【導讀】第七章項目實施方案、規(guī)模及建設內容...............33

　　

【正文】 挑陽臺 走廊、門廳、樓梯 屋面 : 上人 不上人 安全等級、抗震設防烈度 （ 1 ）、 根 據 《 建 筑 結 構 可 靠 度 設 計 統(tǒng) 一 標 準 》（ GB500682020），本工程建筑結構的安全等級為二級；本工程結構的設計使用年限為 20年。 （ 2）、根據《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB 500112020） 及本工程《巖土工程勘察報告》 ， 本工程按丙類建筑、 場地地震基本烈度小于 6度， 故在工程建設中只考慮簡單設防即可。 46 , 地基基礎 該地塊地勢平坦且軟弱下臥層較厚，基礎采用人工挖孔樁或墻下條形 基礎形式。 結構選型 本項目結構采用框架結構 結構設計采用設計軟件 設計采用中國建研院 PKPM 系列軟件，軟件使用授權號4711。 （ 三 ） 、防雷設計 在建筑物屋頂設避雷帶防直擊雷，利用建筑物的鋼筋作引下線，基礎及地梁鋼筋作為接地體。 二 、 拆遷工程方案 該 項目由 遵義市國投公司根據政府統(tǒng)一要求，承擔項目立項主體，遵照政府提出的“借得來錢、用的好錢、還 得了錢”的總體要求，對棚戶區(qū)改造全過程深入做好資金籌措、成本控制、后期運營等任務；項目拆遷按照拆遷屬地管理的規(guī)定，由相應地塊的區(qū)政府統(tǒng)一組織實施，通過公開程序選擇評估公司，根據項目情況選擇具有資質的拆遷公司，進行實施。 （一）、房屋評估 47 房屋拆遷估價，應當根據國家《房地產估價規(guī)范》，由具有三級以上（含三級）房地產估價資質的估價機構（以下稱估價機構）本著獨立、客觀、公正、合法的原則進行。任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價。 房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的房屋拆遷估價，原則上由一家估價機構實施。需要由兩 家或者兩家以上估價機構估價的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執(zhí)行共同的標準。 房屋評估公司選擇應堅持以人為本，陽光操作的原則，保證拆遷評估的公開、公平、公正，盡量消除拆遷評估誤差，切實維護廣大被拆遷人的合法權益。 （ 二 ）、房屋 拆遷 拆遷公司按照有關規(guī)定辦理相關拆遷安置手續(xù)，并在工程實施過程中向承辦單位及時報告拆遷進度等相關情況。 承辦項目的拆遷公司應在規(guī)定時間內完成全部拆遷安置工作，垃圾清運至自然地坪的工作，并負責做好被拆遷人的思想工作。拆遷單位應保證向承辦 交付的拆遷后的地塊無糾紛。若地塊上市成交后發(fā)生的房屋拆遷糾紛，一律由拆遷公司負責解決，所產生的一切責任和費用概由拆遷公司承擔。 48 第 十 章 公用工程 方案 一、 給排水設計 （一） 、設計規(guī)范和依據 1）、《建筑給排水設計規(guī)范》 （ GB500152020） ； 2）、《 高層 民用建筑 設計防火 規(guī)范》 （ GB5004595） ； 3）、 《給排水設計手冊》（第六、九分冊）； 4）、 《建筑給排水設計規(guī)范》 GB 500152020 5）、 室外給水設計規(guī)范； 6）、 規(guī)劃紅線附近市政給排水現狀圖； 7）、 建筑專業(yè)提供的圖紙和 資料。 （二） 、 設計范圍 1）、 室外紅線范圍內的給水及排水設計 : 2）、 室內給水、排水及消防設計 : 3）、 水處理設計 : 生活污水處理。 （三） 、 給水水源及城市排水管網 給水水源 49 (1) 可供本工程用水的水源現狀 : 水源來自小區(qū)自供給水管網 , 可以滿足小區(qū)用水 , (2) 城市排水管網現狀 : 本工程四周有完善的市政排水管網 , 能借納本工程排水 . 給水 （ 1）、 給水量 用水類別 用水量標準 (L/人 .d) 用水量 (m3/d) 居民生活 250(L/人 .d) 696 商業(yè) 6(L/) 110 未預見水量 按小計的 15%計 121 總用水量 927 （ 2）、給水系統(tǒng) (a).給水由不同方向與市政給水管網向該建筑小區(qū)內引入兩根管徑為 DN150給水管 , 形成消防生活環(huán)狀管網供水。 (b) 給水系統(tǒng) : 由市政給水管網直接供水 。 （ 3） 給水計量 可室外引入管兩根 , 管徑為 DN150, 從不同方向與市政給水管網連接 , 各設 DN150水表計量 , 沿小區(qū)道路室外形成50 環(huán)狀。室內給水采用遠傳水表或智能卡式水表計量 ,即查表不進戶 , 給水管采 用 PPR 等新型管材。 排水 （ 1） 排水量 : 按生活用水量 90% 計 Qd=510m3/d 。 （ 2） 排水系統(tǒng) : (a) 、雨水和生活污水分流排出。 (b) 、廢水經提升后排至室外。 (c) 、室內排水管采用 UPVC 排水管柔性排水鑄鐵管。 (d) 、小區(qū)內污水管主要由 d300d400 組成。 (e) 生活污水集中排至室外化糞污水處理裝置 (集中統(tǒng)一設置 ),經處理達標后 (GB89781996) 統(tǒng)一排放 . 雨水系統(tǒng) (1) 、雨水按遵義地區(qū)暴雨強度公式計算 , 重現期 q=2 年 , 降雨歷時 t = 10 分鐘 ,平均徑流系數φ =, 雨水量 q=。 (2) 、雨水收集后集中排至沿小區(qū)道路設的 d400 雨水管 , 雨水經該雨水管收集后集中排至市政排水管。 二、供電工程 51 （一） 、 設計依據 1）、《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692； 2）、《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687； 3）、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295； 4）、工業(yè)與民用配電設計手冊（第二版） 5）、其它有關技術規(guī)范、規(guī)定 （二） 、 工程性質 本小區(qū)是住 宅多功能于一體的綜合型高層的住宅小區(qū)。消防設備為二級用電負荷。 （三） 、 供、配電系統(tǒng) 1）、 用電指標及負荷 住宅以每戶 8KW 計 ,商業(yè)用房以 80W/m2 計 ,車庫以 15W/m2 計。 2）、變電所設置及變壓器安裝容量 本小區(qū)設一個共用變電所。住宅配電實行一戶一表計量 ,商業(yè)配電在變電所實行單獨低壓總計量。 3） 、 供電電源 本小區(qū)由當地供電局引入一路電源供電。備用電源保證52 消防負荷用電。 （ 四 ）、 照明系統(tǒng) 住宅及商業(yè)用房：二次裝修考慮 車庫：采用塑料罩安全型熒光燈帶，照度 201x 左右，管理室集中控制 公共通道：節(jié)能燈為主 應急照明：在地下車庫、變配電所、泵房、消防值班室、電梯前室、 門廳、商場、主要出入口及疏散樓梯均設置應急、疏散指示照明，應急、蔬散指示燈采用 自帶蓄電池型由消防聯動控制。 室外設庭院燈、投光燈、立體照明燈等燈飾照明。 （ 五 ）、 防雷接地與電氣安全 防雷接地 防雷等級：二類 防直擊雷措施：屋面設 10mXlom 避雷帶，利用結構柱內鋼筋作引下線。 防側擊雷： 30m 以上每層 (30m 以下從首層起，每三層 )利用53 建筑物結構圈梁內主鋼筋相連接作均壓環(huán)并與引下線焊接。 防雷電感應：建筑物內的金屬構件及較大金屬物體如金屬欄桿、金屬門窗等應與均壓環(huán)連接。 防雷電波入侵：進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。10KV 電纜進線裝設閥式避雷器。 接地：本建筑采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎鋼筋，接地電阻一年四季≤ l歐。 電氣安全 高低壓配電裝置采用閥式避雷器作過電壓保護， 10KV設備外殼接地安全保護，低壓配電系統(tǒng)采用 TNmS— C 系統(tǒng)，低壓出線均設 PE 線。所有插座回路均設漏電保護。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架，均應與接地裝置可 靠連接。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構架均應與防雷裝置裝置可靠連接。 三、通風、燃氣 設計 （一）、設計依據 1．建設單位提供的設計任務書 2．建筑專業(yè)及相關專業(yè)提供的基礎資料 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范， (GB500697)》 54 4． 《高層民用建筑設計防火規(guī)范 (GB5004595)》 (2020版 ) （二）、設計內容 1．地下室及車庫的通風及防排煙設計 2．建筑前室和防煙樓梯間的防排煙設計 （ 三 ）、 系統(tǒng)設計 發(fā)電機房設置機械排煙系統(tǒng)。 地下車庫和設備用房不滿足自然排煙面積的房間采用機械排煙。 所有住宅防煙樓梯間及合用前室采用自然排煙。合用前室開窗面積不小于 3m2，防排煙樓梯間每五層內可開啟外窗總面積之和不小于 2m2。 四、天然氣設計 居民總戶數為 852戶，日用氣量按每戶每日 ，配套公用建筑用氣量的 10%計。日用氣總量為 。 小區(qū)內天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經調壓箱降壓后低壓天然氣分別。 