【正文】 限制。只有密切關(guān)注群眾需要，解決好群眾反映的問題，才能提高群眾對住房保障工作的滿意度，增加和諧因素，才能真正體現(xiàn)全心全意為人民服務(wù)的根本宗旨，真正體現(xiàn)立黨為民、執(zhí)政為民的理念，真正落實科學(xué)發(fā)展觀。項目建設(shè)十分必要。為解決這一重大安全隱患，消除棚戶區(qū)，切實改善職工居住環(huán)境，保障職工生命財產(chǎn)安全， 美化城鄉(xiāng)環(huán)境，提高城市形象，必須加快對公司內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進(jìn)住房消費和投資，實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民 生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。 2021 年 1 月，為認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2021]24號）和 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) [2021]131 號）精神 ,全面落實全國保障性安居工程工作會議、推進(jìn)城市和改造工作座談會的部署 ,扎實推進(jìn)城市和改造 ,經(jīng)國務(wù)院同意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)城市和改造工作的指導(dǎo)意見》。旅游業(yè)接待游客 1004 萬人次，是 2021 年的 倍，旅游收入 億元，是 2021年的 。地方財政一般預(yù)算收入 億元，是2021 年的 。 市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2021 年在市委正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市人大法律監(jiān)督、工作監(jiān)督下，在市政協(xié)民主監(jiān)督、參政議政下，市人民政府動員和組織全市各族人民，大力實施“立足區(qū)位、融入成昆、聯(lián)動雅攀、輻射周邊、工業(yè)主導(dǎo)、城市提升、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型、旅游突破、文明和諧”統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，有效應(yīng)對金融危機、成功抗擊一批嚴(yán)重自然災(zāi)害、妥善解決一批發(fā)展難題、破解一批發(fā)展瓶頸，推動全市經(jīng)濟(jì)社會實現(xiàn)歷史性 跨越，超額完成“十一五”規(guī)劃各項目標(biāo)任務(wù)。 10′，南北最長約 20 公里，東西最寬約 43 公里，幅員面積 2651 平方公里。 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 項目背景 市概況 scs 省 lsyzzzzxxc 市位于 scs 省西南部， c 西高原（海拔 1500米－ 2500米）的安寧河平原（ scs 第２大平原）腹地，東經(jīng) 101176。項目的實施，是認(rèn)真貫徹國家保障性惠民政策 ,全力推進(jìn)和實施“十一五”規(guī)劃的重要舉措，有利于解決工礦企業(yè)低收入家庭的住房困難問題，有利于集中改善棚戶區(qū)居民和企業(yè)職工的居住條件，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。棚戶區(qū)改造反映了時代進(jìn)步的要求，體現(xiàn)了社會發(fā)展的需要，順應(yīng)了廣大人民的意愿，對于調(diào)動員工工作積極性，推動企業(yè)發(fā)展，擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，提升企業(yè)對外競爭力，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，從而為區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)都起到了重要作用。 資金來源為企業(yè)自籌 2740 萬元，另一方面申請改造資金 260 萬元。 第一章 總 論 項目概況 項目名稱 xx 改造項目 建設(shè)地點 xxc 市北山 px 基地院內(nèi)，位處 xxc 市城市規(guī)劃區(qū)外。 市政配套工程建設(shè)投資 568萬元，其中建設(shè)工程費 ， 工程建設(shè)其他費用 萬元，基本預(yù)備費 。 經(jīng)現(xiàn)場勘察及研究，決定對其北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，危房中的 200戶職工住房進(jìn)行就地改建。 2021 年，為全面落實全國保障性安居工程建設(shè)、推進(jìn)城市和改造 ,經(jīng)國務(wù)院同意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)城市和改造工作的指導(dǎo)意見》。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭從 2021 年開始，結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，用 5 年左右時間基本完成集中成片城市和改造， 有條件的地區(qū)爭取用 3 年時間基本完成，特別應(yīng)加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善。拆遷棚戶區(qū) ㎡， 200戶， 602人，就地新建安置房工程共 20210 ㎡，戶均面積 95㎡（不含：附屬設(shè)施）安置居民 200戶，共 602人。 資金來源為企業(yè)自籌 2740 萬元，另一方面申請改造資金 260 萬元。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、住宅樓 建筑占地面積： 22408 ㎡ 總建筑面積： 20210 ㎡ 總戶數(shù)： 200 戶 每套建筑面積： 95 ㎡ 二、市政配套工程 配套建設(shè)相應(yīng)的室外給排水、路燈照明、燃?xì)夤艿?