【正文】 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 董事長 總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 辦公室 工程部 銷售部 后勤部 開發(fā)企業(yè)人員培訓(xùn) 依靠社會中介組織，施工單位對上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，采用現(xiàn)場講課、現(xiàn)場學(xué)習(xí)、現(xiàn)場操作、現(xiàn)場培訓(xùn)，經(jīng)過考試考核合格后方可持證上崗。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1. 主辦單位：香港英迪國際有限公司 2. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人； 3. 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組： 組長： 副組長： 成員： 4. 項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會中介機(jī)構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門 的監(jiān)督作用。 第 8 章 項(xiàng)目組織方案、機(jī)構(gòu)設(shè)置及 人員培訓(xùn) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，參照國債資金及政府投資項(xiàng)目管理規(guī)定，該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制和合同制管理。 ，以保證小區(qū)內(nèi)所有用戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全并對小區(qū)內(nèi)的火情、閑情等實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。認(rèn)真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全生 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 產(chǎn)工作的意見》及各級政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定安全知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制度。 便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動控制開閉的方式。 其他節(jié)能措施 采用節(jié)能性照明光源。某 市建設(shè)了不少高層住宅，大量使用了新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，節(jié)能效果非常明顯。 生產(chǎn)防火 小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采 用雙回路供電交設(shè)有自動漏電保護(hù)裝置，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。 建筑及總圖消防 各單位建筑物 間距滿足消防要求；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在 5 米以上；主要建筑物四周沒有環(huán)形通道，其寬度不低于 6 米；廠區(qū)周圍安裝避雷設(shè)施。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 消防 該項(xiàng)目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）之 規(guī)定。項(xiàng)目建成投入使用后，小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理，統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾，按照城市垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)處理，不會污染環(huán) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 境；生活污水也統(tǒng)一處理，由城市污水排放管道同一排放。 項(xiàng)目建成后的污染防 治措施 項(xiàng)目設(shè)計(jì)將環(huán)保設(shè)施和項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè)，同時(shí)投入使用。 4. 噪音 在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運(yùn)料過程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機(jī)在攪拌過程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音，均低于 85 分貝。 2. 粉塵 主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標(biāo)不污染環(huán)境。 第 7 章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)地處 某 區(qū)棚戶區(qū)，人居環(huán)境質(zhì)量較差，急需通過該項(xiàng)目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備，適合項(xiàng)目的運(yùn)營要求。占用農(nóng)民耕地 108 畝，拆遷大棚 130 個(gè)。涉及動遷企業(yè) 17 戶， 鐵路產(chǎn)權(quán)單位 1 戶 ，其他企業(yè) 14 戶 ，小學(xué) 1 所 。在這兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)中蘊(yùn)藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護(hù)價(jià)值、科研價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 某 的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)在建立各種保護(hù)區(qū) 16 處，保護(hù)區(qū)面積 235599 公頃占全是陸地面積的 %。 1999 難降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。大洋河污染指標(biāo)的年均值除高錳酸鹽指標(biāo)超標(biāo)其余污染指標(biāo)均達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好，達(dá)到國家地面 水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級保準(zhǔn)。流經(jīng)某 境內(nèi)的河長 203 公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長 446 公里，其中在 某 境內(nèi)河長 126 公里，年徑流量 71 億立方米，在 某 境內(nèi)流域面積 2456 平方公里；浦石河，流域面積 1178 平方公里，全長 125 公里；安平河，流域面積 227平方公里，全長 60 公里；愛河，是鴨綠江一大支流，全長 206 公里，流域面積5992 公里，年平均徑流量 32 億立方米；大沙河，全長 30 公里，流域面積 223平方公里；大洋河，河長 202 公里，境內(nèi)流長 180 公里，流域面積 6202 平方公里；哨子河，河長 137 公里，流域面積 2159 平方公里；亮子河，河長 54 公里，總流域面積 580 平方公里；土牛河，河長 54 公里，流域面積 651 平方公里；小洋河，河長 42 公里，流域面積 223 平方公里；雙岔河，河長 35 公里，流域面積303 平方公里。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為 76 噸∕平方公里愛河為 152 噸∕平方公里，大洋河為 2420 噸∕平方公里。多年平均徑流量為知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 89 億立方米，所年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為 89 立方米，多年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為 450 毫米。洪水主要發(fā)生在 7 月中旬至 8 月中旬其特點(diǎn) 是江河洪水量大而泥沙 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 含量小。愛河、大洋河。全地區(qū) 2公里以上的大小河流 944 條，其中流域面積超過 5000 平方公里得大江、大河 4條即鴨綠江。冬季雖長南部約 5060 天（ 12月中旬至翌年 2 月中旬），北部約 7080 天（ 12 月上旬至翌年 2 月下旬），但嚴(yán)寒期（日平均氣 溫低于 10℃的時(shí)期）較短，極端最低氣溫為 ℃（寬甸）。全年降水量的 2∕ 3 集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。