自到現(xiàn)場(chǎng)抓工作。綜上所述項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。176。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）劃分，某某縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)，按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。 （1）本項(xiàng)目以“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑總使用面積系數(shù)不應(yīng)低于60％。照明應(yīng)采用普通節(jié)能燈具，樓梯間可根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。該項(xiàng)目根據(jù)總體功能分區(qū)明確，路線清楚、建筑布局緊湊合理，交通便捷，管理方便的原則布置，見(jiàn)總平面圖。在可行性研究報(bào)告階段，對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)提出方案性的規(guī)定；其它供電電源、通訊線路、煤氣、市政工程設(shè)施等均由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)部門(mén)承擔(dān)。單體建筑在節(jié)約用地的同時(shí)，盡可能的安排綠化面積，使棚戶區(qū)住房改造建筑環(huán)境庭院化、公園化。工程規(guī)劃建設(shè)用地面積約為5000m178。 平面布置某某縣棚戶區(qū)住房改造項(xiàng)目建筑共計(jì)5幢，在院區(qū)設(shè)大門(mén)，作為主入口?？偲矫娌贾迷斠?jiàn)附圖。規(guī)劃以某某縣城市建設(shè)總體規(guī)劃路網(wǎng)為骨架，結(jié)合本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀開(kāi)設(shè)內(nèi)部車(chē)行道、步行道，合理布置建筑單體，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實(shí)現(xiàn)土方平衡。建筑散水處盡可能少設(shè)或不設(shè)擋墻，而采用場(chǎng)地自然土質(zhì)放坡種植綠化方式處理，減少室外基礎(chǔ)工程投資，又有利于綠化景觀的打造。各單體由主入口進(jìn)入門(mén)廳，各層平面布置為一梯二戶設(shè)三單元（四棟）和二單元（一棟），每建筑單元設(shè)置樓梯。建筑形象定位于簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)建筑的時(shí)代感和文明性。屋面做法執(zhí)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）劃分，某某縣棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)，按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。；不上人屋面： KN/ m178。無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象?；A(chǔ)底進(jìn)入持力層的深度，根據(jù)地質(zhì)條件、荷載及施工工藝確定。（4）承重墻材料：均采用普通燒結(jié)頁(yè)巖磚。 （2）生活給水管道不宜與輸送燃?xì)饣蛴泻怏w的管道同管溝敷設(shè)。場(chǎng)址附近側(cè)設(shè)有市政雨水管和污水管，可接納院內(nèi)排出的雨水和經(jīng)處理后的污水。d10m179。/d，最大小時(shí)用水量Qd=179。給水干管管徑為DN150，建筑單體入戶管主要設(shè)計(jì)為DN50、DN25。（1）用水量計(jì)算棚戶區(qū)住房改造項(xiàng)目主要采取全天太陽(yáng)能熱水供應(yīng)，其用水取值標(biāo)準(zhǔn)為：熱水量表類(lèi) 別熱水量標(biāo)準(zhǔn)(L)最高日熱水量最高時(shí)用水量備 注棚戶區(qū)住房改造30L/179。/d，最大小時(shí)用水量Qd=179。熱水主要供應(yīng)棚戶區(qū)住房的衛(wèi)生間、廚房等部位使用。衛(wèi)生間設(shè)臺(tái)式洗臉盆和雙管成品沐浴器和自動(dòng)式?jīng)_洗閥的蹲便器。屋面雨水經(jīng)雨水管匯集后排入室外明溝，明溝雨水接入室外雨水管網(wǎng)。6)雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。2)管網(wǎng)布局：污水主管道沿道路地埋設(shè)置，全部污水管采用重力流排放。 強(qiáng)電（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5