、道路、綠化、圍墻等工程。 效益分析 本項目是根據(jù)中央支持改造的相關(guān)政策和文件精神，為改造城鎮(zhèn) 危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。 項目承擔(dān)單位基本情況 一、項目建設(shè)單位 ： xx 二、法定地址： scs 省 xxc 市號 三、法人代表： 四、基本情況： 編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、央行《關(guān)于推進(jìn)城市和改造工作的指導(dǎo)意見》； 《 scs 省棚戶區(qū)改造工程實施方案》； 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 項目的建成，一定程度上降低了工礦企業(yè)棚戶區(qū)的安全隱患 ,對于確保群眾生命財產(chǎn)安全 ,促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè) ,完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè) 施 ,改善城市環(huán)境 ,推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程都起到了積極作用。 46′102176。全市轄 38 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6 個街道辦事處， 14 個居民委員會， 231 個行政村， 1778 個村民小組，總?cè)丝?65萬人，其中，農(nóng)業(yè)人口 35 萬人，城鎮(zhèn)人口 30萬人，有漢、彝、回、藏等 28 個民族，以漢族人口居多，少數(shù)民族占總?cè)丝诘模ァ? 2021 年，全市 GDP 實現(xiàn) 億元，是 2021 年的 倍。工業(yè)增加值 億元，是 2021 年的 。城鎮(zhèn)居民可支配收入、農(nóng)民人均純收入均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭從 2021 年開始，結(jié)合開展保障性住房建 設(shè)，用 5 年左右時間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區(qū)爭取用 3年時間基本完成，特別應(yīng)加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住 條件得到明顯改善；要以人為本，依法拆遷，尊重群眾意愿，在得到絕大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實施；要嚴(yán)格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)群眾的合法權(quán)益，切實讓群眾得到實惠。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，因此，為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，要繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。為了盡快完成整個棚戶區(qū)改造計劃，改善職工居住條件，拆遷棚戶區(qū) 平方米， 200 戶， 602 人，就地新建安置房工程共 20210 平方米的建設(shè)也迫在眉睫。 ，體現(xiàn)為民服務(wù)宗旨的需要 全心全意為人民服務(wù)是黨的根本宗旨，立黨為公、執(zhí)政為民是黨的執(zhí)政理念的本質(zhì)體現(xiàn)。 項目的建設(shè)是緩解企業(yè)低收入人群住房壓力的需要 改革開放 30 年來，我國經(jīng)濟(jì)取得了突飛猛進(jìn)地發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和國民收入不斷增長。許多國有企業(yè)低收入家庭，下崗失業(yè)、退休職工由于無力購買商品房，多年來都居住在工礦棚戶區(qū)內(nèi)，生活條件極差 ，對棚戶區(qū)改造的呼聲極其 強烈。隨著社會生活水平的大幅提高，由于居住條件一直得不到改善，已嚴(yán)重影響到了職工的工作積極性，影響到了企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展，因此，為了更好地發(fā)揮職工工作熱情，提高企業(yè)效益，改造棚戶區(qū)，改善職工居住條件和環(huán)境十分必要。 該地塊位于 xxc 市北端，距市中心 2km，交通較為便利 。 建設(shè)條件 自然條件 地形地貌 xxc 市全境海拔在 1500 米以上。日溫差大，年溫差小，年均氣溫 16℃～ 17℃。主河道安寧河、界河雅礱江均為北南走向。全市境內(nèi)水資源總量全年為 億立方米 (含外來入境水，不含雅礱江過境水量 )，降水總量，徑流量 ，地下水量約 1億多立方米。結(jié)構(gòu)自上而下為素填土、粘土、粉質(zhì)粘土、泥巖，本工程建設(shè)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 項目建成后，排水體制采用雨、污分流制 ,沿建筑設(shè)污水主干管，污水經(jīng)收集后排至主干管，經(jīng)埋地式污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后排入城市下水道至污水處理廠。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 總體規(guī)劃 xx 改造項目總建筑面積 20210 平方米，共計修建住房 200 套，共 602 人，戶均面積 95 平方米。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表 序號 建設(shè)項目 建設(shè)規(guī)模 結(jié)構(gòu)形式 備 注 1 經(jīng)濟(jì)適用住房面積 ㎡ 剪力墻 六層 2 非經(jīng)濟(jì)適用住房 面積 ㎡ 3 物管房和會所 ㎡ 4 小超市 ㎡ 5 綠地率 35% 6 機動車位 75 輛 第五章 工程項目設(shè)計方案 項目設(shè)計概況 工程概況 項目位于 xxc 市北端， px 隊北山基地內(nèi)，交通方便，地理位置適中，選址較為理想，符合城市保障性住房建設(shè)要求。 