【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 問(wèn)題，由于 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 政府行政干預(yù)的力度較大，在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開(kāi)始從過(guò)于趨向商品屬性開(kāi)始向社知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 會(huì)保障屬性?xún)A斜，我們認(rèn)為，政策在二者之間的傾斜情況，將對(duì)短期內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的，溫和的，則 2021 年房地產(chǎn)價(jià)格增幅將穩(wěn)中放緩，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是急進(jìn)的，變革性的，則房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)將加大。 第 4 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 規(guī)劃目標(biāo) 以具有 21 世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目標(biāo)，滿(mǎn)足居住生活環(huán)境和 條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶(hù)提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境你過(guò)、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū)； 依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量； 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局和高、多層住宅分布，使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿(mǎn)足居住、生活需要的環(huán)境功能。 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 萬(wàn)平方米 ，建筑面積為 萬(wàn)平方米，容積率為 以下，綠化率為 30%以上，建設(shè)項(xiàng)目包括住宅和公建。 功能方案 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 居民安置功能 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿(mǎn)足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 某 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)功能 項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo) 全新的居住理念，吸引更多的人口前來(lái)入住，打造的舒適住宅環(huán)境。 商業(yè)貿(mào)易功能 商貿(mào)市場(chǎng)，是貿(mào)易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，開(kāi)展商貿(mào)業(yè)開(kāi)發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場(chǎng)，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營(yíng)銷(xiāo)渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 第 5 章 建設(shè)方案 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 高綠化低密度； 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； 戶(hù)型設(shè)計(jì)適應(yīng) “ 升級(jí)換代 ” 居住要求； 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。 項(xiàng)目建設(shè)的原則 項(xiàng)目要貫徹 “ 以人為本 ” 的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境 與人文環(huán)境 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 放在首 要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目要貫徹 “ 高效、便捷 ” 的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠 化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。 項(xiàng)目要貫徹 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。 “ 適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀 ” 的原則。突出 某 文化，創(chuàng)造建設(shè)品 牌，成為棚戶(hù)改造樣板工程。區(qū)內(nèi)建筑力圖實(shí)現(xiàn)精致、典雅，具有美感。 建筑方案設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專(zhuān)業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 平面設(shè)計(jì) 住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)個(gè)有關(guān)規(guī)范要求。 2 公用建筑 中心花園廣場(chǎng)地下設(shè)一層車(chē)庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)的采光、通 風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（）的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 理會(huì)所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車(chē)道、中心廣場(chǎng)知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 庭院綠化帶、建筑小品等。 立面設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周?chē)鞘协h(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線(xiàn)優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類(lèi)型： 1. 基礎(chǔ)選型及處理 樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。 深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測(cè)量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過(guò)試樁確定。 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu) 。地下停車(chē)庫(kù)為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按 8 度設(shè)防。 第 6 章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 場(chǎng)址選擇 該項(xiàng)目選址為 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū) 場(chǎng)址 建設(shè)條件 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 城市背景 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1. 地理環(huán)境 某 市是遼寧省轄市，是中國(guó)最大的邊境城市，位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的新義洲市隔江相望，南臨黃海 2．地形地貌 某 地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長(zhǎng)白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡．地勢(shì)由東北向西南逐漸降低．按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南苑沿海平原區(qū)３累規(guī)模較大的地貌單元．其中以山地和丘陵為主，局部還有階 地／臺(tái)地等小型地貌單元． 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中的山區(qū)．一般海拔 4001000 米 ,侵蝕切割深度 300500 米 ,主要有花脖子山 /八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青倚山，黃椅山等休眠火山。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。一般海拔 300500 米，侵蝕切割深度 100300 米。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。一般海拔 500 米以下，相對(duì)高差 50150 米。 