【正文】 選址為 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū) 場址 建設(shè)條件 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 城市背景 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1. 地理環(huán)境 某 市是遼寧省轄市，是中國最大的邊境城市，位于遼東半島經(jīng)濟開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國的新義洲市隔江相望，南臨黃海 2．地形地貌 某 地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡．地勢由東北向西南逐漸降低．按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南苑沿海平原區(qū)３累規(guī)模較大的地貌單元．其中以山地和丘陵為主，局部還有階 地／臺地等小型地貌單元． 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中的山區(qū)．一般海拔 4001000 米 ,侵蝕切割深度 300500 米 ,主要有花脖子山 /八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青倚山，黃椅山等休眠火山。物業(yè)管 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。 “ 適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀 ” 的原則。在市場經(jīng)濟條件下，開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營銷渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進商貿(mào)流通，進而促進全市經(jīng)濟的發(fā)展。 2021 年住房供 求差距將縮小，價格成為關(guān)鍵因素 從當前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價是核心重點，改善供求關(guān)系和住房價格將仍是 2021 年政府宏觀調(diào)控的主要目標之一。不僅是在 2021 年 5月出臺的 “ 國十五條 ” 中對加大閑置土地的處置力度進行具體標準制定， 2021年 9 月初，國務院更是專門下發(fā)《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，主要針對當前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進行有效治理及嚴格調(diào)控。在住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房價、加強土地調(diào)控、加強保障性住房建設(shè)等等政策導向下，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸告別高利潤時代，強化公司治理、注重品牌建設(shè)、提升經(jīng)營效率和定位市場真實 需求將成為謀求長期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點。 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 項目 建設(shè)可改觀舊城住房面貌，優(yōu)化人居環(huán)境 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 隨著舊城區(qū)棚屋的改造、拆除，建成了一批經(jīng)濟適用房用于安置拆遷戶，原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 棚戶區(qū)改造的市場運作，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)走出低迷 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理和綜合服務等社會經(jīng)濟活動的第三產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中具有支柱產(chǎn)業(yè)作用，房地產(chǎn)的地域?qū)傩詻Q定了建造所需大宗材料不適宜遠距離采購， 這就使其 對地方產(chǎn)業(yè)拉動較大；另一方面房地產(chǎn)促進了產(chǎn)權(quán)流動，搞活了房屋二、三級市場，增加地方稅收；更為主要的使房地產(chǎn)可以較大刺激生活消費，擴大內(nèi)需，增加地方稅源 ，能極大地提高稅收對我區(qū)經(jīng)濟的貢獻力 。據(jù)初步統(tǒng)計， 我區(qū)棚戶區(qū)改造后， 共 將 清理生活垃圾 萬噸，新增綠地面積 平方米，每年可減少煙塵排放量 萬噸，減少污水排放量 萬噸。 棚戶區(qū)改造縮小了住房差距 通過棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民 人均住房建筑面積達到 平方米，比全省 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 平 均水平 平方米的差距明顯縮小，棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房 面積差知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 距也相應縮小。 特困戶、低保戶的安置補償標準 對特困戶按政 策規(guī)定擴大面積部分，免收擴大面積代建制：對低保戶按政策規(guī)定擴大面積部分，減少收取擴大面積代建費。 （ 3）實 行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性補助搬家費 100 元；回遷時恢復有線電視、電話；動力電無法恢復的按現(xiàn)行價格補償。 被拆遷房屋建筑面積在 58 平方米以上至 70 平方米的（含 70 平方米），安置三類標準套型房屋，其建筑面積不小于 70 平方米。在棚戶區(qū)改造過程中，政府出臺了比經(jīng)濟適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策，使老百姓得到了實惠。 項目概況 擬建地點 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū) 建設(shè)規(guī)模與目標 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 根據(jù)地點國土資源局《 某 市 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)用地公開出讓計劃（第二批）》公告， 某 市 某 區(qū)七道橋北地段用地面積 萬平方米，規(guī)劃用途為住宅、商用，使用年限為 70 年、 40 年，容積率為 以下（可以上調(diào) ），供地情況為現(xiàn)狀。兩年來，列入遼寧省計劃的 11 個市（不含沈陽、大連、鞍山市）共拆除了 平方米，新建回遷戶 1332 萬平方米的改造計劃。 通過 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目的建設(shè)，建成一個布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。安置丹迪居民，改善居民生活條件，美化 某 市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高 某 市的服務功能。如含沈陽、大連、鞍山 3 個市， 14 個市共改造城市集中連片棚戶區(qū) 1212 萬平方米，改善了 萬戶、 120 萬人的住房條件。 主要建設(shè)條件 有強大的政策支持 為了加快 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)，根據(jù)國務院《城市房屋動遷管理條例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和省政府關(guān)于城市集中連片棚戶區(qū)改造工作要求，結(jié)合 某 市實際制定了《 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》。廣大動遷戶的顧全大局，積極配合和支持，有力地推進了安置房工程的順利進行。 被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以上的，安置的四類標準套型房屋，其建筑面積不小于 90 平方米 。 （ 4）拆遷產(chǎn)生經(jīng)營性房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積按市場評估價格與所安置的期房商品房價格結(jié)算差價，擴大面積代建費按商品房價繳納。 某 地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格 某 區(qū)八道地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 3180 元起價（不含樓層差）： 某區(qū)九道地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 2900 元； 某 區(qū)興東（東尖頭）地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 29803280 元；振興區(qū)紅房地區(qū)棚戶區(qū)棚戶區(qū)商品房價格為每平方米 2400 元左右；七道地區(qū)十八中北側(cè)棚戶區(qū)商品房價格為 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 3280 元起價 3280 元起價（不含樓層差）。