【導讀】大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目。湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院

　　

【正文】 （大東口）過漉湖直通岳陽。陸路交通上鎮(zhèn)內公路與省市公路干線相通，村與村之間均有簡易砂石公路相 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 32 通，均可通車。 水、電、通訊等配套公共設施條件 供水： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程用水可以直接從 鎮(zhèn)區(qū) 給水管接入。 舊有住宅 小區(qū)， 北側擴建 小區(qū) 均可直接從給水管引入。 供電： 舊有住宅 小區(qū)， 北側擴建 小區(qū)均可直接從 鎮(zhèn)區(qū) 電網引入。 有線電視： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程 的有線電視 可直接從 鎮(zhèn)電視臺有線電視網絡引入 。 電信 網絡 ： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 工程可通過電訊光纜直接至 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) 電信模塊局。 征地拆遷條件 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程為拆除現(xiàn)有棚戶區(qū)進行就地新建改造征地符合 國家、省、市有關政策，拆遷以拆為主，現(xiàn)拆現(xiàn)建，符合廣大棚戶區(qū)民心，拆遷、土地平整工作基本完成，給項目建設提供了先決保障。 技術條件 資金： 根據 《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保 [2020]295 號） 的 精 神， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目建設資金 由 三 部分構成： （ 1）區(qū)財政預算資金 200 萬元； （ 2）棚戶區(qū)居民自籌 萬元； （ 3） 項目單位 籌 資 萬元 ； （ 4）申請 中央補貼 資金 1024 萬元 。 材料： 主要建 設材料 如水泥、砂石、礦粉、鋼筋、線材等均需向 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 33 廠家購買，通過 鄰近主干道 運到施工現(xiàn)場。建設材料單價的高低，將直接影響到工程的造價。從目前材料供應情況看，貨源及運輸條件較好，不會對項目的實施造成較大的影響。 施工： 采用項目法人負責制保證施工三大建設目標的實現(xiàn)。 建設管理 ： 由 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 派 專人負責，采用工程監(jiān)理形式進行工程質量監(jiān)督，采用招投標方式選擇施工方，保證工程造價在控制線以下 。 總之， 棚戶區(qū)改造 建 設項目 交通便利、用地保證、電力充沛、用水充足、勞動資源豐富， 各項 管理配套工程到位 ，具備建設 實施 的各項條件 。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 34 第 六 章 工程建設方案 本項目的設計要體現(xiàn)“以人為本”的設計指導思想，體現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保意識，力求為棚戶區(qū)居民創(chuàng)造一個適合居住、生活、工作的場所。 設計指導思想 滿足城市規(guī)劃的要求，嚴格執(zhí)行國家有關的政策、法規(guī)和法律，提高土地的利用率。 滿足國家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求。 功能分區(qū)合理、交通順暢。 整體設計的思想：從小區(qū)設計的角度，整體把握功能布局，空間構 成，人流、車流等流線設計。 以人為本的設計思想：以人為本，注重自然。 規(guī)劃、建筑設計 設計依據 建設選址地形圖。 《民用建筑設計通則》 GB503522020 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 《住宅建筑規(guī)范》 GB503862020 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093（ 2020 年版） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ2695 《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ43/00120 J104102020 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 35 《 湖南省 居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ 43/0012020； 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ752020 1《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）建標 [2020]219 號 1《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502020 1《建筑采光設計標準》 GB/T500332020 1 規(guī)劃部門審批的《 大通湖區(qū) 國有工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造修建性詳細規(guī)劃》建筑設計指導意見書。 