棚戶區(qū)安置協(xié)議-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 方自行負(fù)責(zé)，甲方僅有從旁協(xié)助的義務(wù)。六、如果國(guó)家有房屋補(bǔ)助款，歸甲方所有。指政府集中購(gòu)買商品房對(duì)棚改居民進(jìn)行安置；（二）政府搭建平臺(tái)組織棚改居民選購(gòu)商品房安置。合同簽訂后，實(shí)施單位和開發(fā)企業(yè)持購(gòu)買合同到市、縣房管部門辦理備案手續(xù)，鎖定房源；（四）選房安置。第十條 棚改貨幣化安置資金來(lái)源主要包括：（一）國(guó)家和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金；（二）縣政府從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入、住房公積金增值收益等渠道中安排的資金；（三）國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)支持棚改的政策性貸款、專項(xiàng)建設(shè)基金；（四）通過(guò)省級(jí)政府代發(fā)地方政府債券及其它渠道籌集的資金。政府收回后可作為還遷安置房，用于由政府組織實(shí)施的棚改項(xiàng)目貨幣化安置。為維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保證整體拆遷安置工作的順利實(shí)施，依據(jù)國(guó)家、省相關(guān)法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。住宅按4200元/平方米商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?三層及以上按6500元/平方米。（5）辦公部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)（4500元/平方米）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。商業(yè)部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的居民，拆遷人一次性支付一年的過(guò)渡費(fèi)，以后每半年支付一次。商業(yè)置換住宅的，按商業(yè)置換面積，按以上對(duì)應(yīng)比例。（六）、本方案內(nèi)所需認(rèn)定、界定等工作由拆起實(shí)施單位工作組組織執(zhí)行。（三）、拆遷實(shí)施單位與被拆遷人在搬遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或者被拆遷人不明確的，由拆遷實(shí)施單位做出補(bǔ)償決定，被拆遷人在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確的搬遷期限內(nèi)，商業(yè)及辦公總前3名，每戶按50元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人可自行臨時(shí)過(guò)渡方式，回遷期限不超過(guò)36個(gè)月；被拆遷人確實(shí)無(wú)法自行過(guò)渡，由拆遷人提供臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的，不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（四）、配套費(fèi)用被拆遷人原房屋中未設(shè)煤氣、暖氣及磁卡電表的，新安置房應(yīng)交納配套費(fèi)：煤氣3550元/戶；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶。（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購(gòu)買20平方米建筑面積，優(yōu)惠價(jià)按4500元/平方米+樓層層價(jià)購(gòu)買，超出部分按市場(chǎng)價(jià)的九折購(gòu)買。有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)的儲(chǔ)藏室，按1000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（二）無(wú)合法手續(xù)、無(wú)房屋權(quán)屬證明或未經(jīng)審批擅自占有國(guó)有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。對(duì)在征收補(bǔ)償、房源購(gòu)置、資金使用過(guò)程中暗箱操作、以權(quán)謀私、損害群眾合法權(quán)益的行為，依法依規(guī)追究當(dāng)事人的責(zé)任?？h政府成立購(gòu)買商品房?jī)r(jià)格談判小組，由購(gòu)買主體委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬購(gòu)買的商品住房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，購(gòu)買商品房?jī)r(jià)格談判小組以去掉最高價(jià)和最低價(jià)后的平均價(jià)格為基數(shù)，與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的15%以上。第八條 政府搭建平臺(tái)組織棚改居民自主購(gòu)買安置房的，按以下程序進(jìn)行：（一）縣住建局搭建主要面向棚改居民的服務(wù)平臺(tái)；（二）實(shí)施單位向棚改居民征集房源需求信息，并將信息整理核實(shí)后報(bào)住建局；（三）住建局通過(guò)平臺(tái)統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布征集商品房作為安置房房源需求公告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人均可到服務(wù)平臺(tái)登記房源、房?jī)r(jià)、戶型、位置等信息并明確售房?jī)?yōu)惠條件，房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀趨^(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格；（四）住建局對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)后，實(shí)施單位通過(guò)公開招標(biāo)、公開競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、政策性優(yōu)惠等措施，選擇合適房源。第七條 政府購(gòu)買房源安置的，按以下程序進(jìn)行：（一）擬定方案。第三條 棚改貨幣化安置遵循政府主導(dǎo)、群眾自愿、讓利于民和公開、公平、公正的原則，執(zhí)行國(guó)家、省、市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定程序，在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，鼓勵(lì)棚改居民選擇貨幣化安置。四、甲方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方中途違約，本合同即告解除，甲方應(yīng)在違約之日按乙方購(gòu)房所發(fā)生總費(fèi)用的兩倍一次性退還給乙方。甲方將購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓給乙方后，其今后有關(guān)該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（如各種稅費(fèi)、房產(chǎn)證所需費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)等）均由乙方支付，若產(chǎn)生第二套購(gòu)房稅費(fèi)則由甲方付。拈勾由乙方親自拈勾
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