【正文】 XX 縣 農(nóng)機(jī)公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 1 第一章 概 述 項(xiàng)目 背景 項(xiàng)目法人： 項(xiàng)目名稱： XX縣 農(nóng)機(jī) 公司棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 建設(shè)地址： XX縣 農(nóng)機(jī)公司家屬區(qū) 院內(nèi) 占地面積 ： 2500㎡ 建設(shè)用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告編制委托書 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二版 國(guó)家建設(shè)部及忻州市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)的法律與政策 現(xiàn)場(chǎng)勘查和實(shí)地調(diào)研所得資料 XX縣發(fā)展總體規(guī)劃方案 XX縣城 農(nóng)機(jī) 公 司 家屬區(qū) 現(xiàn)狀總平面圖 國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī) 項(xiàng)目單位 提供的其它有關(guān)資料 XX 縣 農(nóng)機(jī)公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 2 編制工作概況 通過對(duì)該項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行調(diào)查了解 、實(shí)地考察，并結(jié)合XX 發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)項(xiàng)目具體情況，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行了解分析，并據(jù)此編制本報(bào)告。 擬建地點(diǎn) 根據(jù) XX 縣發(fā)展總體規(guī)劃，決定該項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XX 縣 城農(nóng)機(jī)公司家屬區(qū)院內(nèi) 。 XX 縣 農(nóng)機(jī)公司 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的主要內(nèi)容包括：綜 合樓的土建工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程及綜合布線工程等。 本項(xiàng)目建設(shè)擬建 XX 縣 農(nóng)機(jī) 公司院內(nèi)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 占地面積 2500㎡， 磚混 結(jié)構(gòu)的 居民住宅 樓 。 該項(xiàng)目總投資 578 萬(wàn)元，其中： 土建工程費(fèi)： 萬(wàn)元，暖通工程費(fèi)： 萬(wàn)元，電氣照明費(fèi)： 萬(wàn)元，給排水、消防管網(wǎng)： ，室外工程： 24 萬(wàn)元，其他費(fèi)用： 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)： 28 萬(wàn)元 XX 縣 農(nóng)機(jī)公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 3 該 項(xiàng)目總投資 578 萬(wàn)元，資金 籌措： 自籌 結(jié)論 該項(xiàng)目規(guī) 劃合理，符合縣城總體規(guī)劃。 項(xiàng)目實(shí)施后可 解決農(nóng)機(jī)家屬 提供住房。 具有積極的推動(dòng)作用，因此，本項(xiàng)目是可行的 建議 （ 1）建設(shè)過程中，建議采用限額設(shè)計(jì)的方法，對(duì) 農(nóng)機(jī)公司家屬區(qū) 棚戶區(qū)改造 造價(jià)實(shí)施嚴(yán)格的控制，盡量努力降低建造成本。 （ 2）從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)，完善使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、經(jīng)濟(jì)適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備 ，實(shí)現(xiàn)“戶型不大功能全、造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美”的目標(biāo)。 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 XX 縣位于 山西 省境北 中 部，在東經(jīng) 111176。 49′ 50″ 至 112176。XX 縣 農(nóng)機(jī)公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 4 37′ 5″ ，北緯 38176。 30′ 4″至 39176。 9′ 11″之間。北連朔州，西北接神馳 ，西南鄰五寨、岢嵐、 南 倚靜樂，東南接忻州，東部通原平。全縣南北長(zhǎng) 86 公里，東西寬 52 公里，總面積 方公里。轄 4鎮(zhèn) 18 鄉(xiāng)。共有 478 個(gè)村民委員會(huì)， 478 個(gè)自然村，4 個(gè)居民委員會(huì)，總?cè)丝?16萬(wàn)人。 本縣氣候冬季漫長(zhǎng)而寒冷，春季干旱少雨，夏季 溫和無酷署，涼爽多連雨。年平均氣溫 ℃ 7月氣溫最高，平均 ℃，極端最高氣溫 ℃； 1月份氣溫最低，平均 ℃極端最低氣溫℃。年平均降水量 毫米 ，最多達(dá) 毫米，最少為 。年平均日照時(shí)數(shù)為 2835 小時(shí)，無霜期為 90～ 120天 。 XX 縣共有耕地 萬(wàn)畝，主要糧食作物有莜麥、豌豆、山藥、谷子、蠶豆、玉米、黑豆、黍子、糜子、蕎麥、小麥等。主要經(jīng)濟(jì)作物有胡麻、油菜、黃芥。森林密布，有 82萬(wàn)畝原始次生森林，素有華北落葉松故鄉(xiāng)之稱。以 XX 為中心的管涔山林區(qū)的天然次生林為華北之最，地處我國(guó)三北防護(hù)林體系中段，也是山西省著名水源涵養(yǎng)用材林基地。目前縣內(nèi)自然植被較好，西部以針葉林、針闊葉混交林為主，分布面積較大；東部以闊葉林為主。全縣共有 82 萬(wàn) 畝原始次生林，森林覆蓋率 38％以上，生態(tài)環(huán)境良好。