根據(jù)實際需要、結(jié)合安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定本項目建設(shè)的戶數(shù)、面積，戶型比例以求建設(shè)更加經(jīng)濟(jì)和合理。 堅持實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。 綜合考慮周圍環(huán)境及地形條件，體現(xiàn)全新的設(shè)計理想，保持空間環(huán)境的整體性。建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計。 建筑在地塊內(nèi)合理布局，建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計，水平 交通和豎向交通布置均勻合理，滿足疏散要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)： 一、現(xiàn)行有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，規(guī)程： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 （ 2）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021(2021 年版） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021(2021 年版） （ 4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032021 （ 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ500102021 （ 6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB50072021 二、抗震設(shè)防烈度： 本工程所在地地震基本烈度為 9 度，設(shè)計基本地震加速度為 ,設(shè)計地震分組為第一組。 ③墻體： 非承重外墻為 KF 空心磚砌筑，非承重內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊砌筑，其密度不應(yīng)大于 800Kg/m179。廚房、衛(wèi)生間只接進(jìn)水主管，不設(shè)分支管。 （ 2）本工程最高日污水排放量為 ，設(shè)伸頂通氣污水立管排衛(wèi)生間污水。 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 (JGJ162021) 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 (GB5005495) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB(5005295) 《建 筑防雷設(shè)計規(guī)范》 (GB5005794)(2021年版 ) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999)(2021 年版 ) 《照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342021) 建設(shè)方提供的設(shè)計委托書和設(shè)計要求。 照明 照明設(shè)計將與自然光照明合并以實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。防直擊雷用避雷帶設(shè)防，避雷帶除利用屋面女兒墻頂通長筋外，設(shè)置 25X4扁鋼沿女兒墻周邊布置，并在屋面布置避雷網(wǎng)格，避雷網(wǎng)格尺寸≤ 20mX20m 或 24mX16 并敷設(shè)在頂板內(nèi) 5 厘米處。 消防給水 消防給水水源 本工程消防給水水源由市政給水管道提供。在每層樓安放泡沫式滅火器。 路基填筑材料應(yīng)因地制宜，合理采用當(dāng)?shù)夭牧匣蚬I(yè)廢料。設(shè)計主要為移挖作填，即用開挖的粉砂質(zhì)泥巖、砂巖（較少）及級配良好的碎礫石、塊石土等作填料，不再另行借土 。 水泥混凝土面層應(yīng)具有足夠的強度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面層采用設(shè)接縫的普通混凝土。 脹縫：在剛性路面與結(jié)構(gòu)構(gòu)造物、彎道等銜接處設(shè)置橫向脹縫，縫寬 2 厘米，并設(shè)置板邊緣補強鋼筋（ 2φ 14）加強；橫向脹縫的鈍角及直角板設(shè)置發(fā)針型補強鋼筋加強，銳角板角設(shè)置網(wǎng)狀角隅補強鋼筋加強，夏季澆筑砼板時可不設(shè)脹縫。物種配置以本土和天然為主，少用需人工修建和大量人工養(yǎng)護(hù)的植被、灌木和喬木，以減少養(yǎng)護(hù)費用。據(jù)悉 ， xxc 城市北環(huán)路實施在即， xxc 市已將北山基地所在地作為重點發(fā)展的區(qū)域。 主要污染因素分析 一、噪聲影響分析 施工期：本項目所使用的施工機械主要有自卸式運輸車輛、平地機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息，對周圍的環(huán)境影響較大。 使用期：項目建成后，來往汽車尾氣將是沿線環(huán)境空氣污染物的來源。 四、水環(huán)境影響分析 施工期：施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水，施工機械及車輛的沖洗水，施工人員的生活污水，下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。 施工人員生活污水應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生 設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水建議在施工現(xiàn)場設(shè)置簡易沉淀池。 加強住宅樓周邊道路清掃，確保道路路面清潔。 加