同時縮小了生活差距。許多棚改新區(qū)居民反映，現(xiàn)在煙塵少了，河水清了，垃圾少了，環(huán)境美了 ， 人們心情舒 暢了 棚戶區(qū)改造改善了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，促進了經(jīng)濟和諧發(fā)展 兩年來，全 市 個市棚戶區(qū)改造共投入建設(shè)資金 億元，按照房地產(chǎn)業(yè)投入與產(chǎn)出比 1： 6 計算，這 億元的 投入，可產(chǎn)生 億元的效益，有力地拉動了 我市 建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展密切相關(guān)，一方 面房地產(chǎn)是社會經(jīng)濟和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒有發(fā)達的社會經(jīng)濟基礎(chǔ)、沒有較高的社會生產(chǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 水平 和國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)支撐，就沒有發(fā)達的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)和導向性產(chǎn)業(yè)，能為社會經(jīng)濟發(fā)展和人民提供必須的生產(chǎn)資料和生活等物質(zhì)基礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。棚戶改造大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的生活質(zhì)量。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將放緩 在政府控制房價、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制的影響下， 2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當前中國經(jīng)濟面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 型（將經(jīng)濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜）的背景下，對其他諸多知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 重點行業(yè)拉動效應明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴密控制。此后，國土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做 好報國務院批準建設(shè)用地審查報批有關(guān)工作的通知》，這些都顯示了中央對地方管理改革的決心和深意， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 是對 04 年國務院 28 號文（《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》）， 05 年知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 國八條、 144 號文（《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》）和 06 年國六條的延續(xù)。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標來看， 2021 年的實際供應量增長有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢；需求方面，經(jīng)過幾年快速釋放的自住性需求在高房價的影響下將有所減弱；此外，住房供應結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應量，預計 2021 年住房供求差距將進一步縮小，二房地產(chǎn)價格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。 第 5 章 建設(shè)方案 整體規(guī)劃設(shè)計原則 高綠化低密度； 綜合服務配套設(shè)施齊全； 戶型設(shè)計適應 “ 升級換代 ” 居住要求； 體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格。突出 某 文化，創(chuàng)造建設(shè)品 牌，成為棚戶改造樣板工程。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 庭院綠化帶、建筑小品等。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。夏季西風帶環(huán)流范圍北退，副熱帶環(huán)流隨之北進， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 本區(qū)多偏南風，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來，影響我區(qū)多陰霧、暴雨等知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 天氣。北部屬大陸性氣候，南北冷暖轉(zhuǎn)換時間約半個月。愛河、大洋河。流經(jīng)某 境內(nèi)的河長 203 公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長 446 公里，其中在 某 境內(nèi)河長 126 公里，年徑流量 71 億立方米，在 某 境內(nèi)流域面積 2456 平方公里；浦石河，流域面積 1178 平方公里，全長 125 公里；安平河，流域面積 227平方公里，全長 60 公里；愛河，是鴨綠江一大支流，全長 206 公里，流域面積5992 公里，年平均徑流量 32 億立方米；大沙河，全長 30 公里，流域面積 223平方公里；大洋河，河長 202 公里，境內(nèi)流長 180 公里，流域面積 6202 平方公里；哨子河，河長 137 公里，流域面積 2159 平方公里；亮子河，河長 54 公里，總流域面積 580 平方公里；土牛河，河長 54 公里，流域面積 651 平方公里；小洋河，河長 42 公里，流域面積 223 平方公里；雙岔河，河長 35 公里，流域面積303 平方公里。 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 某 的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)在建立各種保護區(qū) 16 處，保護區(qū)面積 235599 公頃占全是陸地面積的 %。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備，適合項目的運營要求。 項目建成后的污染防 治措施 項目設(shè)計將環(huán)保設(shè)施和項目主體工程同時建設(shè)，同時投入使用。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應的措施滿足規(guī)范要求等措施。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動控制開閉的方式。 第 8 章 項目組織方案、機構(gòu)設(shè)置及 人員培訓 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，參照國債資金及政府投資項目管理規(guī)定，該項目實行項目法人責任制、資本金制、招投標制、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。 項目招投標 該 項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《遼寧省招標投標管理辦法》的有關(guān)規(guī)定必須進行招標投標。主要價格為廠家詢價和市場價格估算。 利潤估計 利潤總額為： 32362 萬元 銷售利潤率為： % 投資利潤率為： % 靜態(tài)投資回收期 投資回收期 =總投資 /利潤總額 = 年 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 第 11 章 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 隨著整個棚戶區(qū)改造工程的結(jié)束，將會給 某 帶來重大社會效益。同時，也有利于增強城市吸引力，為吸引外來投資，擴大招商引資規(guī)模，加快項目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。平日有著高雅素養(yǎng)的她也很難一下子控制住心頭怒火中燒的情緒， “我忙忙碌碌一整天，下班以后我只想回家安安靜靜好好的睡一覺，沉沉香甜的睡夢中，我不想被外界的因素所打擾，這就是我下班