區(qū)內(nèi)野生動(dòng)物種類繁多，棲息著世界珍禽、山西省省鳥 —— 褐馬雞，國(guó)家一、二類保護(hù)動(dòng)物黑鸛、金雕、小天鵝、金XX 縣 農(nóng)機(jī)公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 5 錢豹、雪豹、梅花鹿、原麝等 160 多種珍稀動(dòng)物，生長(zhǎng)著 450 多種植物和百余種珍貴藥材。 XX 不僅是山西省的重化工基地，而且是木材生產(chǎn)基地，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要位置。境內(nèi)有管涔山林區(qū)，有藥用植物上百種，野生食用菌 20 余種，尤以銀盤蘑菇為佳品。此外，全縣有天然牧坡 66萬(wàn)畝，面積在 1000 畝以上的27 塊， 500 畝以上的 133 塊， 100 畝以上的 990 塊，以產(chǎn)草量分，年畝 產(chǎn)草在 1000 斤以上的有 38 萬(wàn)多畝，飼草品種有 200 多種。水草豐盛，具有發(fā)展畜牧業(yè)的良好條件。 XX 縣境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有煤、鐵、錳、鋁礬土、石英石、水晶石、硫磺、長(zhǎng)石、花崗巖、鉬、云母、石灰?guī)r、粘土等。煤炭資源得天獨(dú)厚，為大寧煤田的主要組成部分，探明煤炭?jī)?chǔ)量為360 億噸，含煤面積為 ，占總面積的 %。且質(zhì)良品全、復(fù)蓋淺，煤種多為石炭紀(jì)和侏羅紀(jì)煤，具有低灰、低硫、高熱值等特點(diǎn)，為優(yōu)質(zhì)工業(yè)動(dòng)力煤，是全省重要產(chǎn)煤縣之一。 XX煤田儲(chǔ)量豐富，煤質(zhì)好，煤層厚，埋藏淺，易開采，前景理想。 XX 煤田包括軒崗煤礦，總儲(chǔ)量為 800億噸，占全省煤炭總儲(chǔ)量的 10%。鋁礬土工業(yè)，鋁釩土是我縣第二大礦產(chǎn)資源，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量在 2億噸以上，占全國(guó) 23 億噸儲(chǔ)量的近十分之一，占全省儲(chǔ)量的四分之一，其中 C+D 在 3700 萬(wàn)噸左右，其特點(diǎn)是：品位高，埋藏淺，易開采。 XX 縣 農(nóng)機(jī)公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 6 XX 還有豐富的水力資源 ,水資源總量為 ，高于全省水資源的人均占有量，其中地表水 ，按畝用水 300 立方米計(jì)算，可發(fā)展水地 萬(wàn)畝；地下水 億立方米，除工業(yè)用水 億立方米外，按畝用水 250 立方米計(jì)算，可發(fā)展水地 萬(wàn)畝，全縣水資源共可發(fā)展水地 萬(wàn)畝，占總耕地面積的 59%。 工業(yè)有采煤、機(jī)械加工、農(nóng)機(jī)修造、五金修配、印刷、地毯、建筑、電力、編織、榨油、醬醋加工等行業(yè)。 XX 縣旅游資源豐富。 XX 是座關(guān)城，歷史悠久，古跡名勝甚多，旅游資源得天獨(dú)厚，素有黃土高原上綠色明珠之稱，境內(nèi)山、水、關(guān)、林、洞、谷、石、瀑、寺、甸、草、湖、泉、谷、廟等自然、人文景觀獨(dú)具特色，積淀著深厚的歷史文化，折射出燦爛的汾河文明，旅游資源品種之多、密集度之高都是全國(guó)少有的。早在隋、唐時(shí)， XX 就是馳名遠(yuǎn)近的風(fēng)景名勝地。著名的 XX 八景有： 汾源靈沼、天池錦鱗、蘆芽滴翠、支鍋奇石、旁橋煙虹、梁峪流蝦、禪房夕照、恢河伏流。此外還有 XX 關(guān)古樓、鳳凰古城、冰窖、寧化萬(wàn)佛洞、涔山仙人洞、青龍山天花洞，曉祖寶塔、昌寧公祠、萬(wàn)佛寺等名勝古跡。境內(nèi)山川秀美，峰巒疊嶂，關(guān)城巍峨，寺廟林立，既有險(xiǎn)峻奇特、風(fēng)景秀麗的名山大川，又有歷史悠久、珍寶薈萃的人文景觀。擁有蘆芽山國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、管涔國(guó)家森林公園、萬(wàn)年冰洞國(guó)家地質(zhì)公園。古代就有風(fēng)景優(yōu)美的八景，現(xiàn)在XX 縣 農(nóng)機(jī)公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 7 挖掘出大小景點(diǎn) 160 多處，其中有世界級(jí)景點(diǎn)萬(wàn)年冰洞，國(guó)家級(jí)景點(diǎn)懸崖棧道和懸棺，省級(jí)景點(diǎn)高山天池群、高山草甸馬侖草原 、蘆芽山等，還有三晉母親河的發(fā)源地汾河源頭，吸引著大量中外游客 20xx 年在 XX 縣委員的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、縣政協(xié)的有利監(jiān)督支持下，全縣生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 17%，財(cái)政總收入年均增長(zhǎng) 39%,農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng) 6%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額年均增長(zhǎng) 18%，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均長(zhǎng) 15%。圓滿完成了“十五”計(jì)劃的各項(xiàng)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“十五”規(guī)劃的良好開局。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XX 縣 農(nóng)機(jī)公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山西 XX 技術(shù) 咨詢有限公司 8 20xx年 3月 5日， 溫總理在第十一屆全國(guó)人名代表大會(huì)第一次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)抓緊建立住房保障體 系： （ 1）從我國(guó)人多地少的基本國(guó)情出發(fā)，建立科學(xué)。合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，增加中小套型住房供給，引導(dǎo)居民適度消費(fèi)。 （ 2）正確發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，政府主要制定住房規(guī)劃和政策，搞好