北部屬大陸性氣候，南北冷暖轉(zhuǎn)換時(shí)間約半個(gè)月。由于我區(qū)背山面海，造成南北氣候差異較大。 上述天氣形勢特 點(diǎn)，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。 春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。夏季西風(fēng)帶環(huán)流范圍北退，副熱帶環(huán)流隨之北進(jìn)， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 本區(qū)多偏南風(fēng)，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來，影響我區(qū)多陰霧、暴雨等知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 天氣。 3 氣候特征 某 地處 中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。 寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。防震工程按 8 度設(shè)防。 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu) 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類型： 1. 基礎(chǔ)選型及處理 樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 庭院綠化帶、建筑小品等。 2 公用建筑 中心花園廣場地下設(shè)一層車庫，地下車庫的采光、通 風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（）的有關(guān)規(guī)定。 平面設(shè)計(jì) 住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。 建筑方案設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。突出 某 文化，創(chuàng)造建設(shè)品 牌，成為棚戶改造樣板工程。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠 化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對生產(chǎn)生活的需要。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境 與人文環(huán)境 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 放在首 要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 第 5 章 建設(shè)方案 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 高綠化低密度； 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； 戶型設(shè)計(jì)適應(yīng) “ 升級換代 ” 居住要求； 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。 商業(yè)貿(mào)易功能 商貿(mào)市場，是貿(mào)易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。 功能方案 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 居民安置功能 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 某 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 第 4 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 規(guī)劃目標(biāo) 以具有 21 世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目標(biāo)，滿足居住生活環(huán)境和 條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境你過、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū)； 依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量； 合理組織綠色、交通體系，完善公建布局和高、多層住宅分布，使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來看， 2021 年的實(shí)際供應(yīng)量增長有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢；需求方面，經(jīng)過幾年快速釋放的自住性需求在高房價(jià)的影響下將有所減弱；此外，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應(yīng)量，預(yù)計(jì) 2021 年住房供求差距將進(jìn)一步縮小，二房地產(chǎn)價(jià)格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。 總的來說，土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場化，房地產(chǎn)行業(yè) “ 強(qiáng)者恒強(qiáng) ” 的局面將得到進(jìn)一步的體現(xiàn)，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提高。另一方面，增量土地資源的供給緊縮，將會促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對存量土地資源的整合，對存量土地的競爭也將加劇。從近期陸續(xù)報(bào)道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來 看，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會上收，建設(shè)項(xiàng)目用地管理將更加嚴(yán)格。此后，國土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做 好報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報(bào)批有關(guān)工作的通知》，這些都顯示了中央對地方管理改革的決心和深意， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 是對 04 年國務(wù)院 28 號文（《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》）， 05 年知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 國八條、 144 號文（《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》）和 06 年國六條的延續(xù)。 土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對于存量土地的競爭 2021 年以來國家對土地的調(diào)控政策之多為近年少有。 2021 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。在這種背景下，我們預(yù)計(jì) 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會放緩到 15%左右。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將放緩 在政府控制房價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下， 2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 型（將經(jīng)濟(jì)增長動力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對其他諸多知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 重點(diǎn)行業(yè)拉動效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下， 2021 年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。對城建來說，完成了過去十年、 甚至幾十年都不敢想象的變革；但對 某 而言，另一個(gè)時(shí)代正在開始，建成一個(gè) “ 繁榮的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、開放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市 ” ，“最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。 棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動了我市的經(jīng)