棚戶(hù)區(qū)安置協(xié)議-文庫(kù)吧資料
2024-11-16 22:44本頁(yè)面
【正文】 織實(shí)施本縣的棚改貨幣化安置工作。第十四條 縣政府籌集的公共租賃住房在基本滿(mǎn)足保障需求的情況下，商品住房項(xiàng)目中按5%比例配建的應(yīng)由政府無(wú)償收回的公共租賃住房，尚未移交政府的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際移交較大戶(hù)型的住房，但單套戶(hù)型建筑面積不得高于145平方米，且總面積不得低于應(yīng)配建面積。對(duì)個(gè)別特別適合且急需購(gòu)買(mǎi)用于安置的商品住房，但協(xié)商價(jià)格無(wú)法低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上的，報(bào)縣政府研究確定。第十二條 政府購(gòu)買(mǎi)商品房安置的，應(yīng)按照政府采購(gòu)規(guī)定程序，采取公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商、單一來(lái)源采購(gòu)等方式進(jìn)行。第十一條 優(yōu)惠政策：（一）棚改實(shí)行貨幣化安置的，計(jì)入棚改目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級(jí)專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)助并按規(guī)定享受稅費(fèi)減免等政策。第九條 純貨幣安置的，按以下程序進(jìn)行：（一）按征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償額度，與棚改居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議；（二）棚改居民持補(bǔ)償協(xié)議到實(shí)施單位領(lǐng)取補(bǔ)償款。房源確定后，實(shí)施單位將相關(guān)信息報(bào)住建局，由住建局統(tǒng)一在平臺(tái)公布，供棚改居民選購(gòu)；（五）棚改居民按照征收安置補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償金額，自主通過(guò)服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)商品住房。實(shí)施單位按照安置房購(gòu)買(mǎi)合同支付購(gòu)房款，并合理控制支付進(jìn)度，確保居民得到及時(shí)、妥善安置。棚改居民按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定選房，并與實(shí)施單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；（五）付款結(jié)算。安置房源采購(gòu)工作結(jié)束后，根據(jù)財(cái)政局出具的采購(gòu)確認(rèn)文件，實(shí)施單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂安置房購(gòu)買(mǎi)合同，約定以下事項(xiàng)：所購(gòu)安置房的基本情況、套數(shù)與面積、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、房款支付時(shí)間、安置房質(zhì)量要求、交付時(shí)間等?？h政府指定的實(shí)施單位根據(jù)棚改項(xiàng)目征收安置的具體情況，依法依規(guī)擬定安置房采購(gòu)方案，并報(bào)縣審核；（二）實(shí)施采購(gòu)。第六條 政府購(gòu)買(mǎi)和搭建平臺(tái)組織棚改居民購(gòu)買(mǎi)的商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內(nèi)；（二）屬于期房的，取得商品房預(yù)售許可證，且交付使用時(shí)間不超過(guò)12個(gè)月；屬于現(xiàn)房的，取得銷(xiāo)售備案證或房屋權(quán)屬登記證；（三）建設(shè)手續(xù)齊全，質(zhì)量安全合格，基礎(chǔ)設(shè)施完備，滿(mǎn)足基本使用需求；（四）無(wú)抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；（五）出售房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)，且近3年開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄，無(wú)重大法律糾紛，企業(yè)信用良好；出售房屋的個(gè)人未被法院列入失信被執(zhí)行人名單。指政府搭建交易平臺(tái)，組織有購(gòu)房需求的棚改居民自主購(gòu)買(mǎi)存量商品房進(jìn)行安置，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的企業(yè)或個(gè)人；（三）純貨幣安置。第五條 本辦法所稱(chēng)棚改貨幣化安置，包括以下三種方式：（一）政府購(gòu)買(mǎi)房源安置。第四條 對(duì)本辦法實(shí)施后批準(zhǔn)的棚改項(xiàng)目，應(yīng)積極引導(dǎo)棚改居民優(yōu)先選擇貨幣化安置。城中村改造還遷安置房和城市危房改造納入城市棚改范圍。甲方簽字：乙方簽字：證明人簽字：年月日第四篇：棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶(hù)區(qū)改造（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“棚改”）貨幣化安置工作，滿(mǎn)足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》（晉政辦發(fā)?2015?103號(hào)）、《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會(huì)、山西省財(cái)政廳、山西省國(guó)土資源廳、山西省地方稅務(wù)局關(guān)于推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（晉建保字?2015?143號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。本協(xié)議自雙方簽字之日生效。乙方違約，本合同即告解除，乙方所交的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房款費(fèi)，甲方不退還。交房后須簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。乙方必須遵守開(kāi)發(fā)商的有關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。三、乙方交納購(gòu)房的相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂有效購(gòu)房合同，并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，待房產(chǎn)可以上市交易時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不用承擔(dān)任何更名過(guò)戶(hù)費(fèi)用。二、甲方收到乙方購(gòu)房指標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，所有合同、房產(chǎn)證等相關(guān)購(gòu)房手續(xù)資料，交房款的相關(guān)收款憑證及房屋所有權(quán)證明均有乙方保存?，F(xiàn)甲方自愿將房屋購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)權(quán)資格轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)協(xié)議如下：一、甲方所取得的單位購(gòu)房資格經(jīng)家人共同商量一致同意轉(zhuǎn)讓給乙方。此協(xié)議一式三份，甲乙雙方和中間人各執(zhí)一份，甲乙雙方簽字即生效。如乙方得不到甲方名下的《棚戶(hù)區(qū)安置房》，甲方和中間人應(yīng)退還乙方的《棚戶(hù)區(qū)安置房指標(biāo)》購(gòu)買(mǎi)款。甲方為配合乙方辦理“交款、拈勾、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)”時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用（如：交通費(fèi)、住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)等）應(yīng)由甲方本人負(fù)責(zé)。但甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用?，F(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：甲方自愿將自己擁有的《棚戶(hù)區(qū)安置房指標(biāo)》以出售給乙方，乙方愿意接受，其相應(yīng)的
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