寬甸滿(mǎn)族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。其標(biāo)高 25 米，地勢(shì)略向黃海傾斜。 3 氣候特征 某 地處 中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。季風(fēng)明顯，冬季多偏北風(fēng)，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均 4— 6 天就有一次不同強(qiáng)度的冷空氣南下過(guò)程，引起降溫、降雨、大風(fēng)天氣。夏季西風(fēng)帶環(huán)流范圍北退，副熱帶環(huán)流隨之北進(jìn)， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 本區(qū)多偏南風(fēng)，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來(lái)，影響我區(qū)多陰?kù)F、暴雨等知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 天氣。夏末秋初，在東南季風(fēng)的操縱下，我國(guó)東南沿海的臺(tái)風(fēng)常隨之北上，影響我區(qū)。 春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。春季冷空氣開(kāi)始衰弱北退，暖空氣北進(jìn)；秋季則反之。 上述天氣形勢(shì)特 點(diǎn)，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。冬季時(shí)間最長(zhǎng)，夏季次之，春秋過(guò)渡季節(jié)最短。由于我區(qū)背山面海，造成南北氣候差異較大。南部屬半大陸半海洋氣候。北部屬大陸性氣候，南北冷暖轉(zhuǎn)換時(shí)間約半個(gè)月。 某 降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為 。全年降水量的 2∕ 3 集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。 某 年平均氣溫為 ℃南北溫差約 2℃。冬季雖長(zhǎng)南部約 5060 天（ 12月中旬至翌年 2 月中旬），北部約 7080 天（ 12 月上旬至翌年 2 月下旬），但嚴(yán)寒期（日平均氣 溫低于 10℃的時(shí)期）較短，極端最低氣溫為 ℃（寬甸）。夏季雖熱但炎熱期（日平均氣溫達(dá) 25℃或以上時(shí)期）較短，一般約 20 天左右（ 7月下旬至 8 月中旬），而寬甸僅 10 天左右（ 7 月下旬至 8 月上旬），極端最高氣溫 ℃（鳳城） 某 地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。全地區(qū) 2公里以上的大小河流 944 條，其中流域面積超過(guò) 5000 平方公里得大江、大河 4條即鴨綠江。渾江。愛(ài)河、大洋河。該區(qū)雨量充沛 某 多年平均降雨量為8001200mm。洪水主要發(fā)生在 7 月中旬至 8 月中旬其特點(diǎn) 是江河洪水量大而泥沙 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 含量小。鴨綠江荒溝最大，洪峰流量為 17200 立方米∕秒。多年平均徑流量為知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 89 億立方米，所年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為 89 立方米，多年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為 450 毫米。 某 是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為 150 噸∕平方公里。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為 76 噸∕平方公里愛(ài)河為 152 噸∕平方公里，大洋河為 2420 噸∕平方公里。 某 地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在 某 境內(nèi)的流域面積為 11700 平方公里。流經(jīng)某 境內(nèi)的河長(zhǎng) 203 公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長(zhǎng) 446 公里，其中在 某 境內(nèi)河長(zhǎng) 126 公里，年徑流量 71 億立方米，在 某 境內(nèi)流域面積 2456 平方公里；浦石河，流域面積 1178 平方公里，全長(zhǎng) 125 公里；安平河，流域面積 227平方公里，全長(zhǎng) 60 公里；愛(ài)河，是鴨綠江一大支流，全長(zhǎng) 206 公里，流域面積5992 公里，年平均徑流量 32 億立方米；大沙河，全長(zhǎng) 30 公里，流域面積 223平方公里；大洋河，河長(zhǎng) 202 公里，境內(nèi)流長(zhǎng) 180 公里，流域面積 6202 平方公里；哨子河，河長(zhǎng) 137 公里，流域面積 2159 平方公里；亮子河，河長(zhǎng) 54 公里，總流域面積 580 平方公里；土牛河，河長(zhǎng) 54 公里，流域面積 651 平方公里；小洋河，河長(zhǎng) 42 公里，流域面積 223 平方公里；雙岔河，河長(zhǎng) 35 公里，流域面積303 平方公里。 某 地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量，鴨綠江（ 某 段）江橋以上江段水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到國(guó)家地面水Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)江橋一下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、貢 ,油超標(biāo)，其余污染指標(biāo)達(dá)到國(guó)家地面水Ⅲ 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。鐵甲水庫(kù)水質(zhì)狀況良好，達(dá)到國(guó)家地面 水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級(jí)保準(zhǔn)。浦石河、知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 愛(ài)河水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。大洋河污染指標(biāo)的年均值除高錳酸鹽指標(biāo)超標(biāo)其余污染指標(biāo)均達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ。近岸海域水質(zhì)良好達(dá)到國(guó)家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 某 地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，影響 某 地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。 1999 難降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。 聲環(huán)境質(zhì)量 某 城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示； 0 、 1 類(lèi)區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差晝間、夜間均超標(biāo)； 2 類(lèi)區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達(dá)標(biāo)； 3 類(lèi)區(qū)、 4 類(lèi)區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標(biāo)、夜間超標(biāo)。 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 某 的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)在建立各種保護(hù)區(qū) 16 處，保護(hù)區(qū)面積 235599 公頃占全是陸地面積的 %。在所有各類(lèi)自然保護(hù)區(qū)中比較著名的是遼寧白石砬子國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和 某 鴨綠江江口濕地國(guó)家自然保護(hù)區(qū)。在這兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)中蘊(yùn)藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護(hù)價(jià)值、科研價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。 建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址狀況 某 市 某 區(qū)七道橋北轄區(qū)內(nèi)總居住人口 7081 人，居住了 2023 戶(hù)，其中低保戶(hù)數(shù) 45 戶(hù)，特困 戶(hù) 7 戶(hù)被動(dòng)遷房屋總面積 59985 平方米。涉及動(dòng)遷企業(yè) 17 戶(hù)， 鐵路產(chǎn)權(quán)單位 1 戶(hù) ，其他企業(yè) 14 戶(hù) ，小學(xué) 1 所 。企業(yè)動(dòng)遷面積 平 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 方米。占用農(nóng)民耕地 108 畝，拆遷大棚 130 個(gè)。山林總面積 1800 畝， 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目地處