【正文】 努力創(chuàng)造社區(qū)居民老有所養(yǎng)，殘有所助，困有所幫的良好社會(huì)氛圍。 通過上述分析得知，阜新市棚戶區(qū)改造工程配套社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 該項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營，對(duì)進(jìn)一步深化阜新城市改革，夯實(shí)社會(huì)基礎(chǔ)，建立具有中國特色的“雙強(qiáng)模式”社區(qū)組織，（即強(qiáng)調(diào)縱向的城市管理組織體系與橫向的社區(qū)居民間非營利組織的同步與協(xié)調(diào)發(fā)展）具有深遠(yuǎn)與現(xiàn)實(shí)意義。 該項(xiàng)目建設(shè)不涉及民俗、宗教、移民等社會(huì)敏感因素，無大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。 綜上事實(shí)說明，該項(xiàng)目與當(dāng)?shù)卣蜕鐓^(qū)居民的互適性強(qiáng)，是一個(gè)利國利民，社會(huì)效益特別好的德政工程。不但在項(xiàng)目立項(xiàng)、審批方面優(yōu)先，而且在政策上、資金上給予支持，使得項(xiàng)目進(jìn)展順利。 從項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營后的服務(wù)功能分析，每個(gè)社區(qū)內(nèi)的服務(wù)站均具有政務(wù)、醫(yī)療、商業(yè)、治安、環(huán)保、文體活動(dòng)、組織服務(wù)等服務(wù)功能，可為社區(qū)居民提供多方面的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 從項(xiàng)目總體布局上看，把 10個(gè)社區(qū)服務(wù)站，根據(jù)國家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，按區(qū)域地緣歸屬布置在各社區(qū)內(nèi)，并考慮使社區(qū)居民到社區(qū)服務(wù)站最遠(yuǎn)的出行距離不超過 15 分鐘路程。社區(qū)是社會(huì)的細(xì)胞，構(gòu)建和諧社會(huì)就要從構(gòu)建和諧社區(qū)開始。 29 第九章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 本項(xiàng)目是阜新市 棚戶區(qū)改造工程配套社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 27 二、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算 經(jīng)營收入 （ 1）社區(qū)中心收入 72 500 10=36 萬元 （ 2）商業(yè)中心收入 600 3456=207 萬元 收入合計(jì) 36+207=243 萬元 經(jīng)營費(fèi)用 本項(xiàng)目的經(jīng)營費(fèi)用包括：管理人員工資及附加費(fèi)用，建筑及設(shè)備維修費(fèi)用。 委托管理（租賃）收費(fèi)按阜新市現(xiàn)價(jià)計(jì)取。 資本金籌措 資本金來源為總公司的自有資金。名細(xì)見下表 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表 ④基本預(yù)備費(fèi)用，按上述工程費(fèi)用 1115 萬元的 3%提取為 33萬元 ⑤建設(shè)期利息，本項(xiàng)目建設(shè)投資為政府撥款和企業(yè)自籌，建設(shè)期利息為零。 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)備資料及上網(wǎng)查尋設(shè)備的信息。其舍取主要由建設(shè)單位意向和財(cái)務(wù)狀況兩因素左右。 （ 2）設(shè)計(jì)、采購、建筑、交鑰匙 項(xiàng)目竣工后與棚戶區(qū)改造立體工程同時(shí)一并交工于市棚戶區(qū)改造管理部門。 21 第六章 項(xiàng)目實(shí)施及運(yùn)營 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 建設(shè)工期 本項(xiàng)目與棚戶區(qū)改造工程同時(shí)竣工，即在 20xx 年底內(nèi)完成。應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明和蔬散指示照明系統(tǒng)。 節(jié)水 用水設(shè)備均選用國家有關(guān)部門推薦使用的節(jié) 水產(chǎn)品。 二、節(jié)能節(jié)水 電氣節(jié)能： （ 1）本項(xiàng)目所有光源主要采用高效節(jié)能三基色熒光燈。 ② 負(fù)荷計(jì)算 18 對(duì)商業(yè)中心的空調(diào)系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)和電梯按其設(shè)備安裝容量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對(duì)建筑物其他用電負(fù)荷按單位面積功率法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 供熱負(fù)荷估算：根據(jù)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范及同類工程設(shè) 17 計(jì)綜合分析確定熱指標(biāo)進(jìn)行估算，本工程采暖熱負(fù)荷見下表： 采暖熱負(fù)荷 序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容 建筑面積（ m2） 采暖熱指標(biāo)（ w/m2） 熱負(fù)荷（ kw） 1 商業(yè)中心總部 3456 60 207 2 社區(qū)中心 10 60 300 （ 2）通風(fēng)系統(tǒng) 各建筑物以自然通風(fēng)為主，浴室、公共衛(wèi)生間設(shè)排氣扇強(qiáng)制排風(fēng)。最后經(jīng)化糞池處理排入附近市政污水排水管網(wǎng)。 主要設(shè)備、設(shè)施一覽表 單位：萬元 序號(hào) 設(shè)備（施）名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備 注 1 辦 公 套 4 1 2 通 訊 臺(tái) 10 1 3 信 息 臺(tái) 4 4 醫(yī) 療 套 1 5 5 5 文化娛樂 套 1 2 2 6 體育健身 套 1 2 2 7 空調(diào) 套 1 10 10 大型商 業(yè)中心配置 8 電梯 部 1 20 20 小計(jì)（一個(gè)社區(qū)） 合 計(jì) 156 四、配套設(shè)施 16 給排水工程 （ 1）給水工程 本項(xiàng)目用水均為日常生活用水，用水定額暫定 50升 /人 .天，各社區(qū)用水預(yù)計(jì) 1 立方米 /天，大型商業(yè)中心預(yù)計(jì) 5 立方米 /天。 培訓(xùn)服務(wù) 對(duì)社區(qū)內(nèi)失業(yè)、待業(yè)人員進(jìn)行再就業(yè)指導(dǎo)，對(duì)在職人員開展提高各種技能的培訓(xùn)，不定期召開職業(yè)介紹洽談會(huì)。 醫(yī)療服務(wù) 該業(yè)務(wù)由醫(yī)療站負(fù)責(zé)，普及推廣醫(yī)療保健常識(shí)，推薦介紹各大醫(yī)院的特色醫(yī)技，定期舉行專家坐診，提供常規(guī)醫(yī)療服務(wù)。（ 3）匯集民意，鼓勵(lì)居民百姓積極參政議 14 政，出點(diǎn)子，提建議，上傳下達(dá)，起到橋梁和紐帶作用。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 與民宅混建的建筑采用民宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，單獨(dú)建設(shè)的建筑均采用毛石條形基礎(chǔ)，磚混墻壁，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板。 12 第四章 建設(shè)方案 一、土建工程設(shè)計(jì) 土建規(guī)模與功能設(shè)計(jì) 根據(jù)棚戶新區(qū)的人口規(guī)劃，本項(xiàng)目布局的 10 個(gè)社區(qū)服務(wù)站采取同等規(guī)劃模、結(jié)構(gòu)、風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)，即每個(gè)社區(qū)規(guī)劃占地面積 500平方米，建筑面積 500平方米，分別布置設(shè)社區(qū)綜合辦公用房和室外健身、綠化場地。 （ 2）周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建社區(qū)周圍均為民宅，建筑風(fēng)格易協(xié)調(diào)一致，無環(huán)境污染。厚度： ～ ，平均 . 2 層粉質(zhì)粘土：稍密，可塑狀態(tài)，干強(qiáng)度中等，韌性中 10 等，成因?yàn)闆_積沉積，該層未穿透。 承載力：② fak=180Kpa ③ fak=180Kpa ④ fak=180Kpa。 中粗砂：很濕至飽和，稍密。夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。做為阜新市的一號(hào)政治任務(wù)，棚戶區(qū)改造已全面展 開，局部地區(qū)已有住宅交付使用。在區(qū)域位置和人口都較為中心的煤城東小區(qū)建設(shè)大型便民超市一個(gè)。 由于新邱街基小區(qū)和煤城路東小區(qū)兩個(gè)主要小區(qū)相隔甚遠(yuǎn)，太平花園小區(qū)和高孫路東小區(qū)又有局部插居，故不適 7 宜實(shí)行方案一。其中新邱新街基小區(qū)新安置棚戶居民 8326 戶，人口 2248