棚戶區(qū)安置協(xié)議(已改無(wú)錯(cuò)字)
2024-11-16 22 本頁(yè)面
【正文】 。對(duì)在征收補(bǔ)償、房源購(gòu)置、資金使用過(guò)程中暗箱操作、以權(quán)謀私、損害群眾合法權(quán)益的行為，依法依規(guī)追究當(dāng)事人的責(zé)任。第十七條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十八條 本辦法自公布之日起實(shí)施。2016年7月16日第五篇：棚戶區(qū)改造拆遷安置方案************棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案根據(jù)市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案的通知》精神，***********項(xiàng)目是***區(qū)實(shí)施的棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，按照城市整體規(guī)劃，****區(qū)人民政府決定對(duì)******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施拆遷。為維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保證整體拆遷安置工作的順利實(shí)施，依據(jù)國(guó)家、省相關(guān)法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。一、拆遷范圍凡在******棚改項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。二、被拆遷人的確定凡在拆遷紅線范圍內(nèi)的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國(guó)土、規(guī)劃及相關(guān)部門確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。（二）無(wú)合法手續(xù)、無(wú)房屋權(quán)屬證明或未經(jīng)審批擅自占有國(guó)有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。三、拆遷主體、評(píng)估機(jī)構(gòu)及實(shí)施單位 責(zé)任主體：******市****區(qū)人民政府評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)需具有相應(yīng)的資質(zhì)拆遷主體：******市****區(qū)******街街道辦事處和中標(biāo)承建商四、拆遷期限及相關(guān)事宜（一）、拆遷補(bǔ)償安置辦法的征求意見(jiàn)公示期限： 20年 月 日至20年 月 日（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶《房產(chǎn)證》、戶口本、身份證原件及復(fù)印件到拆遷辦公室，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒑炗嗀泿叛a(bǔ)償協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇異地安置購(gòu)買現(xiàn)房的（*******小區(qū)），簽訂購(gòu)房協(xié)議。五、新安置房源的區(qū)位、戶型及標(biāo)準(zhǔn)（一）、安置房源：******改造小區(qū)（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見(jiàn)附圖（三）、新安置住房標(biāo)準(zhǔn)：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結(jié)構(gòu)），屋內(nèi)毛墻毛地，防盜門分戶，普通照明，不設(shè)衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶內(nèi)不做門，陽(yáng)臺(tái)封閉。六、房屋拆遷安置補(bǔ)償方法（一）、拆遷補(bǔ)償安置原則補(bǔ)償安置采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、現(xiàn)房置換三種辦法進(jìn)行安置補(bǔ)償，被拆遷人可任選其中一種安置方式。對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。分戶原則被拆遷人在拆遷過(guò)程中確需分戶的，須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：一是必須有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有人的書面申請(qǐng)；二是新分戶人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)憑證的申請(qǐng)資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有所有權(quán)人的父母或子女，同時(shí)截止在20年5月8日年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定的總的有效安置面積進(jìn)行分割，簽訂分戶協(xié)議書并公證。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。對(duì)于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)由房屋所有人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全面積安置補(bǔ)償，或僅對(duì)產(chǎn)權(quán)部分給予安置補(bǔ)償。有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)的儲(chǔ)藏室，按1000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋內(nèi)的裝修補(bǔ)償，以第三方評(píng)估的價(jià)格，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補(bǔ)償。（二）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貨幣補(bǔ)償：被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”載明的有效面積，按以下單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。住宅按4200元/平方米商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?三層及以上按6500元/平方米。寫字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致的；（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則進(jìn)行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點(diǎn)二”、商業(yè)按“拆一還一點(diǎn)一”、辦公按“拆一還一點(diǎn)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（2）、超過(guò)產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購(gòu)買20平方米建筑面積，優(yōu)惠價(jià)按4500元/平方米+樓層層價(jià)購(gòu)買，超出部分按市場(chǎng)價(jià)的九折購(gòu)買。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認(rèn)定的可置換面積的，剩余部分按4200
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