【正文】 建設(shè)用地位于 xxc 市北山 px 基地院內(nèi)，位處 xxc 市城市規(guī)劃區(qū)外。這就意味著改革開放以后，絕大部分普通勞動(dòng)者從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中所獲取的收入與社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)極不成比例，居住條件受到極大限制。項(xiàng)目建設(shè)十分必要。這些政策對(duì)于提振信心、活躍市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資，實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民 生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。旅游業(yè)接待游客 1004 萬(wàn)人次，是 2021 年的 倍，旅游收入 億元，是 2021年的 。 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2021 年在市委正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市人大法律監(jiān)督、工作監(jiān)督下，在市政協(xié)民主監(jiān)督、參政議政下，市人民政府動(dòng)員和組織全市各族人民，大力實(shí)施“立足區(qū)位、融入成昆、聯(lián)動(dòng)雅攀、輻射周邊、工業(yè)主導(dǎo)、城市提升、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型、旅游突破、文明和諧”統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，有效應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、成功抗擊一批嚴(yán)重自然災(zāi)害、妥善解決一批發(fā)展難題、破解一批發(fā)展瓶頸，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)歷史性 跨越，超額完成“十一五”規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景 市概況 scs 省 lsyzzzzxxc 市位于 scs 省西南部， c 西高原（海拔 1500米－ 2500米）的安寧河平原（ scs 第２大平原）腹地，東經(jīng) 101176。棚戶區(qū)改造反映了時(shí)代進(jìn)步的要求，體現(xiàn)了社會(huì)發(fā)展的需要，順應(yīng)了廣大人民的意愿，對(duì)于調(diào)動(dòng)員工工作積極性，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，提升企業(yè)對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，從而為區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)都起到了重要作用。 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 xx 改造項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) xxc 市北山 px 基地院內(nèi)，位處 xxc 市城市規(guī)劃區(qū)外。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察及研究，決定對(duì)其北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，危房中的 200戶職工住房進(jìn)行就地改建。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭(zhēng)從 2021 年開始，結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，用 5 年左右時(shí)間基本完成集中成片城市和改造， 有條件的地區(qū)爭(zhēng)取用 3 年時(shí)間基本完成，特別應(yīng)加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善。 資金來(lái)源為企業(yè)自籌 2740 萬(wàn)元，另一方面申請(qǐng)改造資金 260 萬(wàn)元。 效益分析 本項(xiàng)目是根據(jù)中央支持改造的相關(guān)政策和文件精神，為改造城鎮(zhèn) 危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。 項(xiàng)目的建成，一定程度上降低了工礦企業(yè)棚戶區(qū)的安全隱患 ,對(duì)于確保群眾生命財(cái)產(chǎn)安全 ,促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè) ,完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè) 施 ,改善城市環(huán)境 ,推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程都起到了積極作用。全市轄 38 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6 個(gè)街道辦事處， 14 個(gè)居民委員會(huì)， 231 個(gè)行政村， 1778 個(gè)村民小組，總?cè)丝?65萬(wàn)人，其中，農(nóng)業(yè)人口 35 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 30萬(wàn)人，有漢、彝、回、藏等 28 個(gè)民族，以漢族人口居多，少數(shù)民族占總?cè)丝诘模?。工業(yè)增加值 億元，是 2021 年的 。意見中指出，要把改善群眾的居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭(zhēng)從 2021 年開始，結(jié)合開展保障性住房建 設(shè)，用 5 年左右時(shí)間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區(qū)爭(zhēng)取用 3年時(shí)間基本完成，特別應(yīng)加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住 條件得到明顯改善；要以人為本，依法拆遷，尊重群眾意愿，在得到絕大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實(shí)施；要嚴(yán)格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)群眾的合法權(quán)益，切實(shí)讓群眾得到實(shí)惠。