【導讀】某某化工廠棚戶區(qū)一期改造項目。規(guī)劃用地面積平方米。個社區(qū)集中連片的城市和工礦棚戶區(qū)1827戶、4927人的改造任務。社區(qū)604戶的改造任務。具體建設內容有：住房建設，主要包括符合。種手段營造的城市環(huán)境。40500平方米，公用設施建筑面積平方米。項目改造期為1年，自2021年至2021年。之稱，是古絲綢之路上的重鎮(zhèn)。在國內外享有很高的知名度。兩個街道辦事處，60個行政村。品化、社會化程度明顯提高，城鎮(zhèn)居民住房緊張狀況得到有效緩解。其中，管理崗10名，普工2名，工勤崗2名，行政28名。18名，專科22名，其他學歷1名。國家行政機關的命令、決定、指示，依法制定行政措施和實施辦法。、培訓、考核和獎懲本鎮(zhèn)國家行政機關工作人員。財產，維護社會秩序，保障公民人身權利，民主權利和其它權利。

　　

【正文】 0222 一 95)。 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 (GBJI40 一 90)。 消防措施 根據《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021)的要求，小區(qū)內需設置一些室外消火栓井，建筑物內部配備一定數(shù)量干粉滅火器。 專業(yè)好文檔 第十章 項目管理 項目組織 為了高效率、高質量的實施項目，確保投資的有效使用，縮短建設工期，達到投資目的，該項目成立了由 某某市 xx 鎮(zhèn) 人民政府鎮(zhèn)長為組長， 分管領導為副組長、相關業(yè)務部門參加 的“ xx 鎮(zhèn) 原 xx化工廠棚戶區(qū)改造項目”領導小組。領導小組主要負責 計劃實施的組織領導、指揮協(xié)調、檢查監(jiān)督、經驗總結等工作，并定期向社會公布工程的進展情況。 領導小組下設項目執(zhí)行辦公室，主要負責項目的資金籌措、安全使用、監(jiān)督檢查和組織協(xié)調。 項目執(zhí)行辦公室根據領導小組的統(tǒng)一安排，主要負責資金安排，選擇工程設計、施工和監(jiān)理單 位，負責材料采購、質量檢查、文檔管理、竣工驗收，提出驗收報告。 資金管理 本項目建設資金由項目管理辦公室具體管理，嚴格執(zhí)行財政部有關基建財務處理制度、法規(guī)，按投資計劃、批準建設方案用好資金，實行專戶管理，?？顚Ｓ?。 某某市 xx 鎮(zhèn) 人民政府在項目實施中全程監(jiān)督，重點加強對項目的規(guī)模布局、建筑設計、工程進度、管理機制、資金使用等方面的跟蹤和檢查。 資金使用由項目辦公室根據工程進度、質量情況撥付，并預留竣工驗收尾款。項目竣工驗收前，必須有專項資金審計報告。 項目管理 專業(yè)好文檔 工程管 理 依據國務院辦公廳《關于加強基礎設施工程質量管理的通知》要求，落實項目法人責任制和工程質量終身制， 某某市 清泉湖鎮(zhèn)人民政府鎮(zhèn)長為項目建設的法人和第一責任人。對項目實行合同管理。 項目責任制 制定廉政制度。項目實施期間，對項目執(zhí)行、資金使用進行監(jiān)督檢查，保證工程質量，充分發(fā)揮投資效益。 項目交付使用后，加強管理和定期維修，避免 “重建設、輕維護”的錯誤傾向，實施工程質量終身負責制。 專業(yè)好文檔 第十一章 項目建設進度安排 進度安排 某某 化工廠棚戶區(qū) 一期改造項目包括前期工作期和建設期。 鑒于項目建設規(guī)模中等，建設進度按一年安排。 自 2021 年 4 月至 2021 年7 月。 實施進度安排 項目實施過程包括五個階段，即實施準備階段、方案設計、招投標及施工準備、工程施工、竣工驗收。具體計劃如下 : 實施準備 :包括建設方案的確定、項目評估審批，計劃在 2021年 4 月底前完成。并全面落實各項建設條件，初步確定建設資金來源。 方案設計 :根據項目的批復，立即開展施工設計工作，計劃在2021 年 5 月底前完成。 招標及施工準備 :根據項目 施工圖設計，開展土建工程招標，同時進行施工圖的審查與施工準備。計劃在 2021 年 6 月完成。 工程施工 :各項工程進入全面施工，計劃在 2021 年 6 月完成。 竣工驗收： 2021 年 7 月底進行竣工驗收并交付使用。 