【正文】 。2021 年末，遼寧省委九屆八次全會與全省經(jīng)濟工作會議提出：從 2021 年開始，用兩年到三年時間，基本完成 848 萬平方米、 萬戶、 萬人的 5 萬平方米以上集中連片棚戶區(qū)改造任務，并把棚戶區(qū)改造作為全省的頭號民心工程。 可研研究范圍 承擔 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告編制任務，主要進行了以下研究工作： 項目的建設背景、必要性； 項目建設、市場預測及發(fā)展前景； 項目建設投資及費用的測算； 項目經(jīng)濟效益的分析； 項目社會效益的評價等。但是，由于我省城市人口比重大，歷史欠賬多，部分城市居民的住房困難還沒有從根本得到解決。這些地區(qū)房屋建設時間長、質(zhì)量差、基礎設施欠賬多、人口密度大、家庭經(jīng)濟收入低。 為了做好 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)居民新區(qū)物業(yè)管理工作，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，妥善安置小區(qū)特困職工，擴大就業(yè)門路，減輕群眾負擔，維護好 群眾利益，讓廣大群眾住得上、住得起、住的穩(wěn)、住的安，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條列》和省棚戶區(qū)協(xié)調(diào)小組《關于印發(fā)〈關于棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)管理的指導意見〉的通知》（遼棚改 [2021]2 號） ,結(jié)合 某 市實際 ,制定了《 某 市棚改新區(qū)物業(yè)管理實施意見》。為解決棚戶區(qū)改造的資金問題，讓百姓安居樂業(yè)， 某 市委、市政府經(jīng)過調(diào)查研究決定，棚戶區(qū)改造建設資金實行市場化運作，實行招商引資，市場化運作和改造的一系列優(yōu)惠政策，使棚戶區(qū)有足夠的吸引力，吸引多家開發(fā)企業(yè)參與到棚戶區(qū)改造之中。擴大面積代建費按多層建筑面積計算，房屋所有權證建筑面積按實際面積計算。 因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的臨時過度補償依據(jù)向社會保險機構(gòu)繳納養(yǎng)老保險金的企業(yè)職工人數(shù)和統(tǒng)計部門公布的上年企業(yè)職工平均工資計算；對出租的，按拆遷錢的出租租金計算；對商業(yè)用房按每平方米 15 元計算，并按季度發(fā)放。 結(jié)論與建議 ． 1 結(jié)論 隨著 某 的市區(qū)的不斷擴大，基礎設施的建設及其它配套服務的加強，本項目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場前景廣闊?？s小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會矛盾。該項目通過棚戶區(qū)徹底改造，建成一個布局合理配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和未來走向，結(jié)合我市實際情況，未來 15 年我市招商引資 的戰(zhàn)略重點之一是以舊城改造、小區(qū)建設、安居工程為主體的房地產(chǎn)業(yè) ，因此我區(qū) 也應加大在這些方面的工作力度，以爭取上級更多的優(yōu)惠政策和扶持資金 。 棚戶改造還為城市道路和基礎設施建設騰出了空間，更全面拉動了我市的經(jīng)濟增長、激活了 某 市房地產(chǎn)市場。在這種背景下，我們預計 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會放緩到 15%左右。從近期陸續(xù)報道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴的政策措施來看，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權限以及土地出讓金的管理權限可能會上收，建設項目用地管理將更加嚴格。 第 4 章 建設規(guī)模及功能方案 規(guī)劃目標 以具有 21 世紀居住水準的文明小康型城市住宅為目標，滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應性強的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境你過、有完善基礎設施的文明的示范小區(qū)； 依靠科技進步，推廣新。另一方面，增量土地資 源的供給緊縮，將會促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對存量土地資源的整合，對存量土地的競爭也將加劇。 2021 年的住房供應結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟適用房供應將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。對城建來說，完成了過去十年、甚至幾十年都不敢想象的變革；但對 某 而言，另一個時代正在開始，建成一個 “ 繁榮的經(jīng)濟強市、開放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市 ” ，“最美邊境城市”將更加地名副其實。 隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復雜化。 “ 棚改精神 ”，促 進了黨、政府與老百姓的和諧 我市及我區(qū) 各級黨委、政府 和各 職能 單位對棚戶區(qū)改造都給與了有力支持和幫助，凡是涉及棚戶區(qū)改造的審批事項和 服務環(huán)節(jié)的各項工作，計劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財政、消防、電力等部門都要打破常規(guī)，集中辦理，登門服務，現(xiàn)場辦公，極大地提高了辦事效率，一些以往需要 幾 個月 甚至 至半年才能辦完的工程前期手續(xù)，現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。結(jié)合棚戶區(qū)改造，各市籌措資金用于城市基礎設施和公共服務配套設施建設，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線，新建幼兒園、醫(yī)療中心、超市等各種配套設施，進一步完善了城市功能。 建設 ，達到合理統(tǒng)一。 貨幣補償按被拆除房屋的市場評估計算。本人自愿要求上調(diào)一個類型的，所上調(diào)部分擴大面積代建費按普通商品房價格的 90%繳納，其價格由棚戶區(qū)改造領導小組辦公室組織評估機構(gòu)按有關規(guī)定評估確認。 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 7 項目投入總資金及來源情況 項目計劃總投資