為了盡快完成整個(gè)棚戶區(qū)改造計(jì)劃，改善職工居住條件，拆遷棚戶區(qū) 平方米， 200 戶， 602 人，就地新建安置房工程共 20210 平方米的建設(shè)也迫在眉睫。 項(xiàng)目的建設(shè)是緩解企業(yè)低收入人群住房壓力的需要 改革開放 30 年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了突飛猛進(jìn)地發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和國(guó)民收入不斷增長(zhǎng)。隨著社會(huì)生活水平的大幅提高，由于居住條件一直得不到改善，已嚴(yán)重影響到了職工的工作積極性，影響到了企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展，因此，為了更好地發(fā)揮職工工作熱情，提高企業(yè)效益，改造棚戶區(qū)，改善職工居住條件和環(huán)境十分必要。 建設(shè)條件 自然條件 地形地貌 xxc 市全境海拔在 1500 米以上。主河道安寧河、界河雅礱江均為北南走向。結(jié)構(gòu)自上而下為素填土、粘土、粉質(zhì)粘土、泥巖，本工程建設(shè)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 總體規(guī)劃 xx 改造項(xiàng)目總建筑面積 20210 平方米，共計(jì)修建住房 200 套，共 602 人，戶均面積 95 平方米。 根據(jù)實(shí)際需要、結(jié)合安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定本項(xiàng)目建設(shè)的戶數(shù)、面積，戶型比例以求建設(shè)更加經(jīng)濟(jì)和合理。 綜合考慮周圍環(huán)境及地形條件，體現(xiàn)全新的設(shè)計(jì)理想，保持空間環(huán)境的整體性。 建筑在地塊內(nèi)合理布局，建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計(jì)，水平 交通和豎向交通布置均勻合理，滿足疏散要求。 ③墻體： 非承重外墻為 KF 空心磚砌筑，非承重內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊砌筑，其密度不應(yīng)大于 800Kg/m179。 （ 2）本工程最高日污水排放量為 ，設(shè)伸頂通氣污水立管排衛(wèi)生間污水。 照明 照明設(shè)計(jì)將與自然光照明合并以實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。 消防給水 消防給水水源 本工程消防給水水源由市政給水管道提供。 路基填筑材料應(yīng)因地制宜，合理采用當(dāng)?shù)夭牧匣蚬I(yè)廢料。 水泥混凝土面層應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面層采用設(shè)接縫的普通混凝土。物種配置以本土和天然為主，少用需人工修建和大量人工養(yǎng)護(hù)的植被、灌木和喬木，以減少養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 主要污染因素分析 一、噪聲影響分析 施工期：本項(xiàng)目所使用的施工機(jī)械主要有自卸式運(yùn)輸車輛、平地機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問(wèn)題，影響鄰近居民的工作和休息，對(duì)周圍的環(huán)境影響較大。 四、水環(huán)境影響分析 施工期：施工期間產(chǎn)生的廢水主要來(lái)自施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水，施工機(jī)械及車輛的沖洗水，施工人員的生活污水，下雨時(shí)沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。 加強(qiáng)住宅樓周邊道路清掃，確保道路路面清潔。年無(wú)霜期 325 天左右，年平均降水量 ，年平均日照時(shí)數(shù)為 7000h，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。日溫差大，年溫差小，年均氣溫 16℃～ 17℃。能源消耗量按總建筑面積20210 ㎡，一年 365天測(cè)算。 表 722 項(xiàng)目能耗估算表 序號(hào) 能耗種類 實(shí)物量 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù) 折合標(biāo)煤數(shù)量（ t標(biāo)煤 /a） 所占比例（ %） 數(shù)量 計(jì)量單位 1 電 104 kwh/a 2 水 104 t/a 合計(jì) 100 由表 722 可知，項(xiàng)目電力能耗（ %）遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于給水能耗 （ %），因此 ，本項(xiàng)目需重點(diǎn)考慮減少電耗的節(jié)能措施，盡可能選用節(jié)能電氣設(shè)備。根據(jù)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算本項(xiàng)目建筑各能耗指標(biāo)，確定節(jié)能率達(dá) 50%以上。 建筑避風(fēng)。 提高透明體的熱工性能 設(shè)法減低玻璃的熱傳導(dǎo)性，減少玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)，使玻璃的熱傳導(dǎo)系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)之和盡可能小。 與其他窗的材料相比，塑鋼窗的保溫隔熱功效以及隔音降噪功能都高出 30%以上，如果再配合雙層玻璃使用，效果將會(huì)大大提高。 提高氣密性一般通過(guò)采用各種密封條或密封膠來(lái)解決，且應(yīng)選用彈性好、耐老化的材料。因此，在其他條件相同的情況下，建筑物耗熱量隨體形系數(shù)的增大而增大。主要方式有：采用保溫砂漿抹面；采用高效保溫材料與承重材料進(jìn)行復(fù)合，組成保溫復(fù)合墻。 采用節(jié)水型水龍頭?？梢娝^增大時(shí)，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進(jìn)行閥門操作時(shí)，使無(wú)用耗水量亦增大。水箱浮球閥損 壞也常導(dǎo)致大量的水從溢流管中溢出。 措施 ①避免迂回送點(diǎn)，合理分配三相負(fù)荷，使三相負(fù)荷不平衡度設(shè)計(jì)值控制在 15%以內(nèi)，以減少線損及變壓器損耗。 電氣節(jié)能達(dá)到 30%的效果。每月進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)，定期對(duì)能耗狀況進(jìn)行分析，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問(wèn)題，及時(shí)解決，杜絕能源浪費(fèi)。 