棚戶區(qū)科研報告-資料下載頁
2025-07-22 12:39本頁面
【導讀】目——阜新市高德、太平、新邱地區(qū)棚戶新區(qū)社區(qū)建設。項目由阜新鼎鑫房地產開發(fā)有限責任公司承辦。隸屬阜新昊海建設工程集團。阜新昊海建設工程集團由集團。經營項目有房地產開發(fā)、建設施工、大型商業(yè)市場、機。械制造的加工、物業(yè)管理等，年均產值。河南岸難度大的貧困區(qū)域房產建設工程。承擔了煤城路公里改造工程的全部拆遷與安置工程；德、太平、新邱三個地區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造的任務。積11萬平方米，使近20xx戶貧困居民入住了新居。公司被阜新市政府評為年度“優(yōu)秀房地產開發(fā)單位”。職能轉移到社區(qū)。以社區(qū)為基礎，運用社區(qū)內各種社會主體。擔，緩和各類矛盾，協(xié)調各方面關系，已成為發(fā)展趨勢。和作用日益增強。國家“十一五”規(guī)劃已將加快發(fā)展社區(qū)服務業(yè)列入其。20xx年社區(qū)建設工作實施方案》，全面推進社區(qū)建設。面積500平方米左右。服務站占地500平方米，建筑面積500平方米。狀況分區(qū)建設若干服務站。原則上按區(qū)城劃分成四塊，以居
【正文】 。 27 二、財務數(shù)據(jù)計算 經營收入 （ 1）社區(qū)中心收入 72 500 10=36 萬元 （ 2）商業(yè)中心收入 600 3456=207 萬元 收入合計 36+207=243 萬元 經營費用 本項目的經營費用包括：管理人員工資及附加費用，建筑及設備維修費用。 （ 1）管理費用 5 20xx=10 萬元 （ 2）維修費用按折舊費用的 50%計取，即 1148（全額折舊） /30 50%=19 萬元 經營費用合計： 10+19=29 萬元 利潤估算 項目經營收入減去經營費用即為利潤，即 24329=214萬元。 三、財務盈利能力分析 投資效果指標： （ 1）投資利潤率：年均利潤總額 /項目總投資100%=214/1148 100%=19% （ 2）資本金利潤率：年均利潤總額 /資本金100%=214/848 100%=25% 財務評價指標 28 通過財務現(xiàn)金流量表計算（全部投資）得出財務評價指標如下： 財務內部收益率： 11% 財務凈現(xiàn)值（ I=10%）： 214萬元 投資回收期：靜態(tài) 年；動態(tài) 年。 詳見附表 =現(xiàn)金流量表 四、財務評價結論 縱觀上述財務指標，做為一個社會公共服務項目，且收入取費又極低的情況下，財務指標良好，說明項目在財務上是完全可行的。 29 第九章 社會評價 一、項目對社會的影響分析 本項目是阜新市 棚戶區(qū)改造工程配套社區(qū)建設項目。該項目的建設與運營將對阜新的社會發(fā)展和人民生活產生非常積極的影響。 黨的十六屆四中全會關于加強黨的執(zhí)政能力建設決議指出：“要適應我國社會深刻變化，把和諧社會建設擺在重要位置，注重激發(fā)社會活力，促進社會公平和正義”。《決議》還指出：“堅持最廣泛最充分的調動一切積極因素，不斷提高構建社會主義和諧社會的能力”。社區(qū)是社會的細胞，構建和諧社會就要從構建和諧社區(qū)開始。該項目的建設就是落實《決議》精神，把參與式發(fā)展理念和構建和諧社會充分結合起來的大膽實踐。 30 從項目示范作用看，該項目開創(chuàng)了 阜新城市社區(qū)建設與居住區(qū)建設同步規(guī)劃設計，同步施工建設的先河。改善了阜新社區(qū)建設普遍存在的基礎設施滯后，施工不配套等不盡如人意的狀況，使新建社區(qū)服務站、場地、場所等服務設施的布局更合理、更和諧完善，為充分發(fā)揮社區(qū)的社會功能奠定了堅實基礎。 從項目總體布局上看，把 10個社區(qū)服務站，根據(jù)國家、省、市相關標準要求，按區(qū)域地緣歸屬布置在各社區(qū)內，并考慮使社區(qū)居民到社區(qū)服務站最遠的出行距離不超過 15 分鐘路程。既有利于社區(qū)居民參加社區(qū)活動又便于社區(qū)工作人員為社區(qū)居民提供及時有效的服務。