規(guī)劃設計 指導思想 ①突出環(huán)境意識，建設必須 注重對自然環(huán)境的保護，充分保護自然環(huán)境，貫徹可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃思想。 ②面向二十一世紀的城市規(guī)劃應具有超前理念，突出時代特征，營造高起點、高品質、高品味的居住環(huán)境。 ③注重對建筑周邊地區(qū)開發(fā)建設環(huán)境的研究，使內部環(huán)境與外部環(huán)境緊密聯(lián)系，構成一有機整體。 ④貫徹人本主義思想，強調以人為本。 總體布局 地塊 1： 呈一帶 兩 環(huán)結構，一帶即以小區(qū)內部的帶狀綠地為紐帶，結合道路兩側的綠地及宅前綠地而形成一條景觀帶。 兩 環(huán)即以路網形成的 兩 個環(huán)狀結構。 地塊 1 內全部為多層住宅，層數為 六 層為主，局部住宅 五 層。住宅 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 36 朝向以南偏東 30 度為主，建筑日照間距為 15 米，山墻間的間距為 米。 總戶數為 432 戶。 住宅 戶型 為 建筑面積 70 平方米的 中等戶型， 同時配有 1388 平方米的公共服務用房，位于小區(qū) 南面的 主要出入口。 地塊 2： 位于地塊 1 南側，主入口設在直對地塊 1 的北面， 住宅朝向為正南北向，全部戶型 均 為 70 平方米。 道路系統(tǒng) 為便于物業(yè)管理及居民的生活， 地塊 1 設置兩個主要入口，其中近期主要入口位于金興路，遠期主要入口位于金府路。主要采用人車合流的交通形式，以環(huán)狀道路為道路系統(tǒng)，達到通而不暢的原則。其中主要道路為 7 米，次要道路為 4 米，宅間路為 2 米。 地塊 2 的 道路交通組織主要道路以環(huán)狀布置，居民停車主要采取每棟住宅設置車庫（雜屋間）的形式，采用設置環(huán)形道路的形式解決回車場問題，結合道路和綠地布置適當的機動車停車位和自行車庫（建議停車位用嵌草磚以增加綠化面積，美化環(huán)境）。 另外 兩地塊均 設置部分地面訪客停車位外，每棟住宅均設計車庫及自行車庫。 在下一步道路及建筑單體設計時，要充分考慮到老年人及殘疾人的利益，有必要時須做道路及建筑無障礙設計。 綠地系統(tǒng) 地塊北側為一條 6 米寬的水渠及 5 米寬的生態(tài)防護綠地，加上中心綠地及宅前綠地，形成點、線、面相結合的相互 滲透的綠地景觀系統(tǒng)。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 37 同時通過營造精致的小廣場空間，引導居民進行各種戶外活動。構筑開敞、舒適、生態(tài)的社區(qū)綠地景觀系統(tǒng)。 營造豐富的步行系統(tǒng)，突出三大功能：交通功能、景觀功能和休閑功能。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 38 公建配套設施 基地位于鎮(zhèn)域范圍內，周邊有較為完善的公建配套設施，為減少重復建設避免小而全現(xiàn)象發(fā)生，只于近期主入口處設立一社區(qū)服務中心，主要功能為社區(qū)服務用房、衛(wèi)生室 、幼兒園、圖書館 及活動室，層數為5 層。同時為了滿足小區(qū)內部的基本生活需求，規(guī)劃 380V/220V 配電所、公共廁所及垃圾收集點等設施 豎向規(guī)劃 現(xiàn)狀自然 地坪標高在 ～ 米之間，本規(guī)劃標高按根據《大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20202020 年）》確定的豎向標高設計，道路標高在 米以上，地坪標高在 米以上，道路及地坪坡度均按排水最小要求設計，其雨水的排放按就近排入河流的原則設計，室內標高比室外地坪高 ～ 米。 場地雨水的排放采用自然排水和有組織排水相結合的方法，主要的雨水排放方式有： ①采用滲水性好的路面 ,使雨水就地滲下。 ②合理設計場地坡度 ,使雨水流向雨水收集設施。 ③采用排水暗溝和明溝排除地面水。 建筑 單體設計 棚戶區(qū)成片改造區(qū)內由 多層 住宅樓組成，總建筑面積為 37228 平方米。 地塊一 31628m2 地塊二 5600 m2。 戶型平面圖設計 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 39 住宅戶型 為兩 室 兩 廳 一 種套型，戶型面積為 70 m2。 該 戶型采光通風良好，均為明廁明廚，不留暗房；各戶客廳主臥室均在南向，布置有南向陽臺；戶與戶之間避免了視線、聲音干擾。 設計方案詳見戶型設計圖。 造型設計 立面造型設計以現(xiàn)代風格為主、簡潔明快、美觀大方為設計原則，住宅樓立面外墻采用外墻漆，建筑屋頂采用坡頂，使得建筑輪廓線更加豐富，色彩更加亮麗，同時強化了建筑的 個性。整個立面風格顯得簡潔、明快、流暢，不零亂，加之線角、窗臺等處的細部處理，使建筑更顯雅致。