為使項(xiàng)目順利進(jìn)行，主要應(yīng)加強(qiáng)以下幾方面的管理工作 加快落實(shí)各項(xiàng)建設(shè)資金； 項(xiàng)目計(jì)劃管理：制訂項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃；安排協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金；檢查督促計(jì)劃 實(shí)施； 財(cái)務(wù)管理：設(shè)立獨(dú)立的基建賬戶，按照國(guó)家規(guī)定制定規(guī)范的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和報(bào)賬管理制度，檢查監(jiān)督項(xiàng)目資金的到位和使用情況，配合接受審計(jì)。 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) 工程概況 本工程為 xx 改造項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于 xxc 市北山 px 基地院內(nèi)。 實(shí)施條件 項(xiàng)目地處 xxc市北端，距市中心 2km，交通極為方便，地勢(shì)較 為平坦，所需水、電供應(yīng)和通訊條件基本完備，建設(shè)條件好。 （ 4） 2021 年 11 月初至 2021 年 11 月底，完成消防等相關(guān)配套工程。 （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)，按第一部分工程費(fèi)用的 2%計(jì)取。 住宅樓建設(shè)投資估算表 附表 1121 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元） 土建工程費(fèi) 設(shè) 備購(gòu)置費(fèi) 其他費(fèi) 合計(jì) 備注 單位 數(shù)量 單價(jià) 1 建設(shè)工程費(fèi) 場(chǎng)平土石方 m3 17000 22 擋土墻 m3 500 175 宿舍樓 m2 20210 980 沼氣池 m3 600 450 給水、排水工程 電氣工程 消防工程 防雷工程 2 其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) % 第 1 部分費(fèi)用 勘察設(shè) 計(jì)費(fèi) % 第1 部分費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi) % 第1 部分費(fèi)用 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 第 1 部分費(fèi)用 工程招標(biāo)費(fèi) % 第1 部分費(fèi)用 3 基本預(yù)備費(fèi) 5% 第 2部分費(fèi)用和 4 工程費(fèi)用合計(jì) 。 （ 5）工程保險(xiǎn)費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見下表。 （ 2）勘察、設(shè)計(jì)工作在 2021 年 7 月底完成。 整個(gè)建設(shè)工程計(jì)劃在 2021年 12 月全部完成。 管理制度 按照國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、教育部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。節(jié)能達(dá)上述正常耗量的 25%。建筑工地采用節(jié)水龍頭，減少跑冒滴漏；注 意節(jié)約水泥、鋼筋、砂石等，減少建筑材料的浪費(fèi)；土石方充分利用形成堆坡造景，盡量做到土方平衡，減少運(yùn)輸量，減少距離；對(duì)施工工地用水進(jìn)行合理使用，減少直接排放，在綠化建設(shè)階段，應(yīng)盡量選擇耐旱草種和樹種。 ③熒光燈燈管采用節(jié)能型（ T5）燈 管，光通量為 2650lm 以上。 電氣節(jié)能 設(shè)計(jì)原則 變配電房深入負(fù)荷中心，縮短低壓供電線路，減少線路損耗。但是剩余水壓 在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因?yàn)槭褂霉?jié)點(diǎn)是分布在管網(wǎng)的各個(gè)位置，有遠(yuǎn)有近，有高有低，低、近處用水點(diǎn)自然會(huì)出現(xiàn)剩余水壓，剩余水壓難以完全消除。本項(xiàng)目采用充氣龍頭（ Areator）可比一般龍頭節(jié)水60%70% ，這種龍頭出水時(shí)使人感到水量很大，而實(shí)際出水量?jī)H。常見的保溫墻分為內(nèi)保溫復(fù)合墻、外保溫復(fù)合墻、夾心復(fù)合墻。 采用新型節(jié)能墻體材料 對(duì)建筑外圍結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，采用新材料、新工藝，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能。 綜合以上分析，本項(xiàng)目 外窗均選用塑鋼低輻射中空玻璃窗，玻璃選用 6+12A+6 遮陽(yáng)型，相關(guān)技術(shù)指標(biāo)滿足規(guī)范要求。塑鋼窗具有以下優(yōu)點(diǎn)： 絕熱保溫：塑鋼窗對(duì)房屋散失的能量（采暖或制冷）只有鋼窗散失能量的 26%，鋁合金窗散失能量的 30%。 （ 2）控制玻璃之間的空氣間層 一般來(lái)講，雙層玻璃的熱工性能隨兩層玻璃之間空氣層厚度的增加而有所改善，但當(dāng)間距超過(guò)一定限度后，熱工 性能未必能再改善。 建筑朝向。 建筑布局。給排水管道均采用新型管材，符合國(guó)家節(jié)能要求。 （ 3）用水量 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目最高日用水量為 ，年用水量為 104t/a。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5017693）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452021） 建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1）窗墻面積比及窗的性能設(shè)計(jì) （ 2）屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 3）外墻、分戶墻傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 4）外窗的熱工參數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 5）樓板傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 能源供應(yīng)條件 供水