【正文】 13 主要建筑物布置一覽表 序號(hào) 建筑物名稱(chēng) 面積 （平方米） 結(jié)構(gòu)尺寸 （米） 層次 造價(jià) 1 社區(qū)服務(wù)站 500 硅混 三層 800 元 /平方米 衛(wèi)生站 4 一層 警務(wù)室 一層 環(huán)境治理辦 一層 娛樂(lè)活動(dòng)室 4 二層 中介服務(wù)室 33 2 二層 辦公室 33 2 三層 咨詢(xún)服務(wù)室 33 2 三層 信息大廳 33 2 三層 2 商業(yè)中心 3456 鋼筋混凝土 三層 1300 元 /平方米 便民超市 2304 24 2 一 二層 精品屋 1152 48 24 三層 二、辦公服 務(wù)體系設(shè)計(jì) 政務(wù)服務(wù) 該項(xiàng)服務(wù)由辦公室牽頭，具體業(yè)務(wù)為：（ 1）政策、法律咨詢(xún)服務(wù)，即提供相關(guān)的國(guó)家政策、法令、法規(guī)，地方性法令、法規(guī)咨詢(xún)，定期舉辦專(zhuān)業(yè)律師答疑會(huì)，全面提高市民的政策法律意識(shí)。其二是治安環(huán)境治理，加強(qiáng)社區(qū)警務(wù)工作，構(gòu)筑社區(qū)治保、普法、調(diào)解、幫教、巡邏、消防“六位一體”的群防群治體系，加強(qiáng)矛盾糾紛排查調(diào)解，努力將矛盾糾紛消除在源頭，化解在社區(qū)。 家政服務(wù) 受 理保姆、家教、換煤氣罐等日常家政服務(wù)，代送日常生活用品，并提供相關(guān)的資訊信息。 三、設(shè)備、設(shè)施 主要設(shè)備配置 社區(qū)需配置的主要設(shè)備有：辦公設(shè)備、通訊信息設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備等。 （ 2）排水工程 ① 生活排水系統(tǒng) 生活污水和生活廢水合流排放。所有雨水最后排入附近市政雨排水管網(wǎng)中。 （ 3）空調(diào)系統(tǒng) 商業(yè)中心安裝集中空調(diào)系統(tǒng)，其它建筑物可根據(jù)需要設(shè)置分體空調(diào)。 19 第五章 環(huán)境、節(jié)能節(jié)水、消防 一、 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目主要污染物為生活污水及垃圾等，對(duì)環(huán)境沒(méi)有特殊的不良影響。 （ 3）根據(jù)視覺(jué)工作需要，精選照度水平。 電氣消防： 應(yīng)根據(jù)建筑物用途，設(shè)置和完善火警與消防按系統(tǒng)系統(tǒng)功能。 給水消防： 應(yīng)根據(jù)建筑物的條件對(duì)給水消 防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置手提式滅火器。 20xx 年底項(xiàng)目全線竣工。 運(yùn)營(yíng)模式比選及確定 在上述三種運(yùn)營(yíng)模式中，第一種模式要求建設(shè)單位具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于社區(qū)管理這一集政府及商業(yè)功能于一身的繁雜而又系統(tǒng)的工程，不確定因素 較多，顯而易見(jiàn)，直接由阜新昊海建設(shè)工程集團(tuán)管理有一定困難。 23 第七章 投資估算及資金籌措 一、投資估算依據(jù) 《遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)務(wù)量總額》（ 20xx） 《遼寧工程造價(jià)信息》（ 20xx） 部分廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料。 二、建設(shè)投資估算 項(xiàng)目投入總資金： 1148 萬(wàn)元， 其中：建設(shè)投資 1148 萬(wàn)元。 總投資估算表 總 投 資 匯 總 表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 計(jì) 算 依 據(jù) 金 額 （萬(wàn)元） 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 并入棚戶(hù)區(qū)改造施工 0 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 按建筑工程 5%計(jì)取 42 3 工程建設(shè)監(jiān)理 按建筑工程 5%提取 42 4 綠化笨 10 8 合 計(jì) 94 25 附表一 單位 :萬(wàn)元 三、資金籌措 項(xiàng)目投入總資金為 1148。 序 號(hào) 費(fèi) 用 名 稱(chēng) 金 額 （萬(wàn)元） 比例（ %） 一 建設(shè)投資 1148 100 1 建筑工程費(fèi)用 849 74 2 設(shè)備及安裝費(fèi)用 172 15 3 工程建設(shè)其它費(fèi)用 94 8 4 基本預(yù)備費(fèi) 33 3 5 建設(shè)期利息 0 0 二 流動(dòng)資金 0 0 三 項(xiàng)目投入總資金 1148 100% 26 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目總投資 1148 萬(wàn)元 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，運(yùn)營(yíng)期 30 年，計(jì)算期取 12 年，折舊年限平均按 30 年計(jì)。 基準(zhǔn)收益率取 10%。 三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 投資效果指標(biāo)： （ 1）投資利潤(rùn)率：年均利潤(rùn)總額 /項(xiàng)目總投資100%=214/1148 100%=19% （ 2）資本金利潤(rùn)率：年均利潤(rùn)總額 /資本金100%=214/848 100%=25% 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 28 通過(guò)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算（全部投資）得出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： 11% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）： 214萬(wàn)元 投資回收期：靜態(tài) 年；動(dòng)態(tài) 年。 黨的十六屆四中全會(huì)關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)決議指出：“要適應(yīng)我國(guó)社會(huì)深刻變化，把和諧社會(huì)建設(shè)擺在重要位置，注重激發(fā)社會(huì)活力，促進(jìn)社會(huì)公平和正義”。 30 從項(xiàng)目示范作用看，該項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)了 阜新城市社區(qū)建設(shè)與居住區(qū)建設(shè)同步規(guī)劃設(shè)計(jì)，同步施工建設(shè)的先河。這充分體現(xiàn)了社區(qū)建設(shè)以人為本，服務(wù) 社區(qū)居民的服務(wù)理念。 總之，該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步推動(dòng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化進(jìn)程，提高市民生活質(zhì)量；密切政府與人民群眾的關(guān)系，緩解社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定性；改善人際關(guān)系，推動(dòng)精神文明建設(shè)，是一個(gè)具有非常好社會(huì)效益的項(xiàng) 目。項(xiàng)目覆蓋區(qū)內(nèi)的人們將得到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)最多的實(shí)惠。 該項(xiàng)目的建設(shè)得到了各級(jí)政府相關(guān)部門(mén)的積極支持和幫助，更深受社區(qū)居民擁護(hù)與歡迎，項(xiàng)目與所在地互適性強(qiáng)。 第十章 研究結(jié)論與建議 一、簡(jiǎn)要綜 合性結(jié)論 該項(xiàng)目是以社會(huì)效益為主的社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，在社區(qū)劃分、布置、建設(shè)規(guī)模、服務(wù)功能等方面，均符合國(guó)家、省、市社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到了市社區(qū)建設(shè)先進(jìn)水平。 本項(xiàng)目擬建 10個(gè)社區(qū)服務(wù)站一個(gè)大型便民超市，建筑總面積 8456平方米，覆蓋 17902戶(hù)，服務(wù)人口 49010 人。 要進(jìn)一步完善社區(qū)建設(shè)，強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)功能和自治功能，把社區(qū)建成創(chuàng)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)平臺(tái)。