【正文】 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 7 挖掘出大小景點 160 多處，其中有世界級景點萬年冰洞，國家級景點懸崖棧道和懸棺，省級景點高山天池群、高山草甸馬侖草原 、蘆芽山等，還有三晉母親河的發(fā)源地汾河源頭，吸引著大量中外游客 20xx 年在 XX 縣委員的正確領(lǐng)導下，在縣人大、縣政協(xié)的有利監(jiān)督支持下，全縣生產(chǎn)總值年均增長 17%，財政總收入年均增長 39%,農(nóng)民人均純收入年均增長 6%，全社會固定資產(chǎn)投資總額年均增長 18%，全社會消費品零售總額年均長 15%。著名的 XX 八景有： 汾源靈沼、天池錦鱗、蘆芽滴翠、支鍋奇石、旁橋煙虹、梁峪流蝦、禪房夕照、恢河伏流。 工業(yè)有采煤、機械加工、農(nóng)機修造、五金修配、印刷、地毯、建筑、電力、編織、榨油、醬醋加工等行業(yè)。 XX煤田儲量豐富，煤質(zhì)好，煤層厚，埋藏淺，易開采，前景理想。水草豐盛，具有發(fā)展畜牧業(yè)的良好條件。區(qū)內(nèi)野生動物種類繁多，棲息著世界珍禽、山西省省鳥 —— 褐馬雞，國家一、二類保護動物黑鸛、金雕、小天鵝、金XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 5 錢豹、雪豹、梅花鹿、原麝等 160 多種珍稀動物，生長著 450 多種植物和百余種珍貴藥材。森林密布，有 82萬畝原始次生森林，素有華北落葉松故鄉(xiāng)之稱。年平均降水量 毫米 ，最多達 毫米，最少為 。轄 4鎮(zhèn) 18 鄉(xiāng)。 30′ 4″至 39176。積極推廣應用先進、成熟、經(jīng)濟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設備 ，實現(xiàn)“戶型不大功能全、造價不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美”的目標。 該項目總投資 578 萬元，其中： 土建工程費： 萬元，暖通工程費： 萬元，電氣照明費： 萬元，給排水、消防管網(wǎng)： ，室外工程： 24 萬元，其他費用： 萬元，預備費： 28 萬元 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 3 該 項目總投資 578 萬元，資金 籌措： 自籌 結(jié)論 該項目規(guī) 劃合理，符合縣城總體規(guī)劃。在此基礎上，對該項目建設的必要性、建設規(guī)模、建設條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況進行了解分析，并據(jù)此編制本報告。 擬建地點 根據(jù) XX 縣發(fā)展總體規(guī)劃，決定該項目擬建地點位于 XX 縣 城農(nóng)機公司家屬區(qū)院內(nèi) 。 項目實施后可 解決農(nóng)機家屬 提供住房。 第二章 項目投資環(huán)境分析 XX 縣位于 山西 省境北 中 部，在東經(jīng) 111176。 9′ 11″之間。共有 478 個村民委員會， 478 個自然村，4 個居民委員會，總?cè)丝?16萬人。年平均日照時數(shù)為 2835 小時，無霜期為 90～ 120天 。以 XX 為中心的管涔山林區(qū)的天然次生林為華北之最，地處我國三北防護林體系中段，也是山西省著名水源涵養(yǎng)用材林基地。 XX 不僅是山西省的重化工基地，而且是木材生產(chǎn)基地，在國民經(jīng)濟中占有重要位置。 XX 縣境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有煤、鐵、錳、鋁礬土、石英石、水晶石、硫磺、長石、花崗巖、鉬、云母、石灰?guī)r、粘土等。 XX 煤田包括軒崗煤礦，總儲量為 800億噸，占全省煤炭總儲量的 10%。 XX 縣旅游資源豐富。此外還有 XX 關(guān)古樓、鳳凰古城、冰窖、寧化萬佛洞、涔山仙人洞、青龍山天花洞，曉祖寶塔、昌寧公祠、萬佛寺等名勝古跡。圓滿完成了“十五”計劃的各項任務，實現(xiàn)了“十五”規(guī)劃的良好開局。 （ 2）正確發(fā)揮政府和市場的作用，政府主要制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應、集約利用和管理，重點發(fā)展面向中高收入家庭的住房需求主要通過市場調(diào)節(jié)解決。 XX 縣縣委、縣政 府把健全和完善住房保障體系， 根據(jù)寧鎮(zhèn)辦發(fā)（ 20xx） 102 號文件精神， XX 縣城原始住房建于 50 年代，結(jié)構(gòu)簡易、土墻無柱，現(xiàn)地基下沉、墻體裂縫、陰暗潮濕，實屬危房，居住條件十分惡劣。 本縣交通十分方便，北同浦鐵路經(jīng)過城關(guān)、陽坊口兩鎮(zhèn)，寧苛鐵路在 XX 火車站與北同蒲鐵路接軌；太（原） 寧（武）公路干線與崞（陽） 水（泉堡）公路相接，大（同） 運（城）公路越境內(nèi)。周邊空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住。年平均降雨量 450mm 左右，并集中于 9三個月。自上而下分述如下： 第 ① 層 :雜填土 雜色、 以 粉土 為主，含磚塊、水泥塊、瓦塊、灰渣、 碎石等建筑垃圾及生活垃圾 ，屬近期人工堆積，屬欠固結(jié)，不良地基土層，物理力學性質(zhì)差，場地內(nèi)普遍分 布。物理力學性質(zhì)較好。 。 PH值為 ，礦化度 。 