棚戶區(qū)安置協(xié)議(完整版)
【正文】 ，甲方出具《委托書》。四、丙方全程參與見證工作，并督促乙方盡快完成拆遷任務(wù)。乙方附屬設(shè)施（臨設(shè)及其它設(shè)施）補(bǔ)償金額為：。房屋用途為，總建筑面積平方米，其中：磚混結(jié)構(gòu)面積平方米，磚木結(jié)構(gòu)面積平方米，簡易結(jié)構(gòu)面積平方米。乙方按規(guī)定可在本改造項目所建的商品房中，按照與應(yīng)拆房屋面積置換平方米建筑面積（含套內(nèi)建筑面積和公共部位與公共房屋分?jǐn)偟慕ㄖ娣e）的商品房?？傆媉________元，（大寫：）彩鋼房_________平方米_________元/㎡，小計_________元（大寫）。現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：甲方自愿將自己擁有的《棚戶區(qū)安置房指標(biāo)》以出售給乙方，乙方愿意接受，其相應(yīng)的安置房使用權(quán)、所有權(quán)都屬于乙方，雙方不得反悔。此協(xié)議一式三份，甲乙雙方和中間人各執(zhí)一份，甲乙雙方簽字即生效。乙方必須遵守開發(fā)商的有關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。甲方簽字：乙方簽字：證明人簽字：年月日第四篇：棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造（以下簡稱“棚改”）貨幣化安置工作，滿足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意見的通知》（晉政辦發(fā)?2015?103號）、《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會、山西省財政廳、山西省國土資源廳、山西省地方稅務(wù)局關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（晉建保字?2015?143號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。指政府搭建交易平臺，組織有購房需求的棚改居民自主購買存量商品房進(jìn)行安置，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的企業(yè)或個人；（三）純貨幣安置。棚改居民按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定選房，并與實施單位、開發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；（五）付款結(jié)算。第十一條 優(yōu)惠政策：（一）棚改實行貨幣化安置的，計入棚改目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級專項資金補(bǔ)助并按規(guī)定享受稅費減免等政策。第十五條縣政府是棚改的責(zé)任主體，具體組織實施本縣的棚改貨幣化安置工作。一、拆遷范圍凡在******棚改項目用地紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。分戶原則被拆遷人在拆遷過程中確需分戶的，須同時具備以下三個條件：一是必須有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有人的書面申請；二是新分戶人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)憑證的申請資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有所有權(quán)人的父母或子女，同時截止在20年5月8日年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定的總的有效安置面積進(jìn)行分割，簽訂分戶協(xié)議書并公證。寫字樓平均按4500元/平方米。異地現(xiàn)房安置選擇現(xiàn)房安置的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。辦公樓部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。若超出36個月后，因為安置房不到位導(dǎo)致不能回遷的，超出時限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍的臨時安置過渡費。九、其他事項（一）、被拆遷人騰空房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所涉及的各項費用，如水電暖等。（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。? — 7 — ?（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。超出時間期限的，不享受獎勵。（二）、臨時安置過渡費標(biāo)準(zhǔn)本次臨時安置過渡費的補(bǔ)償對象為實際在本改造項目用地范圍內(nèi)居住的房屋所有權(quán)人。（三）、新安置樓房樓層層價新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設(shè)樓層層價，五層以上每上一層增加30元/平方米。（2）、超過產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。對于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)由房屋所有人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全面積安置補(bǔ)償，或僅對產(chǎn)權(quán)部分給予安置補(bǔ)償。（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國土、規(guī)劃及相關(guān)部門確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。第十六條 縣政府要加強(qiáng)對棚改貨幣化安置工作的全過程監(jiān)督管理，建立社會穩(wěn)定風(fēng)險評估機(jī)制，完善廉政風(fēng)險防控措施，主動公開購置程序和資金情況，接受社會監(jiān)督。第十二條 政府購買商品房安置的，應(yīng)按照政府采購規(guī)定程序，采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判、競爭性磋商、單一來源采購等方式進(jìn)行。實施單位按照安置房購買合同支付購房款，并合理控制支付進(jìn)度，確保居民得到及時、妥善安置。第六條 政府購買和搭建平臺組織棚改居民購買的商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內(nèi)；（二）屬于期房的，取得商品房預(yù)售許可證，且交付使用時間不超過12個月；屬于現(xiàn)房的，取得銷售備案證或房屋權(quán)屬登記證；（三）建設(shè)手續(xù)齊全，質(zhì)量安全合格，基礎(chǔ)設(shè)施完備，滿足基本使用需求；（四）無抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；（五）出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
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