小區(qū)內天然氣管道管徑為 D108X3。調壓設備設于住宅入口一側。 55 第十 一 章 消防工程 一、總圖消防 本工程 各棟樓的消防撲救面的要求。且消防車道的開口間距也滿足臨街面不大于 150米、各人行疏散出口不大于 80 米的要求。各棟建筑物之間的問距均滿足消防間距。 項目內相鄰建筑的防火間距滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045— 95（ 2020年版）。 二、建筑消防 建筑分類和耐火等級 一類 高 層住宅建筑 , 耐火級為 一 級 ； 地下 停車庫屬于Ⅰ類停車庫，耐火等級為一級。 防火與防煙分區(qū) 及安全疏散 住宅標準層每層四戶，均設有兩臺消防電梯和一個合用前室，一部樓梯。每層一個防火分區(qū)，兩個疏散出口。前室有良好的自然排煙，防煙樓梯間設正壓送風，均門均采用乙級防火門。 56 車庫設 8個防火分區(qū)，車 庫設自動噴林系統(tǒng)。 消防給排水 （ 1）消防水源 水源為城市自來水及地下消防水池儲水，采用生活和消防分設制供水，進水管 2條，管徑為 DN100m。 （ 2）消防用水量 室外： 15L／ s； 室內： 20L／ s； 自動噴灑： 30L／ s。 （ 3） 消防供水系統(tǒng) 室內消火栓系統(tǒng)水源由地下消防水池提供，在建筑的每層設置消消火栓系統(tǒng)，在車庫置自動噴水系統(tǒng)。在地下室設置獨立的消防水泵房和消防水池。水池有效容積 v=360 m3。在屋頂設置高位消防水箱 1座，消防水 箱 容積 18 m3。 室外管網呈環(huán)狀形敷設，干管管徑為 DNl00 mm。 （ 4） 、消火栓供水系統(tǒng) 采用水池一水泵一水箱聯合供水方式 ,小區(qū)統(tǒng)一加壓 , 超壓部分采用減壓閥或減壓孔板減壓 , 保證栓口壓力不超過 57 , 水泵及水池集中設置在泵房內 , 水箱設于屋頂 , 水箱貯消防水 18m3, 消火栓增壓管網沿道路形成環(huán)網 ,分別與各棟室內消火栓環(huán)狀管網相連。 (5) 室內消火栓 室內消火栓分層設置。 (6) 水泵接合器 室外設 DN100 水泵接合器 , 分別與室內消火栓環(huán)網相連。 (7) 室外消火栓 室外給水管網 DN150 形成小區(qū)環(huán)網 ,在環(huán)網上設置消火栓 , 間距不超過 120米 ,以便消防車取水用 。 自動噴灑系統(tǒng) 自動噴灑系統(tǒng)地下車庫按中危險 II級設計 , 噴灑系統(tǒng)布置在地下車庫。 (1) 系統(tǒng)采用水池一水泵一水箱聯合供水方式。 ( 屋頂水箱與消火栓系統(tǒng)合用 ) (2) 報警閥集中設置在小區(qū)泵房內 ,每個報警閥控制的噴頭數不超過 800 個。 (3) 每層支管起端設置顯示開或閉的信號閥和水流指示器 , 最遠端設末端檢驗裝置和排水系統(tǒng)。 58 （ 4） 特殊消防措施 : 在高、低壓配電間、車庫及其它設備用房設置一定數量 C02滅火器 。 三、 質量監(jiān)督 本項目質量嚴格按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，對項目的設計、施工、監(jiān)理、材料采購都要依法訂立合同，明確質量要求、履約擔保和違約責任，加強對施工各環(huán)節(jié)的質量監(jiān)控，確保工程建設質量。 本項目按照規(guī)定，通過公開招標方式確定工程承包商和 設備供應商，同時委托監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理，保證工程質 量。 第十 二 章 環(huán)境影響評價 一 、主要環(huán)境保護標準 大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》 GB309596 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》 GB309693和《建筑施工場界噪聲測量方法》 GB309693 施工期及使用期污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》GB897896和《地面水環(huán)境質量標準》 GB38382020 59 二 、項目所在地環(huán)境現狀 項目所在區(qū)域，屬于環(huán)境空氣質量功能分區(qū)的二類區(qū)， ， 大氣環(huán)境質量已達到二級標準，項目區(qū)內環(huán)境良好，受納水體已達到地面水環(huán)境 Il類標準。 三、施工期及營運期對環(huán)境的影響及其防 治 措施 本項目在施工過程中，對環(huán)境的影響主要為噪聲、塵土、固體廢渣和廢水。 施工期環(huán)境污染及對策 本項目在施工過程中，需使用少量車