【正文】 政府的相關(guān)政策，參照有關(guān)省、市（北京市、湖南省、朝 陽市、武漢市等）的建設(shè)管理經(jīng)驗，結(jié)合阜新市上述區(qū)域面積和人口狀況，可規(guī)劃兩個方案，其一：建設(shè)一個大型社區(qū)服務(wù)中心，約占地 5000 平方米，建筑面積20xx平方米，下設(shè)若干分站，每個占地均 500 平方米，建筑面積 500 平方米左右。方案二：分區(qū)建設(shè)若干服務(wù)站，每個服務(wù)站占地 500 平方米，建筑面積 500平方米。 由于新邱街基小區(qū)和煤城路東小區(qū)兩個主要小區(qū)相隔甚遠(yuǎn)，太平花園小區(qū)和高孫路東小區(qū)又有局部插居，故不適 7 宜實行方案一。故本項目選擇方案二 —— 即根據(jù)各區(qū)域?qū)嶋H狀況分區(qū)建設(shè)若干服務(wù)站。原則上按區(qū)城劃分成四塊，以居民出行 15分鐘內(nèi)能得到社區(qū)服務(wù)，居民戶數(shù) 5000 上下，服務(wù)人口 10000為單元布局社區(qū)服務(wù)站。具體方案為：新邱新街基小區(qū)建設(shè) 4 個，煤城路東小區(qū)建設(shè) 4個，高孫路東小區(qū)建設(shè) 1 個，太平花園 1小區(qū)建設(shè) 1 個，合計 10 個。在區(qū)域位置和人口都較為中心的煤城東小區(qū)建設(shè)大型便民超市一個。 上述建筑合計占地 6500平方米，建筑面積 8456平方米，具備政務(wù)服務(wù)、中介服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、環(huán)境及治安服務(wù)、文體活動組織服務(wù)等功能，與棚戶區(qū)改造工程完整合璧，為新區(qū)居民創(chuàng)造和諧舒適的居住環(huán)境。 8 第三章 場地 選擇 一、 場地現(xiàn)狀 擬建的 10 個社區(qū)服務(wù)站和一個商業(yè)中心，分別處于阜新市新邱區(qū)、海州區(qū)、太平區(qū)內(nèi)，其中新邱區(qū)原則上以新豐路為東西，以為南北分成四塊，在每塊區(qū)域較中心位置布局社區(qū)服務(wù)站一個；海州區(qū)煤城東小區(qū)原則上以雙山街為東西，煤城路為南北分成四塊，并在每塊區(qū)域較中心位置布局社區(qū)服務(wù)站一個；高孫路東小區(qū)在海新路北段靠海新路一側(cè)布局社區(qū)服務(wù)站一個；太平 花園 1＃ 小區(qū)中心布局服務(wù)站一個。以上地區(qū)原均為棚戶區(qū)，房屋大都建筑于上世紀(jì) 30～ 50年代，目前早已拆遷、土地平整完畢。做為阜新市的一號政治任務(wù)，棚戶區(qū)改造已全面展 開，局部地區(qū)已有住宅交付使用。 二、場地條件 氣候條件 該項目擬建地地處溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。氣候特點是春秋季干燥多風(fēng)、夏季炎熱，冬季寒冷，夏季 7 月氣溫最高為零上三十九度四，冬季 1 月份氣溫最低為零下三十點四度，年平均氣溫為七點二度。全年無霜期平均為一百七十一天。夏季主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)。 工程及水文地質(zhì)條件 9 （ 1）新邱小區(qū) 該區(qū)域地層結(jié)構(gòu)依次為雜填土、粉土、細(xì)砂、中粗礦、礫砂 雜填土：雜色、稍濕、松散，主要分為建筑垃圾及生活垃圾，局部為松散黃色碎砂石，厚 ～ 米 粉土 ：灰竭及黃色，中密至密實狀態(tài)，搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度低、韌性低，埋深 ～ ，厚度 ～ 米。 細(xì)砂：淺黃色，較濕、中密。沖積成因，長石及石英顆粒，圓狀，底埋深度 ～ 米，厚 ～ 米。 中粗砂：很濕至飽和，稍密。底埋深 ～ 。 礫砂：黃色及竭色，飽和，中密，級配不均，顆粒成分為長石及石英質(zhì)。含粉土及風(fēng)化巖。 