【正文】 積部分，減少收取擴(kuò)大面積代建費(fèi)。如雙方達(dá)不成協(xié)議，也可由拆遷人為被拆遷人按被拆遷房屋面積租賃房屋進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡 . (5)棚戶(hù)區(qū)改造內(nèi)的農(nóng)民戶(hù)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行；征地后比照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。 （ 3）實(shí) 行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性補(bǔ)助搬家費(fèi) 100 元；回遷時(shí)恢復(fù)有線電視、電話；動(dòng)力電無(wú)法恢復(fù)的按現(xiàn)行價(jià)格補(bǔ)償。 安置各類(lèi)套型房屋超出被拆除面積部分，按每平方米 700 交納擴(kuò)大面積代建費(fèi)，原面積不結(jié)算差價(jià)。 被拆遷房屋建筑面積在 58 平方米以上至 70 平方米的（含 70 平方米），安置三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于 70 平方米。為了確保項(xiàng)目順利實(shí)施，政府與企業(yè)或個(gè)人將簽訂《 某 市城市集中連片棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目承諾書(shū)》、《預(yù)防職務(wù)犯罪承諾書(shū)》、《拆遷安置保證書(shū)》和《建設(shè)資本金及拆遷儲(chǔ)備金協(xié)議書(shū)》。在棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中，政府出臺(tái)了比經(jīng)濟(jì)適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策，使老百姓得到了實(shí)惠。 參與 某 市集中連片棚戶(hù)區(qū)改造的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以享受一定的優(yōu)惠政策 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 具體包括： 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 城市集中連片棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目免繳交割調(diào)節(jié)基金、河道維護(hù)基金、墻改基金、散裝水泥發(fā)展基金。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 根據(jù)地點(diǎn)國(guó)土資源局《 某 市 2021 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地公開(kāi)出讓計(jì)劃（第二批）》公告， 某 市 某 區(qū)七道橋北地段用地面積 萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅、商用，使用年限為 70 年、 40 年，容積率為 以下（可以上調(diào) ），供地情況為現(xiàn)狀。 2021 年至 2021 年， 某 市共有 18 片棚戶(hù)區(qū)列入省集中連片棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃。兩年來(lái)，列入遼寧省計(jì)劃的 11 個(gè)市（不含沈陽(yáng)、大連、鞍山市）共拆除了 平方米，新建回遷戶(hù) 1332 萬(wàn)平方米的改造計(jì)劃。全省至今還有 62 萬(wàn)戶(hù)缺房戶(hù)，特別是 萬(wàn)戶(hù)、 萬(wàn)人仍居住在房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、設(shè)施簡(jiǎn)陋、陰暗窄小的棚戶(hù)區(qū)里，這些棚戶(hù)區(qū)的房屋大多已年久失修，成了危房、險(xiǎn)房。 通過(guò) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目名稱(chēng) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目 主辦單位 某 市 某 區(qū) 某 道辦事處 調(diào)查編制單位 某 道辦事處 可研編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊(cè)》 《建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》 《遼寧省城市房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》 《遼寧省建設(shè)工程概算定額》 9《遼寧省產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄》（ 2021 年本） 《遼寧省國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓辦法》 1《遼寧省關(guān)于加快城市棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》 1《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》 1《 某 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1《 某 市城市集中連片棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施方案》 1《 某 市城市集中連片棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)定》 1《 某 市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(jiàn)》 1項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料： 1國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）； 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ9686）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1687）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5021794）等。安置丹迪居民，改善居民生活條件，美化 某 市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高 某 市的服務(wù)功能。 在“三個(gè)代表”重要思想和黨的十六屆三中全會(huì)、四中全會(huì)精神指引下，為了提高棚戶(hù)區(qū)居民的居住水平，將黨和政府的溫暖送到特困人群，建設(shè)和諧遼寧。如含沈陽(yáng)、大連、鞍山 3 個(gè)市， 14 個(gè)市共改造城市集中連片棚戶(hù)區(qū) 1212 萬(wàn)平方米，改善了 萬(wàn)戶(hù)、 120 萬(wàn)人的住房條件。在實(shí)施改造中，結(jié)合得到實(shí)際，遵循城市總體規(guī)劃，按照“西進(jìn)、東展、南疏、北擴(kuò)”的建設(shè)思路，因地制宜，進(jìn)行了擴(kuò)邊展沿，改造總占地面積達(dá)到了220 萬(wàn)平方米，涉及居民 26731 戶(hù)、 93202 人，拆除房屋建筑面積 萬(wàn)平方米，新建回遷安置住宅 萬(wàn)平方米，總投資 億元，市 某 市區(qū)城建史上規(guī)模最宏大、動(dòng)遷戶(hù)數(shù)量最多的一項(xiàng)工程。 主要建設(shè)條件 有強(qiáng)大的政策支持 為了加快 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋動(dòng)遷管理?xiàng)l例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和省政府關(guān)于城市集中連片棚戶(hù)區(qū)改造工作要求，結(jié)合 某 市實(shí)際制定了《 某 市城市集中連片棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)定》。 免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、消防設(shè)施費(fèi)、市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)、排水設(shè)施有償使用費(fèi)、施工合同簽證費(fèi)、商品房銷(xiāo)售合同簽證費(fèi)、合同協(xié)議公證費(fèi)。廣大動(dòng)遷戶(hù)的顧全大局，積極配合和支持，有力地推進(jìn)了安置房工程的順利進(jìn)行。 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 項(xiàng)目投入總資金及來(lái)源情況 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 72363 萬(wàn)元人民幣，資金來(lái)源主要依靠投資方解決。 被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以上的，安置的四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于 90 平方米 。本人自愿要求上調(diào)一個(gè)類(lèi)型的，所上調(diào)部分?jǐn)U大面積代建費(fèi)按普通商品房?jī)r(jià)格的 90%繳納，其價(jià)格由棚戶(hù)區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織評(píng)估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確認(rèn)。 （ 4）拆遷產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與所安置的期房商品房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)，擴(kuò)大面積代建費(fèi)按商品房?jī)r(jià)繳納。 貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估計(jì)算。 某 地區(qū)棚戶(hù)區(qū)商品房?jī)r(jià)格 某 區(qū)八道地區(qū)棚戶(hù)區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 3180 元起價(jià)（不含樓層差）： 某區(qū)九道地區(qū)棚戶(hù)區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 2900 元； 某 區(qū)興東（東尖頭）地區(qū)棚戶(hù)區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 29803280 元；振興區(qū)紅房地區(qū)棚戶(hù)區(qū)棚戶(hù)區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 2400 元左右；七道地區(qū)十八中北側(cè)棚戶(hù)區(qū)商品房?jī)r(jià)格為 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 3280 元起價(jià) 3280 元起價(jià)（不含樓層差）。 建設(shè) ，達(dá) 到合理統(tǒng)一。同時(shí)縮小了生活差距。結(jié)合棚戶(hù)區(qū)改造，各市籌措資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線，新建幼兒園、醫(yī)療中心、超市等各種配套設(shè)施，進(jìn)一步完善了城 市功能。許多棚改新區(qū)居民反映，現(xiàn)在煙塵少了，河水清了，垃圾少了，環(huán)境美了 ， 人們心情舒 暢了 棚戶(hù)區(qū)改造改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展 兩年來(lái)，全 市 個(gè)市棚戶(hù)區(qū)改造共投入建設(shè)資金 億元，按照房地產(chǎn)業(yè)投入與產(chǎn)出比 1： 6 計(jì)算，這 億元的 投入，可產(chǎn)生 億元的效益，有力地拉動(dòng)了 我市 建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 “ 棚改精神 ”，促 進(jìn)了黨、政府與老百姓的和諧 我市及我區(qū) 各級(jí)黨委、政府 和各 職能 單位對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造都給與了有力支持和幫助，凡是涉及棚戶(hù)區(qū)改造的審批事項(xiàng)和服務(wù)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，計(jì)劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財(cái)政、消防、電力等部門(mén)都要打破常規(guī)，集中辦理，登門(mén)服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)辦公，極大地提高了辦事效率，一些以往需要 幾 個(gè)月 甚至 至半年才能辦完的工程前期手續(xù)，現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，一方 面房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒(méi)有發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒(méi)有較高的社會(huì)生產(chǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 水平 和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐，就沒(méi)有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民提供必須的生產(chǎn)資料和生活等物質(zhì)基礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。 隨著國(guó)家改革開(kāi)放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。棚戶(hù)改造大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的生活質(zhì)量。對(duì)城建來(lái)說(shuō)，完成了過(guò)去十年、 甚至幾十年都不敢想象的變革；但對(duì) 某 而言，另一個(gè)時(shí)代正在開(kāi)始，建成一個(gè) “ 繁榮的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、開(kāi)放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市 ” ，“最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將放緩 在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下， 2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 型（將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對(duì)其他諸多知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制。 2021 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。此后，國(guó)土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做 好報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報(bào)批有關(guān)工作的通知》，這些都顯示了中央對(duì)地方管理改革的決心和深意， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 是對(duì) 04 年國(guó)務(wù)院 28 號(hào)文（《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》）， 05 年知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 國(guó)八條、 144 號(hào)文（《關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》）和 06 年國(guó)六條的延續(xù)。另一方面，增量土地資源的供給緊縮，將會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對(duì)存量土地資源的整合，對(duì)存量土地的競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來(lái)看， 2021 年的實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢(shì)；需求方面，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放的自住性需求在高房?jī)r(jià)的影響下將有所減弱；此外，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應(yīng)量，預(yù)計(jì) 2021 年住房供求差距將進(jìn)一步縮小，二房地產(chǎn)價(jià)格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。 功能方案 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 居民安置功能 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿(mǎn)足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 某 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 第 5 章 建設(shè)方案 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 高綠化低密度； 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； 戶(hù)型設(shè)計(jì)適應(yīng) “ 升級(jí)換代 ” 居住要求； 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠 化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。突出 某 文化，創(chuàng)造建設(shè)品 牌，成為棚戶(hù)改造樣板工程。 平面設(shè)計(jì) 住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。室外有消防環(huán)形車(chē)道、中心廣場(chǎng)知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 庭院綠化帶、建筑小品等。 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu) 。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。 寬甸滿(mǎn)族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。夏季西風(fēng)帶環(huán)流范圍北退，副熱帶環(huán)流隨之北進(jìn)， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 本區(qū)多偏南風(fēng)，使南方