【正文】 被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等附屬設(shè)施，以保證公共安全，防止各類安全事故的發(fā)生。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對安置方式的選擇達(dá)不成一致的；（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則進(jìn)行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點(diǎn)二”、商業(yè)按“拆一還一點(diǎn)一”、辦公按“拆一還一點(diǎn)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、被拆遷人的確定凡在拆遷紅線范圍內(nèi)的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。中央預(yù)算內(nèi)投資可按規(guī)定用于政府集中購置棚改安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施投資；（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，可給予一次性搬遷獎勵；（三）優(yōu)惠政策按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于棚改有關(guān)稅收政策的通知》（財稅?2013?101號）、《財政部關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（財綜?2015?57號）和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅?2012?82號）等文件及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。指政府直接將補(bǔ)償資金支付給棚改居民，由棚改居民自行通過房地產(chǎn)市場購買、租賃住房或用于其他支出。因該方面原因的責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。棚戶區(qū)安置房今年需辦理的一切費(fèi)用都由乙方承擔(dān)，甲方必須無條件地配合乙方辦理《棚戶區(qū)安置房》的交款、拈勾、房產(chǎn)過戶（甲方夫妻必須來，甲方的子女必須無條件地配合乙方辦理）。乙方自愿選擇本項(xiàng)目第 棟 層 房為產(chǎn)權(quán)置換的套房，建筑面積約定為平方米（含公共部位與公共房屋分?jǐn)偟慕ㄖ娣e），本合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異時，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?？掌合兜孛娣e： 畝，補(bǔ)償款為： 元（）。但甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。交房后須簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第六條 政府購買和搭建平臺組織棚改居民購買的商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內(nèi)；（二）屬于期房的，取得商品房預(yù)售許可證，且交付使用時間不超過12個月；屬于現(xiàn)房的，取得銷售備案證或房屋權(quán)屬登記證；（三）建設(shè)手續(xù)齊全，質(zhì)量安全合格，基礎(chǔ)設(shè)施完備，滿足基本使用需求；（四）無抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；（五）出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)，且近3年開發(fā)經(jīng)營活動中無重大違法記錄，無重大法律糾紛，企業(yè)信用良好；出售房屋的個人未被法院列入失信被執(zhí)行人名單。第十二條 政府購買商品房安置的，應(yīng)按照政府采購規(guī)定程序，采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判、競爭性磋商、單一來源采購等方式進(jìn)行。（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國土、規(guī)劃及相關(guān)部門確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。（2）、超過產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。（二）、臨時安置過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本次臨時安置過渡費(fèi)的補(bǔ)償對象為實(shí)際在本改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)居住的房屋所有權(quán)人。? — 7 — ?（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。九、其他事項(xiàng)（一）、被拆遷人騰空房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電暖等。辦公樓部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。寫字樓平均按4500元/平方米。一、拆遷范圍凡在******棚改項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。第十一條 優(yōu)惠政策：（一）棚改實(shí)行貨幣化安置的，計入棚改目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級專項(xiàng)資金補(bǔ)助并按規(guī)定享受稅費(fèi)減免等政策。指政府搭建交易平臺，組織有購房需求的棚改居民自主購買存量商品房進(jìn)行安置，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的企業(yè)或個人；（三）純貨幣安置。乙方必須遵守開發(fā)商的有關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：甲方自愿將自己擁有的《棚戶區(qū)安置房指標(biāo)》以出售給乙方，乙方愿意接受，其相應(yīng)的安置房使用權(quán)、所有權(quán)都屬于乙方，雙方不得反悔。乙方按規(guī)定可在本改造項(xiàng)目所建的商品房中，按照與應(yīng)拆房屋面積置換平方米建筑面積（含套內(nèi)建筑面積和公共部位與公共房屋分?jǐn)偟慕ㄖ娣e）的商品房。乙方附屬設(shè)施（臨設(shè)及其它設(shè)施）補(bǔ)償金額為：。拈勾由乙方親自拈勾，甲方出具《委托書》。四、甲方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方中途違約，本合同即告解除，甲方應(yīng)在違約之日按乙方購房所發(fā)生總費(fèi)用的兩倍一次性退還給乙方。第七條 政府購買房源安置的，按以下程序進(jìn)行：（一）擬定方案?？h政府成立購買商品房價格談判小組，由購買主體委托有資質(zhì)的