【正文】 13 主要建筑物布置一覽表 序號 建筑物名稱 面積 （平方米） 結構尺寸 （米） 層次 造價 1 社區(qū)服務站 500 硅混 三層 800 元 /平方米 衛(wèi)生站 4 一層 警務室 一層 環(huán)境治理辦 一層 娛樂活動室 4 二層 中介服務室 33 2 二層 辦公室 33 2 三層 咨詢服務室 33 2 三層 信息大廳 33 2 三層 2 商業(yè)中心 3456 鋼筋混凝土 三層 1300 元 /平方米 便民超市 2304 24 2 一 二層 精品屋 1152 48 24 三層 二、辦公服 務體系設計 政務服務 該項服務由辦公室牽頭，具體業(yè)務為：（ 1）政策、法律咨詢服務，即提供相關的國家政策、法令、法規(guī)，地方性法令、法規(guī)咨詢，定期舉辦專業(yè)律師答疑會，全面提高市民的政策法律意識。其二是治安環(huán)境治理，加強社區(qū)警務工作，構筑社區(qū)治保、普法、調解、幫教、巡邏、消防“六位一體”的群防群治體系，加強矛盾糾紛排查調解，努力將矛盾糾紛消除在源頭，化解在社區(qū)。 家政服務 受 理保姆、家教、換煤氣罐等日常家政服務，代送日常生活用品，并提供相關的資訊信息。 三、設備、設施 主要設備配置 社區(qū)需配置的主要設備有：辦公設備、通訊信息設備、醫(yī)療設備等。 （ 2）排水工程 ① 生活排水系統(tǒng) 生活污水和生活廢水合流排放。所有雨水最后排入附近市政雨排水管網(wǎng)中。 （ 3）空調系統(tǒng) 商業(yè)中心安裝集中空調系統(tǒng)，其它建筑物可根據(jù)需要設置分體空調。 19 第五章 環(huán)境、節(jié)能節(jié)水、消防 一、 環(huán)境保護 本項目主要污染物為生活污水及垃圾等，對環(huán)境沒有特殊的不良影響。 （ 3）根據(jù)視覺工作需要，精選照度水平。 電氣消防： 應根據(jù)建筑物用途，設置和完善火警與消防按系統(tǒng)系統(tǒng)功能。 給水消防： 應根據(jù)建筑物的條件對給水消 防系統(tǒng)進行設置，并應設置手提式滅火器。 20xx 年底項目全線竣工。 運營模式比選及確定 在上述三種運營模式中，第一種模式要求建設單位具有相應的專業(yè)技術人才和豐富的管理經(jīng)驗，對于社區(qū)管理這一集政府及商業(yè)功能于一身的繁雜而又系統(tǒng)的工程，不確定因素 較多，顯而易見，直接由阜新昊海建設工程集團管理有一定困難。 23 第七章 投資估算及資金籌措 一、投資估算依據(jù) 《遼寧省建筑工程預算實務量總額》（ 20xx） 《遼寧工程造價信息》（ 20xx） 部分廠商提供的設備報價資料。 二、建設投資估算 項目投入總資金： 1148 萬元， 其中：建設投資 1148 萬元。 總投資估算表 總 投 資 匯 總 表 序號 項 目 名 稱 計 算 依 據(jù) 金 額 （萬元） 1 建設單位管理費 并入棚戶區(qū)改造施工 0 2 勘察設計費 按建筑工程 5%計取 42 3 工程建設監(jiān)理 按建筑工程 5%提取 42 4 綠化笨 10 8 合 計 94 25 附表一 單位 :萬元 三、資金籌措 項目投入總資金為 1148。 序 號 費 用 名 稱 金 額 （萬元） 比例（ %） 一 建設投資 1148 100 1 建筑工程費用 849 74 2 設備及安裝費用 172 15 3 工程建設其它費用 94 8 4 基本預備費 33 3 5 建設期利息 0 0 二 流動資金 0 0 三 項目投入總資金 1148 100% 26 第八章 財務評價 一、 基礎數(shù)據(jù) 項目總投資 1148 萬元 項目建設期 2 年，運營期 30 年，計算期取 12 年，折舊年限平均按 30 年計。 基準收益率取 10%。 三、財務盈利能力分析 投資效果指標： （ 1）投資利潤率：年均利潤總額 /項目總投資100%=214/1148 100%=19% （ 2）資本金利潤率：年均利潤總額 /資本金100%=214/848 100%=25% 財務評價指標 28 通過財務現(xiàn)金流量表計算（全部投資）得出財務評價指標如下： 財務內部收益率： 11% 財務凈現(xiàn)值（ I=10%）： 214萬元 投資回收期：靜態(tài) 年；動態(tài) 年。 黨的十六屆四中全會關于加強黨的執(zhí)政能力建設決議指出：“要適應我國社會深刻變化，把和諧社會建設擺在重要位置，注重激發(fā)社會活力，促進社會公平和正義”。 30 從項目示范作用看，該項目開創(chuàng)了 阜新城市社區(qū)建設與居住區(qū)建設同步規(guī)劃設計，同步施工建設的先河。這充分體現(xiàn)了社區(qū)建設以人為本，服務 社區(qū)居民的服務理念。 總之，該項目的建設將進一步推動家務勞動社會化進程，提高市民生活質量；密切政府與人民群眾的關系，緩解社會矛盾，促進社會穩(wěn)定性；改善人際關系，推動精神文明建設，是一個具有非常好社會效益的項 目。項目覆蓋區(qū)內的人們將得到項目運營最多的實惠。 該項目的建設得到了各級政府相關部門的積極支持和幫助，更深受社區(qū)居民擁護與歡迎，項目與所在地互適性強。 第十章 研究結論與建議 一、簡要綜 合性結論 該項目是以社會效益為主的社區(qū)基礎設施建設項目，在社區(qū)劃分、布置、建設規(guī)模、服務功能等方面，均符合國家、省、市社區(qū)建設標準要求，達到了市社區(qū)建設先進水平。 本項目擬建 10個社區(qū)服務站一個大型便民超市，建筑總面積 8456平方米，覆蓋 17902戶，服務人口 49010 人。 要進一步完善社區(qū)建設，強化社區(qū)服務功能和自治功能，把社區(qū)建成創(chuàng)建和諧社會的基礎平臺。