項目實施進度表 根據以上各階段劃分情況，進行項目建設的進度計劃安排， 詳見表 1131 專業(yè)好文檔 xx 鎮(zhèn) 原 xx 化工廠棚戶區(qū)改造項目進度安排 表 1131 序號 項目階段 2021 年 2021 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 實施準備 2 方案設計 3 招標及施工準備 4 工程施工 5 竣工驗收 項目實施保障措施 本項目由國家、自治區(qū)以及市人民政府給予大力支持。利用財政補助資助項目的建設，有助于項目的盡快實施，能夠有效改善 某某市民生基礎設施建設，為創(chuàng)建平安 xx 奠定基礎。 專業(yè)好文檔 第十二章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算依據 國家固定資產投資根據項目建設內容和工程量，依據國家有關投資估算編制規(guī)定進行估算。 直接工程費主要為建筑工程費和設備購置費。 建筑工程投資參照 某某市 2021 年同類建筑工程平均單位造價估算。設備購置價格通過向銷售代理商詢價估算； 間接工程費包括建設項目咨詢費、勘察設計費、工程施工監(jiān)理費、建設單位管理費。 工程地質勘察、施工圖設計費根據國家發(fā)展計劃委員會《關于建筑勘察設計收費管理辦法的通知》 (計價字 [2021]10 號 )文件，按直接工程費的 %計??； 工程施 工監(jiān)理費根據國家物價局、建設部《關于發(fā)布工程監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》 (價費字 [1992]479 號 )文件，按直接工程費的 %計??； 建設單位管理費按直接工程費的 2%計取。 基本預備費按直接工程費、間接工程費之和的 %計取。 估算額 xx 鎮(zhèn) 原 xx 化工廠棚戶區(qū)改造項目建設總投資 萬元 。 直接工程費 萬元，占固定資產總投資的 %； 間接工程費 萬元，占固定資產總投資的 %； 預備費 萬元 ,占固定資產總投資的 %（見表 1212）。 專業(yè)好文檔 固定資產投資估算表 表 1212 序號 工程和費用 投資 總值（萬元） 建筑工程及安裝工程費 設備購置費 其他費用 合計 一 直接工程費 1 住宅工程 ① 土建工程 (含簡單裝飾） ② 裝飾工程 ③ 采暖工程 ④ 給排水工程 ⑤ 電氣工程 ⑥ 弱電及監(jiān)控工程 ⑦ 通風空調工程 ⑧ 消防工程 ⑨ 室外配電房及設備工程 15 15 ⑩ 住宅配套工程 ：道路 354 ：綠化 ：給水 46 34 12 ：排水 46 34 12 ：熱力 46 34 12 ：燃氣 46 34 12 ：通訊 46 34 12 ：電力 46 34 12 2 小區(qū)配套醫(yī)院工程 3 小區(qū)配套學校工程 4 小區(qū)配套商業(yè)服務工程 專業(yè)好文檔 5 行政服務工程 6 社區(qū)服務工程 7 文化體育設施 40 40 二 間接工程費 1 建設單位管理費 2 三通一平 3 接水電氣費 4 質量監(jiān)督費 5 勘察設計費 6 工程監(jiān)理費 7 圖紙審查費 8 招標代理費及標底編制費 9 城市防空地下室易地建設費 10 消防設計審核 原建筑拆除及補償費 三 基本預備費 ] 資金籌措 籌資通過國家支持、個人投入、政府啟動等方式解決， 其中，國家及自治區(qū)專項補助資金約占總投資的 30%，地方其他方式籌資約占總投資的 70%。 專業(yè)好文檔 第十三章 招標方案 招標方案 招標方案依據 根據《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》 (國家計委令第 9 號 )確定招標方案。 招標范圍 根據有關規(guī)定 :工程勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算在 30 萬元以下時，可以不進行招標，單項合同估算在 30 萬元以上時，必須進行招標，建筑及安裝工程單項合同估算在 100 萬以上，要進行招標，設備及材料采購，單項合同估算在 50 萬元以上要進行招標。 本項目工程監(jiān)理投資 為 萬元 (項目總投資的 %)，需要招標 ； 工程 勘察、 設計費投資 萬元 (項目總投資的 %)，需要招標 。 建筑工程 總投資 萬元，達到招標規(guī)模標準規(guī)定，必須進行招投標。 招標組織形式 本項目招標的組織形式為委托招標，必須委托具有相關資質的招標代理機構。 