建筑所有窗戶均采用隔熱鋁合金低輻射中空玻璃窗。 建筑裝修標準 （ 1）外裝修見室內裝修一覽表 （ 2）內裝飾：所有衛(wèi)生間均采用水泥砂漿地面，所有內墻除廚房、廁所采用貼磚外，其余刮 308，所有窗均為隔熱鋁合金低輻射中空玻璃穿。 防水等級及適用規(guī)范的技術標準 屋面防水等級為Ⅲ級（《屋面工程防水技術規(guī)范》）。 結構設計 設計依據 本工程采用的主要設計規(guī)范 （ 1）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 》 （ GB500682020） 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 40 （ 2）《建筑抗震設防分類標準》 （ GB502232020） （ 3）《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB500092020） （ 4）《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB500102020） （ 5）《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112020） （ 6）《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB500032020） （ 7）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （ GB500072020） 大通湖區(qū) 城 鎮(zhèn) 規(guī)劃例會通過的建筑設計方案和總平面圖 由建設單位提供的《巖土工程勘察報告》，場地主要地層及分布情況詳 見勘察報告。 設計資料 地震基本裂度：根據《建筑抗震設計規(guī)范》附錄 A，本工程所在地區(qū)湖南省 大通湖區(qū) 的抗震設防裂度為 6 度，設計基本地震加速度值為，設計地震分組為第一組。 本工程建筑場地類別為二類，本工程的抗震設防類別為丙類。 本工程建筑結構的安全等級為二級。 本工程結構設計使用年限為 50 年。 基礎設計等級為丙級。 荷載 （ 1）基本風壓值取 ㎡ ,地面粗糙度為 C 類。 （ 2）活荷載取值（單位： KN/㎡） 客廳、臥室 廚、衛(wèi) 樓梯間 陽臺 不上人屋面 活荷 載 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 41 結構設計 基礎：根據建設方提供的《巖土工程勘察報告》，建筑物采用的基礎，基礎形式為：開挖淺基礎 結構選型 棚戶區(qū)成片改造的結構形式為磚混結構 ， 基礎采用混凝土獨立基礎和條形基礎結合。 主要結構材料 承臺 結構梁、柱 結構板 小構件 樁基礎及開挖基礎 C25 C25 C25 架空層 C25 C25 C25 一層以上 C25 C25 C25 C20 磚混結構柱墻、梁主筋采用 HRB335 鋼筋，結構板、箍筋采用 HPB235鋼筋。磚砌體采用燒結多孔磚。 給排水 、暖通設計 設計依據 建設主管部門和建設單位的有關批文和資料。 建筑專業(yè)提供的相關的建筑平面圖。 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB 500152020 《建筑滅火器設置設計規(guī)范》 GB 500162020 《給水排水設計手冊》 《建筑滅火器設置設計規(guī)范》 GB 501402020 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 42 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB 500192020 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB 501892020 工程 概況 本工程為 大通湖區(qū) 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項目 ，總建筑面積 37228平方米。 給水系統(tǒng)設計 水源： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠棚戶區(qū) 室外用水 從 金府路及金學路的市政給水各引一長 DN200 的給水管 供 水 ，采用地下敷設方式引入， 市政管網最不利供水壓力 為 ，滿足小區(qū)供水水壓要求 。 用水量： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠棚戶區(qū) 地塊一最高日用水量：，地塊二最高日用水量： ，見下面用水量估算表。 給水系統(tǒng)： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠棚戶區(qū) 金府路及金學路的市政給水干管上各引一條 DN200 給水管在小區(qū)內形成環(huán)網，供生活和消防用水 ，供水量滿足小區(qū)用水要求 。環(huán)狀管網上布置足夠室 外消火栓以確保本工程室外消防用水，引入管上均安裝一型號為 LX200N水表計量。 室外排水 污水量：污水量按生活用水的 90％計算。 地塊一住宅最高日污水量 為 ，地塊二住宅最高日污水量 為 。 雨水量： （ 1） 益陽暴雨強度計算公式： 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 43 q＝ 914