這充分體現(xiàn)了社區(qū)建設以人為本，服務 社區(qū)居民的服務理念。為密切政府與社區(qū)居民關系，促進社會安定創(chuàng)造了良好條件。 從項目建設運營后的服務功能分析，每個社區(qū)內的服務站均具有政務、醫(yī)療、商業(yè)、治安、環(huán)保、文體活動、組織服務等服務功能，可為社區(qū)居民提供多方面的優(yōu)質服務。因此，該項目的建設運營可為實現(xiàn)社區(qū)主要的養(yǎng)老、助殘、家政、醫(yī)療、就業(yè)五大服務內容提供可靠的物質保障。 總之，該項目的建設將進一步推動家務勞動社會化進程，提高市民生活質量；密切政府與人民群眾的關系，緩解社會矛盾，促進社會穩(wěn)定性；改善人際關系，推動精神文明建設，是一個具有非常好社會效益的項 目。 31 二、項目與所在地互適性分析 該項目是阜新市棚戶區(qū)改造工程的配套項目，得到了市、區(qū)、街道等政府有關部門的大力支持和幫助。不但在項目立項、審批方面優(yōu)先，而且在政策上、資金上給予支持，使得項目進展順利。 該項目建成運營后，將使社區(qū)資源得到充分整合，社區(qū)功能進一步強化，社區(qū)活力持續(xù)增強，社區(qū)環(huán)境不斷改善，社區(qū)居民居住質量日益提高。項目覆蓋區(qū)內的人們將得到項目運營最多的實惠。因此，深受社區(qū)居民的擁護和歡迎。 綜上事實說明，該項目與當?shù)卣蜕鐓^(qū)居民的互適性強，是一個利國利民，社會效益特別好的德政工程。 三、社會 評價結論 該項目的建設運營，將進一步促進阜新社會的進步與發(fā)展，改善人們的居住環(huán)境，提高人民的生活質量和水平，使社會更安定，更和諧。 該項目的建設得到了各級政府相關部門的積極支持和幫助，更深受社區(qū)居民擁護與歡迎，項目與所在地互適性強。 該項目的建筑設施與周圍居民族風住房協(xié)調一致，并對周邊環(huán)境進行綠化美化，環(huán)境清新優(yōu)美。 該項目建設不涉及民俗、宗教、移民等社會敏感因素，無大的社會風險。 32 上述分析表明，該項目從社會學角度衡量是完全可行的。 第十章 研究結論與建議 一、簡要綜 合性結論 該項目是以社會效益為主的社區(qū)基礎設施建設項目，在社區(qū)劃分、布置、建設規(guī)模、服務功能等方面，均符合國家、省、市社區(qū)建設標準要求，達到了市社區(qū)建設先進水平。 該項目提供的社區(qū)服務站、場地、場所等基礎設施，功能齊全，能夠滿足社區(qū)內不同階層居民的物質文化生活和精神文明建設的需求。 該項目的建設運營，對進一步深化阜新城市改革，夯實社會基礎，建立具有中國特色的“雙強模式”社區(qū)組織，（即強調縱向的城市管理組織體系與橫向的社區(qū)居民間非營利組織的同步與協(xié)調發(fā)展）具有深遠與現(xiàn)實意義。 該項目得到當?shù)卣?府的大力支持，深受社區(qū)居地民 33 熱烈歡迎，互適性強，社會效益好。 本項目擬建 10個社區(qū)服務站一個大型便民超市，建筑總面積 8456平方米，覆蓋 17902戶，服務人口 49010 人。總投資 1148萬元，利潤 214萬元。 通過上述分析得知，阜新市棚戶區(qū)改造工程配套社區(qū)建設項目是切實可行的。 二、幾點建議 要切實加強項目管理，抓好社區(qū)建設，以充分發(fā)揮社區(qū)基礎設施功能，造福于社區(qū)居民。 要進一步完善社區(qū)建設，強化社區(qū)服務功能和自治功能，把社區(qū)建成創(chuàng)建和諧社會的基礎平臺。 要強化社區(qū)的養(yǎng)老、助殘服務等功能，為 政府分憂。努力創(chuàng)造社區(qū)居民老有所養(yǎng)，殘有所助，困有所幫的良好社會氛圍。 要在社區(qū)建設中，注重體現(xiàn)：民主法制、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處、協(xié)調發(fā)展的平衡關系，使社區(qū)成為居民之家。
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