承載力：② fak=180Kpa ③ fak=180Kpa ④ fak=180Kpa。 ⑤ fak=260Kpa 綜合評價：該場地?zé)o不良地 質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，適宜工程建設(shè)。 （ 2）高孫路東小區(qū) 該區(qū)域?qū)拥鼗咀陨隙路?2 層。 1 層雜填土：較分散，不均勻，由建筑和生產(chǎn)垃圾及粉土質(zhì)土組成。厚度： ～ ，平均 . 2 層粉質(zhì)粘土：稍密，可塑狀態(tài)，干強(qiáng)度中等，韌性中 10 等，成因為沖積沉積，該層未穿透。 地層承載力“鉆孔濃度為未見地下水，場地類別屬Ⅱ類，為對建筑抗震有利地段。 2 層粉度粘土 fak=160Kpa （ 3）煤城路東小區(qū)（將新邱插入） （ 4）太平花園 該區(qū)地質(zhì)該條件同煤城路東小區(qū)。 其它條件 （ 1）城市規(guī)劃要求和法律支持條件 阜新 市棚戶區(qū)改造辦公室認(rèn)真落實國發(fā) [20xx]14 號文件精神，在所有在棚戶擬遷入新區(qū)均規(guī)劃了社區(qū)服務(wù)站，阜新市也早于 20xx 年下發(fā)了《社區(qū)建設(shè)工作實施方案》社會各界政要及居民亦持熱情支持態(tài)度。 （ 2）周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建社區(qū)周圍均為民宅，建筑風(fēng)格易協(xié)調(diào)一致，無環(huán)境污染。 （ 3）公共設(shè)施條件 棚戶區(qū)改造工程已將區(qū)域給排水，供熱、供氣、道路工程等列入其中并陸續(xù)實施。 （ 4）施工條件 作為該各區(qū)域棚戶區(qū)改造的施工單位，鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司具備便于施工的條件，譬如熟悉現(xiàn)場環(huán)境，便 11 于調(diào)動施工人員和材料等。 三 、場址地理位置圖 各場地的區(qū)域位置見附圖一 各社區(qū)服務(wù)區(qū)區(qū)域位置圖。 12 第四章 建設(shè)方案 一、土建工程設(shè)計 土建規(guī)模與功能設(shè)計 根據(jù)棚戶新區(qū)的人口規(guī)劃，本項目布局的 10 個社區(qū)服務(wù)站采取同等規(guī)劃模、結(jié)構(gòu)、風(fēng)格的建筑設(shè)計，即每個社區(qū)規(guī)劃占地面積 500平方米，建筑面積 500平方米，分別布置設(shè)社區(qū)綜合辦公用房和室外健身、綠化場地。綜合辦公樓內(nèi)布置辦公室、警務(wù)室、活動室、信息室、中介服務(wù)室及衛(wèi)生服務(wù)站。（各室、站的詳細(xì)分布見土建工程一覽表）。 建筑風(fēng)格 所有建筑物采用 中式風(fēng)格構(gòu)筑，與該地區(qū)民宅協(xié)調(diào)一致，做到外形美觀大方、色調(diào)清潔明快。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 與民宅混建的建筑采用民宅結(jié)構(gòu)設(shè)計，單獨建設(shè)的建筑均采用毛石條形基礎(chǔ)，磚混墻壁，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板。結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 建筑物布置一覽表 13 主要建筑物布置一覽表 序號 建筑物名稱 面積 （平方米） 結(jié)構(gòu)尺寸 （米） 層次 造價 1 社區(qū)服務(wù)站 500 硅混 三層 800 元 /平方米 衛(wèi)生站 4 一層 警務(wù)室 一層 環(huán)境治理辦 一層 娛樂活動室 4 二層 中介服務(wù)室 33 2 二層 辦公室 33 2 三層 咨詢服務(wù)室 33 2 三層 信息大廳 33 2 三層 2 商業(yè)中心 3456 鋼筋混凝土 三層 1300 元 /平方米 便民超市 2304 24