【正文】 市社區(qū)服務系統(tǒng)；建設一個大型便民超市；做到社會保障到社區(qū)，社會治安綜合 治理到社區(qū)，社會服務到社區(qū)，城市管理到社區(qū)，全面提高市民生活生活質量和城市文明程度。做為阜新市的一號政治任務，棚戶區(qū)改造已全面展 開，局部地區(qū)已有住宅交付使用。厚度： ～ ，平均 . 2 層粉質粘土：稍密，可塑狀態(tài)，干強度中等，韌性中 10 等，成因為沖積沉積，該層未穿透。（ 3）匯集民意，鼓勵居民百姓積極參政議 14 政，出點子，提建議，上傳下達，起到橋梁和紐帶作用。最后經化糞池處理排入附近市政污水排水管網。 節(jié)水 用水設備均選用國家有關部門推薦使用的節(jié) 水產品。其舍取主要由建設單位意向和財務狀況兩因素左右。 委托管理（租賃）收費按阜新市現(xiàn)價計取。 從項目總體布局上看，把 10個社區(qū)服務站，根據國家、省、市相關標準要求，按區(qū)域地緣歸屬布置在各社區(qū)內，并考慮使社區(qū)居民到社區(qū)服務站最遠的出行距離不超過 15 分鐘路程。 該項目建設不涉及民俗、宗教、移民等社會敏感因素，無大的社會風險。努力創(chuàng)造社區(qū)居民老有所養(yǎng)，殘有所助，困有所幫的良好社會氛圍。 綜上事實說明，該項目與當地政府和社區(qū)居民的互適性強，是一個利國利民，社會效益特別好的德政工程。社區(qū)是社會的細胞，構建和諧社會就要從構建和諧社區(qū)開始。 資本金籌措 資本金來源為總公司的自有資金。 （ 2）設計、采購、建筑、交鑰匙 項目竣工后與棚戶區(qū)改造立體工程同時一并交工于市棚戶區(qū)改造管理部門。 二、節(jié)能節(jié)水 電氣節(jié)能： （ 1）本項目所有光源主要采用高效節(jié)能三基色熒光燈。 主要設備、設施一覽表 單位：萬元 序號 設備（施）名稱 單位 數量 單價 金額 備 注 1 辦 公 套 4 1 2 通 訊 臺 10 1 3 信 息 臺 4 4 醫(yī) 療 套 1 5 5 5 文化娛樂 套 1 2 2 6 體育健身 套 1 2 2 7 空調 套 1 10 10 大型商 業(yè)中心配置 8 電梯 部 1 20 20 小計（一個社區(qū)） 合 計 156 四、配套設施 16 給排水工程 （ 1）給水工程 本項目用水均為日常生活用水，用水定額暫定 50升 /人 .天，各社區(qū)用水預計 1 立方米 /天，大型商業(yè)中心預計 5 立方米 /天。 結構設計 與民宅混建的建筑采用民宅結構設計，單獨建設的建筑均采用毛石條形基礎，磚混墻壁，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板。 承載力：② fak=180Kpa ③ fak=180Kpa ④ fak=180Kpa。在區(qū)域位置和人口都較為中心的煤城東小區(qū)建設大型便民超市一個。 阜新市委、市政府高度重視社區(qū)建設，早于 20xx 年就 4 出臺了《市委、市政府關于加強社區(qū)建設意見》和《阜新市20xx年社區(qū) 建設工作實施方案》，全面推進社區(qū)建設。阜新昊海建設工程集團由集團本部和 5 個子公司組成，現(xiàn)有固定資產 億元，員工 624人。 社區(qū)在社會管理中的地位和作用日益凸現(xiàn)，加強社區(qū)建設已成為歷史發(fā)展的必然選擇，社區(qū)工作在構建和諧社會中的地位和作用日益增強。以上居民新區(qū)基本上是成片整區(qū)布局，根據國家各級政府的相關政策，均需同時配套建設社區(qū)服務站。 工程及水文地質條件 9 （ 1）新邱小區(qū) 該區(qū)域地層結構依次為雜填土、粉土、細砂、中粗礦、礫砂 雜填土：雜色、稍濕、松散，主要分為建筑垃圾及生活垃圾，局部為松散黃色碎砂石，厚 ～ 米 粉土 ：灰竭及黃色，中密至密實狀態(tài)，搖震反應中等，干強度低、韌性低，埋深 ～ ，厚度 ～ 米。 （ 3）公共設施條件 棚戶區(qū)改造工程已將區(qū)域給排水，供熱、供氣、道路工程等列入其中并陸續(xù)實施。 中介服務 受理企業(yè)用工、個人求職和購房及婚介等服務項目，并提供相關資訊信息。 食堂加工間爐灶設排油煙罩（不銹鋼），同時設排風和送風系統(tǒng)，排見和送見系統(tǒng)分別安裝排見機與送見機各一臺。樓梯間，走廊等處設應急照明燈，蓄電池放電時間為 45min 疏散用應急照明。 勘察設計費，根據國家計委建設部發(fā)布的《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（計價格 [20xx]10 號） 工程建設監(jiān)理費參照國家物價局、建設部《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》（ [1992]價費字 479） 基本預備費按工程費用、其他費用合計數的 6%提取 建設期為二年。 （ 1）管理費用 5 20xx=10 萬元 （ 2）維修費用按折舊費用的 50%計取，即 1148（全額折舊） /30 50%=19 萬元 經營費用合計： 10+19=29 萬元 利潤估算 項目經營收入減去經營費用即為利潤，即 24329=214萬元。因此，該項目的建設運營可為實現(xiàn)社區(qū)主要的養(yǎng)老、助殘、家政、醫(yī)療、就業(yè)五大服務內容提供可靠的物質保障。 該項目得到當地政 府的大力支持，深受社區(qū)居地民 33 熱烈歡迎，互適性強，社會效益好。總投資 1148萬元，利潤 214萬元。 31 二、項目與所在地互適性分析 該項目是阜新市棚戶區(qū)改造工程的配套項目，得到了市、區(qū)、街道等政府有關部門的大力支持和幫助。 詳見附表 =現(xiàn)金流量表 四、財務評價結論 縱觀上述財務指標，做為一個社會公共服務項目，且收入取費又極低的情況下，財務指標良好，說明項目在財務上是完全可行的。 建設投資 1148 萬元，包括以下內容： ①建筑工程投資 894 萬元， 其中社區(qū) 400 萬元（ 800元 /m2），商業(yè)中心 449 萬元（ 1300 元 /m2） 24 ② 設備購置及安裝費投資 172 萬元； ③工程建設其它費用合計為 94萬 元。建筑物內設計手提式滅火器，滅火器配置按 GBJ14090要求執(zhí)行。 電氣 （ 1）電力系統(tǒng) ① 負荷等級 根據本工程的性質及《民用建筑電氣設計規(guī)范》等有關規(guī)定，商業(yè)中心的計算機系統(tǒng)、電梯應急照明系統(tǒng) 的電源為二級負荷，其余負荷為三級負荷，按三級負荷供電。 維修服務 提供各種家用電器的清洗、維修、疏通管道，并提供相 15 關的資訊信息。 三 、場址地理位