地基承載力標準值的確定 地基承載力特征值綜合建議表 場地穩(wěn)定性與適宜性評價 根據(jù)實地踏勘和現(xiàn)場勘察，本場地 地貌單一，地形平坦，地基土成因類型為第四系沖擊物，沉積環(huán)境較穩(wěn)定，本工程場地內(nèi)及附近無全新活動斷裂，未發(fā)現(xiàn)有影響 場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用（如斷裂。 城市基礎設施條件 隨著 XX 縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展，縣委、縣政府近年加大了縣城建力度，正在對縣城的街道及基礎設施進行了擴寬改造，這無疑給項目的順利實施 奠定了一個良好的基礎。 設計基本原則為： 用現(xiàn)代住宅設計手段和方法，在功能合理經(jīng)濟可行的前提下，注重與自然的和諧和建成后的環(huán)境效果，盡可能為消費者提供一個富有生活情趣的居住場所。 ，使該項目成為一個花園式的生活小區(qū) 。 回填土采用 3： 7灰土分層夯實。建筑物平面布置力求作到簡單、規(guī)劃，平面和豎向盡量作到剛度分布均勻、連續(xù)，最大限度減少地震力對建筑物的作用。 衛(wèi)生器具用水量： 蹲便器： 60L/h；污水池： 60L/h 小便斗： 50L/h。給水管線充分利用項目地勢的特點，使室外建筑物用水點的水壓達到建筑物用水水壓的要求，并考慮管網(wǎng)之間的平衡。雨水系統(tǒng)采用 UPVC 排水管，雨水斗采用金屬雨水斗。 (4) 消火栓型號為 SN65，配φ 19mm 水槍， 25m 長麻織水龍帶。 ； 照明系統(tǒng) 動力配電系統(tǒng)； 弱電系統(tǒng)； 防雷接地系統(tǒng)。 （ 4）計量方式：住宅每戶設專用磁卡式分戶電表。 建筑物內(nèi)凈距小于 100mm的平行或交叉的長金屬體每隔 30m或交叉處用金屬線跨接。 電視：有限電視系統(tǒng)，各主要房間預留接口位置。 第 六 章 建筑節(jié)能、節(jié)水 節(jié)能目標 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 23 能源是社會發(fā)展、提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎，長期以來我國的能源供應一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的發(fā)展。 （ 2）提高費水的回收率和重復利用率。 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 24 （ 6）供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 《節(jié)約能源法》對辦公樓、住宅等建筑物提出了明確的節(jié)能要求，并制定了建筑物的隔熱、隔冷標準。從 20xx年 2月 1日德國開始實行新的建筑節(jié)能規(guī)范（ EnEV20xx），這一節(jié)能規(guī)范體現(xiàn)了德國最新建筑節(jié)能技術(shù)研究成果，有很強的實際操作性。墻體均無保溫層。 改造后的傳熱系數(shù)為 。 改造后的傳 熱系數(shù)為 。 陽臺窗： （ 1）分析：考慮到現(xiàn)有陽臺欄板厚度增加一層單框雙玻塑鋼窗，條件有限，如要增加一層單框雙玻塑鋼窗，會影響建筑立面效果及破壞結(jié)構(gòu)強度，并且施工難度大、造價高。 XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 28 （ 3）對外門窗的要求： 1）抗風壓性：按“ GB/T710620xx”要求不低于 3級。 改造后的傳熱系數(shù)為 。防止措施如下： 1）建筑用水盡量循環(huán) 再利用，不得隨意流淌； 2）經(jīng)沉降處理后達標排放； 噪聲：主要源于施工機械及運輸機械，重點考慮工程施工時對正常 周邊 秩序的影響。因此，本工程是可行的 。 消防系統(tǒng)其它設計 該項目 沿建筑物周圍設置環(huán)形消防通道，道路寬度不小于，建筑之間的防火間距為 6m， 對該項目所有建筑物進行消防設施配置，該住宅樓防火等級為二級。 管理部門職責 合同管理部（招標部） 在籌建期負責工程的招標工作，保證合理劃分標段，合理確定工期、合理標價定標，通過招標選擇設計單位、施工單位、監(jiān)理單位，對設備、材料的采購也要實行招標，招投標活動要嚴格按照國家的有關(guān)規(guī)定進行，體現(xiàn)公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。 負責施工現(xiàn)場工程質(zhì)量的監(jiān)控并處理施工中的各類技術(shù)問題、進行質(zhì)量檢查及安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責技術(shù)檔案匯總存檔。 第十章 項目實施進度 該項目實施應科學組織建設過程中各個階段的工作，按工程XX 縣 農(nóng)機公司棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 35 進度安排建設資金，保證項目按期完工，發(fā)揮其投資效益。 20xx年 5月 1日 20xx年 9月底為主體工程建設階段。 投資估算說明 （ 1）工程預備費率取 8%； （ 2）價差預備費根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定不計； （ 3）本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定不計； （ 4）建設單位管理費按 %計； （ 5）可研及勘察設計費按國家相關(guān)標準計??； （ 6）工程監(jiān)理費按發(fā)改價格【 20xx】 670號相關(guān)標準計?。?