棚戶(hù)區(qū)科研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-08 12:39本頁(yè)面
【正文】 算 社區(qū)服務(wù)站總面積： 5000 平方米 社區(qū)服務(wù)站照明、動(dòng)力容量： 5000m2 40w=200kw 空調(diào)系統(tǒng)： 2kw（采用 UPS 作為備用電源） 應(yīng)急照明系統(tǒng)： 1kw 電梯： ③ 供電電源 各社區(qū)服務(wù)站、電源由臨近建筑物引來(lái)。 電氣 （ 1）電力系統(tǒng) ① 負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)本工程的性質(zhì)及《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，商業(yè)中心的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電梯應(yīng)急照明系統(tǒng) 的電源為二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，按三級(jí)負(fù)荷供電。 食堂加工間爐灶設(shè)排油煙罩（不銹鋼），同時(shí)設(shè)排風(fēng)和送風(fēng)系統(tǒng)，排見(jiàn)和送見(jiàn)系統(tǒng)分別安裝排見(jiàn)機(jī)與送見(jiàn)機(jī)各一臺(tái)。 暖通空調(diào) （ 1） 供熱系統(tǒng) 熱源：本項(xiàng)目熱源由各建筑物所在區(qū)域處市政府熱網(wǎng)提供。 ② 雨水排水系統(tǒng) 本項(xiàng)目的各建筑屋面雨水由屋面雨水斗收集，通過(guò)立管排入室外雨水檢查井內(nèi)或附近的雨水口內(nèi)；道路雨水由雨水口收集，排入社區(qū)雨排水管網(wǎng)；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)雨水由場(chǎng)地周邊排水暗渠收集排入校區(qū)雨排水管網(wǎng)。廚房的含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入社區(qū)內(nèi)合流排水管網(wǎng)；其它室內(nèi)生活污、廢水通過(guò)排水立管后，排入室外排水檢查井，再排入社區(qū)合流排水 管網(wǎng)。以上用水由各建筑物所在區(qū)域市政供水管網(wǎng)提供。 配套設(shè)施 配套設(shè)施主要包括健身和體育娛樂(lè)設(shè)施。 文化、體育服務(wù) 組織居民開(kāi)展豐富多彩的群眾性文體活動(dòng)，建立老年人秧歌隊(duì)、業(yè)余少兒演出隊(duì)；組織晨、夕鍛煉，有條件的進(jìn)行些體育比賽，如拔河等。 維修服務(wù) 提供各種家用電器的清洗、維修、疏通管道，并提供相 15 關(guān)的資訊信息。 中介服務(wù) 受理企業(yè)用工、個(gè)人求職和購(gòu)房及婚介等服務(wù)項(xiàng)目，并提供相關(guān)資訊信息。加強(qiáng)刑釋解教人員安置幫教和矯正工作，有效預(yù)防重新違法犯罪。（ 4）治理環(huán)境，治理環(huán)境包括兩大內(nèi)容：其一是居住環(huán)境治理，包括居民樓院、綠地、花園、雕塑等景觀(guān)和休閑場(chǎng)所建設(shè)；地區(qū)衛(wèi)生管理，居民生活垃圾收運(yùn)管理，全面排查和消除社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生死角 ；全面落實(shí)“門(mén)前三包”，整治亂停車(chē)、亂搭建、亂張貼、亂設(shè)攤現(xiàn)象。（ 2）受理投訴：受理社區(qū)內(nèi)居民對(duì)各級(jí)行政部門(mén)的各項(xiàng)投訴。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 建筑風(fēng)格 所有建筑物采用 中式風(fēng)格構(gòu)筑，與該地區(qū)民宅協(xié)調(diào)一致，做到外形美觀(guān)大方、色調(diào)清潔明快。綜合辦公樓內(nèi)布置辦公室、警務(wù)室、活動(dòng)室、信息室、中介服務(wù)室及衛(wèi)生服務(wù)站。 三 、場(chǎng)址地理位置圖 各場(chǎng)地的區(qū)域位置見(jiàn)附圖一 各社區(qū)服務(wù)區(qū)區(qū)域位置圖。 （ 3）公共設(shè)施條件 棚戶(hù)區(qū)改造工程已將區(qū)域給排水，供熱、供氣、道路工程等列入其中并陸續(xù)實(shí)施。 其它條件 （ 1）城市規(guī)劃要求和法律支持條件 阜新 市棚戶(hù)區(qū)改造辦公室認(rèn)真落實(shí)國(guó)發(fā) [20xx]14 號(hào)文件精神，在所有在棚戶(hù)擬遷入新區(qū)均規(guī)劃了社區(qū)服務(wù)站，阜新市也早于 20xx 年下發(fā)了《社區(qū)建設(shè)工作實(shí)施方案》社會(huì)各界政要及居民亦持熱情支持態(tài)度。 地層承載力“鉆孔濃度為未見(jiàn)地下水，場(chǎng)地類(lèi)別屬Ⅱ類(lèi)，為對(duì)建筑抗震有利地段。 1 層雜填土：較分散，不均勻，由建筑和生產(chǎn)垃圾及粉土質(zhì)土組成。 ⑤ fak=260Kpa 綜合評(píng)價(jià)：該場(chǎng)地?zé)o不良地 質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜工程建設(shè)。