鳳凰山片區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置方案-文庫吧資料
2024-10-28 18:26本頁面
【正文】 征收獎勵措施 為加快鳳凰山片區(qū)棚戶區(qū)改造工程的建設(shè)步伐 ,鼓勵被征收人支持公益性建設(shè)，實行“一先、一優(yōu)、一獎勵”的辦法，即在征收通告規(guī)定期限內(nèi)，先完成搬遷騰空房屋，經(jīng) 驗收合格，并簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》者，先支付房屋征收補償費和優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，獎勵按期搬遷者。 （ 2）安置房房產(chǎn)手續(xù)由征收人代辦，辦證費用由征收人承擔(dān)。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房要求 （ 1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房須確保水、電、路、燃氣、閉路、電話（網(wǎng)線）六通。從簽訂合同之日起一次性支付一年的過渡房租金 。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，其過渡房租金每戶按主體房建筑面積乘以 元 /平方米為保證安置房分配的公平，同一房頂?shù)姆课莘珠_丈量或同一戶被征收人的房屋分開丈量，其選擇的安置房面積也不得超過被征收主體房總面積 10 平方米。當(dāng)被征收主體房面積和選擇的安置房面積在正負(fù) 10 平方米之內(nèi)時，雙方按 2600 元 /平方米互補差價。其中， 2020年 1 月 1 日以后修建的無任何手續(xù)的房屋，不給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 安置 標(biāo)準(zhǔn) （ 1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房以高層電梯安置房為標(biāo)準(zhǔn)，成本定價為 2600 元 /平方米。（ 3）被征收房屋建有地下室的，地下室不予安置，依照附屬房的補償標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償。老瓦房層高在 5 米（含 5 米）以上按一層半計算。 二、安置方式 （一）貨幣補償安置方式 主體房貨幣補償原則 被征收人選擇貨幣補償安置的，給予主體房補償費和安置房補貼費，按被征收主體房建筑面積計算，一次性貨幣化進行補償，不再另行安置。 二、住宅改為非住宅且符合本方案第十六條第四款規(guī)定的，按實際用于商業(yè)經(jīng)營用房面積貨幣補償總額的 6%計付一次性停業(yè)停產(chǎn)損失補償費。 第十七條 停業(yè)停 產(chǎn)損失補償 一、征收有合法房產(chǎn)手續(xù)的商業(yè)用房，被征收人選擇貨幣補償?shù)模缭u估確定的價值中未含停業(yè)停產(chǎn)損失的，按房產(chǎn)手續(xù)中商業(yè)用房面積評估價值的 6%一次性計算停業(yè)停產(chǎn)損失補償費。 （七）屋頂上搭建的無墻體、少于墻體面積 50%或干壘墻體的各種形式篷屋，按附屬房的 20%結(jié)合層高規(guī)定計算補償；墻體面積大于 50%又未完全封閉的各種形式的篷屋按附屬房的 30%結(jié)合層高規(guī)定計算補償，同時扣除房屋應(yīng)占土地面積的補償。 （五）屋頂上搭建的不是鋼筋混凝土頂?shù)母鞣N墻體的臨時 房屋一律按附屬房結(jié)合層高規(guī)定計算，同時扣除房屋應(yīng)占土地面積的補償。 （三）房屋層高在 米（含 米）至 米（含 米），按附屬房補償標(biāo)準(zhǔn)的 70%計算補償。附屬房的補償按如下規(guī)定計算： （一）房屋層高在 1 米（不含 1 米）以下，不予補償。 五、拆除附屬房不進行安置，只按 500 元 /平方米 (含土地 )進行補償。 四、被征收房屋為住宅改為非住宅用途，同時具備以下條件且選擇貨幣安置的，按住宅補償標(biāo)準(zhǔn)的 倍進行補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)本方案規(guī)定按實際住宅面積給予等面積住宅調(diào)換。 三、征收有合法房產(chǎn)手續(xù)的商業(yè)用房，由征收人與被征收人共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評 估，按市場評估價格確定。 （二）建于 2020 年 12 月 31 日以后的違法、違章建筑。 第四章 房屋征收補償與安置 第十六條 房屋征收補償相關(guān)規(guī)定 一、同時符合以下條件的房屋可按本方案所作的規(guī)定進行補償安置： （一）房屋層高在 米以上（含 米） （二）房屋建于 2020 年 12 月 31 日以前。逾期不拆除者，由規(guī)劃執(zhí)法部門強制拆除。逾期不拆除者，由規(guī)劃執(zhí)法部門強制拆除。 第十四條 征收產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在征收通告規(guī)定的期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，由征收人提出補償安置方案，并會同有關(guān)
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