招標組織方式 依照《中華人民共和國招投標法》結合本項目具體情況，招標組織方式采用公開招標。 招標基本情況 專業(yè)好文檔 招 標 基本情況表 表 13－ 2 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不 采 用招 標 方式 全 部招 標 部 分招 標 自 行招 標 委 托招 標 公 開招 標 邀 請招 標 勘 察 √ √ √ 設 計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 設 備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其 它 √ √ √ 情況說明： 根據《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》（國家計委令第 9 號），本項目屬于招標范圍。其建筑工程屬于招標范圍。項目在實施 過程中對上述內容進行招標。 建設單位蓋章 2021 年 4 月 專業(yè)好文檔 第十四章 財務 效益評價 財務評價 編制說明 本項目財務 效益 評價主要依據國家 發(fā)改 委、建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù) （第三版） 》、國家 發(fā)改 委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》，并結合 棚戶區(qū)改造 項目的特點編制而成。 某某 化工廠棚戶區(qū)一期（ 2021 年 ） 改造項目屬于政府主導 的民生建設項目 。 因此， 本項目的財務評價主要針對項目 拆遷改造 中的 農發(fā)行貸款資金的 償債能力進行分析 評價 。 某某 化工廠棚戶區(qū)一期（ 2021 年 ） 改造項目規(guī)劃用地范圍面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積40500 平方米，公用設施建筑面積 平方米。一期（ 2021 年 ）改造項目力爭用 1 年時間完成 xx 鎮(zhèn) 車站社區(qū) 604 戶的改造任務。 項目總投資為 萬元，全部為農發(fā)行貸款。 項目償債能力分析 償債資金來源 作為棚戶區(qū)改造建設項目的償債資金來源主要包括 土地出讓金、安置 戶上繳資金、地方財政出資 及 國家補助資金幾部分 ，通過測算本項目償債資金共計 13290 萬元 。其中： （ 1） 土地出讓金： xx 鎮(zhèn) 原 xx 化工廠棚戶區(qū)一期（ 2021 年 ） 改造項目規(guī)劃用地范圍面積 平方米，根據土地部門估價測算，每畝土地出讓金為 20 萬元，因此，項目在實施改造前 可一次性獲得土地出讓金 1440 萬元。 專業(yè)好文檔 （ 2） 安置戶上繳資金 ：根據項目建設內容及規(guī)模，本項目總建筑面積 平方米，安每平方米 1600 元銷售價格計算，可以獲得銷售收入 7158 萬元，其中安置戶上繳 資金 5010 萬元，占銷 售收入的 70%，其余 30%由地方財政出資。 （ 3）國家對棚戶區(qū)拆遷補助資金：根據國家對棚戶區(qū)拆遷戶的補助標準，每戶補助費用 15000 元，本項目 604 戶拆遷戶共補助 906萬元。 （ 4） 地方財政出資 ： 為確保項目貸款資金按時足額歸還，地方財政在還款期內承諾出資 5879 萬元 ， 用于 完成 還貸 任務 。 借款還本付息額 本項目總投資中，申請 農業(yè)發(fā)展銀行 8 年期長期貸款 萬元。 年利率為 %計算（實際發(fā)生時，按銀行與還款單位同期約定利率執(zhí)行）。貸款利息安季計息， 其有效利率為 %。 本項目按等額還本利息照付 的模式償還貸款，每期借款本金償還期為 7 年（不含建設期 1 年） ，且要求每年等額支付本金二次 ，全部借款的還本付息期為 7 年，本息總額為 13290 萬元（不含建設期利息）。詳見 項目還本付息計劃表 141。 償債能力 評價結論 由以上 償債能力 分析可知：本項貸款償還有保障，能滿 銀行放貸規(guī)定要求，因此本項目在財務 上 是可行的。 專業(yè)好文檔 借款還本付息計劃 表 表 141 序號 項目 合計 建設期 還款期 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 借款償還