含粉土及風(fēng)化巖。底埋深 ～ 。沖積成因，長(zhǎng)石及石英顆粒，圓狀，底埋深度 ～ 米，厚 ～ 米。 工程及水文地質(zhì)條件 9 （ 1）新邱小區(qū) 該區(qū)域地層結(jié)構(gòu)依次為雜填土、粉土、細(xì)砂、中粗礦、礫砂 雜填土：雜色、稍濕、松散，主要分為建筑垃圾及生活垃圾，局部為松散黃色碎砂石，厚 ～ 米 粉土 ：灰竭及黃色，中密至密實(shí)狀態(tài)，搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度低、韌性低，埋深 ～ ，厚度 ～ 米。全年無(wú)霜期平均為一百七十一天。 二、場(chǎng)地條件 氣候條件 該項(xiàng)目擬建地地處溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。以上地區(qū)原均為棚戶(hù)區(qū)，房屋大都建筑于上世紀(jì) 30～ 50年代，目前早已拆遷、土地平整完畢。 上述建筑合計(jì)占地 6500平方米，建筑面積 8456平方米，具備政務(wù)服務(wù)、中介服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、環(huán)境及治安服務(wù)、文體活動(dòng)組織服務(wù)等功能，與棚戶(hù)區(qū)改造工程完整合璧，為新區(qū)居民創(chuàng)造和諧舒適的居住環(huán)境。具體方案為：新邱新街基小區(qū)建設(shè) 4 個(gè)，煤城路東小區(qū)建設(shè) 4個(gè)，高孫路東小區(qū)建設(shè) 1 個(gè)，太平花園 1小區(qū)建設(shè) 1 個(gè)，合計(jì) 10 個(gè)。故本項(xiàng)目選擇方案二 —— 即根據(jù)各區(qū)域?qū)嶋H狀況分區(qū)建設(shè)若干服務(wù)站。方案二：分區(qū)建設(shè)若干服務(wù)站，每個(gè)服務(wù)站占地 500 平方米，建筑面積 500平方米。以上居民新區(qū)基本上是成片整區(qū)布局，根據(jù)國(guó)家各級(jí)政府的相關(guān)政策，均需同時(shí)配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)站。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 1 總投資 萬(wàn)元 1148 2 建筑面積 平方米 8456 3 社區(qū)站數(shù)量 個(gè) 11 4 服務(wù)人口 人 49010 5 年收入 萬(wàn)元 6 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 萬(wàn)元 29 7 利潤(rùn) 萬(wàn)元 214 8 投資利潤(rùn)率 % 19 9 資本金利潤(rùn)率 % 25 10 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 11 11 投資回收期 動(dòng)態(tài) 年 12 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10） 萬(wàn)元 214 6 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、需求分析 本次擬建社區(qū)為新邱、高德和太平部分棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目配套工程，總計(jì)服務(wù)人口 136230人 ， 52881戶(hù)。 主要建設(shè)條件 （ 1）國(guó)家各級(jí)政府政策的大力支持 （ 2）市民百姓的熱烈歡迎 （ 3）擬建地區(qū)完善的前期準(zhǔn)備和施工條件（包括場(chǎng)地、拆遷、平整、水、電等設(shè)施） 5 （ 4）建設(shè)單位作為該地區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工程的施工主體，熟知擬建地區(qū)的環(huán)境、規(guī)劃，自然及地質(zhì)條件，為配套社區(qū)的合理布局和施工建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。 二、項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 擬建社區(qū)分別位于高孫路東小區(qū)、新邱街基小區(qū)、煤城路東小區(qū)和太平西街。目前，全市社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本形成，服務(wù)功能正在不斷強(qiáng)化之中。他要求各級(jí)黨委和政府以江澤民同志“三個(gè)代表”的重要思想為指導(dǎo)，進(jìn)一步解放思想、勇于實(shí)踐，以改革創(chuàng)新的精神做好這項(xiàng)工作。構(gòu)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿(mǎn)活力、安定有序、人與自然和諧相處，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，必須高度重視社 區(qū)的重要地位，充分發(fā)揮社區(qū)的基礎(chǔ)作用，把工作做到社區(qū)，做
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